Auguri a tutti voi di buone feste e un 2014 super!!

Colgo l'occasione per farvi i miei migliori auguri.
L'assistenza mail del blog e' sospesa dal 25 dicembre al 01/01/2014.
Buone feste !
Franco e tutto lo staff di Relax immobiliare .

Considerazioni di fine anno !Come si ottiene la liberta' finanziaria?

In questo video post spiego perche' molti nella vita non ottengono risultati straordinari ed altri invece si .
Molti credono che chi ottiene la liberta' finanziaria abbia avuto dei vantaggi come l'essere gia' ricco , avere tanto tempo a disposizione ,essere un predestinato o essere nato investitore.

Questo video vuole spiegarti invece in maniera semplice cosa bisogna fare concretamente per cambiare la propria situazione finanziaria nel settore immobiliare.
Infine colgo l'occasione per farti i miei auguri di Buon Natale e di un 2014 ricco di soddisfazioni.
Da parte di Franco e di tutto lo staff di Relax immobiliare.

Come scegliere la nicchia ideale per le tue esigenze.

Dopo aver letto questo post probabilmente avrete un idea chiara di quale sia la vostra nicchia ideale qualora nel 2014 vogliate investire nel mattone .
E' un punto fondamentale anche per i piu' volenterosi aspiranti investitori immobiliari.
Scorrendo parola per parola di questo articolo sorriderete quando qualcuno vi dira' "io investo in immobili".
Questa affermazione capirete e' troppo "vaga "e di per se non significa nulla se non e' seguita da.
"io investo in immobili nella nicchia del....."
Vediamo di scopire quale sara' la tua!!

Investire in immobili e' rischioso?

Avrete certamente sentito dire : "Ci sono troppi rischi  nel settore immobiliare ".
Ma chi lo dice hai mai veramente partecipato al "gioco"?
 Sì , parlo GIOCO  ! 

 Investimento immobiliare .

Un gioco  dove  tu sei il padrone .
A differenza di altri investimenti come il mercato azionario ,con gli immobili sei tu a dettare le regole del gioco.
Vediamo le allora perche' di questa affermazione e i rischi legati a questo "settore".

Nuova tassazione immobili 2014

Molti mi hanno chiesto come mai non parlo mai della tassazione sull'intestazione di immobili .
In effetti e' vero non ne parlo quasi mai .
C'e' un motivo.
Siccome mi rivolgo ad aspiranti investitori immobiliari ho sempre puntato ad insegnare tecniche di short trading o opzioni di acquisto che non prevedono intestazione di immobili e quindi ho sempre tralasciato le informazioni su come intestarsi un immobile e la loro tassazione.
Rimediamo subito .

Oggi vi elenco le novita' riguardanti la nuova tassazione per gli immobili nel 2014  ossia tra poco meno di un mese.

Se devi comprare una seconda casa non ci sono belle prospettive!

Il geometra risponde! Le trappole da evitare nelle compravendite.

Oggi grazie alla consulenza del geometra Tola di Genova affrontiamo un tema molto delicato per le compravendite immobiliari .

Cosa devo sapere prima di intestarmi un immobile?

Quali sono le trappole che devo assolutamente evitare?
Bene oggi il Geometra Tola ci illustra con dovizia di particolari i punti chiave per arrivare al rogito notarile "tranquilli "!

Hai anche tu questo dubbio? La domanda "Killer"...............

Principalmente e' una sola domanda che mi viene rivolta quando un aspirante  investitore immobiliare si avvicina al mio blog.
Una domanda che ci viene in mente subito e che e' anche a volte un blocco mentale ,un ostacolo che puo' farti rinunciare immediatamente ad arricchirti onestamente in questo settore del business fai da te !
Insomma tutti vorrebbero ( a chi non piace l'idea di stare bene finanziariamente) iniziare a fare qualcosa di positivo per la propria famiglia ,ma prima o poi spunta sempre la stessa domanda in testa.
Come faccio a scovare un affare e guadagnare tanti soldi ?
Ecco la risposta che do sempre a chi me lo chiede!

Conviene comprare casa tramite agenzia immobiliare?

Investire nel mattone in maniera continuativa senza avere un mediatore di fiducia e' molto complicato.
Almeno all'inizio guadagnare con gli immobili senza avere segnalazioni di potenziali affari immobiliari risulta davvero arduo .
Chi inizia ad investire nella nicchia base ossia quella che ti permette di pilotare con poco denaro l'intero valore dell'immobile senza diventare proprietario richiede per forza delle segnalazioni mirate da parte del tuo agente immobiliare.
Allora vediamo qual'e il percorso che dovrai svolgere per arrivare alla conclusione dell'affare tramite agenzia immobiliare.

Mercato immobiliare forte Vs mercato in crisi.

Oggi voglio affrontare con voi alcuni aspetti del mercato immobiliare.
Sappiamo benissimo che nei momenti dove l'economia gira il mercato immobiliare la fa da padrona con un grosso numero di compravendite e valori immobiliari in crescita, al contrario , come in questi anni , con la crisi finanziaria vendere una casa e' piu' complicato e il numero di compravendite e' sceso drasticamente .
Ma ci sono diversi aspetti che molti non sanno!
Dipende da che punto di vista guardiamo la cosa.
Lo sai che se oggi sei un investitore il miglior momento per investire in immobili e' adesso?
Lo sai che se invece hai acquistato casa nel 2007 e oggi vuoi rivenderla sei "fritto"?

