tag:blogger.com,1999:blog-33536162685925235052024-03-13T23:38:46.793+01:00Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliariBenvenuto nel primo blog in Italia dedicato alla formazione di aspiranti investitori immobiliari.Vuoi investire in immobili rapidamente e con poche risorse e imparare da zero tutte le tecniche dedicate ai non esperti?
Relax immobiliare blog e' la prima scuola on line per aspiranti investitori immobiliari.Buon business da Francesco Gentile
Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comBlogger260125tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-69986156402719971442019-02-27T18:02:00.000+01:002020-05-22T10:15:24.323+02:00Guida pratica sui "Crediti Immobiliari" <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpPFKDG75N3B29f5gegarvoFYdANPIstFrR2o_WYhc1HE9U8KxTR7A9EmI7rfYB2xoizqozlkh_8mIuXUGQ8E-o4sNmY2zetuP22G93oXYI_cR9_3cJp6JITcnsNkdkTrzX-BwgNazj9E/s1600/IMG_2210.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1067" data-original-width="1600" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpPFKDG75N3B29f5gegarvoFYdANPIstFrR2o_WYhc1HE9U8KxTR7A9EmI7rfYB2xoizqozlkh_8mIuXUGQ8E-o4sNmY2zetuP22G93oXYI_cR9_3cJp6JITcnsNkdkTrzX-BwgNazj9E/s320/IMG_2210.JPG" width="320" /></a></div>
Ultimamente l'investimento attraverso l'acquisto di un credito ipotecario e' super gettonato dagli addetti ai lavori.<br />
Infatti da quando le Banche hanno dato il via libera per la cessione di crediti anche per piccoli importi molti investitori si sono messi subito in azione per sfruttare questa "breve" opportunita' che tra non molto terminera' riservando questo vantaggio esclusivamente a societa' particolari che trattano crediti per importi superiori ai 3/4 milioni di euro.<br />
Vediamo di comprendere meglio cosa sono i crediti immobiliari e come funzionano per i piccoli investitori.<br />
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<a name='more'></a><br />
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">La parola cessione di crediti puo’ far sembrare che si tratti di un qualcosa di misterioso,ma e’ soltanto </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">una decisione di una Banca di recuperare parte del suo credito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Invece di attendere l’esito dell’asta o di accettare un saldo e stralcio decide di cedere il credito a terzi in</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> cambio di un forte sconto.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Quindi la prima cosa da comprendere e’ che puoi investire e guadagnare con un credito in sofferenza in</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> 3 modi.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: #f1c232; color: white; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Asta,stralcio e acquisto del credito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">L’investitore che conosce i 3 step e’ definito un super professionista.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Difficilmente non concludera’ buoni affari immobiliari.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">La stragrande maggioranza delle persone utilizza solo lo strumento dell’asta immobiliare per </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">guadagnare </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">perche’ e’ quella piu’ popolare.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">L’unico problema e’ che se un immobile vale 200.000 euro e l’asta e’ alla cifra di 70.000 euro e’ </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">davvero </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">raro aggiudicarsi la casa con 130.000 euro di sconto perche’ la facilita’ di accedere ad un’asta fara’</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> lievitare</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> il prezzo con un susseguirsi di rilanci.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Quindi se conosci le aste va bene ,ma conoscere i crediti immobiliari significa avere accesso a delle </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">strategie complesse e potenti che pochi in Italia conoscono.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Con la tecnica della cessione del credito potrai accedere a diverse “ipotesi” di investimento</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> e subentrare te al creditore privilegiato.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ora vediamo di approfondire.</span></div>
<br />
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">PRO SOLVENDO O PRO SOLUTO?</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Purtroppo anche se provero’ ad utilizzare parole semplici devo per forza chiarire questi 2 aspetti.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Cessione del credito pro solvendo o pro soluto??</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Intanto ti dico cosa si usa.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Pro soluto.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Le banche accettano sempre la cessione di un credito pro-soluto.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Per farla semplice l’istituto ti cede un credito di 500.000 euro a 200.000 ??</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se guadagni e recuperi il credito ed hai un profitto va bene ,ma se non recuperi nulla a loro non </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">interessa.</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Pro-solvendo.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Non si usa per le piccole operazioni e l’istituto garantisce che tu possa recuperare il credito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Il nostro legale M.Bonzi che effettua solo transazioni di questo tipo per una famosa Banca Italiana ci </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">spiega spesso nei live che la soluzione pro-solvendo e’ rara e riservata a grandi importi con accordi </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">particolari tra societa’ veicolo e societa’ cedente il credito.</span></div>
<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJCnUnv8tyifO11GhssnmZ9pxb48ERnodIHT87X2RRmtEXnUPUslJ6RPIYLEr5Ew34xFoAPSmH8ULa1F3maR49iPs3tSI2WwULrWtcikTwi99C7S3RZ6w9BfFJgasguxvuuk8ByC9cpaA/s1600/bANNER.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="286" data-original-width="750" height="122" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJCnUnv8tyifO11GhssnmZ9pxb48ERnodIHT87X2RRmtEXnUPUslJ6RPIYLEr5Ew34xFoAPSmH8ULa1F3maR49iPs3tSI2WwULrWtcikTwi99C7S3RZ6w9BfFJgasguxvuuk8ByC9cpaA/s320/bANNER.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/home-visit-crediti-immobiliari/">CLICCA QUI PER LE INFO SUL SERVIZIO ESCLUSIVO</a></td></tr>
</tbody></table>
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<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-left: 36pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">QUANDO CONVIENE UTILIZZARE L’ACQUISTO DI UN CREDITO?</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Come accennato prima un investitore puo’ guadagnare da un credito in sofferenza acquistando</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> l’immobile all’asta o formulando una proposta di saldo e stralcio o acquistando il credito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">In generale l’acquisto di un credito in sofferenza e’ indicato quando un immobile di medio-alto valore</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> e’ destinato alla vendita all’asta e l’investitore ritiene che il prezzo base d’asta sia cosi’ basso da </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">rendere impossibile l’acquisto per la probabile presenza di numerosi concorrenti.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"><img height="415" src="https://lh5.googleusercontent.com/c_Eos4Nnq6j6IBEZSq75b1UXTXbZIwcnhyYduXzyIqC0x6Ns1Jj36rpWJ9UmAHLy82JPqrd64JK1dHZi-XbFI5qZbOVX0Bs7O844bRXmJVsQ-7C6sx9RktuUZ_JiJPBrPZzfdVn2" style="-webkit-transform: rotate(0.00rad); border: none; transform: rotate(0.00rad);" width="624" /></span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Immobile all’asta tra 2 mesi in una zona della citta’ molto ricercata.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Base d’asta 100.000 euro.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Valore commerciale della casa 200.000 euro.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Per assicurarsi una plusvalenza importante partecipare all’asta non e’ il massimo perche’ l’immobile</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> potrebbe essere aggiudicato intorno ai 170-180 mila euro ( se va bene).</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">In questo caso e’ sensato formulare al creditore privilegiato una proposta di acquisto del credito a </span><br />
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">100.000 euro.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">In caso di accettazione l’investitore diventa il nuovo creditore e guadagnera’ dalla vendita all’asta</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> ( e’ una possibilita’ ,ma ne abbiamo altre che poi vedremo).</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ipotesi la casa venisse aggiudicata a 170.000 euro il nuovo creditore ottiene </span><span style="background-color: transparent; color: red; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">una plusvalenza</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: red; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> di 70.000 euro.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Anche questo e’ un esempio molto semplificato per trasferire il concetto e non tiene conto di spese </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">,tasse.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Il messaggio da comprendere e’ che se una casa ha un prezzo base d’asta molto basso e la zona e’ </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">appetibile da altri acquirenti le possibilita’ di guadagnare sostituendosi al creditore ipotecario sono </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">elevate.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">IMPORTANTE</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Si salta la concorrenza dell’asta e per giunta non devi rivendere l’immobile perche’ non acquisti </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">una casa ,ma un credito e sono gli stessi partecipanti all’asta a farti guadagnare in caso di rilanci.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Altro esempio</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> di convenienza di acquisto del credito e’ che anche se diventi il nuovo creditore puoi</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> anche partecipare legalmente all’asta e fare rilanci e far aumentare il prezzo o aggiudicarti te la casa </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">direttamente e poi rivenderla.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ultimo esempio e’ nel caso in cui tu voglia a tutti i costi l’immobile perche’ vuoi andarci ad abitare</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> e non vuoi farlo aggiudicare a terzi.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Puoi chiedere al giudice istanza di intestazione dell’immobile entro 10 giorni dalla data di vendita </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">all’asta.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">In questo caso non puoi usufruire dello sconto del 25% sulla base d’asta.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Questa ipotesi quindi e’ consigliata solo se vuoi a tutti i costi l’immobile.</span></div>
<br />
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 24pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Step per acquistare un credito</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 24pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"><img height="225" src="https://lh3.googleusercontent.com/tqBTZtGXMW_3tBr6KB6vSb0NmhKFAZMIyeLIgjiQLiwqhHB8BpG4GC-h-aJ6RLqGn_8E426AsvEfw-wdlaicpu6JO2XC1XyLsmaxzWMcw7XqsN6x2mX8J9h2HDtEaIWe6xS7eItj" style="-webkit-transform: rotate(0.00rad); border: none; transform: rotate(0.00rad);" width="225" /></span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Una volta conosciute le possibilita’ e’ i vantaggi dell’acquisto di un credito immobiliare come si </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">fa ad aprire </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">una trattativa esclusiva e privilegiata</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">??</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Tante belle parole ,ma alla fine come devi procedere?</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"><br /></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Devi sapere che al contrario di un saldo e stralcio l’esecutato in questo caso non e’ un attore </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">protagonista e quindi non deve essere contattato.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Non vai a risolvere un suo problema ,ma ti vai a sostituire al creditore che da anni lo ha</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> sommerso di raccomandate e invio di periti del tribunale e stressato dal custode per far visionare </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">l’immobile per persone interessate alla vendita all’asta.</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Devi contattare il creditore ,ma non otterrai nulla con la Banca.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">L’attore principale in questo caso e’ l’avvocato</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Contattando lui dovrai chiedere se sono disponibili a valutare una cessione del credito per </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">l’operazione X.</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">DOCUMENTAZIONE OBBLIGATORIA </span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">La trattativa e’ per lo piu’ verbale e si conclude con un contratto che si chiama</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: italic; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">“cessione di credito tramite scambio di corrispondenza”.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">E’ un documento fondamentale che regola tutte le condizioni di una cessione di credito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"><br /></span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Il documento in mio possesso e’ stato costruito con il </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">miglior legale genovese</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> che per fortuna</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> conosco da anni e che segue anche le mie pratiche di saldo e stralcio.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Tutto quello che conosco sui crediti lo devo a lei e mi sento 2 volte fortunato perche’ oltre a </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">seguire investitori lei per la Banca gestisce trattative di cessione di crediti.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Insomma il massimo che si possa chiedere!</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Altro documento e’ la lettera di </span><span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">di accettazione della cessionaria</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> e poi anche il documento di</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: italic; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">comunicazione di avvenuta cessione al debitore.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Sono documenti e atti indispensabili per essere certi di non acquistare un pugno di mosche.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se vorrai investire con questa strategia ti ricordo che puoi fare te le tue ricerche e anche fare le</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> trattative con gli avvocati e formulare la proposta che piu’ ti e’ congeniale,ma ti consiglio di appoggiarti</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> ad un legale esperto del settore per controllare la fase finale e costruirti per bene i documenti che ti ho</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> appena elencato.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Investi magari quattromila euro per avere questi documenti ,ma ti assicuro che se non sono</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> creati per bene i rischi sono elevatissimi.</span></div>
<br />
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> VANTAGGI E REQUISITI </span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Partiamo dai requisiti.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se non hai capitali da investire la cessione del credito non fa per te.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Non acquisti un bene ,ma un credito e non ci sono mutui per queste procedure.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se hai liquidita’ o un fido ipotecario gia’ aperto devi sfruttare questo vantaggio e concludere tante</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> operazioni di questo tipo.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Sono complesse,ma se conosci gli step e ti appoggi ad un buon legale gli affari sono super.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Poche persone hanno voglia di studiare questa strategia e preferiscono dare i loro capitali ad </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">associazioni in partecipazione dove l’amministratore di una societa’ che conosce bene gli step </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">di una cessione di credito raccoglie i fondi e investe con capitali altrui.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Il rendimento e’ spesso interessante,ma l’investitore non ha nessun controllo sull’investimento </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">e in ogni caso non potra’ mai guadagnare come chi sa fare da solo o con un socio queste operazioni.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se hai capitali apprendi il metodo e trova un legale e sfrutta questo business finche’ dura.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se non hai denaro lascia perdere e orientati sugli stralci che possono essere conclusi senza capitali</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> in caso di cessione di stralcio con corrispettivo</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">.(chiedimi l’ebook via mail </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">a </span><a href="mailto:relax.immobiliare@yahoo.it" style="text-decoration: none;"><span style="background-color: transparent; color: #1155cc; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">relax.immobiliare@yahoo.it</span></a><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> se vuoi saperne di piu’ del mondo stralci.)</span></div>
<br />
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">CONSIGLI </span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se come me conoscerai e studierai questa tecnica ricorda che devi conoscere bene il mercato</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> immobiliare dove investi.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Nelle trattative devi essere spietato.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Sono istituti di credito e se accettano lo fanno perche’ gli conviene.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Quindi devi esagerare.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">La tecnica e’ speculativa e avanzata e non ha senso accontentarsi di un 30% di guadagno.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Devi almeno guadagnare il 60% altrimenti ti consiglio il classico saldo e stralcio anche se piu’ </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">laborioso da concludere perche’ devi gestire l’emotivita’ dell’esecutato.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Qui c’e’ poco di emozionale.Si parla di soldi e di crediti con Banche che non sono famose per </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">la loro sensibilita’.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Quindi come consiglio al termine dei miei seminara “ crediti immobiliari “ o affiancamenti </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">esclusivi e individuali su questo tema….siii spietato e non avere remore a fare offerte scandalose.</span></div>
<br />
<br />
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<br />