Vediamo di affrontare i vari punti di vista sul mercato immobiliare.....rimarrai stupito !

Lauro libero dai debiti in 18 mesi...la sua storia.

Cominciano ad arrivare le prime storie di successo che io definisco " magie dell'uomo ".
Ho ricevuto in questi anni tantissime storie di successo .Di solito ci limitiamo a scrivere la storia della nostra prima operazione e poi terminato l'entusiasmo del primo grosso guadagno ci si concentra sui propri business senza pensare di raccontare anche le operazioni successive .Ci sta!

Ma non tutti sono uguali e Lauro mi ha chiesto di pubblicare la sua storia che lo vede protagonista in soli 18 mesi dell'estinzione totale del suo mutuo sulla prima casa che aveva una durata di 25 anni !

Insomma 25 anni di debiti cancellati grazie alla prima nicchia degli investimenti immobiliari.
Ecco la sua storia !

Video post :Investitore "ricco" VS investitore senza risorse .

 

In questo video post vedremo oggi di confrontare un investitore con grandi capitali a disposizione per investire in immobili e un investitore senza risorse economiche .

Vedremo le caratteristiche che ha un investitore "ricco" e invece quali sono quelle che deve applicare un aspirante investitore immobiliare senza soldi !!

Sara' una bella sfida .Vedremo chi la spuntera'!!
Buon visione da Franco.

La lista "d'oro " ...come trovare proprietari motivati a vendere con sconto!

Tra poco analizzerai una lista completa di persone che sono motivate a vendere la loro
casa .
Noterai che la maggior parte delle cause sono determinate da una situazione personale .
Una volta conosciuta la lista " d'oro" devi trovare un immobile nella tua zona di investimento che sia nelle mano di questi venditori motivati ( don't wanters ).
Poi cerchi di aiutarla a trovare una soluzione per i suoi problemi possibilmente evitando di dare grossi anticipi.
Vediamo di svelare 20 possibili venditori motivati in maniera da poterli scovare !!

(Mito o realta'?) Come investire in immobili senza soldi...

Sembra spesso uno slogan o un utopia ma negli investimenti nel mattone il problema non sono i soldi principalmente ,ma scovare buoni affari.

Non sono certo un ingenuo e so come la gente la  pensa quando si affermano frasi tipo :
"acquisti senza soldi " ,
"creare denaro senza metterne" ed altri frasi ad effetto.
Per questo in questo post voglio farvi vedere come e' possibile grazie alla nicchia dello short trading evitare la caparra e guadagnare con gli immobili senza risorse.

Ecco 2 modi piu ' usati  da chi inizia ad investire senza soldi e uno per lo piu' sconosciuto e poco usato e che tutti devono conoscere!!

La cara vecchia piccola casa da ristrutturare.

Mi ricordo ancora la mia prima operazione immobiliare .
Era un mercato totalmente diverso da quello odierno.
Se da un lato era difficile trovare venditori motivati a concedere grossi sconti dall'altro riuscivi a rivendere l'immobile in pochi mesi .
Non rimpiango quei momenti perche' scovare don't wanters non era semplicissimo per via che riuscivano a vendere anche senza "svendere" grazie al mercato immobiliare forte.
Oggi invece con la crisi e' inutile ribadire che scovare affari e' diventato piu' semplice!
Ma torniamo alla nostra vecchia cara casetta da riordinare e rivendere senza intestazione.
Ho scoperto in questi anni grazie ai miei vecchi studenti dell'academy executive che ognuno di noi ha in comune questa casa piccola da riordinare .
Ho fatto un po' di confronti ed ecco cosa ho scoperto .
Strana coincidenza!

Qui in Italia non lo puoi fare !! Vai in galera !!!

Quando un metodo ,una tecnica e ' redditizia e vincente e qualcuno vorrebbe adottarla per i propri scopi finanziari di solito la prima persona che "pesca" e' un "bastian contrario"!
Ti trovi carico ,motivato e non sai bene ancora come guadagnerai con questo metodo formidabile ,ma senti che e' arrivato il momento di approfondire .
Pieno di speranze ti rivolgi ad un professionista per chiedere se esistono proprietari di immobili che vendano il loro alloggio con la tecnica del riscatto!
Non so come ,non so per quale motivo ,ma la prima persona che incontri e' sempre un demotivatore !!!
Il troglodita ,il negativo ,il sapientone che ti dice
 " Qui  in Italia  non si puo' fare !E' illegale !"
Nessuna spiegazione ,nessun  chiarimento ma solo la frase "Killer " che fa spesso passare la voglia ai volenterosi di guadagnare con questa tecnica.
Allora ecco cosa devi fare se qualcuno........

Tassazione compravendita Vs tassazione short trading .

Oggi in questo post voglio  rispondere a coloro che mi hanno chiesto all'indirizzo mail del blog che differenza c'e' nell'effettuare una transazione di compravendita classica e un operazione di cessione del preliminare o short trading o trading immobiliare.
Da questo il visitatore potra' farsi un idea se conviene fiscalmente la prima o la seconda tecnica.
Parliamo solo da un punto di vista fiscale perche' lo short trading ha dimostrato i questi anni che non ha rivali e non teme confronti con le classiche operazioni immobiliari .
Non c'e' battaglia!!
Vediamo ora la tassazione delle due nicchie !

Questione di numeri .Immobili Vs attivita' tradizionale.

Mi capita spesso di pensare alla mie societa' di intermediazione immobiliare e i costi per tenerle in piedi .
Poi rifletto sull'attivita' di investitore immobiliare e non posso che affermare che non esiste un sistema migliore per creare reddito senza tanti problemi .
Allora ho voluto con la massima chiarezza confrontare le due cose ossia una sfida tra :
Attivita' commerciale Vs investitore immobiliare.
Vediamo insieme i lati positivi e negativi di ognuna e tiriamo le somme.

Investi in attivita' o in passivita'?

La convinzione italiana è che per definizione, la casa è un investimento, in quanto nel tempo si rivaluta!
Ma siamo certi che sia una cosa vera?

Forse i dubbi nascono dalla  crisi del mercato immobiliare attuale con i prezzi che sono fermi o già calano in valore assoluto?
Ma non è neanche il calo dei prezzi il principale problema.

Ecco perché la tua casa è una passività e non un’attività

Valutazioni immobiliari ...occhio alla trappola!!

A volte crediamo di aver concluso un ottimo affare e siamo felici del prezzo strappato al venditore .
Al contrario chi vende casa a volte crede di aver raggiunto l'obiettivo.
Certamente chi si accontenta gode , ma come reagiresti se ti dicessi che forse hai pagato 100 quello che valeva 80 o viceversa hai venduto a 80 quello che valeva 100?

E' quello che puo' succedere a chi ragiona per sentito dire e quindi senza approfondire bene il discorso valutazione immobiliare.

In questo post prendero' un esempio di una Via qui vicino alla mia agenzia a Genova confrontandola con una a 140 mt di distanza per farvi capire cosa puo' accadere se si acquista  basandosi su pochi dati a disposizione.

Migliorarsi grazie agli immobili ..La confusione regna!

" Non mi ci vedo proprio ad investire in immobili"!
"Ma figuriamoci se mi fanno fare l'affare a me ".
"Se e' un affare se lo comprano subito le agenzie".
"Non ho risparmi da parte ,figurati comprare le case"
"Voglio cambaire la mia situazione ,ma investire in immobili e' per ricchi".
" Vivo solo del mio lavoro e so che devo fare qualcosa in piu' ,ma come ?".
"Vorrei investire in immobili , ma non ho nessuna esperienza".
" Lo so che in fono si guadagna con gli immobili,ma non saprei come fare".

Queste affermazioni che avete appena letto non sono mie !
Sono una raccolta di diversi pensieri che hanno le persone confuse sull'argomento "guadagnare con gli immobili".

In fondo in fondo sappiamo che e' un settore redditizio e le storie di successo di perfetti sconosciuti che sono diventati immobiliaristi o che si sono arricchiti partenbdo da zero sono sempre tra le piu' invidiate e ammirate .
Ma purtroppo sono ancora molte le persone che nonostante la grande voglia ,la grande determinazione hano dei pensieri "negativi" che li bloccano dal consocere le regole del gioco .
Vediamo di scoprire insieme come migliorarsi attraverso gli immobili ..

Home staging : vendere l'immobile durante la crisi

Chiamiamola crisi ,chiamiamola anche pretendere troppo dal proprio immobile, ma resta il fatto che vendere casa senza aver fatto i passaggi giusti in questo momento e' proprio un impresa.

Se fino a pochi anni fa anche il venditore piu' "esoso" riusciva a soddisfare le proprie esigenze economiche vendendo l'immobile facilmente oggi se la casa non si differenzia dal resto delle proposte immobiliari rischia di rimanere invenduta per molti mesi !

Allora ecco che quando i tempi si fanno duri molti venditori "astuti" hanno richiesto l'intervento di un home stager che va a considerare l'immobile come un vero e proprio prodotto da rendere appetibile sotto tutti i punti di vista .

Ma e' veramente possibile vendere casa velocemente grazie a questa tecnica ?

Vediamo di scoprirlo insieme.

Le cinque regole segrete per rivendere l'immobile

Non ho mai rivelato queste 5 regole prima d'ora .Oltre ad essere delle regole  sono anche delle tecniche che si perfezionano con l'esperienza e delle malizie che se nessuno ti svela  le puoi apprendere  solo con anni di lavoro ,tentativi e aggiustamenti.

Vi aiuteranno ,qualora doveste rivendere un immobile o un preliminare in caso di short trading e vi faranno risparmiare anni di tentativi .

Ecco le 5  regole :

Ti riconosci in questa storia ?Spero proprio di no!

Oggi di proposito non voglio parlare esclusivamente di come guadagnare con gli immobili . 

Sento il dovere di affrontare un tema che sta a cuore a tanti visitatori del blog.