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 24pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">AFFIANCAMENTO ESCLUSIVO</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ci sono 2 modi per conoscere e utilizzare nella propria citta’ la tecnica della cessione del credito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Seminari live o affiancamento riservato e individuale.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Il primo consiglio</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> e’ quello di verificare il prezzo di un evento che parla di crediti immobiliari.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se e’ basso significa al 100% che non potrai accedere alle strategie per ricercare il legale e di imparare </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">a memoria come condurre una trattativa con queste figure.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Assicurati di avere i documenti che ti ho elencato in questo report.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Hanno un valore elevatissimo </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">e spesso sono consegnati solo se esegui un pagamento extra dopo il </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">seminario.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">In definitiva non ti consiglio di conoscere le potenzialita’ della tecnica anche se accedi ad un evento </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">a basso costo perche’ sarai poi costretto ad investire altri soldi per conoscere le strategie e avere la </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">documentazione.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Come gia’ detto io per creare i documenti per concludere operazioni di cessione ho investito molto </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">denaro e sono stato affiancato da un legale che opera per una famosa Banca ed esegue solo queste </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">transazioni.</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se desideri un affiancamento esclusivo e individuale dove potrai essere seguito e fare </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">domande di</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> ogni tipo in qualsiasi momento ( cosa difficile a seminari di gruppo) ,qui a Genova </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">svolgiamo in determinati periodi dell’anno il servizio esclusivo </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> </span><a href="https://francesco-gentile.it/home-visit-crediti-immobiliari/" style="text-decoration: none;"><span style="background-color: transparent; color: #1155cc; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Home visit Genova Crediti immobiliari.</span></a></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ti spiego come funziona.</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt; text-align: center;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">2 GIORNATE </span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">II programma di affiancamento dura 2 giorni.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ti anticipo che sono 2 giorni lavorativi e non sabato e domenica.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Il motivo e’ semplice.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Nell’affiancamento esclusivo oltre a ricevere la teoria e conoscere le strategie per acquistare un </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">credito facciamo vedere realmente come agiamo per scovare l’avvocato contattarlo e andarci a parlare </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">di persona.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Al telefono si puo’ anche fare e te lo faremo vedere ,ma se vai di persona e’ meglio.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Quindi nel nostro affiancamento di 2 giorni analizzeremo insieme pratiche di immobili destinati </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">all’asta e ti faremo vedere le diverse strategie per risalire all’avvocato e vedrai come condurre una </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">telefonata e come fissare l’appuntamento.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Il giorno dopo vedrai quindi come si parla ad un legale e come si apre una trattativa.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se avessimo deciso di fare questo affiancamento riservato nel week end non avremmo potuto </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">chiamare gli avvocati perche’ gli studi sono ovviamente chiusi.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">L’affiancamento ha un duplice scopo.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Fornirti la teoria e darti tutte le strategie innovative che abbiamo compreso grazie al nostro legale.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ma darti anche la possibilita’ di </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">vedere come agire</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> utilizzando </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">pratiche reali</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> di immobili prossimi</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> alla vendita all’asta.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ricordo ancora nell’edizione 2018 di questo servizio individuale che 2 investitori da noi affiancati</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> hanno richiesto di poter provare loro a svolgere la fase di contatto e trattativa dopo aver visto prima</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> noi all’opera per essere corretti in caso di errori.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ovviamente riceverai i famosi documenti</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> da usare per le tue operazioni e alla fine del servizio ti</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> daremo anche un preventivo nel caso in cui tu volessi avere come noi l’avvocato .M.Bonzi per </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">seguire l’1% della fase finale di un acquisto di un credito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ti eviterai di ricercare il legale giusto nella tua citta’ e risparmi molto tempo.</span></div>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Questo servizio e’ esclusivo e l’investimento per accedervi e’ piu’ elevato rispetto ai seminari di</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> gruppo.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Se ritieni di avere l’esigenza di essere seguito in modo riservato per 2 giorni e accedere a teoria e</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> pratica puoi cliccare qui e conoscere come fare richiesta a questo servizio.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Troverai il calendario delle date disponibili che ripeto sono in giorni lavorativi per contattare gli </span><br />
<span style="background-color: #f1c232; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">avvocati.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Nella pagina vedrai il valore di ogni singola componente dell’affiancamento.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Bastera’ scegliere la</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> </span><a href="https://francesco-gentile.it/home-visit-crediti-immobiliari/" style="text-decoration: none;"><span style="background-color: transparent; color: #1155cc; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">data libera</span></a><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> e scriverci lasciando cellulare e orario di contatto preferito.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Ti diremo il costo del servizio esclusivo che ripeto e’ molto piu’ elevato rispetto ad un classico </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">seminario.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Le due giornate saranno videoregistrate e consegnate soltanto a te per poter ritornare piu’ volte </span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">sui punti chiave dell’affiancamento.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Sono disponibili convenzioni e sconti se decidi di far partecipare un’altra persona per poi operare</span><br />
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;"> insieme in questa nicchia.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<a href="https://francesco-gentile.it/home-visit-crediti-immobiliari/" style="text-decoration: none;"><span style="background-color: transparent; color: #1155cc; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: underline; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Clicca qui se vuoi accedere al servizio e al calendario.</span></a></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Grazie per aver letto questo special report sui crediti immobiliari.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Buon business.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.7999999999999998; margin-bottom: 0pt; margin-top: 10pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "open sans"; font-size: 12pt; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre;">Francesco Gentile.</span></div>
Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-19938223535696911392019-02-04T17:32:00.000+01:002019-02-04T17:40:21.353+01:00Come acquistare immobili con il saldo&stralcio<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiaLny6uh5ttQHtJIOnHQnDSz5sJgL9GcSIZQ2q07w9r4GknR4U8AV9XAGGiTUEsZnenMXX7wfZOnqS6AfgjkoASNcMadxwITcMP9GpGMQKfKtKPwTIWpcL5FRxLK38sCm8L29BYN5L0vk/s1600/Text+placeholder+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="789" data-original-width="940" height="268" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiaLny6uh5ttQHtJIOnHQnDSz5sJgL9GcSIZQ2q07w9r4GknR4U8AV9XAGGiTUEsZnenMXX7wfZOnqS6AfgjkoASNcMadxwITcMP9GpGMQKfKtKPwTIWpcL5FRxLK38sCm8L29BYN5L0vk/s320/Text+placeholder+%25282%2529.jpg" width="320" /></a></div>
Stralciare un immobile significa intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare ottenendo un accordo con l'esecutato e i suoi creditori per saldare tutti i debiti ,permettendo cosi' che la casa venga venduta tramite una normale compravendita anziche' tramite asta immobiliare.<br />
Quali sono i vantaggi di questa operazione e perche' un esecutato trarra' dei vantaggi considerevoli in caso di accettazione da parte dei creditori??<br />
<br />
<a name='more'></a><br />
<div style="text-align: center;">
<br />
<br />
<b><span style="font-size: large;">Vantaggi</span></b></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Per l'investitore immobiliare il vantaggio e' di acquistatre un immobile ad un prezzo inferiore al prezzo del mercato "libero".</span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Inoltre apre un canale privilegiato con i creditori saltando cosi' la partecipazione ad un'asta immobiliare evitando il rischio di dover desistere dall'acquisto in caso di presenza di altri partecipanti all'incanto o di dover rilanciare qualora si volesse a tutti i costi acquistare l'immobile.</span></span></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Per la Banca o altri creditori il vantaggio e' quello di ricevere subito il saldo del debito in cambio di uno sconto evitando gli imprevisti di una vendita all'asta che puo' comportare perdite di tempo e una cifra inferiore in caso di aste deserte e continuo ribasso del prezzo base.</span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Per l'esecutato il vantaggio e' senza dubbio elevatissimo in quanto in caso di vendita dell'immobile all'asta qualora la vendita non soddisfasse il totale dei debiti maturati ,egli sarebbe ancora debitore del debito residuo.</span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">In questo caso con la vendita all'asta l'ex proprietario perde l'immobile e per giunta deve saldare ancora parte dei debiti con il rischio di vedersi pignorare parte dello stipendio o future proprieta'.</span></span></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><b><span style="font-size: large;">Capacita' e alta competenza </span></b></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Diventare padroni di questa tecnica e' molto vantaggioso.</span></span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Differenzia l'investitore dal classico acquirente di immobili all'asta.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Se per partecipare ad un'asta occorre "soltanto" la conoscenza delle regole di presentazione di una domanda ad un'asta telematica con apertura account e invio dell'offerta telematica con codice criptato e la speranza di non avere troppi concorrenti ,il saldo e stralcio richiede una forte preparazione.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Una volta acquisite le competenze per :</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<ul>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Selezionare un immobile dopo uno screening delle perizie di zona.</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Ricercare l'esecutato.</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Raccogliere la delega per aprire una trattativa con i creditori.</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Formulare una corretta proposta ai creditori con almeno il 50% di sconto .</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Sottoscrivere un preliminare con procedura esecutiva in corso.</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Ottenere una procura con o senza rendiconto qualora si volesse agire senza intestazione dell'immobile e cedere lo stralcio a terzi con corrispettivo ( detta anche operazione senza soldi).</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Ottenere la rinuncia agli atti.</span></span></span></span></li>
</ul>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">
</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUHyfJsdItTi-nJHYPwcfSNxyx44jkLHEhtjxC1iuqAEPeJgVguO90cu1tuZgUMFq0Ozg4v87s-wW543p_bWdzsT0U3wR1RM8zJFBcaeOEjMvHdPPQk3wrW6t4yshsrBypjPFGP7ieJtc/s1600/STRALCI+BANNER.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="250" data-original-width="500" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjUHyfJsdItTi-nJHYPwcfSNxyx44jkLHEhtjxC1iuqAEPeJgVguO90cu1tuZgUMFq0Ozg4v87s-wW543p_bWdzsT0U3wR1RM8zJFBcaeOEjMvHdPPQk3wrW6t4yshsrBypjPFGP7ieJtc/s320/STRALCI+BANNER.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/nuovo-seminario-live-astestralci-2-0/">Clicca qui per la super promo </a></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">L'investitore acquisisce con la conclusione del primo stralcio elevate competenze che gli permetteranno di concludere altre operazioni nella propria zona di mercato.</span></span></span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Saper stralciare significa essere un po' investigatori per rintracciare l'esecutato ,un po' agente immobiliare per valutare l'immobile,abile venditore per fare trattative con i creditori,un po' avvocato per conoscere i termini di legge ecc.</span></span></span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Non e' possibile infatti nemmeno approcciare ad una tecnica simile senza conoscere a fondo tutto l'hiter per concludere un saldo e stralcio immobiliare.</span></span></span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="background-color: #ffe599;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Ecco spiegato perche' chi conosce questo metodo,acquista immobili con forte sconto e rivende con grandi plusvalenze.</span></span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Non e' per tutti.</span></span></span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Non sempre l'investitore comune ha tempo o voglia di apprendere tutti questi step.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Preferisce l'asta molto piu' semplice,ma ovviamente con piu' concorrenti.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><b>CAPITALI </b></span></span></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Al contrario di quello che uno crede,l'unica tecnica che non richiede capitali e' il saldo e stralcio.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">La procedura infatti termina con un ok dei creditori che accettano la proposta e richiedono il saldo entro x giorni.</span></span></span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">In questo caso l'investitore puo' decidere di saldare qualora avesse i capitali e acquistare un immobile con il 50% di sconto per poi rivenderlo oppure cedere questo diritto e farsi pagare per far acquistare un altro acquirente al suo posto un immobile con sconto.<a href="https://francesco-gentile.it/scarica-stralciando-si-impara/">(Video corso omaggio dedicato)</a></span></span></span></span></div>
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<div style="text-align: center;">
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><b>UN CREDITO E TRE PROCEDURE </b></span></span></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">In sintesi un credito non onorato puo' essere soddisfatto dal creditore in diversi modi.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<ul>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Il primo e' tramite vendita all'asta.</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Il secondo e' tramite saldo e stralcio.</span></span></span></span></li>
<li><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Il terzo e' tramite cessione di credito immobiliare.</span></span></span></span></li>
</ul>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Quest'ultima procedura e' molto piu' complessa e fino a qualche anno fa destinata solo a grandi societa' di real estate per acquisto di grossi pacchetti di crediti.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Negli ultimi 2 anni le banche avendo bisogno di liquidita' hanno esteso questa procedura anche a piccoli investitori con l'acquisto di singoli crediti di piccolo importo.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><a href="https://francesco-gentile.it/video-corso-crediti-immobiliari/">Se vuoi approfondire questo argomento ecco un mio video corso omaggio!!</a></span></span></span></span></div>
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<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><br /></span></span></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><b><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"> FORMAZIONE E DOCUMENTAZIONE.</span></span></b></span></span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: left;">
<br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Per differenziarsi dalla concorrenza dell'asta e iniziare ad affrontare seriamente il tema del saldo e stralcio occorre farsi affiancare da un investitore esperto che tratta questa tecnica.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><b><span style="color: #f1c232;"><span style="background-color: white;">E' indispensabile anche ottenere la documentazione</span></span></b> per non avere nessun problema legale.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Dalla delega al compromesso con procedura esecutiva in corso per finire con la cessione di stralcio con corrispettivo;tutti questi documenti possono essere creati da un legale esperto del settore o partecipare a seminari on line o live dove devi chiedere prima di aderire se la documentazione e' compresa.</span></span></span></span><br />
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Puo' sembrare un paradosso ,ma il costo della documetazione e' superiore all'investimento per partecipare ad un corso avanzato.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Ad esempio nel mio corso avanzato on line che dura 5 mesi <a href="https://francesco-gentile.it/corso-avanzato-stralci-immobiliari/">"stralci deluxe"</a> la documentazione e' compresa cosi' come nei miei live stralci a Genova.</span></span></span></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Senza documenti non e' possibile aprire le trattative e in pratica conosci il metodo ,ma non puoi applicarlo correttamente!!</span></span></span></span><br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><a href="https://francesco-gentile.it/saldo-stralcio-immobiliare/"><span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;">Clicca qui per il prossimo live stralci! </span></span></a><span style="font-size: large;"> </span></span></span><br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><b><span style="color: #38761d;">Super omaggio! </span></b></span></span></span></div>
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;"><b><span style="font-size: small;">Se vuoi ricevere la <span style="color: #cc0000;">delega blindata</span> da usare per lo stralcio entra nel mio gruppo investitori "academy diamond".Una volta ammesso apri un post e inviami un saluto e chiedimi la "delega" omaggio.<a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682/">Clicca qui per unirti gratis al gruppo.</a></span></b></span></span></span><br />
<span style="font-size: large;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;">Buon business da Franco. </span></span></span></div>
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<div style="text-align: left;">
<b><span style="font-size: large;"><br /></span></b></div>
Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-17443892595544874602019-01-29T12:29:00.002+01:002019-07-22T10:00:04.550+02:005 condizioni "chiave"per valutare affari immobiliari.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgI3nnk1dTEWA9TXY3jm092M5Gp2D1WyRbmXSH7CPJGR1fnI1YXZv2zDwQxpMG8OieVuRaiKiruYVB_hRiHgzC0fBPj8KObhBdcv7EefaSj6LQ3KbyEJtd0swNS20RqN6-7Xjnyo9M5j7Q/s1600/vendesi.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="250" data-original-width="330" height="242" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgI3nnk1dTEWA9TXY3jm092M5Gp2D1WyRbmXSH7CPJGR1fnI1YXZv2zDwQxpMG8OieVuRaiKiruYVB_hRiHgzC0fBPj8KObhBdcv7EefaSj6LQ3KbyEJtd0swNS20RqN6-7Xjnyo9M5j7Q/s320/vendesi.png" width="320" /></a></div>
Cinque aspetti ti possono far decidere se una proposta di acquisto puo' essere fatta oppure no.<br />
All'inizio della mia carriera di investitore non avendo ancora esperienza ho dovuto creare un metodo per valutare obiettivamente un'operazione senza lasciarmi influenzare dall'adrenalina e dalla voglia di concludere affari.<br />
Ho individutato cosi' 5 condizioni "determinanti" per decidere se andare avanti e formulare un'offerta oppure andare oltre.<br />
All'inizio e' stato fondamentale questo "criterio",poi con l'esperienza non mi e' piu' servito.<br />
Se sei all'inizio della carriera di investitore immobiliare ti consiglio di eseguire questi calcoli e vedrai che ti sentirai molto piu' sicuro in fase di trattativa.<br />
<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
Tabella per selezione dell'immobile</h2>
Ti daro' l'elenco delle 5 condizioni e il risultato che dovrai ottenere per andare avanti con l'operazione dovra' essere superiore a 11.<br />
Da zero a 10 lascia perdere.<br />
<br />
<span style="color: #274e13;">1) Motivazione del venditore.</span><br />
<br />
Se non operi nella nicchia delle aste ,stralci o cessione di crediti immobiliari occorre che il venditore sia realmente motivato a vendere la sua proprieta'.<br />
Le motivazioni possono essere diverse e quindi occorre assegnare un punteggio da 1 a 3 in base alle reali motivazioni del venditore.<br />
Se ad esempio ha piccoli debiti o si deve trasferire per motivi di lavoro o ha gia comprato e deve saldare o ha liti con vicini o sono eredi il punteggio e' di 3!<br />
Se c'e' un divorzio o la casa e' troppo grande ( si e' sposato un figlio) o e' troppo piccola ( nato un figlio) il punteggio e' di 2 .<br />
Se invece vende senza un reale serio motivo e non tratta il punteggio e' 1.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivV9_Zc_D2TdpdX9wt1RrYfF0yXS-jzxncm8S4mDisenONFQFHQPMXrJfc9demMMrJfA3shs3tXp_LD6NywwjaouvCrsASZ5Wmi_yGirZQpQSA1ow3dYUlILlGtC7F82G-QF_uUGgQ9oA/s1600/Cattura2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="159" data-original-width="343" height="148" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivV9_Zc_D2TdpdX9wt1RrYfF0yXS-jzxncm8S4mDisenONFQFHQPMXrJfc9demMMrJfA3shs3tXp_LD6NywwjaouvCrsASZ5Wmi_yGirZQpQSA1ow3dYUlILlGtC7F82G-QF_uUGgQ9oA/s320/Cattura2.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682/">Clicca qui per unirti al gruppo investitori academy diamond</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<span style="color: #274e13;"><br /></span>