Si tratta di un problema che credo debba essere approfondito con dovizia di particolari.
E' nata l'idea di questo post in ferie parlando con un carissimo ragazzo che ho conosciuto in Sardegna al mare.
Si chiama Edo  che saluto e che ringrazio per avermi dato spunto per questo argomento.
Non parlemo della vita di Edo ma solo dal suo sfogo e dai consigli che gli ho dato !
Edo in poche parole si sentiva in colpa per essere in ferie e per le rate del prestito che avrebbe cominciato a pagare da li a poco.
Un prestito per andare in ferie!!!!

Fare tanti soldi non significa nulla ...

Forse qualcuno mi prendera' per pazzo ,sara' forse il troppo sole che sto prendendo in queste vacanze, ma voglio affermare con la massima determinazione che non sono stati i soldi a farmi concludere le operazioni quando ho iniziato questa attivita' di investitore.

Di per se guadagnare tanti soldi non significa un bel niente.

Tutti grandi uomini di successo hanno ottenuto grossi risultati inseguendo non i soldi ,ma altri fattori .
I soldi sono una conseguenza di questi fattori .
So che non e' facile trasmettere questo concetto perche' siamo abituati a misurare tutto con il denaro .
Ma l'unico modo per arrivare ad avere un' indipendenza finanziaria che si rispetti e' questo....

Da oggi on line nuovo sito academy e buone vacanze

Ciao ti auguro buone vacanze .
Ti comunico che dal 03/08/2013 al 31/08/2013 i servizi di risposta via mail potranno avere dei ritardi.
Potete acquistare ugualmente i miei corsi mediante paypal che gestisce in automatico la consegna dei miei prodotti .( anche a ferragosto)

Ho il piacere di annunciarvi che sono ufficialmente aperte le iscrizioni alla nuova academy executive.

Un edizione che avra' delle grandi novita'!

Attenzione le iscrizioni sono aperte da oggi e l'academy iniziera' il 16 settembre prossimo.

Prenotando con 5 euro avrete la garanzia di avere il posto assicurato e di mantenere i livelli
 Gold ,Silver ,Vip bloccati ossia sempre allo stesso prezzo!!!

Augurandovi buone ferie vi invito a scaricare il "NUOVO VIDEO SEMINARIO" REGISTRATO NEL MESE DI LUGLIO 2013 dal titolo controverso

INVESTIRE IN IMMOBILI PARTENDO DA ZERO? NON E' PER TUTTI .

Buona visione del seminario e ci vediamo a settembre.

Buon business da Franco

Ok la nicchia e' giusta!!!

Cosa bisogna fare per iniziare ad investire in immobili?
Servono grossi capitali ?
Devi lasciare il tuo posto di lavoro?

Oggi ho deciso di rispondere alle domande piu' gettonate in questo ultimo anno e faro' chiarezza una volta per tutte.

Prima di iniziare con darti le risposte esatte ti anticipo solo che investire in immobili
 "NON E' ADATTO A TUTTI ".

Investi anche tu in immobili in questo modo?

"Sai Franco ho comprato una villetta sul mare ed ho fatto un affare !Valeva 400000 euro e l'ho pagata soltanto 350.000 euro !Ora posso andare in vacanza con i miei figli "

"Finalmente ho acquistato il box per la mia
 auto .I box sono un buon investimento per il futuro"

Quello che hai appena letto sono delle mail di visitatori che si auto-congratulano per aver fatto un buon affare immobiliare o almeno questo e' quello che credono...

Investire in immobili in questo modo e' la cosa piu' ovvia e ' semplice del mondo !

Infatti basta avere i soldi o un buon finanziamento per comprare il proprio immobile per esigenze personali e della famiglia.
Ma siamo proprio sicuri che investire in immobili in questo modo sia quello che fanno gli investitori professionisti per arricchirsi?

Se anche per te investire nel mattone significa questo forse e' meglio che continui a leggere questo post !

Ti anticipo solo che e' il modo piu' sbagliato per arricchirsi con gli investimenti immobiliari.

Investire in immobili ...tenga pure il resto.

Questa storia per chi e' un investitore esperto potra' sembrare normale anche se condotta molto bene da Dario.

Ma chi e' Dario?

E' uno studente storico della prima edizione dell'academy executive ,la prima scuola on line per investitori immobiliari.
Ho chiesto il permesso di raccontare questa sua operazione perche' e' un esempio di come conoscenza delle regole del gioco, passione e soprattutto avere le idee chiare possa far ottenere dei risultati fenomenali .
Prima di iniziare a raccontare la sua storia vi anticipo solo che Dario aveva gia ' concluso le sue prime operazioni di short trading che e' la tecnica "madre" per chi inizia con poche risorse.
Non sto a raccontare che era bravo ,che e' riuscito a concludere con profitto la sua prima operazione ma sto per dirvi che Dario cercava da tempo per se un Box per questioni private e non per speculazione e leggete un po' come ha ottenuto il suo primo Box? ......e' veramente un grande!

Smettila di sopravvivere!Vivi da Re!

Perché alcuni di noi sono in grado di arricchirsi mentre altri non potranno mai avere una vita serena economicamente? 

 

Gli ostacoli sono mentali oppure e' vero che solo chi e' gia' ricco puo' arricchirsi ? 

Con il senno di poi, mi sono accertato che solo coloro che non sanno quello che devono fare o non sanno quello che vogliono realmente che non raggiungono mai la ricchezza.