<span style="color: #274e13;">2)Posizione.</span><br />
Un conto e' un immobile in zona ben servita dai mezzi ,poco rumorosa e con esposizione felice altro discorso e' una casa in zona malfamata o isolata o difficile da raggiungere con i mezzi pubblici.<br />
In generale le ipotesi possono essere tantissime e dipende molto dal quartierie o paese e dalle sue caratteristiche.<br />
In generale se la posizione della casa si differenzia in peggio rispetto ad altri immobili in zona il punteggio sara' 1 mentre sara' di 3 se e' una posizione veramente privilegiata.<br />
<br />
<span style="color: #274e13;">3) Anticipo e condizioni di acquisto.</span><br />
<br />
Qui dipende dalla nicchia che vuoi utilizzare.Se operi con la cessione del preliminare il punteggio sara' alto se la casa e' vuota e i venditori accettano un piccolo anticipo e ti consegnano le chiavi altrimenti se vogliono una caparra elevata o se l'immobile e' ancora occupato dal proprietario e non concedono le chiavi il punteggio e' minimo.<br />
<br />
<span style="color: #274e13;">4)Stato immobile e optional</span><br />
La casa e' distrutta?<br />
E' un piano alto senza ascensore?<br />
L'esposizione e' sul muro?<br />
La casa e' buia?<br />
Non serve molto per dare un punteggio perche' sara' semplice intuire queste caratteristiche quando visiti una casa.<br />
Una piccola malizia che probabilmente gia' conosci e' quella di vedere gli immobili nelle ore centrali della giornata e quando c'e' il sole.<br />
Noterai subito se e' buia ,mentre visitare gli immobili alla sera non e' consigliato perche' si tende a notare meno la luminosita'.<br />
<span style="color: #274e13;"><br /></span>
<span style="color: #274e13;">5) Prezzo.</span><br />
<br />
Come sai il prezzo di un immobile e' calcolato facendo una media dei prezzi di immobili simili in vendita nella via dove vuoi acquistare un immobile.<br />
Nella mia academy executive ( <a href="https://francesco-gentile.it/consegna-video-seminario-3/">scuola on line per aspiranti investitori</a>) consegno un semplice database di nome Price Valutazioni per calcolare i prezzi di zona in automatico.<br />
In ogni caso se il prezzo proposto dai venditore discosta molto dalla valutazione media il punteggio e' di 1 altrimenti se si avvicina alla reale stima darai un bel 3.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifI2jvu0gBVAlgqtNmxbZVShqoNVhsIP2U4aCsrfVeMu9440QWcM0w6qFUCI1aX-WmWChv_zwTUCOc1h_-ErBVwXvpGgTjc_-ywwHmCl6Ab7WFobgjByq5jkKP_Rkjfnk2zNiJ454Z_uA/s1600/43e4116e-42bc-4be9-bf37-ceded12448af.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1200" data-original-width="1600" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifI2jvu0gBVAlgqtNmxbZVShqoNVhsIP2U4aCsrfVeMu9440QWcM0w6qFUCI1aX-WmWChv_zwTUCOc1h_-ErBVwXvpGgTjc_-ywwHmCl6Ab7WFobgjByq5jkKP_Rkjfnk2zNiJ454Z_uA/s320/43e4116e-42bc-4be9-bf37-ceded12448af.JPG" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/live-crediti/">CLICCA QUI PER IL PROSSIMO LIVE CREDITI IMMOBILIARI</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
Alla fine della favola il consiglio all'inizio e' di procedere per gradi.<br />
Non fatti prendere dall'entusiamo ( usalo per studiare e migliorare la tua preparazione) e non fare offerte se non hai almeno un punteggio di 11.<br />
<br />
Non puoi permetterti di farti coinvolgere emotivamente.Sono solo affari.Non e' la casa dove devi vivere o dove cresceranno i tuoi figli.<br />
Sii concentrato.<br />
<h2>
<b>Investi per guadagnare soldi e non per abitazione!!!</b></h2>
<br />
<span style="color: #bf9000;"><b>Esempio finale??</b></span><br />
<br />
Dai facciamolo insieme.<br />
<br />
Immobile con un venditore che non sta pagando l'amministrazione ed ha urgente bisogno di realizzare.Deve avere una caparra di 7000 euro per evitare il decreto ingiuntivo dal condominio ed e' diposto a farti fare una cessione di compromesso.<br />
<b>Diamo quindi 3 punti.</b><br />
La casa e' in una zona centrale ,ma anche un po' popolare anche se servita da mezzi pubblici ed e' vicina a negozi e supermercati.<br />
<b>Diamo un 2</b><br />
Il venditore come detto prima accetta 7000 euro e ti lascia il tempo per fare lavori e cedere il compromesso.<br />
<b>Un bel 3.</b><br />
La casa e' da riordinare parzialmente al quarto piano senza ascensore.<br />
<b>Diamo un 1</b><br />
Il prezzo e' vicino ai tuoi calcoli di zona e con poco e' possibile ottenere un immobile sotto prezzo di mercato.<br />
<b>Diamo un 3.</b><br />
<span style="font-size: large;"><br /></span>
<span style="background-color: #ffd966;"><span style="font-size: large;">Totale????12</span></span><br />
<br />
Ci siamo.<br />
Facile no?<br />
E' un esempio e' vero ,ma non vedo il motivo per cui tu non possa farlo realmente e divertirti a fare questi calcoli.<br />
<br />
Ti servira' altro per <a href="https://www.relax-immobiliare.com/2015/03/come-diventare-ricchi-con-gli-immobili.html">diventare un immobiliarista</a>,ma intanto inizi seguendo uno schema e non improvvisi.<br />
Al principio quando non si ha esperienza si tende ad improvvisare e questo ti crea indecisione e vai in confusione e non combini nulla o crei danni alle tue finanze.<br />
Alla fine se guadagnare diventa anche divertente e segui i miei step sicuramente arriverai prima a <a href="https://francesco-gentile.it/real-estate-strategy/">raggiungere il tuo obiettivo.</a><br />
<br />
Questi 5 aspetti io li trovo fondamentali ,ma nessuno ti impedisce di inserirne altri e diventare ancora piu' preciso e meticoloso!!<br />
Buona analisi e buon business.<br />
<span style="background-color: #ffd966;">Se ti e' piaciuto l'articolo condividilo nei social!Poi scrivimi a relax.immobiliare@yahoo.it e chiedimi l'ebook gratuito "ristrutturare con gli optionals"!!</span><br />
Buon business da Franco<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-22789070333551371942018-11-12T12:00:00.002+01:002019-01-28T19:23:46.484+01:00Guida pratica per investire con le Aste in Costa Azzurra<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkzr5mVQOZOaWAeBSR63v3wtLtDvMaCg7R8NPuQlBd9jOGTxRUv8zA9_rFQeeQYSpq2UWYlCiy0tsmrGtRqRdwrGcYWmWTfA0kp_RHcsiYODQiwdQPzcinih8J1JXqgIc_dBYPoSpj9Sw/s1600/COSTA+AZZURRA+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="1024" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgkzr5mVQOZOaWAeBSR63v3wtLtDvMaCg7R8NPuQlBd9jOGTxRUv8zA9_rFQeeQYSpq2UWYlCiy0tsmrGtRqRdwrGcYWmWTfA0kp_RHcsiYODQiwdQPzcinih8J1JXqgIc_dBYPoSpj9Sw/s320/COSTA+AZZURRA+%25282%2529.jpg" width="320" /></a></div>
E' la meta piu' ricercata dagli investitori immobiliari che amano operare all'estero.<br />
E' anche la piu' complessa e "particolare" che ci sia.<br />
In genere per investire all'estero e' sufficiente farsi seguire da un Broker internazionale che opera nel territorio per poter accedere a tutte le informazioni e avere le giuste tutele per i propri investimenti.<br />
Nella Riviera Francese tutto cio' non e' semplice e se per giunta vuoi anche fare affari all'asta le cose si complicano e non di poco.<br />
Leggendo questa guida avrai la sensazione di stare per entrare in un mercato"d'oro" e capirai bene presto perche' non sei il benvenuto.<br />
Scopriamo l'arcano!<br />
<br />
<a name='more'></a><br /><br />
Parliamo di quasi 12 mesi fa quando per la prima volta da investitore mi sono avvicinato agli immobili in Costa Azzurra.<br />
Attratto dalle elevate locazioni di breve periodo ( Festival di Cannes,Grand premio di Montecarlo,Carnevale di Nizza,mare nei periodi estivi) ho iniziato a visionare immobili nel mercato libero.<br />
I prezzi nel libero mercato ,seppur piu' contenuti rispetto alla vicina riviera Ligure, non permettevano di ottenere un rendimento superiore al 10% ( minimo con il quale un investitore deve ottenere dal suo business plan ).<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Ma rimasi colpito da diversi annunci di immobili in vendita tramite asta giudiziaria.</span><br />
<span style="background-color: yellow;">30.000 euro per immobili da 250000 o 150.000 euro per case da 400.000 euro.</span><br />
Strano molto strano.<br />
Qui in Italia il prezzo base d'asta e' calcolato da una perizia di un perito del tribunale e anche se poi i prezzi scendono come era possibile vedere prezzi cosi' ridicoli in una zona dove il piu' "povero" gira in ferrari???<br />
<br />
Iniziai a chiedere quindi informazioni sulle aste immobiliari in Costa Azzurra.<br />
Se nel mercato libero le porte alle info erano spalancate ,purtroppo tutto il contrario accadeva se parlavi di aste.<br />
<br />
Ho iniziato a contattare avvocati del posto e la risposta e' sempre stata.....<br />
<i>"Lasciate perdere"</i><br />
<i>"Non si fanno affari"</i><br />
<i>"e comunque siamo noi legali a decidere quanto devi offrire quindi l'affare come intendi te caro investitore te lo scordi"</i><br />
<br />
<b>Decidono loro il prezzo da offrire???</b><br />
<b>Ma allora che asta immobiliare e' ???</b><br />
<br />
Niente da fare.<br />
Un susseguirsi di legali ( ogni volta con circa 300 euro per la consulenza) che dicevano sempre la stessa cosa.<br />
<br />
Lascia stare!<br />
<br />
Ma ci puo' almeno spiegare perche' i prezzi partono da cosi' basso??<br />
Niente!<br />
Con il francese io non vado molto d'accordo ( parlo di lingua) e quindi ero li li per abbandonare.<br />
<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiH74tGvs8bsa-8Q4Awezw1hRt-KDIS1laSQOayjZ-UDRyHPcnrvCt6EhzcbsiRlrT8vWqhMEuJoZCNJD4lbqlTxKwGMfraV-1ZFdtsmjozqs1cl4jRRTi2CWMj_fus5-6ptllJO_vWZEs/s1600/costa-azzurra-banner.gif" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="150" data-original-width="500" height="120" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiH74tGvs8bsa-8Q4Awezw1hRt-KDIS1laSQOayjZ-UDRyHPcnrvCt6EhzcbsiRlrT8vWqhMEuJoZCNJD4lbqlTxKwGMfraV-1ZFdtsmjozqs1cl4jRRTi2CWMj_fus5-6ptllJO_vWZEs/s400/costa-azzurra-banner.gif" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/serie-video-costa-azzurra/">CLICCA QUI PER I 4 VIDEO STRATEGICI GRATIS</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
Ma poi un giorno ho pensato ad una cosa che ha cambiato le carte in tavola!<br />
<br />
Non e' che questi guadagnano come dei mediatori e piu' alta e' l'offerta e maggiori chance hanno di fare business?<br />
<br />
Non e' che questi sono una specie di "Lobby" che gestiscono grossi capitali provenienti da gruppi di investitori internazionali con budget elevatissimi.<br />
<br />
Non e' che questi mi prendono per un "barbone"??<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Avevo fatto bingo!!!</span><br />
<br />
Quando le cose non vanno e' inutile ripetere il processo allo stesso modo.<br />
Quindi mi sono presentato in modo diverso!<br />
<br />
Anzi ho proprio esagerato,ho inviato dei miei collaboratori a parlare con avvocati sul posto ( questa volta italiani) comunicando che un famoso formatore italiano aveva centinaia di investitori pronti ad investire in costa azzurra.<br />
<br />
<b>Tutto e' cambiato.</b><br />
Sono stato ricevuto ( gratis) e ho avuto udienza!<br />
<br />
Ora conosco vita morte e miracoli del mercato delle aste in Costa Azzurra e tu se non hai seguito uno dei miei 3 webinar e' meglio che ascolti cosa ho da dirti perche' in Italia le informazioni sono ZERO e' il motivo e' chiaro!<br />
<br />
Ora te lo spiego!<br />
<br />
<br />
Te lo spiego con step logici cosi' non rischi di perderti!!<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 1</b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Per partecipare ad un'asta immobiliare in Costa Azzurra e' obbligatorio l'avvocato!</div>
<div style="text-align: left;">
Deve essere autorizzato dal tribunale di competenza ( insomma il tuo legale italiano non servirebbe a nulla).</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Lui ti fa il terzo grado quando vai a comunicargli che vuoi comprare l'immobile X !</div>
<div style="text-align: left;">
Ti fa una semplice domanda KILLER che smonterebbe chiunque.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<i>"Questa casa vale nel mercato libero 350.000 euro mentre la base d'asta e' di 50.000 euro.</i></div>
<div style="text-align: left;">
<i>"Quanto e' la cifra massima che offrira'?"</i></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Se tu gli rispondi ,beh vediamo se c'e' gente e comunque io voglio fare l'affare e spero di portarmela via al massimo a 100.000.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Risultato????</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="background-color: yellow;">Ti butta fuori con circa 350 euro di parcella.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Non ti demoralizzare perche' a questo il sottoscritto e' riuscito a porre rimedio anche se non e' stato facile.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Ma in ogni caso ammesso e non concesso che tu sappia leggere francese e che conosca i prezzi del mercato libero per poi calcolare il prezzo massimo da offrire (clicca qui ho creato un metodo per farlo)vieni stoppato dal tuo stesso legale.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Ora inizia a comprendere perche' una persona "normale" che vuole fare affari in una location da sogno o si compra l'immobile a prezzo esorbitante di mercato o non c'e storia!</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Io non mi sono arreso ovviamente e se continui a leggere capirai i sacrifici fatti per <b>"scassinare" </b>questo muro di omerta'.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Ma d'altronde se lo Stato concede un potere cosi' elevato ad una singola figura professionale e' matematico che le regole le facciano loro!</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 2 </b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Il prezzo base d'asta e' calcolato sulla somma dei debiti e non sul valore commerciale.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Significa che se un proprietario non paga l'amministrazione e matura un debito di 20.000 euro e magari non ha mutuo l'immobile va all'asta per 25.000 euro anche se ne vale 500.000 euro.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghnAjWrqcY6ITr-DCac5bXmKnrQv1zn7j5Qgr06SAu_NS73C-_K70qzSAleMI7YNkxic6a2FyhgpzqRLascakNDlcpQn_FWA1P33acEruxxKocnE_1fWIE6Ptl6qDH9NyjXI8in9nnLoA/s1600/sssss.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="291" data-original-width="615" height="151" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghnAjWrqcY6ITr-DCac5bXmKnrQv1zn7j5Qgr06SAu_NS73C-_K70qzSAleMI7YNkxic6a2FyhgpzqRLascakNDlcpQn_FWA1P33acEruxxKocnE_1fWIE6Ptl6qDH9NyjXI8in9nnLoA/s320/sssss.JPG" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
</div>
Capita a chi e' veramente esperto di aggiudicarsi immobili sulla <a href="http://www.atlantis-immobilier.com/en/search/Sale-Apartment-3-rooms-Nice-06000-Promenade-des-Anglais-767342">Promenade des Anglais</a><br />
a 28.000 !!!!!<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiB5yFKy-Omw6HDF3XkWVw6up3cBZ8lk-otuPzwW_VhwwMGf7Dlu9v5OOCQC0Zwnc7cDepMslDUVy2wfbbtDwEoBEgA5noOm8U_EQsRgTbndXLZSop4cNcmuJxZbMrOUy2CzxlM9d1JMtI/s1600/ccccc.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="408" data-original-width="367" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiB5yFKy-Omw6HDF3XkWVw6up3cBZ8lk-otuPzwW_VhwwMGf7Dlu9v5OOCQC0Zwnc7cDepMslDUVy2wfbbtDwEoBEgA5noOm8U_EQsRgTbndXLZSop4cNcmuJxZbMrOUy2CzxlM9d1JMtI/s320/ccccc.JPG" width="287" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
Quindi se sei un investitore che conosce bene le regole di ricerca di un immobile all'asta con la dovuta accortezza e pazienza e' possibile fare il gran colpo anche in una zona da sogno.<br />
<u>L'unico ostacolo e' l'avvocato.</u><br />
Purtroppo senza il suo benestare l'affare non lo puoi concludere.<br />
<b><span style="background-color: yellow;">Vedrai tra poco come sono riuscito a trovare una soluzione.</span></b><br />
<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 3</b></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Al momento della proposta che devi fare dal legale devi versare il 10% del prezzo base d'asta con minimo di 3000 euro.</div>
<div style="text-align: left;">
Piu' versi circa 1000 euro per l'onore di farti compilare la domanda dal legale e farti portare in aula la tua proposta.</div>
<div style="text-align: left;">
Se la proposta e' rifiutata o meglio la tua offerta viene superata hai perso in pratica tra prima consulenza e domanda un 1500 euro.I 3000 euro di acconto ti vengono restituiti.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Ma attenzione se sei italiano e non conosci le regole rischi di non saper leggere quella che da noi si chiama "perizia" e puoi benissimo comprare un "bidone".</div>
<div style="text-align: left;">
Li possono vendere all'asta anche una casa costruita sopra terreno del wwf che magari e' in procinto di essere demolita.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="background-color: yellow;">Quindi dal tuo legale devi dire che vuoi anche quello che da noi si chiama screening perizia che costa altri 1500 euro circa.</span></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Ora comprendi perche' e' un mercato "chiuso" e perche' io ho intravisto un business milionario??</div>
<div style="text-align: left;">
Se sei investitore capirai subito il motivo del mio interesse a questo mercato del lusso.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 4 </b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
In caso di aggiudicazione devi saldare entro 60 giorni.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 5</b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Entro 10 giorni dall'aggiudicazione e' possibile che qualcuno faccia un rilancio del 110% sul prezzo di aggiudicazione ( caso rarissimo) e riparte una nuova asta con prezzo base del 110% in piu'.</div>
<div style="text-align: left;">
Puoi benissimo non rilanciare e riprenderti la cauzione.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 6</b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Vendita o <a href="https://francesco-gentile.it/documenti-e-bonus-costa-azzurra/">locazione??</a></div>
<div style="text-align: left;">
Beh questo dipende dal tipo di investitore che sei.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Se hai capitali e vuoi goderti rendite da sogno acquistando immobili in zona di lusso a prezzi da zona popolare allora ti affiderai subito ad un mediatore che fa solo affitti brevi e ti godi le rendite.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Se non hai grandi capitali puoi fare un mutuo del 70% e acquistare una casa con sconto all'asta e poi rivenderla nel mercato libero e mano mano accumulare capitali.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<b><br /></b></div>
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 7 </b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Come accennato prima e' possibile fare un<b> mutuo del 70%</b> per poi rivendere o affittare l'immobile.</div>
<div style="text-align: left;">
Per partecipare all'asta anche qui pero' occorre che l'avvocato accetti il fatto che tu farai un mutuo e quindi occorre una lettera di approvazione da parte della Banca che opera sul posto.Senza questa lettera non vieni accettato a partecipare.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 8</b></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Le visite agli immobili sono 2 ad orari gia' prefissati e senza appuntamento.Lo leggi nell'annuncio e ti devi presentare all'orario indicato.Non fissano appuntamento al telefono.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>STEP 9 </b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Dopo la visita della casa devi recarti nell'ufficio che da noi in Italia si chiama "delegato" e chiedere l'accesso al fascicolo e farti le fotocopie per poi analizzare la pratica.</div>
<div style="text-align: left;">
Ti consiglio di fartela analizzare dal legale perche' la non conoscenza della lingua e degli articoli di legge Francesi ti fanno rischiare grosso.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3Xw7PHS4Y_OTkAw5tU7d06DpoByQl1KSaMNfneSBDZnrU8EAAqVBkJgpvIBOByfwKSCjh0xznAdl3Totu1DZqxeNMfb71YlZm9e8S4b4ANfWLG82N6SYWirilGjGmGaPdJYzHa4OjBn0/s1600/COSTA+AZZURRA-3+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="1024" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3Xw7PHS4Y_OTkAw5tU7d06DpoByQl1KSaMNfneSBDZnrU8EAAqVBkJgpvIBOByfwKSCjh0xznAdl3Totu1DZqxeNMfb71YlZm9e8S4b4ANfWLG82N6SYWirilGjGmGaPdJYzHa4OjBn0/s320/COSTA+AZZURRA-3+%25282%2529.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/webinar3aste/">CLICCA QUI PER ACCEDERE AL WEBINAR GRATUITO</a></td></tr>
</tbody></table>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
In definitiva per "scardinare" questo settore chiuso a piccoli investitori devi avere </div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<ul>
<li><b>Convenzione avvocato</b></li>
</ul>
<ul>
<li><b>Fiscalista </b>per tassazione Italia e Francia e consigli su societa' da formare per operazioni grosse.</li>
</ul>
<ul>
<li><b>Agente immobiliare </b>se vuoi rivendere e per stime pre-asta.</li>
</ul>
<ul>
<li><b>Mediatore </b>che affitta immobili per breve periodo per lasciare a lui la gestione della casa e anche la creazione dei canoni che cambiano di giorno in giorno a seconda degli eventi presenti durante l'anno in Costa Azzurra</li>
</ul>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Gli affari sono veramente d'oro se conosci bene il mercato delle aste e il fatto che sia complesso arrivare a creare convenzioni rende ancora piu' interessante questo business.</div>
<div style="text-align: left;">
Immagina se fosse semplice come in Italia partecipare all'asta <u>quanta concorrenza troveresti.</u></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<b>CONSIGLI FINALI</b></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Io da quando mi sono presentato come formatore e investitore rappresentante di centinaia di investitori sono riuscito a conoscere vita morte e miracoli di questo mercato.</div>
<div style="text-align: left;">
Non esistono informazioni in Italia nemmeno su internet su questo settore delle aste in Costa Azzurra e se non mi credi prova a cercare su google ,youtube o dive vuoi te.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<b>Se vuoi sfruttare i 12 mesi di tentativi</b> che ho dovuto compiere recandomi piu' volte a Nizza sostenendo costi di viaggi e di consulenze ( fiscalista 3500 + iva per meno di 90 minuti) ho ottenuto una convenzione e raggiunto un patto di ferro con tutti i professionisti del posto per giunta italiani.</div>