Per diventare ricchi non serve esserlo gia', l'arricchimento
è per tutti, a patto di avere un business che funzioni e una preparazione assoluta per guadagnare con quel business.

Quello che io ho sempre definito “le regole del gioco”.
La buona notizia e' che se ami andare in bicicletta ,ma non hai mai provato ,puoi sempre imparare .
E 'per questo motivo che questo post  non parla solo di immobili che e' il mio business ,ma anche di come affrontare gli aspetti psicologici per prendere la giusta strada per il vostro meritato successo!

Soprattutto, è necessario dimenticare una volta per tutte il preconcetto  

 “ per fare i soldi servono soldi “.

Affari immobiliari ...2 regole d'oro per riconoscerli!

Non ci giriamo intorno .Siamo sempre a caccia di affari nella vita!
Da quando ci alziamo la mattina e andiamo a lavorare fino alla sera siamo in cerca di affari.
Che sia un bel vestito super scontato ,un offerta su internet per un bel viaggio la nostra mente e' focalizzata nella ricerca di un occasione sia essa per una piccola cosa o per un immobile ad esempio.

Siamo abituati a riconoscere piccoli affari ma purtroppo non ancora pronti per scovare affari immobiliari che e' inutile dirlo in questo periodo se ne trova tantissimi.

Ma non abbiamo gli strumenti per riconoscerli e sfruttare questo vantaggio.
Ci nascondiamo dietro false obiezioni come non "non e' il momento per investire" , "non ho soldi ","il mercato e' in crisi" e non sfruttiamo questa opportunita' perche' non sappiamo riconoscerle !

Hai mai pensato come facciano gli esperti di antichita' a riconoscere immediatamente se un mobile o un quadro  e' raro o e' un falso ?

Loro hanno gli strumenti e la preparazione per capire subito il valore del oggetto .Hanno conoscenza delle regole e quindi si arricchiscono scovando queste rarita'!

Vediamo come puoi diventare anche tu un esperto selezionatore  di affari immobiliari.

Investire in immobili con i saldi immobiliari conviene?

E' inutile girarci intorno ,oramai posso affermare di aver compreso bene le paure ,i dubbi e le esigenze di chi si avvicina timidamente agli investimenti immobiliari.
Ho constatato che la maggioranza delle persone ha intuito l'ottimo momento per concludere affari con la crisi,ma c'e' qualcosa che li frena ad iniziare e cambiare la propria situazione finanziaria.

Ho confrontato queste obiezioni e queste paure con quelle che avevo io quando decisi  di investire in immobili negli anni pre-crisi dove tutti volevano guadagnare con il mattone .

Ho fatto una scoperta che puo' essere di aiuto a chi pensa che prima o poi iniziera' ad investire nel settore immobiliare.
Non so se ti piacera' .........

Guadagnare con gli immobili ...ma quanto costa?

Spesso mi trovo a trattare  argomenti fiscali nei miei corsi avanzati rilasciando informazioni basilari per chi vuole investire in immobili senza esperienza.
Ma visto che le domande che ricevo  via mail mi danno sempre nuovi spunti da trattare nel blog oggi ho deciso di spiegare quali costi bisogna sostenere per iniziare un'operazione di short trading immobiliare e
un' operazione di sub-locazione .
Per concludere aggiungeremo anche quella piu' usata dagli italiani ossia una classico acquisto di un immobile come prima o seconda casa che ovviamente interessa meno a chi vuole sfruttare le potenzialita' dello short trading e delle sub-locazioni che non prevedono intestazioni di immobili .

Ecco quindi quali tasse e spese sostenere per iniziare queste operazioni immobiliari .

Le tue email in un post! Posso investire in immobili?

Ciao oggi ho creato un post diverso dal solito .
Ho deciso di pubblicare alcune email che mi sono arrivate da visitatori del blog come te !
Ho pensato che le domande che ricevo quotidianamente potrebbero essere anche fatte da te.
Investire in immobili senza esperienza fa nascere all'inizio molte domande , dubbi ,esitazioni che sono esclusivamente paure infondate e dovute a mancanza di conoscenza.
Allora in questo nuovo post ti copiero' senza nessuna correzione o censura le domande piu' gettonate ed ovviamente la risposta !!
Sono selezionate per numero di domande simili ossia mettero' quelle identiche che ogni volta un neo investitore fa .
Ti sara' utile.

Cominciamo allora a scoprire le domande fatte da persone come te che vuole iniziare ad investire in immobili partendo da zero.

Per tutelare la vostra privacy ho messo solo il nome di alcuni che hanno spedito la mail cancellando di proposito riferimenti o dati personali.

L'avvocato risponde:Cedere il preliminare legalmente!

Ciao come ogni mese il nostro Blog usufruisce di un post giuridico da parte dell'Avvocato Frigotto.

E' utile, per chi mi si chiede se guadagnare soldi con la cessione del preliminare e' legale o meno .
Conoscere gli  aspetti giuridici di questa tecnica vi permettera' di utilizzarla con serenita' senza tante "paranoie".

Quindi ringrazio l'avvocato che e' sempre disponibile a rispondere via mail alle vostre domande prettamente giuridiche!