<div style="text-align: left;">
Avvocati,fiscalisti,architetti,banche e consulenti di aste sono ora in convenzione con il sottoscritto.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Ho ottenuto per 2 anni la possibilita' di far acquistare a<span style="background-color: yellow;"> circa 100 professionisti </span>immobili all'asta in Costa Azzurra senza avere imposizioni di prezzo da offrire e anche l'obbligo da parte del legale di seguire dall'inizio alla fine un'offerta per una casa in Costa Azzurra con screening perizia e partecipazione con compilazione della domanda dal nostro legale.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<b>Oltre 100 investitori si sono rifiutati di concedere questi benefit.</b></div>
<div style="text-align: left;">
Se volessi approfondire io ho creato una serie di webinar di 2 ore circa svolti lo scorso ottobre 2018 dove spiego al meglio cosa significa investire in Costa Azzurra con le aste.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Seguendo il webinar <a href="https://francesco-gentile.it/webinar3aste/">(clicca qui per visionare l'ultimo del 30 ottobre )</a> potrai alla fine accedere a dei preziosi omaggi ( database price per calcolo prezzi ,link per stima immobili e link delle prossime aste in vendita in Costa Azzurra).</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Alla fine del <a href="https://francesco-gentile.it/webinar3aste/">webinar </a>hai la possibilita' di candidarti per un LIVE di prestigio che condurro' il 19 e 20 gennaio 2019 proprio in Costa Azzurra ( location top secret).</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="background-color: yellow;">Perche' candidarti e fare un test???</span></div>
<div style="text-align: left;">
Il motivo e' che nonostante abbia<b> "scardinato" </b>questo mercato di nicchia l'avvocato con il quale ho sottoscritto un accordo sara' lui a valutare chi potra' essere in aula nelle 2 giornate e ricevere i segreti di questo "mondo" e conoscere le strategie direttamente da lui e dal suo team di fiscalisti,architetti,e banche e agenti immobiliari.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Lui per contratto si impegna a seguire 100 persone gratuitamente ( meglio dire comprese nell'investimento per partecipare all'evento) per un'asta in costa azzurra svolgendo un servizio di analisi perizia ( il piu' importante) ,compilazione domanda ,analisi mutuo ,partecipazione all'asta per tuo conto <b>( e'obbligatorio per legge e tu puoi solo stare al suo fianco senza poter fare rilanci,</b></div>
<div style="text-align: left;">
<b>li fara' lui con accordi presi al momento della compilazione della domanda) .</b></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="background-color: yellow;">Il valore di questo servizio del legale e' di 4000 euro!</span>Ma ritengo che sia inestimabile il bonus ottenuto perche' da solo non avresti la minima chance di convenzionarti con questi professionisti perche' ti tratterebbero come hanno trattato me quando mi sono presentato come semplice investitore.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Se vuoi candidarti per il live del 19 e 20 gennaio devi sapere che se non fossi ammesso per 24 mesi non potrai piu' partecipare perche' e' l'accordo che ho dovuto "subire" per entrare in questo mercato.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Bene se hai gia' visto il webinar comunque puoi cliccare qui e rivederlo.Nella pagina trovi i Bonus promessi e anche il test per candidarti al<u><b> live del 19 e 20 gennaio 2019.</b></u></div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Non fare il <a href="https://francesco-gentile.it/webinar3aste/">test </a>se non sei interessato a conoscere queste strategie da insider perche' a me procura comunque il lavoro di pre-analisi e poi di invio al legale che a sua volta mi rispondera' positivamente o negativamente.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Quindi se sai gia' che per te queste strategie e questo mercato non fanno al caso tuo lascia perdere.</div>
<div style="text-align: left;">
Se invece vuoi approfittare di 1 anno di studio e di creazione di convenzioni con professionisti italiani che operano li e autorizzati dal Tribunale di Nizza fai il test e poi se sarai ammesso ti contattero' e ti comunichero' l'investimento per entrare in aula.</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<b>Non sei obbligato ovviamente a partecipare</b> ,ma ti anticipo gia' che il valore dell'evento e' molto elevato e allineato agli standard della zona.</div>
<div style="text-align: left;">
Il solo avere l'avvocato che ti garantisce una partecipazione all'asta senza pagare e che ti prende la tua proposta anche a prezzo base d'asta ha un valore di 4000 euro!!!</div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
Grazie per avermi seguito in questa guida.</div>
<div style="text-align: left;">
Buon business da Franco </div>
<div style="text-align: left;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<br />
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-82982533031677415122018-06-21T19:01:00.001+02:002019-01-28T19:26:06.021+01:00Guida pratica contro le truffe immobiliari.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4_3-f7_FYlHHx9mafJo_GkgklzPI81x12B5tjUqE8Lgf-CtElEuW1ZaMzRga8nzdFiZFpAN_6pZ7StAII_9SnwxMVFUFMf9WJeEut04FULFyy8rLwX4EzTOkDDTNcBvhE5i81ZgcZqhs/s1600/Truffe-immobiliari.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="444" data-original-width="789" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4_3-f7_FYlHHx9mafJo_GkgklzPI81x12B5tjUqE8Lgf-CtElEuW1ZaMzRga8nzdFiZFpAN_6pZ7StAII_9SnwxMVFUFMf9WJeEut04FULFyy8rLwX4EzTOkDDTNcBvhE5i81ZgcZqhs/s320/Truffe-immobiliari.jpg" width="320" /></a></div>
Era l'ottobre 1994 quando alla bellissima eta' di 22 anni da poco compiuti entravo a far parte del settore immobiliare.<br />
Ricordo ancora con piacere il primo giorno di lavoro nel primo punto vendita di Genova Sestri.P di un noto franchising immobiliare.<br />
<br />
Oggi a distanza di 24 anni posso dire di averle viste di cotte e di crude.<br />
Dalle risse nei miei studi di eredi alle piu' fantasiose truffe immobiliari.<br />
Attenzione negli ultimi 8760 giorni di carriera nell'immobiliare ho visto cose bellissime e il 99% delle persone che ho incontrato nel mio cammino di mediatore,investitore e formatore erano oneste.<br />
Ma oggi voglio parlarti e metterti in guardia dall'1% di "attori protagonisti" che tenta di fregarti.<br />
Uomo avvisato.......<br />
<br />
<a name='more'></a>Titolare di 10 agenzie e investitore a tempo pieno dal 2006 e formatore da quasi 7 anni posso dire di avere le carte in regola per dare dei consigli.<br />
<br />
Dico sempre nei miei corsi <a href="https://francesco-gentile.it/corsoinvestistorein6giorni2018/">live</a> e <a href="https://francesco-gentile.it/consegna-video-seminario/">on line</a> che investire in immobili e' una"professione" e devi conoscere le regole del gioco.<br />
Se "ignori" prima o poi verrai fregato e senza volerlo potresti perdere soldi e avere problemi legali civili e penali.<br />
<span style="background-color: yellow;">Ora ti elenco le truffe</span> ,che stanne certo,se vorrai vivere di investimenti prima o poi dovrai confrontarti e sapersi difendere sara' fondamentale.<br />
Ne potrei elencare a centinaia ( non scherzo),ma mi limitero' a quelle piu' comuni.<br />
Iniziamo ( non e' una classifica).<br />
<br />
<h2>
<b>Immobile gia' venduto all'asta. </b></h2>
<br />
Caso reale .Annuncio privato di vendesi casa a prezzo veramente stracciato.<br />
Vado a vedere la casa che si trovava in Via Quartini a Genova Rivarolo.<br />
Venditori marito e moglie e persone squisite e disponibili.<br />
Prendo incarico di vendita con estrema facilita'.<br />
Raccolgo documenti di identita' e confronto sull'atto di provenienza che tutto corrisponda.<br />
Tizio e Caio nei documenti e Tizio e Caio nel rogito notarile.<br />
<b>Wow tutto perfetto.</b><br />
Prezzo basso.<br />
Vendita garantita e clienti gia' pronti per acquistare.<br />
Ma l'esperienza non e' acqua e i segnali c'erano tutti.<br />
Disponibilita' dei venditori a firmare senza leggere il mandato.<br />
<b>Zero storie sulle provvigioni.</b><br />
Prezzo stracciato.<br />
Immediata visura ipotecaria e come sospettavo la casa era stata venduta all'asta e il nuovo proprietario era in causa per cercare di avere le chiavi della casa.<br />
I venditori erano gli ex esecutati che occupavano la casa in attesa di uno sfratto.<br />
<br />
Avrebbero preso caparre e se le sarebbero intascate mettendo a rischio anche la figura del mediatore che vi ricordo non e' obbligato a fare le visure,ma soltanto a mettere a conoscenza delle parti eventuali problematiche a lui note.<br />
<br />
E se qualche investitore sprovveduto avesse fatto una trattativa privatamente??<br />
Preso dal desiderio di fare l'affare avrebbe perso le somme versate.<br />
E vai poi a fare causa a chi non possiede piu' nulla.<br />
<br />
Morale della favola se investi in immobili fai sempre una visura ipotecaria aggiornate prima di sganciare la caparra o pretendila dal mediatore.<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJ-LXo3e5MfaMiVePMMFHkj-8LubnjRgHlqN75IIfY1ndTV694ymJThD9K9xnSKpsxoznjd0xmXw07xO_cKrE2w5zHOW0zuzTrp5Dt-hxY0yScSBINGscOckprHg9GoioNmexDxZ8rorw/s1600/ASTE+IMMOBILIARITELEMATICHE+%25282%2529.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="800" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJ-LXo3e5MfaMiVePMMFHkj-8LubnjRgHlqN75IIfY1ndTV694ymJThD9K9xnSKpsxoznjd0xmXw07xO_cKrE2w5zHOW0zuzTrp5Dt-hxY0yScSBINGscOckprHg9GoioNmexDxZ8rorw/s200/ASTE+IMMOBILIARITELEMATICHE+%25282%2529.png" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/aste-immobiliari-telematiche/">ACCEDI AI VIDEO GRATUITI</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<h2>
<b>Vendita casa a piu' persone.</b></h2>
Questa e' una truffa piu' comune.<br />
Proprietari vendono immobile a cifra scontata a piu' persone prendendo caparre e facendo piu' compromessi di vendita.<br />
Capita spesso.<br />
L'unica difesa??<br />
<h3>
<span style="background-color: yellow;">Trascrivere il preliminare.</span></h3>
Non tutela al 100% pero' l'annotazione del preliminare ha effetto fino ad un anno dopo la scadenza del termine convenuto tra le parti per l'esecuzione del contratto preliminare stesso e comunque fino a tre anni dalla data di annotazione.<br />
<br />
<h2>
<b>Immobile locato con elevatissimo canone mensile. </b></h2>
<br />
Ti invito a dirmi nella sezione commenti di questo post se conoscevi questa truffa veramente piu' unica che rara.<br />
Venditore non riesce a trovare un acquirente ad una cifra conveniente per lui e trova un "compiacente" inquilino che ovviamente fa parte del gioco.<br />
Sottoscrivono un regolare contratto di locazione ad una cifra esagerata.<br />
L'inquilino versa per i primi mesi regolarmente l'affitto in modo che il venditore possa esibirlo come "prova " della bonta' dell'operazione.<br />
<br />
L'immobile viene messo in vendita e gli annunci andranno a caccia di investitori ( non esperti) che vogliono far rendere al massimo i propri soldi.<br />
<br />
Una volta trovato l'acquirente,l'inquilino manda disdetta del contratto di affitto e l'investitore ritenta la locazione della casa alla cifra che secondo lui e' di mercato salvo non trovare nessuno interessato all'immobile e costretto dopo mesi di tentativi ad affittare la casa al reale canone di mercato.<br />
<br />
Questa truffa e' quasi impossibile da dimostare in quanto il contratto e' regolarmente registrato e per legge si puo' mandare una disdetta del canone di locazione.<br />
E' la truffa perfetta perche' la responsabilita' e' tutta dell'investitore che non conosceva bene i prezzi di locazione delle case in zona.<br />
<br />
<h2>
<b>Piu' rogiti per lo stesso immobile.</b></h2>
Simile a quella del compromesso,ma molto piu' onerosa per chi subisce questa truffa.<br />
Al compromesso di solito si versa una piccola parte del valore dell'immobile mentre al rogito si salda e ci sono diversi esempi ogni anno simili a<a href="https://www.ilmattino.it/primopiano/cronaca/roma_truffa_vende_casa-2574884.html"> questo </a>.<br />
<br />
<h2>
<b>Posti auto fantasma o a rotazione</b></h2>
<br />
<span style="background-color: yellow;">"L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova a corpo e non a misura"</span><br />
Questa frase inserita nel compromesso e nel rogito significa che accettate l'immobile cos'i' come si trova.<br />
Un conto e scrivere 3 locali con posto auto condominiale o rotazione altro discorso e scrivere 3 locali + posto auto.<br />
<br />
Soprattutto se si acquista privatamente l'investitore sprovveduto puo' cadere in questa omissione da parte del venditore.<br />
<br />
Potrei continuare con situazioni ancora piu' fantasiose e piu' difficili da riconoscere come la locazione di immobile da parte dell'inquilino moroso a ignari nuovi conduttori che ho scoperto io anni fa a Genova....<br />
<h2>
Consigli per gli acquisti....</h2>
Il consiglio che vi do come investitore e formatore e' quello sempre di conoscere le regole del gioco.<br />
Studiare la propria zona di investimento e studiare i prezzi.<br />
<br />
Nella <a href="https://francesco-gentile.it/consegna-video-seminario/">mia academy executive scuola on line</a> per aspiranti investitori nei primi 3 mesi passiamo molto tempo a conoscere le basi.<br />
<br />
Solide fondamenta limiteranno di molto il rischio di cadere in truffe immobiliari.<br />
Si investe per arricchirci e non per peggiorare la propria situazione finanziaria.<br />
Studio, allenamento e presenza nel territorio dove si investe ti faranno concludere affari d'oro e saper riconoscere immediatamente situazioni "particolari".<br />
<br />
<u><i>Condividi nel tuo social questo articolo se ritieni che possa aiutare qualcuno</i></u>.<br />
Scrivimi nel mio gruppo <a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682/">academy diamond di facebook gratuito</a> e chiedimi la <span style="background-color: yellow;">scheda per visita</span> primo immobile da compilare mentre visioni le case nella tua zona di investimento.<br />
<b>Te la inviero' poi su messenger.</b><br />
Buon business da Franco <br />
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-12501966961757039452018-04-18T18:07:00.002+02:002018-04-18T18:14:21.108+02:00Come "attivare"l'investitore che c'e' in te e.......<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz3r4LkFOkVtInETPuUbVG07X_vgj9mLpYb7IIxp0-l7lVQS3rvvys_FI1aHVQlv_o0DEw7bQnnvwPxIQa-2pLMGTqIjLYuhTolcMV-KStzU1SxotXsWRxqmmYsuysDCr8L5hBSk8gHJc/s1600/Professione+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="789" data-original-width="940" height="268" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz3r4LkFOkVtInETPuUbVG07X_vgj9mLpYb7IIxp0-l7lVQS3rvvys_FI1aHVQlv_o0DEw7bQnnvwPxIQa-2pLMGTqIjLYuhTolcMV-KStzU1SxotXsWRxqmmYsuysDCr8L5hBSk8gHJc/s320/Professione+%25282%2529.jpg" width="320" /></a></div>
Aspetti l'ispirazione prima di iniziare una nuova sfida?<br />
Cerchi il momento di mercato giusto per entrare in scena?<br />
Prometti a te stesso che il prossimo mese o il prossimo anno sia quello ideale?<br />
La maggior parte di coloro che si iscrivono ai miei corsi on line e Live cercano una scorciatoia per ottenere la conoscenza delle regole e far scattare il desiderio di investire e guadagnare.<br />
Anche se nei miei corsi do alcuni consigli,sono di regole contrario all'idea delle scorciatoie.<br />
Il motivo?Ripensa al lavoro che svolgi attualmente.<br />
Vai al lavoro solo quando sei ispirato??<br />
Non credo.<br />
Vai al lavoro per che devi farlo altrimenti non guadagni nulla.<br />
La stessa cosa vale per gli investimenti immobiliari.<br />
E' un mezzo per fare soldi ,tanti soldi solo che non lo vedi come un obbligo e quindi ti limiti a dare le tue attenzioni al lavoro principale del quale sei "succube".<br />
Ti do' la mia esperienza e ti spiego come sono riuscito a lasciare le "certezze" del classico lavoro e diventare libero finanziariamente con gli immobili.<br />
<br />
<a name='more'></a>Ecco 5 suggerimenti per aiutarti a fare il primo passo e per andare avanti dopo aver avviato il processo.<br />
<br />
<ol></ol>
<ol>
<li><b>INIZIA E BASTA</b> .Acquista libri del settore (io ho iniziato quasi 15 anni fa con Nothing Down di R.Allen) e inizia ad appassionarti di questo business,frequenta scuola on line per investitori senza esperienza (<a href="http://francesco-gentile.it/consegna-video-seminario/"> questa e' la mia</a> ).Leggi storie di successo dei grandi guru internazionali.Prosegui iniziando a capire da dove parti (soldi da parte) e in quale zona di mercato vuoi operare ( <a href="http://francesco-gentile.it/academy-executive-scuola-investitori/">scaricati il mio video corso base gratuitamente per questo punto</a>) e creati un piano d'azione in base alle ore libere che ti lascia a il tuo lavoro e poi attieniti al piano senza stare a pensare troppo a quello che devi diventare.Agisci per piccoli step,ma non rimandare perche' altrimenti diventera' il tuo hobby quello di procrastinare.</li>
<li><b>VISIONA IMMOBILI</b>.Inizia a vedere case nella tua zona di mercato.Conosci gli addetti ai lavori ( mediatori,amministratori,Notaio,broker finanziari).Devi cominciare a farti un'idea di come sono le <a href="http://www.relax-immobiliare.com/p/video-intensivo-investitore-20.html">regole del gioco</a>.Quali sono i principali ostacoli e dove trovi piu' difficolta'.</li>
<li><b>TIENI IL RITMO</b>:Ricorda che il principale motivo di fallimento di un'iniziativa immobiliare sta negli scarsi numeri.Ho conosciuto corsisti che avevano grandi potenzialita' e anche capitali da parte non fare mai una proposta di acquisto o partecipare ad un'asta immobiliare e abbandonare senza accorgersene nemmeno per "noia" e per mancanza di ritmi giusti.All'inizio soprattutto devi darci dentro a piu' non posso e fare esperienza e commettere errori e correggerli.</li>
<li><b>FATTI UNA PROMESSA.</b>Guadagnare soldi o diventare ricchi non e' sufficiente per superare i primi ostacoli.Chiunque vuole diventare ricco,ma come mai pochi ci riescono?Quindi pensa cosa vuoi risolvere di veramente importante nella tua vita grazie agli immobili.Io ad esempio ho tenuto duro e non ho mai mollato perche' mi ero promesso di avere tempo libero per me e la mia famiglia una volta raggiunta la liberta' finanziaria.Per te cosa e' importante veramente?Pensaci e fanne una questione di principio e ogni volta che sei li li per abbandonare rifletti sulla grossa posta in palio che c'e' in gioco.Ricorda sempre per cosa ti stai muovendo.</li>
<li><b>PRIMA OPERAZIONE IMMOBILIARE</b>.E' fondamentale e parte tutto da li'.E' come imparare ad andare in bicicletta senza rotelle.Una volta che ci riesci non puoi piu' dimenticare come si fa.Lotta con tutte le tue forze per concludere la prima operazione e anche se magari non avrai guadagnato cifre da capogiro non e' importante perche' lo sara' di piu' la consapevolezza di essere stato capace a creare soldi senza il classico lavoro tradizionale.Non mollare finche' non raggiungi <a href="http://www.relax-immobiliare.com/p/ebook-11-leggi-favolose.html">questo traguardo.</a></li>
</ol>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjr2HMNTanV482yQ3KSjOSo33AFOw29c70RzXolTw7qFMLoUtzy91fIS-BzxUwiTlfjiYmwzqYVjRIMTVDzI3-1c2_YHStpwEvLECLpvjrLa6X_k5g6UBdUVjEjUOEXoh70PqFTRGhM_Mo/s1600/immobiliare.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="391" data-original-width="702" height="222" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjr2HMNTanV482yQ3KSjOSo33AFOw29c70RzXolTw7qFMLoUtzy91fIS-BzxUwiTlfjiYmwzqYVjRIMTVDzI3-1c2_YHStpwEvLECLpvjrLa6X_k5g6UBdUVjEjUOEXoh70PqFTRGhM_Mo/s400/immobiliare.JPG" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/corso-investire-in-immobili/">ACCEDI AI 4 VIDEO GRATUITI</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
Questi 5 suggerimenti sono le principali "voci" che mi hanno permesso di cedere le mie agenzie immobiliari ( ne avevo 10) per dedicarmi a tempo pieno al business degli investimenti.<br />
<br />
Oggi a distanza di oltre 10 anni sono libero di fare quello che piu' amo.Ho tempo libero per stare con la mia famiglia e per insegnare agli altri a replicare le mie performance in questo settore.<br />
Tutto sta nell'attivare l'investitore che c'e' in te e non fermarti piu'.E' molto piu' semplice di quello che pensi in questo momento e scoprirai con i primi risultati che spesso ci facciamo condizionare da cose che sono totalmente fuori dalla realta'.<br />
<br />
Ti auguro di vederti al piu' presto a concludere operazioni nella tua zona di mercato.<br />
Buon business da Franco.<br />
PS:Se vuoi unirti al mio gruppo di aspiranti investitori e confrontarti con persone che hanno le tue stesse ambizioni <a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682">clicca qui</a> e fai domanda di accesso gratuito.<br />
Franco. Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-52773361151600017622018-04-11T19:20:00.001+02:002018-04-11T19:21:16.932+02:00Analisi concorrenza nel settore investimenti immobiliari.Per avere risultati con gli immobili occorre analizzare come si muove la tua concorrenza.
Chi sono i tuoi concorrenti?
Semplice chi sta vendendo casa nella tua stessa zona in questo momento.
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe width="620" height="466" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/y0CN0MWoFCg/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/y0CN0MWoFCg?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div>
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-30876592396297451132018-02-28T20:06:00.002+01:002019-05-31T11:52:04.670+02:00Aste immobiliari ecco le nuove regole!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhr_l3LzRVJrgi9oYQkXvI5jspT2LSeiIRtVUsjXYXtHVSZEVRlaZC4DPSrBxL2nx1VlT-wbmtuZm-2zYFKQOFYC3Bho78SvRSVlveCqRYaoMqDBOD9X6cs1LHEKfyhRxW77XXN_xHNCwY/s1600/ASTE+IMMOBILIARITELEMATICHE+%25282%2529.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="800" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhr_l3LzRVJrgi9oYQkXvI5jspT2LSeiIRtVUsjXYXtHVSZEVRlaZC4DPSrBxL2nx1VlT-wbmtuZm-2zYFKQOFYC3Bho78SvRSVlveCqRYaoMqDBOD9X6cs1LHEKfyhRxW77XXN_xHNCwY/s320/ASTE+IMMOBILIARITELEMATICHE+%25282%2529.png" width="320" /></a></div>
La legge e' in vigore da un po' di mesi,ma ancora in Italia pochi conoscono le nuove regole e quando si tenta di partecipare ad un'asta immobiliare telematica la maggioranza delle offerte sono annullate dal ministero.<br />
Dal file criptato in modo errato ,al bonifico che non arriva oramai la confusione la fa da padrona e molti investitori non sanno che pesci prendere.Vediamo di fare chiarezza.<br />