Ecco quindi il suo articolo scritto apposta per voi.

Cedere il preliminare legalmente.Una risposta chiara  una volta per tutte ,dedicata in particolare a chi mi scrive per chiedermi se arricchirsi con questa tecnica sia legale o meno .

Buon lettura da Franco.

Come e dove investire nel mattone nel 2013

Qualche settimana fa ho pubblicato un post dove spiegavo se conveniva o meno investire
nel 2013 .
Il post e' diventato il piu' cliccato dai visitatori del blog in poche settimane .
Allora visto che ho risposto chiaramente se conviene o meno investire nel settore immobiliare con la crisi e' arrivato il momento di chiarire come investire negli immobili in questo periodo .
Insomma cerchero' di rispondere alle domande piu' pressanti che ricevo ogni giorno via mail.

Vedremo di consigliare chi e' senza capitali come crearsi un business redditizio e vedremo anche per chi e' piu' fortunato come investire i propri soldi nel 2013 .

Ognuno poi faccia le proprie riflessioni !

Aiuto !!Non riesco a vendere la mia casa....

In questo post voglio andare fuori tema per una volta !

Qui si parla di investire in immobili senza esperienza ,ma voglio rispondere e dare dei consigli alle persone che ogni settimana mi chiedono aiuto perche' non riescono a vendere la loro casa.

Non parliamo di investitori immobiliari,ma di semplici proprietari di casa che devono affrontare la dura sfida del mercato immobiliare attuale.
Questo post puo' servire anche a chi vuole investire in immobili per guadagnare e conoscere i metodi per vendere l'immobile con profitto !Vediamo quindi come vendere un immobile senza stress in momenti di crisi.

Investimento immobiliare VS Investimento tradizionale.

Partecipavo l'altra settimana ad una presentazione di una famosa societa' immobiliare di Panama che con grande stile e precisione elencava i vantaggi e le prospettive del mercato immobiliare locale.
In una pausa ,come mia abitudine, faccio 2 chiacchere con gli investitori presenti all'incontro.

Questo post non e' ovviamente sugli investimenti immobiliari all'estero ,anche se tra qualche settimana vi riepiloghero ' le mie impressioni su questo business redditizio ,ma su come si definivano le persone conosciute quel giorno .

La maggioranza di loro erano persone che volevano comprare all'estero perche' Panama era una bella citta' e che gli affascinava l'idea di andare a fare una vacanza in quello Stato .
Allora mi sono chiesto perche' dicevano che vogliono investire a Panama?
Per come intendo io investire ,quello di  spendere dai 100000 dollari in su per andare  al mare 2 volte all'anno non mi sembra un investimento.
Allora ho voluto chiarire ,per come la vedo io , cosa significa investire veramente e perche' questo termine e' usato spesso dalle persone senza veramente sapere quello che sta dietro la parola investire in immobili .
Allora ecco perche' la sfida .... Investimento immobiliare VS Investimento tradizionale.

La prima volta non si scorda mai...Le loro storie.

Vogliamo parlare della nostra prima volta?

Ma cosa avete capito !!

Parliamo della conclusione della vostra prima operazione immobiliare.

Non e' difficile scambiarla come una prima volta

 " classica" tra 2 persone innamorate .

Lo so che qui non parliamo di amore ,affetto e altre cose ma solo di soldi ,ma le emozioni che si provano in quel momento non sono molto distanti dalla nostra prima volta .

Per molte persone addirittura e' meglio di quello che si prova nel sesso .

Vediamo allora le senzazioni che hanno provato chi ha concluso la loro prima operazione immobiliare ,solo chi le ' ha concluse puo' capire cosa si prova e quindi le rendiamo pubbliche anche per chi ancora e' in fase di studio o e' li per decidere se cambiare la propria vita finanziaria attraverso gli investimenti immobiliari.

Ecco alcune senzazioni sulla loro prima volta di neo investitori del nostro blog.

Il venditore non e' motivato ?Ecco come condurre il "gioco ".

 Oggi vediamo di rispondere chiaramente a chi mi chiede spesso se esiste un modo per concludere affari senza per forza scovare i "don't wanters".
Certo che esiste .
Dico solo che con le motivazioni giuste gli affari sono piu' semplici da concludere .
Ma e' giusto in un blog variare gli argomenti e quindi ecco come condurre una trattativa non conoscendo le motivazioni del venditore.

In una trattativa per avere successo, è necessario che l'acquirente (tu) e il venditore entriate come lo chiamo io nel vivo "del  gioco". Se uno dei due non sa giocare , si può perdere un buon affare.

Vediamo oggi una trattativa ideale se volete condurre un operazione immobiliare con profitto.

 

Ricordi cosa consiglio sempre quando si investe in immobili?
"Assicurati di ottenere uno sconto del 30 % sul reale prezzo di mercato" 

Contratto preliminare aspetti giuridici

Ciao a tutti oggi voglio presentarvi un nostro amico di relax immobiliare l'avvocato Frigotto che ci rilascia questo post sulla cessione del preliminare.
Colgo anche l'occasione per dirvi che nella home page del blog trovate anche la pagina che vi permette di formulare una domanda al nostro avvocato gratuitamente.
Una piccola consulenza gratuita che solo qui nel nostro blog potete trovare.
Approfittatene.
Ecco ora il suo post che ha preparato per noi .Tratta gli aspetti giuridici del contratto preliminare.