<br />
<a name='more'></a>Partiamo dalle novita'.<br />
La nuova legge e' nata con l'obiettivo di velocizzare le vendite giudiziarie e di dare la possibilita' a chi non abita nella zona dove si terra' l'asta di poter partecipare ugualmente (in ogni parte del mondo) ad un'asta immobiliare tramite offerta telematica.<br />
<br />
Il sito ufficiale e' questo <a href="https://pvp.giustizia.it/pvp/it/homepage.page">https://pvp.giustizia.it/pvp/it/homepage.page</a>.<br />
La cosa e' positiva da un lato,ma forse non si e' pensato alle numerose persone che non hanno ancora grandi capacita' di usare la rete e che abitano in zone dove la connessione e' scarsa.<br />
<br />
Non solo chi partecipera' all'asta tramite il sito ufficiale in caso di caduta di connessione,corrente,batteria ecc non potra' fare piu' offerte durante la vendita on line salvo scoprire solo dopo come e' andata a finire la vendita.<br />
<br />
<i>"Piccola parentesi.Lo scorso 30 maggio 2019 ore 19/21 ho invitato un grande consulente di aste immobiliari che opera nel Tribunale genovese per darci tutte le malizie e novita' su come affrontare un'asta con le nuove regole telematiche.</i><br />
<i>Clicca sotto per accedere alla replay del webinar gratuito.La pagina contiene anche diversi omaggi da utilizzare per i tuoi investimenti con le aste giudiziarie. "</i><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhth8P3X3mA0D0VSY0XlGR9GnFc-Waud9zL5Jfa1VTlL-ELTWcn6X8hbwlSRjkMaD5MEPnXdkM0IrZMGMY8qOdiKIcqVK_zd9TLJIyUVJWtoOTuZf_VOANxcj53a918wXkr67k85PL2aMA/s1600/ASTE+IMMOBILIARITELEMATICHE+%25282%2529.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="800" data-original-width="800" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhth8P3X3mA0D0VSY0XlGR9GnFc-Waud9zL5Jfa1VTlL-ELTWcn6X8hbwlSRjkMaD5MEPnXdkM0IrZMGMY8qOdiKIcqVK_zd9TLJIyUVJWtoOTuZf_VOANxcj53a918wXkr67k85PL2aMA/s200/ASTE+IMMOBILIARITELEMATICHE+%25282%2529.png" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/omaggi-aste/">CLICCA QUI PER ACCEDERE AL WEBINAR DI 2 ORE.</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
Occorre quindi conoscere bene come crearsi un account per partecipare e come versare tramite bonifico la cauzione per partecipare all'incanto.<br />
Documenti di identita' ,firma di presa visione della perizia e altre formalita' dovranno essere tutte fatte on line da aprile.<br />
Servira' anche una Pec e probabile la firma digitale.<br />
<br />
<br />
<br />
Ora mi viene da pensare a chi non e' del settore e magari non pratico di Pec,internet e firma digitale come potra' partecipare ad un'asta on line ed essere sicuro di non aver fatto pasticci?<br />
<br />
Ci sara' da guadagnare per le nuove figure professionali che penseranno al tuo posto a crearti tutto il necessario per partecipare ad un'asta a caro "prezzo"( consulenza).<br />
<br />
Grandi vantaggi indubbiamente ci saranno da aprile 2018 per gli investitori immobiliari che si saranno preparati per bene e conosceranno a memoria i passaggi da compiere per partecipare on line.<br />
<br />
Infatti la concorrenza dovrebbe essere azzerata per via della scarsa predisposizione della gente ad aggiornarsi o a digerire le nuove regole.<br />
<br />
Se da un lato la legge e' nata per aumentare i numeri dall'altro per pochi mesi potrebbe esserci un calo delle transazioni.<br />
<br />
Le vendite all'asta con la nuova legge saranno:<br />
<br />
<h2>
Sincrona :<span style="font-size: small;">Potrai fare rilanci come nel vecchio metodo ( ma on line questa volta) ,ma ci dovra' essere la presenza sempre "live" del giudice e degli altri offerenti.In poche parole invece di trovarti in tribunale con altri partecipanti sarai a casa seduto sul divano a fare rilanci se lo riterrai opportuno.</span></h2>
<h2>
Asincrona :<span style="font-size: small;">Potrai fare rilanci senza la presenza di tutti i partecipanti in simultanea,ma con tempistiche diverse.L'asta non si chiude il giorno stesso e puo' durare molte settimane.</span></h2>
<h2>
Sincrona Mista:<span style="font-size: small;">Un mix delle 2 tecniche appena descritte.</span></h2>
<br />
Come vedi ci sono diverse situazioni totalmente nuove.<br />
<br />
Anche noi addetti ai lavori stiamo ogni giorno scoprendo nuove cose e mano mano ci aggiorniamo.<br />
<br />
Di positivo c'e' che puoi partecipare ad 'asta senza doverti recare in Tribunale e puoi anche acquistare un immobile a 1000 km di distanza senza spostarti(ma anche senza vederlo ovviamente).<br />
<br />
Di negativo c'e' la poca chiarezza al momento su come saranno le prossime aste( sincrona ,asincrona o mista) e anche il fatto di dipendere da una connessione stabile al momento della partecipazione all'asta sincrona.<br />
<br />
In ogni caso se sei investitore immobiliare puoi sfruttare questo "caos" e aggiornarti per bene perche' probabilmente troverai molte aste senza partecipanti i primi mesi e quindi scarsa concorrenza.<br />
<br />
Dovrai quindi essere un bravo investitore,ma anche conoscere bene come funziona il nuovo portale e saper leggere bene le comunicazioni delle vendite di volta in volta.<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Se vuoi accorciare i tempi di crescita dal 15 giugno 2019 verra' consegnato il nuovo corso on line aste immobiliari nuove regole telematiche della durata di 90 giorni con ben 76 video avanzati oltre ad audio mp3 ,slide pdf ed esercizi.<a href="https://francesco-gentile.it/omaggi-aste/">Clicca qui per prenotare il corso on line </a></span><br />
Buon business da Franco<br />
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-81046943711509543342018-02-08T17:04:00.001+01:002018-02-08T17:04:54.642+01:00Le abitudini di chi diventa investitore di successo.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjiX8IVls2D_iGkZ_XAXSWOHxTG9AV5ounKvFf60DzSirwBdUgXJsYzQjoi0KbxbBCuv-mEvNLeodGuwQRT0NYJU2wc_US20wxLRSoqNZTxRPk-yi0BMKzUR-DSqN_SJxgoY08_cBHFqFw/s1600/successo-600x450.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="450" data-original-width="600" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjiX8IVls2D_iGkZ_XAXSWOHxTG9AV5ounKvFf60DzSirwBdUgXJsYzQjoi0KbxbBCuv-mEvNLeodGuwQRT0NYJU2wc_US20wxLRSoqNZTxRPk-yi0BMKzUR-DSqN_SJxgoY08_cBHFqFw/s320/successo-600x450.jpg" width="320" /></a></div>
Dovreste avere come unico obiettivo quello di guadagnare quanto piu' denaro potete nel corso della vostra vita;raggiungere la liberta' finanziaria magari grazie al settore immobiliare.<br />
Diventare ricchi e' l'ambizione piu' comune tra noi,ed e' assolutamente realizzabile se acquisite gli strumenti e le abitudini corrette.<br />
Posso dire con certezza che al giorno d'oggi e' molto piu' semplice diventare liberi finanziariamente grazie alle informazioni che troviamo in rete e ai numerosi esempi che ci arrivano direttamente nei social.<br />
Molti anni fa le cose erano un po' piu' complicate e al massimo potevi leggere qualche libro per "carpire" i segreti e le abitudini di un investitore di successo.<br />
Vediamo quali sono.....<br />
<br />
<a name='more'></a><br />
<h2>
Reinvestire o sperperare?</h2>
La maggior parte della gente ha abitudini molto diverse in relazione ai soldi.<br />
Ho conosciuto tanti investitori di successo prima di cedere le mie 10 agenzie immobiliari per dedicarmi ai soli investimenti, e posso dire che ho visto gente sperperare totalmente i proventi di ogni singola operazione conclusa con successo.<br />
<br />
Dall'acquisto di auto da 70000 euro e passa a viaggi extra lusso e regali a amanti varie.<br />
Tutto quello che guadagnano lo spendono ed e' a mio parere giusto se pensi che domani "muori" e non ci sei piu',ma non e' condivisibile se uno ha intenzione di vivere a lungo....<br />
<br />
E' giusto dedicare una parte dei profitti per godersi i piaceri materiali della vita ,ma allo stesso tempo se vuoi costruire un impero devi accumulare e reinvestire i tuoi soldi.<br />
C'e' chi come me lo ha fatto acquistando tanti immobili per metterli a reddito.<br />
Cosa sarebbe accaduto se a distanza di 12 anni io avessi speso tutto??<br />
Oggi dovrei sempre "lavorare" per mantenere i miei vizi sfrenati.<br />
<br />
Il fatto e' che i soldi fatti seriamente <b>sono quelli guadagnati nel medio e lungo periodo.</b><br />
La stragrande maggioranza delle persone ricche organizza le proprie finanze in modo tale da far aumentare il proprio patrimonio netto anno dopo anno.<br />
<br />
Sono pazienti,perseveranti e hanno un auto controllo molto rigido.<br />
<br />
<h2>
Fretta o pazienza??</h2>
La formula per fare milioni di euro facilmente in un solo colpo non e' adatta a chi inizia ad investire nel mattone.<br />
<br />
Avere fretta di guadagnare il primo milione di euro e' un ostacolo molto pericoloso.<br />
E' come un video game ed occorre fare tutti i livelli di difficolta' per arrivare allo scontro finale.<br />
<br />
Non puoi iniziare dall'ultimo livello perche' saresti fatto a pezzettini e divorato in pochi istanti.<br />
Occorre prendere l'abitudine di agire per step che dovranno essere raggiungibili facilmente e mano mano aumenterai di livello.<br />
<br />
Piccola casetta da riordinare al principio e palazzi alla fine dei giochi.<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Non ci sono scorciatoie.</span><br />
<br />
Diventare investitori di successo con calma non e' difficile,ma non e' questo il punto.<br />
La parte fondamentale per arricchirsi con gli immobili e' la persona che devi diventare per mettere da parte i soldi e reinvestirli una volta che inizieranno ad entrare nelle tue tasche.<br />
<br />
Altrimenti povero sei prima di iniziare e povero diventi ogni volta che sperperi i tuoi soldi.<br />
<br />
Devi arrivare al punto che anche se tu smettessi improvvisamente di investire la tua semina garantisca entrate costanti e importanti ogni mese per il resto dei tuoi giorni .<br />
Come puo' accadere una cosa simile se non hai una chiara strategia iniziale??<br />
<br />
Abitudini ecco cosa sono.Stile di vita "finanziaria" che devi copiare da chi ha successo ancora prima di accumulare denaro.<br />
<br />
<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFRJ54sI3BCksk5H4CU00ZlEgAhso6c4iEo9G-qyTlEcPyfj2UT_k5IhwEHIf2OwhXVOMbVD-9oZH9Yrt1sPLNpT8PK8aw4IcZG8LmQ8l7Uq6mMu83NXa4lKiu5RkO7AoNDBb7mtb5Cus/s1600/IDEALE.gif" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="200" data-original-width="700" height="91" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFRJ54sI3BCksk5H4CU00ZlEgAhso6c4iEo9G-qyTlEcPyfj2UT_k5IhwEHIf2OwhXVOMbVD-9oZH9Yrt1sPLNpT8PK8aw4IcZG8LmQ8l7Uq6mMu83NXa4lKiu5RkO7AoNDBb7mtb5Cus/s320/IDEALE.gif" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/consegna-video-seminario/">SEGUI IL VIDEO SEMINARIO SUGLI INVESTIMENTI</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<h2>
ABITUDINE DI AFFIDARSI ALLA FORTUNA.</h2>
Non affidarti mai alla fortuna con il mattone.<br />
Non puoi prevedere un incendio,uno scoppio,un allagamento.<br />
Lo sai che uno scoppio nel tuo immobile puo' causare danni a cose o peggio la morte di altre persone e tu in un secondo vedrai perdere tutto il tuo patrimonio??<br />
<br />
Assicurati contro la sfiga se cosi' la vuoi chiamare.<br />
<br />
Non puoi risparmiare su un premio assicurativo,semmai risparmia sugli optionals di auto!!!<br />
<br />
La fortuna spesso e' una credenza e non ha nulla a che vedere con i sinistri che possono capitare in un tuo immobile.<br />
<h2>
</h2>
<h2>
PROTEGGI IL TUO PATRIMONIO</h2>
Quando inizierai ad accumulare denaro e proprieta' difendile da aggressioni esterne come lo Stato o da azioni legali da parte di terze persone.<br />
Consultati con un professionista esperto del ramo fondi patrimoniali o trust ( ho creato un corso avanzato a tal proposito che da diversi consigli sull'argomento) e insieme elaborate un piano strategico per tutelare i tuoi "sacrifici" da future aggressioni soprattutto fiscali.<br />
<br />
<br />
<br />
Bene ho voluto presentarti le principali abitudini di un ricco investitore.<br />
Ora che le conosci se ancora non sei diventato ricco sai cosa ti attende dall'altra parte.<br />
Inizia da subito a crearti il problema iniziando a testare le tue capacita' nel settore senza stress e con piccoli passaggi.<br />
<br />
Capirai da solo se gli immobili saranno il canale per arrivare alla ricchezza.<br />
Se non sarai capace o non ti piaceranno potrai anzi dovrai riuscirci con altre attivita' redditizie.<br />
<br />
Ricorda che rimanere nella situazione finanziaria in cui sei non e' obbligatorio e che oggi ci sono informazioni e strumenti validi per accorciare i tempi di crescita.<br />
<br />
Se vuoi seguire le mie giornate dedicate agli investimenti immobiliari entra a far parte del gruppo riservato "Academy Diamond".E' gratuito.<a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682/">Clicca qui per unirti al gruppo</a><br />
<br />
Buon business da Franco<br />
<br />
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<h2>
</h2>
Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-26943792736134594292018-01-18T18:41:00.000+01:002019-04-17T11:15:47.086+02:00Guadagnare nel 2019 con le aste,stralci e crediti immobiliari<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2bWktYeqRId5HTaT7idWiF828faSrrUme7GXYS7yVZtSwYLg8B3NgMsaMWbNZ-VnomF892IoTWv8blN4KiiWiDD_wOBvX0eVjtNh5yLUb3F0IiPTz3nBftfFhKIYUg895vbHBjEDm_g8/s1600/Crediti+immobiliari+%25282%2529.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="315" data-original-width="560" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2bWktYeqRId5HTaT7idWiF828faSrrUme7GXYS7yVZtSwYLg8B3NgMsaMWbNZ-VnomF892IoTWv8blN4KiiWiDD_wOBvX0eVjtNh5yLUb3F0IiPTz3nBftfFhKIYUg895vbHBjEDm_g8/s400/Crediti+immobiliari+%25282%2529.png" width="400" /></a></div>
Come ho sempre detto in questo blog sugli investimenti immobiliari "nulla e' per sempre" in questo business.<br />
Qualche anno fa consigliavo di acquistare immobili all'asta perche' era un momento dove tutti scappavano dal "mattone" e si potevano quindi concludere affari d'oro senza concorrenza a prezzi stracciati.<br />
Ho anche aggiunto che non sarebbe durato in eterno e che non aveva senso riavvicinarsi alla fine dei saldi immobiliari.<br />
Infatti adesso non e' piu' come prima e le vendite della case all'asta non sono piu' senza concorrenti quando raggiungono un prezzo stracciato.<br />
Occorre quindi cambiare strategia e fare dei piccoli aggiustamenti che permetteranno all'investitore di raggiungere lo stesso l'obiettivo che e' quello di "acquistare" con sconto e rivendere bene.<br />
Vediamo come si sono "adeguati " gli addetti ai lavori.<br />
<br />
<a name='more'></a><span style="font-size: large;"><b>Aste immobiliari al giorno d'oggi.</b></span><br />
<br />
Ti faccio una domanda?<br />
<br />
Quale strategia usi o useresti nel caso volessi acquistare una casa all'asta?<br />
<br />
Non so quale sia la tua ,ma se utilizzi queste che ore ti elenco sicuramente non avrai grandi risultati.<br />
<br />
<ol>
<li><b>Aspetto che il prezzo sia bassissimo e poi partecipo.</b></li>
<b>
</b>
<li><b>Attendo 2/3 aste deserte e poi mi presento alla successiva.</b></li>
<b>
</b>
<li><b>Cerco solo case vuote.</b></li>
<b>
</b>
<li><b>Non ho strategia e mi affido al mio intuito.</b></li>
</ol>
Questi metodi potevano andare bene ( fino ad un certo punto) 6/7 anni fa quando c'era la crisi perche' la concorrenza non era un problema.<br />
<br />
Ma oggi le cose in alcune citta' sono cambiate.<br />
<br />
Se cerchi di aggiudicarti un immobile usando le 4 strategie elencate troverai sempre tanta gente in aula e purtroppo anche molti improvvisati che si lasciano prendere dall'euforia dell'asta e iniziano a rilanciare senza senso aggiudicandosi l'immobile a prezzi superiori al normale mercato "libero".<br />
<br />
Quindi o rinunci ( saggia decisione) ogni volta e ti riprendi la cauzione anticipata oppure ti lasci prendere e inizia a rilanciare anche te.<br />
<br />
Non ci sono chance di successo.<br />
Se non trovi nessuno ad un'asta e' perche' il prezzo e' ancora alto o perche' ci sono grossi problemi sull'immobile.(scritti in perizia).<br />
<br />
<br />
Non puoi passare 12 mesi in <a href="https://francesco-gentile.it/selezione-affare-asta-stralcio/">un'aula di tribunale </a>per prendere sempre "porte in faccia".<br />
<br />
Allora occorre usare delle strategie "aggiornate" e "vincenti" e fare vedere chi sei veramente.<br />
<br />
Il primo passo e' quello di iniziare a saper leggere una perizia ( tutta senza saltare) e individuare quelle aste che solo apparentemente hanno dei problemi e se sarai in grado di sapere come risolverli potrai partecipare ad un'asta con zero concorrenti.<br />
<br />
Ad esempio ,come spiego nel mio seminario Aste live ,un immobile occupato e' migliore di uno libero perche' e' meno appetibile.<br />
<br />
Una casa con comodato d'uso messa all'asta sara' sempre deserta.<br />
Un immobile locato con un basso canone di locazione idem.<br />
<br />
Ma ,allora ti sto consigliando di andarti a cercare guai??<br />
<br />
Potrebbe sembrare cosi' ed infatti ti sconsiglio di usare questi consigli se non sai come si puo' avere ugualmente le chiavi in breve tempo di una casa occupata o con comodato o con contratto di locazione.<br />
<br />
Se non sai la risposta e' probabile che anche i tuoi "concorrenti" non ne conoscano l'esistenza di una via d'uscita.<br />
<br />
Ti consiglio pero' di consultarti con un professionista delle aste ( consulente o formatore) e farti insegnare come risolvere queste problematiche in modo da poterti aggiudicare immobili all'asta a prezzi veramente stracciati.( Oltre il 40 % di sconto) .<br />
<br />
Avere come unica strategia il prezzo basso e stracciato non e' piu' valida e perderai solo tempo.<br />
<br />
Cerca problemi e impara a risolverli e guadagnerai tanti soldi senza concorrenza.<br />
<br />
<b>Seconda strategia.</b><br />
<br />
Se proprio l'immobile che ti interessa all'asta non ha problemi particolari e il prezzo sta diventando troppo conveniente e sei quasi certo che si "sfideranno" in rilanci senza senso al prossimo incanto devi cambiare strategia.<br />
<br />
<h3>
<span style="font-size: large;">Devi fare un saldo e stralcio.</span></h3>
<br />
Stesso immobile destinato all'asta che ti interessa.<br />
Non attendere che scenda troppo e precipitati a contattare i creditori e formula una proposta di saldo e stralcio.<br />
<br />
Apri un canale privilegiato con i creditori e sarai l'unico a poter formulare la tua proposta con un forte sconto.<br />
<br />
Se verra' accettata potrai rivendere subito l'immobile indovina a chi??<br />
Agli stessi partecipanti all'asta e guadagnerai molti soldi.<br />
<br />
E' difficile??<br />
Se conosci gli step ( per lo piu' burocratici) di questo metodo puoi veramente divertirti in questo momento di lenta ripresa e saltare la concorrenza dell'asta.<br />
<br />
Dove imparare il metodo??<br />
Da chi fa gia' queste operazioni.<br />
<br />
Se mi conosci saprai che ho creato il corso stralci on line e anche dal vivo.<br />
Lo insegno all'home visit crediti immobiliari ogni 6 mesi a Genova.<br />
<br />
Non provare a stralciare un immobile senza conoscenza degli step perche' e' molto complesso e occorre una documentazione da usare per ogni fase che solo un legale ti puo' costruire.<br />
Io ho impiegato anni e speso molti soldi per renderla adatta a questo business.<br />
<br />
Con lo stralcio salti la concorrenza dell'asta e apri una trattativa riservata con i creditori e poi rivendi agli stessi che avrebbero partecipato all'asta.<br />
<br />
Ultima strategia ( dopo le hai tentate tutte direi)<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<h3>
<span style="font-size: large;">Acquisto del credito immobiliare.</span></h3>
<br />
Insomma ti interessa un immobile in particolare e sai che e' un vero affare per posizione ,stato locali,stabile e sei certo che se preso ad una buona cifra guadagnerai un sacco di soldi.<br />
<br />
All'asta non se ne parla perche' ci sara' il pienone ed hai provato con lo stralcio ,ma i creditori erano troppi e non era possibile fare offerte;non ci rimane che l'ultima chance.<br />
<br />
<h2>
<span style="font-size: small;">Acquistare il credito immobiliare e attendere l'esito dell'asta e incassare i soldi non come venditore ,ma come creditore ipotecario.</span></h2>
<br />
So che e' difficile capire il meccanismo ( per questo guadagni tanto perche' quasi nessuno sa come fare),ma per farla semplice se ad esempio sai che un immobile andra' all'asta per una cifra di 100.000 euro ,ma il suo valore e' di 150.000 euro e' molto probabile che ci saranno un sacco di persone e tu non avresti chance di prenderlo a 100.000 euro per poi guadagnare 50.000 con la rivendita.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
Allora contatti il creditore ipotecario che magari vanta un credito di 160.000 e gli chiedi se e' disposto a venderti il credito per 100.000 euro.<br />
Se lui accetta tu subentri nel credito e attendi l'esito dell'asta ( ci sono anche altri metodi ,ma ti confonderebbero).<br />
<br />
<b>Se l'asta verra' aggiudicata a piu' di 100.000 euro tutto quello che e' in piu' e' tuo .</b><br />
<b>Quindi se verra' venduta a 150.000 euro tu guadagni 50.000 euro perche' avevi un credito di 160.000 euro.</b><br />
<br />
Questa strategia e' utilizzata da pochi investitori perche' viene raramente insegnata.<br />
Ma e' legale e prevista dal codice civile.<br />
Molti non sanno nemmeno che esiste e altri pensano che sia riservata ad avvocati o insider del settore.<br />
<br />
Assolutamente falso perche' il tutto nasce con una telefonata e si conclude con uno "scambio di corrispondenza" o con un 'atto autentificato dal Notaio.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiQwP8sn8C3U0Dw-GILLMme9m3RQU6zfyepuWVOYaDOeR3EcTIeY_BXOrvngsBld3dBDFMsuZ-0RJIf16G2SMjsBO6YCUv3smZM8JWcl87eTqNS0AvTBpBoB5OatGK_zcTj7yV-5d1C-Z0/s1600/BANNER+CRED.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="447" data-original-width="1240" height="115" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiQwP8sn8C3U0Dw-GILLMme9m3RQU6zfyepuWVOYaDOeR3EcTIeY_BXOrvngsBld3dBDFMsuZ-0RJIf16G2SMjsBO6YCUv3smZM8JWcl87eTqNS0AvTBpBoB5OatGK_zcTj7yV-5d1C-Z0/s320/BANNER+CRED.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/live-crediti/">CLICCA PER LA PROMO</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<br />
Bene spero di averti spiegato cose che non sapevi e averti trasmesso la reale motivazione di come mai gli investitori aggiornati e preparati sono sempre piu' ricchi al contrario di chi pensa di essere capace e si limita a seguire la massa.<br />
<br />