Buona lettura.

Tre step chiave per concludere lo short trading immobiliare

Oggi in questo articolo facciamo un po' di ripasso delle regole per concludere uno short trading immobiliare.
Per chi non conosce lo short trading e le sue caratteristiche puo' scaricare da qui l'ebook gratuito.

Lo short trading fa parte delle famose tre "S" ,svelate l'altro giorno sul nuovo profilo facebook di relax immobiliare.
Vediamo come sfruttare questa tecnica che e' una delle 3 migliori in questo momento storico di mercato immobiliare .

Con questi passaggi ti sara' piu' chiaro come portare a termine uno short trading immobiliare senza esperienza nel settore.

La sfida :Come posso investire VS e' impossibile investire .

E' un po' che volevo parlare anche delle email meno belle che ricevo dai visitatori del blog.
Non devo forse prendermi troppo a cuore certe cose e sapevo benissimo che scegliendo di dedicarmi a non esperti la strada sarebbe stata molto tortuosa e impegnativa.
A volte mi chiedo se non sia il caso di parlare solo con esperti ,ma poi ci penso bene e non c'e' soddisfazione piu' grande quando vedo "Francesca " che mi scrive ed ha raggiunto obiettivi    insperati ,ripenso a Davide che ora non deve sperare che il suo datore di lavoro lo tenga sempre nella sua azienda perche' vive di rendita .
Insomma ripenso a tutti voi che avete finalmente compreso  che continuando a sperare nello Stato o di chi ci governera' in futuro nulla cambiera'.
Niente ,ma proprio niente. 
Pero' voglio dare come al solito dei consigli a chi pensa che sia impossibile investire in immobili .
Il primo e' chiedervi una cortesia ...
Il secondo e' una semplice spiegazione sul perche' noi poveri " fessi" da anni investiamo in immobili!

Francesca una mamma investitrice con gli attributi....

Questa e' la storia di Francesca una mamma di 35 anni  .
Una donna coraggiosa e con un carattere forte.

Ho chiesto di riportare la sua storia nel blog non tanto per i risultati che ha ottenuto con gli investimenti immobiliari ,ma sopratutto per la sua storia.

Se devo essere sincero forse neanche io avrei iniziato una nuova attivita' in una situazione simile.

Quando le ho chiesto se potevo raccontare la sua storia lei mi ha domandato il motivo e che secondo lei aver concluso le prime operazioni di cessione del preliminare in fondo era quello che io promettevo a chi seguiva la mia formazione avanzata, insomma per lei era tutto normale.

Io gli risposi che non la raccontavo per quel motivo ,ma soprattutto per le condizioni in cui si trovava quando ha iniziato il percorso.
A mio parere una persona speciale.
Ecco la sua storia.

Investimenti immobiliari inizia dal basso !

L'altro giorno ho ricevuto una mail che di per se non mi chiedeva una cosa fuori dal comune .
Ma era una domanda che non mi era mai stata rivolta .

Eccola ,vi risparmio convenevoli e cose personali della mail e vado al sodo.

" Cosa mi consigli per iniziare ad investire in appartamenti ? 

Immobili di pregio o immobili popolari?

Subito ho ripensato a come avevo iniziato io e questo puo' esservi utile visto che io non avevo mai investito in immobili prima del 2006 !!

Vediamo allora cosa scegliere per iniziare ad investire nel mattone !!

Conviene investire in immobili ?

Oggi voglio affrontare un argomento molto discusso dai media .

Conviene investire in appartamenti ?

Esistono ancora investimenti immobiliari a reddito ?
La crisi finanziaria ha fatto vacillare anche i piu' fedeli all'investimento rifugio che e' sempre stato l'immobile.
Vediamo insieme di capire se conviene ancora investire in immobili nel 2014

Investire in immobili :Il problema e due soluzioni

La primissima domanda che mi rivolgono le persone e' "Da dove inizio?".
Sentono parlare di ogni genere di corso che promette di rivelare come investire in immobili e sono confuse .Si chiedono :
Quale funziona?
A chi credere ?
E alla fine ,da quale inizio?
Capisco il problema.Eh se io stessi compiendo  i primi passi per cominciare ad investire in immobili sarei confuso anche io .

Dunque che cosa deve fare un aspirante investitore immobiliare armato di buone intenzioni?

Dal mio punto di vista ,ci sono due  metodi di gestire questo problema di confusione e indecisione
Eccoli:

Commetti questo errore gravissimo? Ecco la soluzione

E' passato poco piu' di un anno da quando scrivo nel blog .
Posso dire con una certa sicurezza che molti prima di investire negli immobili commettono degli errori che possono essere "determinanti"per la loro liberta' finanziaria .
Non voglio assolutamente dire quello che devi fare o non devi fare per cambiare la tua situazione finanziaria ,ma ho il solo obiettivo di far riflettere attentamente il lettore e di dimostrare con esempi cosa si puo' costruire grazie alla conoscenza e alle informazioni al giorno d'oggi.
Oggi voglio portarti all'attenzione il primo e unico errore che e' commesso da persone  come te  e che puo' impedirti di uscire dalla " ruota del criceto" .