Se vuoi un video integrativo sui metodi che ti ho spiegato in questo articolo e in particolare sulla tecnica della cessione del credito immobiliare scrivi<span style="background-color: yellow;"> un post nel mio <a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682">gruppo academy group e chiedimi di inviarti il video corso gratuito.</a></span><br />
<br />
Ora conosci i migliori metodi aggiornati per guadagnare con un credito in sofferenza.<br />
O lo acquisti tramite asta o lo stralci o diventi titolare del credito.Non farai sempre centro ,ma vedrai che concluderai molte operazioni vantaggiose in un modo o nell'altro.<br />
Buon business da Franco Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-12829353107601834452017-11-30T16:33:00.005+01:002017-11-30T16:33:59.423+01:00Come concludere un ottimo affare a tutti i costi.....<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHIJW_ldUV40BUw0-Yic4AfySplz276QPNxdfpNEIaJ-Q-9nKJ7-krqJYgXPPRAIzJP1UTmc1vPVXmGlQpK6r2bXMlDWRaqHAHsvf64FlcUrw378czAm5wa9mXGI72SOxbn_uAvRm6b2Y/s1600/Ad+ogni+costo%2521+%25282%2529.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="360" data-original-width="630" height="227" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgHIJW_ldUV40BUw0-Yic4AfySplz276QPNxdfpNEIaJ-Q-9nKJ7-krqJYgXPPRAIzJP1UTmc1vPVXmGlQpK6r2bXMlDWRaqHAHsvf64FlcUrw378czAm5wa9mXGI72SOxbn_uAvRm6b2Y/s400/Ad+ogni+costo%2521+%25282%2529.png" width="400" /></a></div>
Poche giorni fa mi scrive un mio caro corsista ,Giacomo ,raccontandomi di un immobile fantastico che avrebbe voluto acquistare ad ogni costo .<br />
Una casa in zona centrale a Bologna con una splendida vista sulla Torre degli Asinelli.<br />
L'immobile era all'asta con un prezzo di 350.000 euro ed in nella stessa via mi dice Giacomo case simili si vendono a non meno di 500.000 euro !!!<br />
<br />
Giacomo partecipa fiducioso all'asta anche se non aveva una grande esperienza e eccitato dal fatto di poter offrire il 25% in meno si presenta con un'offerta di euro 262.500 e non vedi l'ora di rivendere con circa 250.000 euro di plusvalenza.<br />
<b>Ecco com'e' andata la sua giornata in Tribunale !</b><br />
<br />
<a name='more'></a>Giacomo purtroppo rimane deluso!<br />
C'erano circa 25 persone presenti e l'immobile e' stato aggiudicato a 495.000!!!!<br />
Giacomo e' sfiduciato e mi chiede "Franco come potro' mai fare un affare all'asta se ci sono sempre tanti partecipanti?<br />
<br />
In questo articolo conoscerai in maniera piu' estesa cosa ho consigliato a Giacomo via mail per concludere ad ogni costo un operazione che ti interessa a tutti i costi .<br />
Ovviamente "tutti i costi " e' una frase fatta ,perche' non possiamo fare soldi pagando una casa sopra il prezzo di mercato.<br />
<br />
<b>Segui bene i 3 step .</b><br />
<br />
<h2>
Asta immobiliare.</h2>
Ok sappiamo che il momento e' delicato e che immobili di pregio a basso costo attirano investitori e in pratica l'affare non lo conclude nessuno se non il creditore privilegiato !<br />
Ma all'asta devi sapere che ci sono momenti in cui intervenire !<br />
Si hai capito bene .<br />
<br />
Se aspetti che l'asta vada deserta al primo,secondo o terzo incanto prima o poi raggiunge una cifra cosi bassa che attira tanti acquirenti che poi in aula non avendo esperienza si lasciano prendere dalla sfida dei rilanci senza senso andando a pagare piu' del dovuto una casa.<br />
Se conosci bene il settore delle aste ( ti consiglio un mio corso live con il mio consulente privato di aste) saprai quando e' il momento di presentare un'offerta senza attendere che la casa sia ad un prezzo ridicolo attirando decine di investitori .<br />
<br />
Ma se proprio non riesci a prenderlo all'asta allora puoi usare un 'altro sistema ancora piu' redditizio .<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/video-corso-crediti-immobiliari/" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="1024" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQX9620kS3zUep85udPbsAfvkXW-cPReCCeWyTfjpUJU_vpZryPomG44AKDcz_nrK-AL1GhhAR2PtUKaZE6bphIOEALeCUn4NEZkD_b07JfXmNUdhz-Cq0Bhzd4920oXaL8PVvOiVxa_E/s400/NUOVO+VIDEO+CORSO+_GUADAGNARE+CON+I+CREDITI+IN+SOFFERENZA+_+%25282%2529.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/video-corso-crediti-immobiliari/">CLICCA QUI</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<h2>
Stralcio immobiliare.</h2>
Come detto a Giacomo c'e' un modo per saltare la concorrenza dell'asta e si poteva benissimo acquistare l'immobile con vista sulla Torre degli Asinelli a 265000 euro per poi rivenderlo alle stesse persone che sono arrivate ad offrire all'asta ben 495.000 euro .<br />
<br />
Non c'e' nessun trucco e nessun inganno nel arrivare prima e fare una proposta di saldo e stralcio senza passare da un'asta immobiliare.<br />
<br />
Con lo stralcio apri un canale privilegiato con i creditori che "delusi" dell'esito negativo della prima asta ( sempre deserta per prassi di solito) sono propensi ad ascoltare l'unico acquirente interessato in quel momento .<br />
<br />
Ipotizzando che si conoscano gli step per stralciare un immobile in caso di ok da parte dei creditori tu vai direttamente al rogito senza passare dall'asta e "magicamente" l'annuncio della vendita forzata scompare dalla pubblicita' e nessuno sa come mai !!<br />
<br />
Tu dopo qualche settimana metterai il cartello nel portone dell'immobile che era destinato all'asta e riceverai le visite di chi voleva acquistare la stessa casa.<br />
<br />
Mi dirai ,ma non ci sara' piu' l'effetto concorrenza dell'asta e quindi guadagnero' meno??<br />
No se fai un open house stile Remax .In un solo giorno saranno invitate decine di persone e stai sicuro che riceverai molte offerte durante la visita all'immobile.<br />
<br />
Lo stralcio e' ideale per immobili competitivi e paghi fino al 50% del valore di mercato senza concorrenza e rivendi guadagnando tanti soldi.<br />
<br />
Non a caso i miei <a href="http://francesco-gentile.it/corso-avanzato-stralci-immobiliari/">on line sugli stralci</a> e anche quelli dal vivo (<a href="http://francesco-gentile.it/home-visit-genova/"> home visit Genova stralci</a>) ogni week end sono sempre sold out.<br />
<br />
Ma se i creditori non accettassero la mia offerta di saldo e stralcio??<br />
<br />
Allora ho detto a Giacomo devi diventare te il creditore privilegiato!<br />
<br />
Immagino la faccia di Giacomo quando gli ho scritto questa possibilita' .<br />
Che cosa significa ????<br />
Lo vediamo subito<br />
<br />
<h2>
Acquisto di crediti immobiliari con sconto .</h2>
<br />
"E' l' ultima possibilita' per guadagnare con l'immobile vista Torre degli Asinelli" avrei detto a Giacomo se mi avesse consultato prima .<br />
<br />
C'e' un metodo ancora piu' sconosciuto degli stralci che si chiama acquisto di <b>crediti immobiliari.</b><br />
<br />
Una banca per rientrare dei propri soldi puo' in definitiva mettere il bene all'asta ,accettare una cifra inferiore in cambio di uno stralcio o vendere il credito ad una terza persona con uno sconto .<br />
<br />
Per fare un esempio se per l'immobile di Bologna la banca X avesse avuto un credito di 700.000 euro all'asta avrebbe preso circa 500.000 euro ( ma non poteva saperlo ovviamente prima) .<br />
<br />
Giacomo avrebbe potuto acquistare il credito di 700.000 euro a 250.000 euro e diventare lui creditore verso gli esecutati di 700.000 euro .<br />
<br />
Il giorno dell'asta la casa aggiudicata a 495.000 euro avrebbe fatto guadagnare a Giacomo la differenza tra prezzo pagato per il credito e i proventi della vendita all'asta che in questo caso erano di ben 245000 euro .<br />
<span style="background-color: #ffd966;">495000- 250000 euro di acquisto credito = 245000!!!!</span><br />
<br />
Ho cercato di semplificare questo concetto perche' e' complicatissimo da trasferire se non si ha esperienza.<br />
<br />
Ma Giacomo poteva anche decidere di acquistare il bene scalando il suo credito e altre possibilita' che al momento non ti racconto perche' ti farebbero andare ancora piu' in confusione.<br />
<br />
La morale della favola e' che se vuoi concludere ad ogni costo un affare con l'asta ,lo stralcio o l'acquisto del credito potrai riuscirci o almeno hai maggiori chance di sperare di trovare una casa di 500.000 euro a 250.000 euro all'asta senza partecipanti .<br />
<br />
Insomma non puoi andare a tutte le aste della tua citta' senza nessun strumento alternativo .Chi visse sperando......<br />
<br />
Ora forse puoi capire come mai chi investe in immobili gira in auto di lusso ,non lavora piu' e insegna gli altri facendosi pagare profumatamente per conoscere questi step che un normale "cittadino" non puo' di certo trovare su google .<br />
<br />
<span style="background-color: #ffd966;">Non saprebbe da dove iniziare !</span><br />
<br />
Se ami il settore immobiliare e vuoi concludere affari devi pagare meno e rivendere a prezzo di mercato un immobile .<br />
<br />
Con i 3 step che ho spiegato a Giacomo e che ora anche te conosci puoi essere in grado di padroneggiare un sistema "vincente " e usato da pochissime persone !<br />
<br />
Non so quando leggerai questo articolo ,ma quando ho aperto per la prima volta un evento che tratta questi 3 step in pochi giorni abbiamo avuto tante prenotazioni e parliamo di seminari ad elevato costo con avvocati e consulenti che si alternano nel trasferire questi concetti ,analizzando la documentazione da usare per le operazioni reali .<br />
<br />
<a href="http://francesco-gentile.it/contatti/">Scrivimi in pvt</a> se vuoi padroneggiare questi "segreti" e concludere affari ad ogni costo !!!<br />
Buon business da FrancoRelax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-8760564633727846042017-10-18T11:02:00.003+02:002017-10-18T11:02:28.532+02:00Come ho fatto ad andare in "pensione" a 40 anni??<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixI64mLDt1E_625JzDY0CqdTyudH4toaSLPPfoLRz0QDbaf62LHvFYPV0l6YoZge9zNz_uH9anMHMSXquqYST9MTnTGSU4-QyOjGeQGH8BIvUBFk0gkJmxZCLBKUkGqk37Dw3-sW_85yM/s1600/second-honeymoon-family-vacation.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="640" data-original-width="960" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEixI64mLDt1E_625JzDY0CqdTyudH4toaSLPPfoLRz0QDbaf62LHvFYPV0l6YoZge9zNz_uH9anMHMSXquqYST9MTnTGSU4-QyOjGeQGH8BIvUBFk0gkJmxZCLBKUkGqk37Dw3-sW_85yM/s320/second-honeymoon-family-vacation.jpg" width="320" /></a></div>
10 anni di duro lavoro nel settore degli investimenti immobiliari mi hanno permesso di entrare nella fase di godimento ( dopo ti spiego cosa significa) e di poter smettere di "lavorare" e di andare in pensione.<br />
Non parlo della pensione dello Stato ,ma la vera pensione con rendite mensili da vero immobiliarista.<br />
<br />
Non e' stato semplice e spesso nei momenti piu' duri ero tentato di ritornare a svolgere la mia vecchia professione di mediatore.<br />
Ma ho seguito un metodo e un sistema che ho migliorato negli anni ed oggi senza se e senza ma io non lavoro piu' ,ma faccio formazione per occupare il mio tempo libero .<br />
Ora seguimi perche' ti spiego le 2 fasi che devi fare se vuoi in 6/10 anni andare in "pensione" .<br />
Non esistono pero' scorciatoie e devi svolgere i 2 step senza "barare".<br />
<br />
<a name='more'></a>Sei in grado di rispondere "SI" a questa domanda ?<br />
<br />
<b><span style="background-color: yellow;"> Puoi vivere serenamente "finanziariamente parlando " se smettessi di lavorare per sempre?</span></b><br />
<br />
Se la risposta e' NO probabilmente dipendi ancora dal tuo reddito da lavoro che ti da' come unico sogno quello di andare in pensione a 70 anni e goderti una sola rendita appena sufficiente per arrivare a fine mese.<br />
<br />
Occorre correre ai ripari immediatamente.<br />
<br />
Io ho agito piu' di 15 anni fa e dopo 10 anni ho raggiunto l'obiettivo ( fase 2 ).<br />
<br />
Devi sapere che se vuoi vivere senza lavorare e vuoi raggiungere questo sogno con gli immobili devi svolgere 2 fasi "obbligatorie".<br />
<br />
<h2>
<span style="font-size: large;">FASE 1</span></h2>
La prima e' la fase di avviamento e dura non meno di 6 anni .<br />
Io ho impiegato ad esempio 10 anni ossia 3650 giorni di duro lavoro per poi entrare nella seconda e ultima fase che e' quella di godimento .<br />
<br />
<a href="http://francesco-gentile.it/scorciatoie-investitore-in-6-giorni-3-2-2-2-2/"><b>NON ESISTONO SCORCIATOIE.</b></a><br />
<br />
Nella fase 1 inizi sempre da zero .<br />
Poche garanzie .<br />
Poche certezze .<br />
Molti dubbi .<br />
Il tuo lavoro principale che anche se non ti soddisfa ti fa galleggiare .<br />
Il tuo carattere che magari non e' abituato alle sfide<br />
E' il tuo subconscio che ti dice " ma lascia perdere che e' meglio ".<br />
<br />
La fase di avviamento nel settore immobiliare e' delicata.<br />
Devi iniziare a concludere operazioni immobiliari in diverse nicchie .<br />
Via a vedere immobili spesso e volentieri e devi gestire il tuo tempo che sara' poco perche' ovviamente non lasci mica il tuo posto di lavoro prima di essere sicuro di avere "stoffa" .<br />
<br />
Qui inizia ad accumulare capitali e in circa 6 /10 anni devi mettere i tasselli giusti per la seconda fase.<br />
<br />
Come nel monopoli dovrai acquistare immobili ,complessi immobiliari per goderteli nella seconda fase.<br />
<br />
Non vorrai mica comprare e vendere case per sempre??<br />
Devi ragionare a medio e lungo termine.<br />
<br />
Quando avrai messo i tuoi capitali nel mattone e raggiunta la quota di rendita desiderata potrai decidere di entrare nella FASE 2 ossia quella di godimento .<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOkBN7fg4YqkBcINNcQsW-ouuu2osRWxYRKbLO4SqIwDHp_iS8G79oXEUq2BU2PnkggpdmCa6B3COEt4DwqkSnphThOizPBLUKcT3w55q7NsvY9shpM6jYbSWdqw7MnktIS4zdafyxYp0/s1600/bannerinvestitorein6giorni.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1500" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOkBN7fg4YqkBcINNcQsW-ouuu2osRWxYRKbLO4SqIwDHp_iS8G79oXEUq2BU2PnkggpdmCa6B3COEt4DwqkSnphThOizPBLUKcT3w55q7NsvY9shpM6jYbSWdqw7MnktIS4zdafyxYp0/s400/bannerinvestitorein6giorni.png" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/evento-investitore-6-giorni/">CLICCA QUI PER SCOPRIRE COSA TI RILASCIA IL SISTEMA INVESTITORE IN 6 GIORNI</a></td></tr>
</tbody></table>
<h2>
FASE 2</h2>
Il lavoro e' stato fatto e potrai vivere di rendita con i capitali "investiti " che ti pagheranno per stare in ferie per sempre.<br />
<br />
Per me la fase 2 ha significato fare formazione perche' era il mio sogno ,per te puo' essere fare il giro del mondo o quello che piu' ti piace.<br />
<br />
Altri continuano ad ingrandirsi investendo sempre come nella fase 1 ,ma e' importante che tu faccia quello che ami fare e non quello che devi fare perche' obbligato dalla mancanza di denaro .<br />
<br />
Molti pensano che 10 anni siano troppi altri che siano pochi ,ma in ogni caso e' quando inizierai la fase 1 che conta veramente.<br />
<br />
Rimandare significa non iniziare mai .<br />
Mettersi in gioco per me e' stata dura ed ho ceduto ben 9 agenzie immobiliari ( che mi davano grandi risultati ) per rimanere nella FASE 1 .<br />
<br />
Ora sono in "pensione " e non investo piu' come nella fase di avviamento e mi godo i frutti dei miei 10 anni di dura lavoro nella fase di avviamento .<br />
<br />
Ora insegno agli altri a "copiarmi" e cerco di far raggiungere l'obiettivo in meno di 6 anni rilasciando il mio sistema in modo logico e sequenziale evitando di far commettere errori che a me sono costati tempo e denaro .<br />
<br />
Io posso aiutarti con il mio sistema <a href="http://francesco-gentile.it/evento-investitore-6-giorni/">investitore in 6 giorni</a> che 1 volta l'anno raduna aspiranti investitori nella mia citta' per ricevere direttamente da me il sistema per avere successo nella FASE 1.<br />
<br />
In ogni caso non rimandare perche' nessuno in futuro risolvera' le tue esigenze finanziarie.Solo te puoi decidere di cambiare la tua vita!<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Io ci sono riuscito e se vuoi posso aiutarti ad accorciare i tempi di crescita.</span><br />
<br />
Buon business da Franco<br />
PS:<a href="http://francesco-gentile.it/evento-investitore-6-giorni/">Segui il programma di investitore in giorni LIVE </a><br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-33273752081170688642017-09-26T17:57:00.001+02:002017-09-26T17:57:12.611+02:004 strategie "perdenti" per investire in immobili.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilkoEo1eGn32_vgHEwcQS6PoUYZ5_-xaCebnK0N5ZmqPcP0kSRd4KObZOSwNhZm7SmcN6EMHL4oBdIx3rYaQuU_9u_SyjBWt5UivA6nPV_6-lOArWKv0qZi7-KJVYLHgHjVx9jF3r6IKQ/s1600/SpotOn-strategie6.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="290" data-original-width="407" height="228" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEilkoEo1eGn32_vgHEwcQS6PoUYZ5_-xaCebnK0N5ZmqPcP0kSRd4KObZOSwNhZm7SmcN6EMHL4oBdIx3rYaQuU_9u_SyjBWt5UivA6nPV_6-lOArWKv0qZi7-KJVYLHgHjVx9jF3r6IKQ/s320/SpotOn-strategie6.jpg" width="320" /></a></div>
Come in ogni attivita' che si rispetti ci sono regole ,leggi e metodi da rispettare .<br />
Puoi essere bravo e guadagnare grazie a delle strategie che hai testato con il passare degli anni e puoi essere una "meteora " che nemmeno il tempo di vederla scompare.<br />
Negli investimenti immobiliari si tende a "prepararsi poco " e a utilizzare strumenti e strategie che magari funzionavano una volta ,ma che ora sono totalmente obsolete.<br />
Vediamo quindi le 4 strategie piu' utilizzate che fanno perdere tempo e denaro ad aspiranti investitori immobiliari.<br />
<br />
<a name='more'></a><b>Strategia numero 1 .</b><br />
<br />
Vedo 100 immobili e faccio 10 offerte e 1 viene accettata .<br />
La tecnica del "mulo " .<br />
Abituati alle vecchie abitudini .<br />
Puntiamo sui numeri .<br />
Questo metodo e' vecchio .Non funziona o per lo meno non e' sostenibile nel medio termine.<br />
Prova ad andare a visionare almeno 3 case al giorno per 30 giorni ( fa 90) comprese domeniche e festivi.<br />
Immagina il mediatore ogni mese come sara' felice di portarti e vedere 100 immobili .<br />
E' il tuo lavoro ?<br />
I tuoi impegni ?<br />
La tua famiglia?<br />
<br />
Ma ipotizziamo anche che tu riesca dopo aver visto 100 immobili ad ottenere un si dal venditore ,poi mentre ristrutturi la casa vai sempre a vedere altri 100 appartamenti per rispettare questa regola ??<br />
<br />
E' come la mettiamo con i prezzi ?Li conosci ?<br />
Fai offerte in base a cosa ?<br />
La zona di mercato e' adatta al tuo "portafoglio"?<br />
Ignora questa tecnica se non vuoi impazzire e far impazzire chi ti porta a vedere 1200 case all'anno ( capodanno e Natale compresi ).<br />
<br />
<b>Strategia numero 2 </b><br />
<br />
Il valore della casa me lo faccio dire o lo scopro dall'osservatorio immobiliare.<br />
<br />
Quante persone vendono da anni casa non avendo fatto una minima ricerca sulle quotazioni di mercato .<br />
Non e' come comprare un auto nuova dove i prezzi sono allineati ( salvo qualche piccolo sconticino) .<br />
Tu se non conosci i prezzi o peggio se ti fidi di chi ti dice che in zona valgono X a mq e poi acquisti l'immobile corri il serio rischio di prendere una "sola".<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfAZyNIT00XTfMLDy14yqf2V1pJXrHBCKGsQq6mfNrOMftXGWeAH9bdoBlpC1RUDOKVHUNi2UaFvnVj8n8i3AeQZVP7xoYqfrA3l4YcXYn7GmS0xN5UV4tfDKjc2dGHyoKgYrAFiV1kfs/s1600/BANNER+1+SOCIAL+SENZA+ESPERIENZA.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="693" data-original-width="956" height="231" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfAZyNIT00XTfMLDy14yqf2V1pJXrHBCKGsQq6mfNrOMftXGWeAH9bdoBlpC1RUDOKVHUNi2UaFvnVj8n8i3AeQZVP7xoYqfrA3l4YcXYn7GmS0xN5UV4tfDKjc2dGHyoKgYrAFiV1kfs/s320/BANNER+1+SOCIAL+SENZA+ESPERIENZA.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/form-investire-in-immobili-2/">SCARICA GRATIS IL VIDEO SEMINARIO</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
Ci sono in questo preciso istante case in vendita al 70% fuori prezzo di mercato.<br />
Venditori che credono che la loro casa costi sempre come nel 2005 e arrivi te che fai la tua proposta al 30% in meno di quello che chiede il venditore e sei felice quando ti comunicano che la tua offerta e' stata accettata.<br />
Evviva sei un mito !!!<br />
<br />
Salvo poi scoprire che hai si ottenuto uno sconto del 30% ,ma la casa era fuori prezzo del 70% quindi hai pagato 100 quello che ora costa 60 .<br />
<br />
Osservatorio immobiliare ,consigli di persone che non conosci sono da evitare se non hai studiato bene i prezzi delle case via per via .<br />
<br />
I miei corsisti usano il price database che e' semplice come programmino ,ma efficace .<br />
Sorriderai quando poi scoprirai il vero valore delle case della tua zona.<br />
<br />
<b>Strategia numero 3</b><br />
<br />
La compro da riordinare e poi ci faccio i lavori e guadagno !<br />
<br />
Vecchia usanza che non funziona piu' !<br />
Mi spiego meglio .<br />
Non sono i lavori che devono farti guadagnare ,ma e' il prezzo della casa nello stato attuale in cui si trova che conta.<br />
<br />
<span style="background-color: #ffd966;">Se trovi una casa che nella via vale mediamente 1000 euro a mq e tu ne trovi una da rifare non puoi pagarla 1000 a mq e poi farci i lavori e sperare di recuperare i soldi spesi per la ristrutturazione piu' il 30% .</span><br />
<br />
Non devi incolpare il mercato in crisi o lo Stato ,ma soltanto te stesso che non hai offerto 1000 euro a mq meno i soldi per la ristrutturazione .<br />
I lavori servono per accorciare i tempi di vendita e differenziare la casa rispetto alle altre in vendita in questo momento .<br />
<br />
Fai attenzione .<br />
<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhB1S-_cxS_qjwTtEv9c-qCO9xxdb0E_hHnXzXjn5rB7NSjzb2z0SkxgRZpNyzQZlUPZqgVMNB6NMOacXAsdi311z5dCXNnLIpExd9lxSlMX5aWu54MCcn2AwdolLDhWrdI1z2Gox5aFQ0/s1600/bannerinvestitorein6giorni.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1500" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhB1S-_cxS_qjwTtEv9c-qCO9xxdb0E_hHnXzXjn5rB7NSjzb2z0SkxgRZpNyzQZlUPZqgVMNB6NMOacXAsdi311z5dCXNnLIpExd9lxSlMX5aWu54MCcn2AwdolLDhWrdI1z2Gox5aFQ0/s320/bannerinvestitorein6giorni.png" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/corsoinvestistorein6giorni2017/">ISCRIVITI AL PERCORSO LIVE </a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<b>Strategia numero 4 </b><br />
<br />
Sono un campione e guadagno da Dio con questa tecnica.<br />
<br />
Fissarsi su un solo metodo anche se in questo momento ti sta facendo guadagnare tanti soldi non e' una strategia sostenibile negli anni .<br />
<br />
Non mi credi ?<br />
Ti faccio degli esempi reali .<br />
Negli anni 80 si usava la tecnica dell'acquisto della casa con pagamento rateale.<br />