Ti riporto il primo ,il piu' gettonato ,il killer che ti fa rimanere fermo mentalmente e non ti spinge a migliorare la tua situazione e che ti costringe a lavorare per sopravvivere e dipendere esclusivamente dal tuo lavoro.
Vediamo qual'e' !!!!

Mauro voleva guadagnare ed invece denuncia tutti .

Parliamo oggi di un nostro caro visitatore che ci ha scritto una mail interessante che ci permette di affrontare un argomento molto importante.
Nella email le parole di Mauro toccano molto e trasmettono la sua insicurezza finanziaria e dubbi sul futuro .
 Mauro in questa mail rappresenta la maggiornaza delle persone che sanno che devono fare qualcosa anche loro se vogliono migliorare economicamente e non dipendere dagli alti e bassi del proprio lavoro.Insomma capire se si puo' guadagnare  con gli immobili
Ecco la mail di Mauro che gentilmente ci ha concesso di divulgarla.
La mail e ' stata spedita lo scorso luglio 2012 al nostro indirizzo relax.immobiliare@yahoo.it
La sua email....

Guadagnare con lo short trading immobiliare

E' possibile guadagnare con gli immobili senza acquistarli?
La risposta e' tutta nel termine" short trading immobiliare". 
Questo sistema e' uno dei metodi piu' usati dagli investitori immobiliari alle prime armi.
La caratteristica di un "principiante" e' quella di avere poca esperienza e poche risorse economiche da parte.
Lo "short trading immobiliare " e' l'ideale sia per chi inizia a crearsi un indipendenza economica grazie agli immobili sia per investitori piu' esperti che la usano con la variante dello short trading con gli stralci immobiliari.

Ma vediamo bene cos'e' questo "short trading di immobili".

Guadagnare con i frazionamenti immobiliari

Non esiste investitore immobiliare esperto che almeno una volta non abbia voluto cimentarsi nella bellissima nicchia del frazionamento immobiliare.

E' noto che quando acquisti un immobile nello stato di fatto in cui si trova e poi lo trasformi in un altra tipologia di immobile gli affari diventano importanti.

Si puo' benissimo usare il termine che trasformi in “oro” quello che attualmente non lo e'.

Sempre se sai quello che fai.

I frazionamenti immobiliari sono una tra le piu' potenti strategie degli investimenti immobiliari e i guadagni possono essere da capogiro .

E' probabile che il ROE di un operazione di frazionamento possa aggirarsi anche tra il 300% e il 600% !!

Parliamo di Roe!

Ma allo stesso tempo questa nicchia degli investimenti immobiliari e' consigliata solo a persone che conoscano bene vantaggi e svantaggi di questa operazione.

Ma prima di vedere i vantaggi di questa nicchia degli investimenti immobiliari parliamo un po' di aspetti giuridici e tecnici dei frazionamenti .

Buona lettura.

Guadagnare con la cessione immobiliare di squadra

In tempi di crisi siamo tutti piu' attenti al nostro denaro e chi ha qualche risparmio da parte prova a farlo fruttare senza rischiare piu' di tanto.
E' molto usata ultimamente la tecnica della cessione del preliminare .Chi segue il mio blog conosce le qualita' di questa tecnica ideale per chi ha poca esperienza ,pochi soldi e non vuole intestarsi l'immobile e risparmiare  tasse e notaio.
Se non la conosci puoi ' approfondire il concetto leggendo questo ebook gratis direttamente cliccando qui.
Molti investitori immobiliari alle prime esperienze hanno pero' scelto di applicare una variante a questa preziosa tecnica ,applicando una regola vecchia sempre esistita ossia "L'unione fa la forza".

Vediamo come si puo' sfruttare questa opportunita' favolosa ed investire in immobili senza capitali.

Una miscela esplosiva ..operazione in corso

Come al solito siamo sempre a caccia di affari immobiliare e siccome chi si ferma e' perduto vi voglio raccontare un operazione immobiliare  che ho appena concluso e' che sta per essere preparata per la rivendita o per la locazione.

Qualche mesetto fa mi e' stata segnalata un interessante operazione immobiliare.
Sono stato contattato da un mio mediatore che mi ha proposto di andare a visionare un immobile .
L'immobile era una vecchia soffitta in uno stabile d'epoca adibita a ricovero materiale .
Mi ha colpito che nella soffitta erano presenti centinaia di strumenti usati da pittori con quadri impolverati messi uno sopra l'altro.
Il proprietario era un pittore che mancato da tempo aveva lasciato a 2 eredi la soffitta .
Di  per se non una grande eredita '.
Una soffitta al quinto piano senza ascensore poteva interessare solo ai residenti nello stabile.
Il mio amico mediatore sa benissimo che gli affari si fanno quando l'immobile e ' ancora quello che non e'!!!
Scusate questo gioco di parole ,ma significa che se sei un investitore immobiliare e vuoi fare soldi devi vedere  le cose per come saranno e non per come sono.
Ma il vantaggio e' che noi paghiamo l'immobile per come e' attualmente e non per come lo faremo diventare.
Sapete cosa ho fatto per prima cosa?