Non c'erano i mutui ( o pochi potevano avere un finanziamento simile) e quindi saldare al rogito era impossibile.<br />
Molti investitori hanno cavalcato questo metodo dando un anticipo al rogito e diventando proprietari della casa .Ristrutturavano e pagavano una rata mensile con le cambiali all'ex proprietario.<br />
Nel frattempo rivendevano e saldavano il venditore e si tenevano la differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di rivendita.<br />
<br />
Con l'avvento dei mutui poi questi investitori sono scomparsi perche' non sapevano far altro che utilizzare questa tecnica.<br />
<br />
Con l'avvento dei mutui sono nati altri investitori che sfruttarono la tecnica del mutuo totale +spese e si sono arricchiti comprando e rivendendo in continuazione.<br />
Con la crisi dei mutui sub-prime le banche hanno chiuso i rubinetti e fatto scomparire quasi tutti i mediatori creditizi .<br />
<br />
Questi investitori ora non esistono piu' e sono rimasti solo con un bel ricordo.<br />
<br />
<b>Ora sta accadendo la stessa cosa.</b><br />
Ci sono metodi che stiamo cavalcando e ci stiamo godendo i risultati ,ma nulla e' per sempre.<br />
Lo stralcio prima o poi finira' ,cosi' come il trading immobiliare .<br />
Non so quando ,ma nulla e' per sempre quindi devi sempre avere un paio di metodi <b>EVERGREEN</b> che ti permettano di mantenere il tuo fatturato costante .<br />
Sarebbe orribile assaporare la ricchezza e poi ritornare a fare la vita di sempre.<br />
<br />
<b>Ignora le 4 strategie e segui quelle che garantiscono risultati nel tempo .</b><br />
Ti auguro buon business da Franco <br />
<br />
<br />
<br />
Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-44999672964454482902017-09-25T16:41:00.004+02:002017-09-28T11:16:48.659+02:00Intervista .E' tornato il momento per investire in immobili.<a href="http://francesco-gentile.it/intervista-investitore-in-6-giorni/" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="http://francesco-gentile.it/intervista-investitore-in-6-giorni/" border="0" data-original-height="388" data-original-width="689" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbyMtOSJfWfEpmbsyuBF26glx93GDq5TFh1zqIT_-Ts64lYIgATV_Fo1h6eY2zE-OKt9t1uIjyktSJA0BYjG3Mz85WwIceJPw66s0qrodbRi8jkETjPu1rFfK71DXxbXzavD7qRoLWPM4/s320/Cattura.JPG" width="320" /></a>Ciao in questa mia lunga intervista tratto senza "censure " i principali temi del settore immobiliare.<br />
Faro' un'analisi dettagliata sul momento di mercato attuale e in particolar modo sui tempi medi di vendita di un immobile.<br />
Un aspirante investitore immobiliare non puo' NON conoscere dove stiamo "andando" e dove ci troviamo in questo momento .<br />
Tra le altre cose affronto temi come le aste immobiliari e del fallimento delle agevolazioni statali .<br />
Tocchero' l'argomento tabu' sugli stralci e di come mai chi inizia in genere ad investire senza una linea guida chiara dopo poco tempo abbandona per stanchezza.<br />
Troverai il mio pensiero sui principali errori che commettono gli aspiranti immobiliaristi.<br />
Ti svelo anche una notizia "fondata "sul mio abbandono .................<br />
<br />
<a name='more'></a>...del settore on line per dedicarmi a tempo pieno a quello LIVE .<br />
Spieghero' che non cambiera' nulla per le centinaia di persone che mi seguono on line soltanto che ci sara' un lento cambiamento che ti spieghero' nell'intervista.<br />
<br />
Concludero' affrontando il fenomento del " <a href="http://francesco-gentile.it/corsoinvestistorein6giorni2017/">Sistema investitore in 6 giornate </a>" che sta creando un grosso "scompiglio " nel panorama della formazione per investire in immobili .<br />
<br />
<a href="http://francesco-gentile.it/intervista-investitore-in-6-giorni/">Clicca qui per accedere all'intervista di 30 minuti circa.</a><br />
<br />
Buon business da Franco.<br />
<br />
<a href="http://francesco-gentile.it/corso-investire-in-immobili/">Hai gia' scaricato il nuovo video corso di 4 video per conoscere i nuovi step per investire in immobili ?Se non lo hai visto ecco il link </a><br />
<br />
Buon business da FrancoRelax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-73201938683911056512017-09-12T10:59:00.000+02:002017-09-12T11:03:11.282+02:00La differenza che fa la differenza nel settore immobiliareChi non vorrebbe avere un vita finanziaria agiata?<br />
Viaggiare con la famiglia in posti da favola ,guidare auto di lusso e non sentirsi mai in colpa di aver speso soldi per essere felici sono dei vantaggi riservati alle persone libere finanziariamente.<br />
Grazie al settore immobiliare oggi ci sono persone che possono vivere la vita che hanno sempre sognato ,mentre altri si limitano a non fare nulla dando la colpa al governo ,alla politica e alla crisi del mattone.<br />
Devi sapere che i migliori investitori non avevano il papa' immobiliarista e sono partiti da zero !<br />
Come hanno fatto ??<br />
Segui il video e scopri le vere motivazioni di chi ha successo !<br />
Buona visione da Franco<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='520' height='466' src='https://www.blogger.com/video.g?token=AD6v5dzvxduF6QvmM1PbXzkuwLH5DqZYq-2XGzPSOpDediYJ0XzETQfHF6D_UpOoQ8xoajBtQsw2jcff2mEXADgxaQ' class='b-hbp-video b-uploaded' frameborder='0'></iframe></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEif7Lpx_MIqByPZESRh3cdJRywGdVe9dWYZOetP8s862mw6yFZZmS7J2evSzM5tvjLNlByv29XspamzPO2sbQSxC86Z94OUbYqwOcajTJHQjDn5Y5JK0lLVADIW37avyPiIfu8wp3S1Lok/s1600/bannerinvestitorein6giorni.gif" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1500" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEif7Lpx_MIqByPZESRh3cdJRywGdVe9dWYZOetP8s862mw6yFZZmS7J2evSzM5tvjLNlByv29XspamzPO2sbQSxC86Z94OUbYqwOcajTJHQjDn5Y5JK0lLVADIW37avyPiIfu8wp3S1Lok/s400/bannerinvestitorein6giorni.gif" width="400" /></a></td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://francesco-gentile.it/investitore-in-6-giorni-live/">Sta per tornare ..Segui il video presentazione</a></div>
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-35015114257617072592017-08-09T18:09:00.000+02:002019-09-11T18:43:33.589+02:005 domande KILLER per scovare affari immobiliari<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVL9evrTBJXmDHDLxMHGwQ9pvRgVnvFM44Y7GuzsXSDUETMLKl1jMTRCqwi-nfvm16PHo0295U0ADpVgYFSXHAKXSoUUtFLpSHTXqlNCHobEuxY8buAgG10UHTS4HFKtx8CPvqFlY36Nk/s1600/domande-e-risposte.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="233" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVL9evrTBJXmDHDLxMHGwQ9pvRgVnvFM44Y7GuzsXSDUETMLKl1jMTRCqwi-nfvm16PHo0295U0ADpVgYFSXHAKXSoUUtFLpSHTXqlNCHobEuxY8buAgG10UHTS4HFKtx8CPvqFlY36Nk/s320/domande-e-risposte.jpg" width="320" /></a></div>
Dietro ogni appartamento o una casa, c'è un venditore. L'obiettivo è quello di trovare il venditore. Colui che è disposto ad <b>abbassare il prezzo</b>.Noi investitori usiamo la parola scovare i <a href="http://www.relax-immobiliare.com/2011/11/motivati-cercasi-urgentemente.html"><b>don't wanters</b></a> ossia i venditori motivati.<br />
<br />
In questi anni di esperienza nel settore immobiliare e grazie anche alla mia esperienza come agente immobiliare ho testato centinaia di domande <b>" killer"</b> che mi svelano se si tratta di un venditore motivato oppure di un normalissimo venditore!<br />
<br />
Fate come <b>gli investigatori</b> ,fate le domande giuste e agite in base alle risposte che vi daranno .<br />
<br />
Conoscere l'efficacia di queste domande <b>" Killer"</b> mi e' costato anni e anni di tentativi e ore di lavoro e invece tu puoi oggi prendere spunto da queste domande e trarne un vantaggio personale e comunque testarle a tuo piacimento.<br />
<br />
<u>Ecco le domande killer piu' efficaci ....</u><br />
<br />
<a name='more'></a>Il venditore non vi dirà che egli è disposto ad abbassare il prezzo. Il vostro compito sarà quello di individuare prima di fare un'offerta e, soprattutto, mettere tutte le probabilità dalla tua parte per essere accettato.<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">E 'ancora necessario porre le domande giuste.</span><br />
<br />
Propongo due serie di domande che vi darà indizi sulla motivazione del venditore, nonché informazioni utili per fare un'offerta che il venditore con buone possibilita' accettera'.<br />
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<li><b>Quanto tempo fa ha comprato?</b> Questa è una domanda che ha un duplice scopo. Se il venditore dice "10 anni fa" sai, a seconda del periodo quanto puo' aver pagato l'immobile .Sai anche che se aveva un mutuo ha pagato buona parte del suo debito alla banca.</li>
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<li><b>Quanto lo ha pagato ?</b>Se il venditore risponde tenetevi da conto questa preziosa informazione se non risponde ditegli solo che eravate curiosi di sapere come sono aumentati i prezzi rispetto al periodo in cui aveva acquistato l'immobile.</li>
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<li><b>Quando e ' che avete deciso di mettere in vendita l'immobile?</b>Questa informazione e' preziosa perche' se e' poco tempo il proprietario potrebbe essere meno restio a trattare sull'immobile ,ma se ad esempio e' da piu' di 4 o 5 mesi significa che l'immobile non e' molto competitivo e quindi anche lui puo' averlo compreso .</li>
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Passiamo ora alle domande piu' importanti da fare durante una visita dell'immobile .</div>
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Sono domande un po' piu' dettagliate e forse non da tutti avrete risposte ,ma sono quelle che vi daranno o meglio vi spalancheranno le porte dell'offerta creativa .</div>
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Queste tecniche sono da utilizzare ovviamente se non avete una squadra creata secondo i consigli dei corsi avanzati .<br />
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Infatti se volete intraprendere questa seconda attivita' di investitore immobiliare dovete sapere che la vostra squadra una volta creata fara' per voi questo compito di selezione .</div>
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Ma ipotizziamo che non l'avete la squadra ritorniamo alle domande piu' "pressanti".</div>
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<li><b> Questa è una bella casa, perché sta vendendo?</b> Lasciate che sia il venditore a parlare e ascoltate attentamente la risposta . Si impara molto di più sulle sue motivazioni che da tutto il resto della conversazione . Vi dirà forse anche le cose che non devono essere rivelate. Ecco quelle che volete sentirvi dire e che vi devono far scattare il <b>"segnale"</b> affare in vista !!!Stiamo divorziando ,siamo eredi ,siamo in lite con il vicino ,abbiamo da saldare un prestito personale,ci trasferiamo per motivi di lavoro fuori citta'.Tutte queste risposte sono pensa fonte di studio dei miei studenti dei corsi avanzati e che permettono non solo di fare ottimi affari ,ma anche di poter effettuare la cessione del preliminare senza anticipo .Se vuoi approfondire chiedimi gratuitamente via email lo special report<b> " cessione del preliminare"</b> scoprirai cose nuove!</li>
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<li><b>Deve vendere per forza o valuta anche l'eventuale affitto?</b>Anche questa domanda svela retroscena interessanti.Se ti dice che valuta anche l'affitto puo' non essere l'ideale venditore che cerchiamo ma come devi sapere negli investimenti immobiliari si trova sempre il lato positivo e si puo' tentare una opzione di locazione acquisto con riscatto ,ma se invece ti dice che non vuole affittare e vuole solo vendere allora si che un ottima soluzione per fare un offerta creativa.</li>
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Come avete visto non stiamo parlando di prezzo ,ma stiamo parlando di <b>motivazioni.</b></div>
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Ho concluso affari senza anticipo con offerte anche di 50 mila euro piu' basse per via delle elevate motivazioni del venditore e a volte non ho concluso affari per offerte quasi a prezzo pieno ( prezzo richiesto dal venditore) .</div>
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<b>Le motivazioni</b> hanno in qualunque mercato un importanza fondamentale .Conoscerle o insegnare alla tua squadra a saperle scovare faranno la differenza tra un aspirante investitore o un investitore di successo.</div>
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Ricorda una cosa in qualunque <b>"campo professionale" </b>devi conoscere le regole del gioco prima di partecipare ad esso e piano piano migliorare le tue prestazioni con il crescere della tua esperienza e della tua autostima.</div>
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Tutte le obiezioni che invece ci facciamo a noi stessi del tipo non ho soldi, non e il momento per investire , non fa per me sono solo "protezioni" della nostra linea di comfort.</div>
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<span style="background-color: yellow;">Insomma a volte per pigrizia o per paura di fallire non ci proviamo neanche.</span></div>
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Investire in immobili e' un gioco e anche tu puoi partecipare ,basta che conosci le regole.</div>
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Francesco Gentile.</div>
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Staff relax immobiliare.</div>
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-25684964641875602512017-07-25T17:29:00.003+02:002017-07-25T17:29:52.314+02:00Come guadagnare con consulenza ,formazione e gestione immobiliare.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6Z6XSK7Lyj1fQ5X4OT2R9Ka5SU6YhsJQnAc4UYEytzC3oc14c1H4PYvm6xl506FXEB4ZBBzuUsde95L2pspEHZEcIy_3kMRej9Dvpo0WxfGLhpfZEvORZSs_h5lD9mZtGPz1j1uUWg_w/s1600/fare+soldi.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="951" data-original-width="1425" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6Z6XSK7Lyj1fQ5X4OT2R9Ka5SU6YhsJQnAc4UYEytzC3oc14c1H4PYvm6xl506FXEB4ZBBzuUsde95L2pspEHZEcIy_3kMRej9Dvpo0WxfGLhpfZEvORZSs_h5lD9mZtGPz1j1uUWg_w/s320/fare+soldi.jpg" width="320" /></a></div>
Sei in questo momento alla ricerca di un'attivita' secondaria al tuo lavoro per avere un reddito integrativo o semplicemente stai cercando un lavoro che ti dia soddisfazione?<br />
Bene questo post ti dara' nuove prospettive su come si puo' guadagnare con l'immobiliare senza per forza investire in immobili . <br />
Il settore immobiliare e' una vera e propria miniera d'oro per chi vuole fare business.<br />
Non mi riferisco solo ai classici investimenti ,ma piu' in generale alla parola "immobiliare".<br />
Ci sono diversi modi per trarre vantaggi da questo settore e spesso molto persone credono che siano necessari grossi capitali per entrare in gioco.<br />
Non e' cosi' .<br />
Oggi ti daro' una lista di attivita' che ti consiglio di sfruttare per guadagnare non solo con la compravendita di immobili,a ma con delle vere e proprie attivita' professionali ad elevato rendimento.<br />
<br />
Per una volta lascero' fuori da questa classifica gli investimenti nel mattone di cui parliamo spesso nel mio blog.<br />
Iniziamo subito con la lista.........<br />
<a name='more'></a><h2>
<b><span style="color: #274e13;">Consulente per aste immobiliari .</span></b></h2>
<br />
E' una professione super redditizia .I consulenti per aste immobiliari sono coloro che consigliano affari all'asta e forniscono un servizio di analisi fattibilita' dell'operazione e accompagnano il cliente a visionare l'immobile e preparano tutta la documentazione per la partecipazione all'incanto .<br />
Sono loro stessi ad andare all'asta a tuo nome e in base al prezzo stabilito in precedenza con il cliente avranno una cifra massima da non superare.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEix868MLgGaGvLRk0fqOsCjfh-4RNdIdAJJToZPAE0GoWPrC9ugiBRDM1lohaNWdNo2vcQwVYe8p1qvskuMF8F562TmbvV3mRc1QF8hnbkXvNYiS2DMhs3N7Bl3pUoa9FxNlAaDHah-H8k/s1600/ragazzi.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="377" data-original-width="393" height="191" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEix868MLgGaGvLRk0fqOsCjfh-4RNdIdAJJToZPAE0GoWPrC9ugiBRDM1lohaNWdNo2vcQwVYe8p1qvskuMF8F562TmbvV3mRc1QF8hnbkXvNYiS2DMhs3N7Bl3pUoa9FxNlAaDHah-H8k/s200/ragazzi.png" width="200" /></a></div>
Concludono il servizio con la gestione della liberazione della casa.<br />
Questa professione non e' da confondersi con l'agente immobiliare,ma con una vera e propria forma di consulenza immobiliare.<br />
In Italia i costi per un servizio simile si aggirano sui 3000 + iva per immobile aggiudicato .<br />
Se vuoi svolgere questa professione occorre una partita iva e ovviamente avere una conoscenza elevata degli step per partecipare ad un 'asta immobiliare.<br />
<br />
Una volta che si e' creato un buon numero di clienti grazie al passaparola e alla pubblicita' sui social i fatturati di questa attivita' superano il mezzo milione di euro all'anno ossia una dozzina di aste al mese .<br />
Se volessi intraprendere questa professione e' possibile agire anche se hai gia' un lavoro e testare le tue capacita' di risolvere le esigenze di investimento dei tuoi clienti .<br />
Da una decina di anni insegno con un mio master dal vivo a diventare consulenti esperti in aste a professionisti genovesi .<br />
<br />
Non lo trovi nel mio blog ( parlo solo di investimenti come sai ) ,ma se fossi interessato ad un master simile scrivimi a <i>info@relax-immobiliare.it</i> e ti daro' maggiori info.<br />
<br />
<h2>
<b><span style="color: #274e13;">Formatore immobiliare.</span></b></h2>
E' una delle mie professioni come sai .<br />
Una volta che diventi bravo negli investimenti e' possibile insegnare agli altri a replicare le tue performance .<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5K2dSbkgHVrABBKVGLcohc4TiEJxQwhmnX4LyU48JY_ObdkRNFk8YSGIxsLdh_rbwnlcWgFvQZCGHw4YAFVPcI7KgDh0Qb-8mh93pOj7p6njHYze3ofoxLLriTBhEquvWBN3Vq1UpWoY/s1600/formazione-lavoro-turismo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="340" data-original-width="608" height="178" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5K2dSbkgHVrABBKVGLcohc4TiEJxQwhmnX4LyU48JY_ObdkRNFk8YSGIxsLdh_rbwnlcWgFvQZCGHw4YAFVPcI7KgDh0Qb-8mh93pOj7p6njHYze3ofoxLLriTBhEquvWBN3Vq1UpWoY/s320/formazione-lavoro-turismo.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
Aiutare a migliorare gli altri e' un ottimo metodo per ottenere elevate retribuzioni grazie al settore immobiliare.<br />
Dal 2011 da quando e' nato il blog di relax immobiliare sono migliaia i corsisti che hanno seguito i miei corsi formazione dal vivo e on line .<br />
Diventare formatore ti permettera' di "sfruttare " il settore immobiliare in modo intelligente aiutando gli altri a diventare liberi finanziariamente facendogli fare le tue stesse cose.<br />
<br />
Nel mio<a href="http://francesco-gentile.it/miifamaster-investitore-immobiliare-formazione-avanzata/"> MIIFA</a> in 12 mesi insegno anche a diventare formatore immobiliare oltre che investitore<br />
<br />
<br />
<h2>
<b> <span style="color: #274e13;">Agente immobiliare </span></b></h2>
Una professione che non ha bisogno di molte spiegazioni .<br />
Il mediatore e' un'attivita' redditizia e altamente professionale.<br />
Occorre un patentino per poter esercitare la professione .<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLWYSsyBPCgZK4CvVZC6d4LTOKQMVSSMu_tSrYhv5kwmroARWriwcj4I44x3iwKHwiSm2PaSQbiG5j10_s70DQ_QmF05Ys6-gzkrcoUXDXaFHxy1lC4NO5yEFAsK4LwV901fx1cnjhPzc/s1600/franchising_affiliarsi_1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="313" data-original-width="251" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLWYSsyBPCgZK4CvVZC6d4LTOKQMVSSMu_tSrYhv5kwmroARWriwcj4I44x3iwKHwiSm2PaSQbiG5j10_s70DQ_QmF05Ys6-gzkrcoUXDXaFHxy1lC4NO5yEFAsK4LwV901fx1cnjhPzc/s1600/franchising_affiliarsi_1.jpg" /></a></div>
<br />
Per poter diventare agenti immobiliari di successo occorrono almeno 12 mesi di affiancamento presso un'agenzia immobiliare .Meglio se in franchising .<br />
I guadagni sono elevati,ma occorre forte spirito competitivo e pazienza .<br />
E' ideale per chi e' giovane o neo diplomato o neo laureato .<br />
Nei miei studi di Genova ospitiamo ogni anno decine di ragazzi /ragazze che ci seguono quotidianamente per circa 1 anno per apprendere il metodo operativo .Se sei giovane e puoi rimanere per 12 mesi qui a Genova puoi scriverci per avere maggiori informazioni .<br />
<br />
<h2>
<b><span style="color: #274e13;">Gestione immobiliare.</span></b></h2>
<br />
Ne ho parlato spesso nel mio blog.La gestione immobiliare di immobili altrui e' un'attivita' veramente redditizia .<br />
Ti permette di percepire una piccola quota del canone mensile pagato dal conduttore in cambio della gestione dei rapporti tra locatore e conduttore.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2ZFG8shV-zHxvyj4GxPIEm7hRXE6T6Ferh5JdKeLkkB7sOK4m9p0Q3r0KalDwi1V_CmNcYeUQVmQrYdH6W64NibKPaioKvYnsLe24qbDTCJt8wv8maQjs0FVpkqXDGFJY5a176ETVUjI/s1600/1380644367_400x187_news_software-per-la-gestione-del-patrimonio-degli-enti-locali.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="187" data-original-width="400" height="149" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg2ZFG8shV-zHxvyj4GxPIEm7hRXE6T6Ferh5JdKeLkkB7sOK4m9p0Q3r0KalDwi1V_CmNcYeUQVmQrYdH6W64NibKPaioKvYnsLe24qbDTCJt8wv8maQjs0FVpkqXDGFJY5a176ETVUjI/s320/1380644367_400x187_news_software-per-la-gestione-del-patrimonio-degli-enti-locali.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
I guadagni arrivano sia dall'elevato numero di immobili in gestione sia dagli extra che ne derivano come gestione e manutenzione ordinaria della casa ( interventi idraulici ,elettrici,muratura ,arredo ecc).<br />
Se non conosci bene la professione ho creato un corso avanzato che trovi <a href="https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/SALESGESTIONEIMMOBILI.html">qui </a>e un ebook gratuito scaricabile da questo <a href="https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/SQUEEZEGESTIONE.html">link.</a><br />
<br />
E' inutile dire che se ,come me ,diventi esperto in investimenti immobiliari creativi e sei anche un mediatore oltre che consulente ,agente immobiliare e formatore la tua vita finanziaria avra' grosse soddisfazioni .<br />
<br />
Puo' calare la resa di una di queste attivita' ,ma avrai sempre da vivere bene con le altre.<br />
<br />
Diventare un professionista che opera su tutte le migliori "aree" del settore immobiliare richiede ovviamente tempo e impegno .<br />
Ti assicuro che sara' tempo ben speso una volta che sarai bravo in queste aree e il tuo Relax Immobiliare sara' garantito .<br />
<br />
<br />
Ti auguro buon business<br />
Ciao da Franco<br />
<br />
<b>PS:</b>Tutte le attivita' oggetto di questo articolo sono insegnate sia nel <a href="http://francesco-gentile.it/miifamaster-investitore-immobiliare-formazione-avanzata/">Miifa</a> che nei miei master individuali .Se ne senti la necessita' di approfondire contattami in <a href="https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/contattacirelaximmobiliare.html">pvt .</a><br />
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-7809929573463336552017-07-12T17:45:00.000+02:002017-07-12T17:45:53.883+02:00Le migliori 3 situazioni immobiliari da sfruttare al volo!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4XgloYJaX3cwFslCffUq4u3p8gDTy4DGFOE125Zbf7jryIzGEpIH-w5i4frmrOmBz9rgIbAgowQUknjNDy0_KfKBxKvWc4K-zyrEhLD2PPhMF64pzG97srHeWUFKf9CHpjpXBprDq_tE/s1600/1-228-542.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4XgloYJaX3cwFslCffUq4u3p8gDTy4DGFOE125Zbf7jryIzGEpIH-w5i4frmrOmBz9rgIbAgowQUknjNDy0_KfKBxKvWc4K-zyrEhLD2PPhMF64pzG97srHeWUFKf9CHpjpXBprDq_tE/s320/1-228-542.jpg" width="320" /></a></div>
Ogni giorno migliaia di investitori in Italia svolgono le normali attivita' di ricerca e selezione di affari immobiliari .<br />
Allo stesso tempo chi ha poca esperienza all'inizio tende ad avere difficolta' nel trovare buone occasioni e spesso finisce per andare a vedere immobili senza realmente sapere se l'affare ha buone chance di essere concluso con una plusvalenza.<br />
L'esperienza fa risparmiare tempo e ci fa riconoscere "situazioni " immobiliari dove concentrare le nostre forze.<br />
Insomma se in questo momento investi ,ma hai pochi risultati ( meno di 2 operazioni all'anno) e le tue proposte non vengono prese sul serio prova a "scovare " nel tuo mercato locale queste 3 "situazioni" che a me danno sempre ottimi risultati da oltre 10 anni .<br />
Vediamo quali sono ..................<br />
<br />
<a name='more'></a><span style="color: #274e13;"><b>Eredita '</b></span><br />
<br />
Non posso nasconderlo .E' un vantaggio <span style="background-color: yellow;">"sleale" .</span><br />
Le migliori plusvalenze della mia carriera di investitore sono arrivate grazie a venditori "eredi".<br />
<br />
Se trovi una casa in vendita nella tua zona e scopri che i venditori sono da un minimo di 3 persone devi concentrarti al massimo per fare la tua proposta creativa.<br />
<br />
<b>Piu' persone sono e meglio sara' per te !</b><br />
Un conto e' formulare una proposta di acquisto per un immobile che vale 200.000 euro a 150.000 euro ad una singola persona poco motivata ,altro discorso e' fare questa offerta a 5 eredi .<br />
<br />
Per loro non sara' una proposta di 50.000 euro in meno ,ma di 10.000 euro in meno a testa .<br />
<br />
Spesso gli immobili ereditati hanno un altro vantaggio che pochi conoscono.<br />
Ereditano la casa e la vendono senza fare lavori e senza togliere i vecchi mobili .<br />
Insomma viene "svalutata" solo per come e' presentata .<br />
Mobili vecchi ,letti sfatti e cucine di una volta .<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Valore percepito bassissimo .</span><br />
Con il nostro intervento basta svuotare la casa ,fare qualche lavori di ripristino e arredare con le tecniche dell'home staging .<br />
<b><br /></b>
<b>Sconto eredita'+ rivalutazione della casa per l'investitore significa una forte plusvalenza.</b><br />
<br />
Quindi se conosci i metodi per eseguire una cessione del compromesso e trovi una casa in vendita con piu' di 3 eredi per te le possibilita' di fare soldi aumentano sensibilmente.<br />
<br />
Non sottovalutare questa "situazione" facile da trovare nella tua citta' !<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1dXtgWOGn4q8eTNbO0OIgaG2Sxy1Wu184coWvm-Clgh-BrkYUEHWKtEQiobc7THyI4UNbssmg7yZQmxiYIAgJCJSXIDXbLh6lgrnHb3QOoaXDVe5gXpTbFcKqi_quFCfLOWWXPGJNxUc/s1600/TRADING+IMMOBILIARE-1.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="1024" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg1dXtgWOGn4q8eTNbO0OIgaG2Sxy1Wu184coWvm-Clgh-BrkYUEHWKtEQiobc7THyI4UNbssmg7yZQmxiYIAgJCJSXIDXbLh6lgrnHb3QOoaXDVe5gXpTbFcKqi_quFCfLOWWXPGJNxUc/s320/TRADING+IMMOBILIARE-1.png" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://www.academy-executive.com/p/iscriviti.html">CLICCA QUI PER LA PRIMA SCUOLA ON LINE PER INVESTITORI</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<b><span style="color: #274e13;">Nuda proprieta' .</span></b><br />
<br />
Chi vende una casa con la formula della nuda proprieta' vuole ottenere della liquidita' e allo stesso tempo vivere nell'immobile per tutta la vita .<br />
<br />
In cambio di questo vantaggio si ottiene un super sconto sull'immobile .<br />
<br />
Ovviamente l'investitore deve essere in una visione di medio -lungo termine in quanto non possiamo sapere quanto vie una persona.<br />
<br />
Questa tipologia andava forte nei primi anni 2000 dove si faceva fatica a trovare immobili scontati per via del boom immobiliare.<br />
<br />
Ora per colpa della crisi poche persone cercano queste soluzioni ed e' per questo che si puo' ottenere un immobile con uno sconto che arriva fino al 70% rispetto ai prezzi di 10-12 anni fa !<br />
<br />
Se hai dei risparmi o capitali a "morire" nel c/c non sarebbe meglio investirli in una nuda proprieta' dove le tue offerte con sconto saranno al 100% prese in considerazione dai venditori che in questo momento non hanno riscontro con questa formula???<br />
<br />
Ovviamente venditori di una certa eta' ( almeno da 80 anni in su ) .<br />
Se vuoi guadagnare con la <a href="https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/PRENOTAZIONECORSONUDAPROPRIETA%27.html">nuda proprieta'</a> questo e' un ottimo momento !<br />
<br />
<b><span style="color: #274e13;">Piccole aree in disuso .</span></b><br />
<br />
Sono rare nella grandi citta' ,ma con questa tecnica puoi guadagnare tanti soldi .<br />
<br />
Si tratta di trovare in una zona residenziale ,dove c'e' poco posteggio, un'area in disuso ( vecchie serre,orti ,piccoli cortili di ex benzinai ecc ) .<br />
Tu acquisti l'area nello stato di fatto in cui si trova ossia senza grande valore e poi con un <a href="https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/SALESCAMBI.html">cambio di destinazione d'uso</a> crei dei parcheggi e li rivendi al prezzo di mercato .<br />
<br />
Se trovi ad esempio un'area dove crei 10 posti auto e la paghi 20.000 euro ,puoi guadagnare anche 10 volte l'investimento sostenuto .<br />
<br />
Per farti rendere idea di cosa si tratta guarda un post su una storia vera di molti anni fa .<br />
Parliamo di un signor Carlo pensionato .Era il 2009 .<br />
<a href="http://www.relax-immobiliare.com/2011/11/che-colpo-250000-euro-guadagnati-da-un.html">Clicca qui</a><br />
<br />
Queste che ti ho consigliato sono le mie 3 migliori situazioni che cerco quando svolgo l'attivita' di investitore.<br />
<br />
La bellezza di questo business e' che puoi triplicare i guadagni in base alla tecnica che vuoi usare.<br />
<br />
Ad esempio trovare un'area in disuso ad un'asta e' super conveniente ,per non parlare di uno stralcio .<br />
<br />
Fare una cessione del compromesso su un 'eredita' e' ancora meglio che intestarti la casa .<br />
<br />
Il bravo investitore non deve girare a caso e vedere qualsiasi immobile perche' dopo pochi mesi abbandonera' per stanchezza e scarso morale !<br />
<br />
L'investitore capace ricerca poche ,ma buone situazioni che lo faranno diventare ricco in poco tempo .<br />
<br />
Non e' un lavoro a ore dove devi stare per 40 anni in attivita' ,ma e' un business per chi non ha voglia di aspettare e vuole avere risultati "relativamente rapidi ".<br />
<br />
Non e' per tutti e' vero ,ma nessuno puo' dire che non fa per lui finche' non si mette alla prova.<br />
<br />
Ti auguro buon business<br />
Franco <br />
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-66647760103893571492017-07-04T11:49:00.001+02:002017-07-04T11:49:39.756+02:0010 cose da fare prima di lasciare il tuo lavoro per gli immobili<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0ZmwzdOC58Kfrpz1EdWUaQzbPR9_cG2D52y3LU3UHoR1rUKfLAiPr3_E1jPtFd0pzCTjDwolRfYyQV4U2TWscgAIJXDvj1q-U8bre4ngwD1zlsxWi7XOLHfHCaDqT9zOTEHdoGOakUvI/s1600/GettyImages-93910002-5891fd3a3df78caebc68c118.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="512" data-original-width="768" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh0ZmwzdOC58Kfrpz1EdWUaQzbPR9_cG2D52y3LU3UHoR1rUKfLAiPr3_E1jPtFd0pzCTjDwolRfYyQV4U2TWscgAIJXDvj1q-U8bre4ngwD1zlsxWi7XOLHfHCaDqT9zOTEHdoGOakUvI/s320/GettyImages-93910002-5891fd3a3df78caebc68c118.jpg" width="320" /></a></div>
Chi inizia ad investire in immobili spesso lo fa spinto dal desiderio di cambiare la propria situazione finanziaria .<br />
Supera ostacoli ed e' determinato a raggiungere il suo obiettivo .<br />
Si sogna di lasciare il proprio lavoro e vivere di rendita grazie agli immobili.<br />
Vediamo ora le 10 cose che devi assicurarti di fare prima di lasciare l'unica fonte di reddito che hai .<br />
<br />
Conosco miei ex corsisti che hanno prima lasciato il lavoro che odiavano e poi si sono messi sotto con gli investimenti immobiliari .<br />
Forse un modo per non aver altra scelta .<br />
E' una decisione rischiosa in ogni caso e non consiglio di metterla in atto in quanto si puo' all'inizio stare con 2 piedi in una scarpa.<br />
Io molti anni fa ero titolare di ben 10 agenzie immobiliari e soltanto dopo i primi successi con gli immobili decisi di cederle per dedicarmi a tempo pieno al mio nuovo business .<br />
Ma prima mi ero assicurato di avere dei requisiti ben precisi che vi riporto in questa classifica .<br />
<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Concludi almeno 2 o 3 operazioni in diverse nicchie del settore immobiliare .Magari diventi un mago di una tecnica e poi lasci il tuo lavoro ,ma cosa succede se poi questo metodo diventa obsoleto??Prima del 1990 molti investitori si sono arricchiti con il metodo del pagamento dilazionato .Acquistavano e pagano a rate l'immobile e quindi con un po' di anticipo diventavano proprietari della casa e nel frattempo rivendevano la casa a prezzo superiore .Con l'avvento dei mutui questo metodo e' scomparso e chi non si era organizzato con metodi alternativi e' rimasto fregato .Stessa cosa' puo' accadere con gli stralci .Chi e' bravo solo a fare stralci potrebbe non avere piu' chance quando entrera' in vigore la nuova legge sui mutui .Quindi e' meglio avere altri metodi di riserva oppure non lasciare il proprio lavoro .</li>
</ul>
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Assicurati di avere un team di professionisti non a libro paga !Significa che li paghi solo se usufruisci del loro servizio.Convenzionati con mediatori ,broker finanziari ,amministratori di condominio ,geometri ,architetti ,Notaio,home stager .Devono diventare buoni amici e ottimi professionisti . </li>
</ul>
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Devi avere una sede per il tuo business .Io utilizzo la mia agenzia immobiliare ,data in gestione ad una brava responsabile per gestire le mie operazioni e anche la formazione che fornisco ai miei corsisti .Non lavorare da casa anche se puoi farlo .Devi dividere sempre famiglia dalla professione . </li>
</ul>
<br />
<ul>
</ul>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhpi8sqXUgmiMBjFhJEU9tn2uxfGNLDztLdRHljPosVmfS23ohTMiy2VFaZjCHP0_hn6eAFM8NReTchw0CX_kt3qd7CjKZHBaOEX6x7d9I1ULv4n2gts3KTePGsvb4XIYlQYpm7AW6dSsw/s1600/bannerinvestitorein6giorni.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1500" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhpi8sqXUgmiMBjFhJEU9tn2uxfGNLDztLdRHljPosVmfS23ohTMiy2VFaZjCHP0_hn6eAFM8NReTchw0CX_kt3qd7CjKZHBaOEX6x7d9I1ULv4n2gts3KTePGsvb4XIYlQYpm7AW6dSsw/s320/bannerinvestitorein6giorni.png" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/investitore-in-6-giorni-live/">GUARDA IL VIDEO DELL'EVENTO</a></td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
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<ol>
</ol>
<ul>
<li>Acquista 2/3 immobili commerciali da mettere a reddito e usali per i tuoi fidi ipotecari .Non puoi finanziarti sempre con il mutuo perche' e' troppo oneroso .Fatti approvare un fido ipotecario con 2 immobili che nel frattempo producono reddito .Avrai cosi' rendita garantita e soldi disponibili e pagherai interessi solo se li usi .</li>
</ul>
<span id="goog_1628384659"></span><span id="goog_1628384660"></span><br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Raggiungi come obiettivo la rendita mensile di X euro pari al reddito del tuo vecchio lavoro .Guadagnavi 30.000 euro lordi ??Ok crea delle rendite da locazione o sublocazione che raggiungano questo importo .</li>
</ul>
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Devi avere almeno una perdita da un operazione e uscirne indenne psicologicamente .L'errore c'e' sempre nel nostro settore e spesso si sbaglia quando si e' troppo sicuri .Molti imparano dagli errori e passano oltre e migliorano altri si buttano giu' di morale e per recuperare la perdita creano guai piu' grossi .Ora non ti dico di perdere soldi ,ma e' meglio attendere una brutta operazione e vedere se ti sai rialzare .</li>
</ul>
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Una vita a risolvere problemi .E' quello che ti aspetta.L'investitore guadagna se sa risolvere problemi di altre persone.Se stralci immobili risolvi un problema ( grosso ) di un esecutato .Se risolvi un problema di accatastamento guadagni .Se cambi la destinazione d'uso di un immobile fai molti soldi .Ma devi sapere che ogni giorno avrai problemi .Quindi se noti stress e sei una persona meno felice di prima allora non lasciare il tuo posto di lavoro .</li>
</ul>
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Abituati ad avere il cervello sempre in moto .Il lavoro e' una cosa ,investire significa stare dietro ogni anno al piano d'azione di breve ,medio e lungo termine e quindi devi sempre mettere in conto che non ti puoi fermare .Il tuo tenore di vita aumenta e sei costretto a mantenere i privilegi che ti sei conquistato .E' brutto poi tornare indietro.</li>
</ul>
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Proteggi il tuo patrimonio .Prima di lasciare il tuo lavoro proteggi con fondi patrimoniali o trust i tuoi averi perche' non puoi rischiare che un imprevisto ti faccia perdere tutto .</li>
</ul>
<br />
<ol>
</ol>
<ul>
<li>Diventa "padrone di te stesso " e sii severo .Non avrai piu' obblighi di orari o clienti da servire .Non diventare pigro o lasciarti andare .Una sede e' ideale per fare "finta" di avere un lavoro e ti costringera' ad alzarti la mattina e andare produrre nuove operazioni immobiliari.</li>
</ul>
<br />
Una volta che ti sarai assicurato di aver svolto questi 10 step ,salvo catastrofi ,lasciare il tuo posto di lavoro da dipendente o da autonomo (come lo era il mio) non ti creera' nessun scompenso !<br />
<br />
Anzi' vivrai una vita' piena di emozioni e ti godrai le cose belle che di solito costano e che chi ha un solo reddito non puo' permettersi e lo farai senza sentirti in colpa.<br />
<br />
Verifica a che punto sei .<br />
Non hai ancora fatto nulla ?Allora e' meglio che ti prenda 2 giorni per riflettere su cosa vuoi fare da grande e decidere se sei felice nello stato attuale in cui ti trovi .<br />
<br />
Se ne senti la necessita' scrivi nella sezione commenti la tua posizione e chiedimi consigli .Mi fara' piacere darti un parere !!<br />
Buon business da Franco <br />
<br />
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<b>Risorse Raccomandate:</b></h2>
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Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-86556806240950582852017-06-23T16:30:00.002+02:002017-07-06T17:27:47.928+02:00Come ottenere il 10% da un investimento e vivere di rendita?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpfOMU-GGAxdQa4Kn_ZbEnhpchbLIIT_NkwPDRct-YXCB00lwes-EQ1fSgmx0mjc6Go65KEvCPG33DOmwN362qS9kQMYgu7l-6kRZHQVcfyZx61np_3gcW3dLK4VNeIAa2Q-LltCnSzxk/s1600/Rendita-jpg_105820.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="354" data-original-width="630" height="179" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgpfOMU-GGAxdQa4Kn_ZbEnhpchbLIIT_NkwPDRct-YXCB00lwes-EQ1fSgmx0mjc6Go65KEvCPG33DOmwN362qS9kQMYgu7l-6kRZHQVcfyZx61np_3gcW3dLK4VNeIAa2Q-LltCnSzxk/s320/Rendita-jpg_105820.jpg" width="320" /></a></div>
In Italia la rendita media di un immobile acquistato e concesso in locazione va dal 3 % ad un massimo del 5% ( Fonte Nomisma ) .<br />
Probabilmente sai gia' che con questi rendimenti non puoi di certo arricchirti perche' con le tasse sulla proprieta' e tasse sul reddito questa percentuale e' destinata a scendere .<br />
Occorre quindi essere piu' attenti e conoscere le opportunita' che un bravo investitore puo' cogliere per investire i suoi capitali e farli fruttare legalmente con un margine di guadagno piu' elevato .<br />
Sono i tuoi soldi e devono "lavorare" bene e produrre benessere per te e la tua famiglia .<br />
Ricorda quindi una semplice regola se cerchi un immobile per poi darlo in locazione che e' quella di "importi " una rendita che vada almeno dall'8% al 10% annuo.<br />
E' molto piu' semplice di quello che tu possa pensare e vediamo insieme i punti chiave per ottenere questi rendimenti .<br />
<br />
<a name='more'></a>Vedo spesso su annunci dedicati alla vendita di immobili proposte del tipo "<b>Affare Rendita garantita 4%</b>" oppure "<b>Super occasione Rendita del 3% con fideiussione</b> " .<br />
<br />
L'affare c'e' sicuramente ,ma non per te che investi centinaia di migliaia di euro per avere un misero ritorno sul tuo investimento.<br />
<br />
Tanto vale investirli in titoli di Stato a lungo termine dove non devi far altro che prendere gli interessi senza gestire l'immobile e la manutenzione nel corso degli anni .<br />
<br />
L'altro giorno un mio collega ha venduto una casa di 60 mq nella riviera Ligure e precisamente a Loano ( SV) per 450.000 euro a degli investitori .<br />
<br />
Il prezzo era di mercato e quindi un buon affare .<br />
<br />
Hanno acquistato per affittarlo nei mesi estivi ai turisti e quindi per investimento .<br />
<br />
I prezzi delle locazioni per maggio,giugno ,luglio ed agosto fanno percepire circa 9000 euro totali .<br />
I conti sono semplici da fare .<b>Il 2% lordo di ritorno sull'investimento .</b><br />
<br />
Per chi ha una cifra cosi' importante da mettere in "produzione" e' fondamentale sapere che puo' e deve pretendere di piu' dal suo denaro .<br />
<br />
Certo e' anche vero che per ottenere un 10% su un immobile di 450.000 euro bisognerebbe affittarlo per 45.000 euro all'anno ossia 3750 euro al mese.<br />
<br />
Sono cifre improponibili per la zona e quindi hai 2 alternative o acquisti la casa con sconto per 90.000 euro ( molto improbabile ) oppure devi cambiare strategia .<br />
<br />
<span style="background-color: #ffd966;">Ecco quindi 5 consigli e soluzioni per la tua rendita. </span><br />
<br />
<b>Non ti innamorare della zona pensa all'obiettivo !</b><br />
<br />
Devi fare chiarezza con te stesso per prima cosa .<br />
Vuoi una casa per andare al mare e ogni tanto affittarla ?<br />
L'obiettivo quindi e' avere un immobile per rilassarti con la famiglia e poi nei mesi che non ci vai darlo in affitto .<br />
Ma in questo caso l'obiettivo non e' far rendere i tuoi soldini ,ma fare il bagno in estate !!<br />
<br />
<b>Conta solo il rendimento dei tuoi soldi !</b><br />
<br />
Nel caso di prima se investi 450.000 euro al 2% ossia 9000 euro all'anno dopo 10 anni avrai maturato 90.000 euro di canoni percepiti .<br />
<br />
Ma se invece avessi pensato unicamente all'obiettivo ossia avere dall'8 % al 10% di resa annua avresti sul tuo c/c dopo 10 anni ben 450.000 euro .<br />
Significa avere il capitale utilizzato per l'investimento totalmente restituito solo per aver fatto attenzione all'obiettivo .<br />
<br />
Una differenza di ben 360.000 euro .<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiN_8aHi3tMvp3C74ZuJNCd7OXnbPH5qKfZK94lCyyqpAzmGj6HigJecZeSJs9KeQUpJ52Fm_YfUspuABYYZ4CzvoSosR4P4RkRlg_4rXm2xKwcTxwacq7Re8VRmibQmnu9188VTkoOpk/s1600/Real-Estate-Finance-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1060" data-original-width="1600" height="265" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiN_8aHi3tMvp3C74ZuJNCd7OXnbPH5qKfZK94lCyyqpAzmGj6HigJecZeSJs9KeQUpJ52Fm_YfUspuABYYZ4CzvoSosR4P4RkRlg_4rXm2xKwcTxwacq7Re8VRmibQmnu9188VTkoOpk/s400/Real-Estate-Finance-1.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/global-services-real-estate/">ENTRA NEL CLUB E INVESTI NEI MIGLIORI IMMOBILI CON RENDITA DEL 10%</a> </td></tr>
</tbody></table>
<br />
Trova immobili che ti garantiscano tra l'8% e il 10% ,punto e basta.<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Non ti ho detto trova una zona ,ma cerca immobili che ti facciamo raggiungere l'obiettivo .</span><br />
<br />
Un investitore di Novara 2 mesi fa mi ha contattato chiedendomi informazioni su un immobile nella mia zona di Genova che garantiva un 9% annuo sull'investimento .<br />
<br />
Mi ha chiesto se era vicino al mare .<br />
Io gli ho risposto con una domanda .<br />
<span style="background-color: orange;">"Cerchi per investimento o per andare al mare?" .</span><br />
Lui mi dice no che cerca per investimento e che se era vicina al mare magari era meglio.<br />
<br />
Quello che ora sa e' che le zone turistiche non sono indicate per raggiungere percentuali cosi' elevate di ritorno sull'investimento .<br />
<br />
La casa che gli ho proposto gli e' costata 50.000 euro ed e' stata affittata a 375 euro mensili ossia 4500 euro annui con contratto garantito da fideiussione in caso di morosita' e mandato di gestione locativa ad una societa' del posto .<br />
<br />
In poche parole ottiene il 9% lordo dal suo investimento ,pagando il 10% di tasse ( contratto 3+2) sul reddito e non deve mai venire a Genova perche' l'immobile e' gestito da una societa' di gestione patrimoniale.<br />
<br />
Acquistera' nei prossimi mesi altri 3 immobili per un totale di investimento di 200.000 euro .<br />
<br />
Invece di comprare un "buco" in riviera e ottenere un 2% annuo questo investitore avra' quando tutte le case saranno affittate e un rendimento di circa 14000 lordi all'anno ed in 10 anni avra' quasi recuperato il suo investimento iniziale garantito comunque dalle proprieta' .<br />
<br />
<br />
Ricorda quindi che conta solo il rendimento e non la location prestigiosa .<br />
<br />
<b>Zona in via di espansione.</b><br />
<br />
Per raggiungere questi traguardi che ricorda danno risultati fenomenali nel medio e lungo termine occorre <u>individuare una zona</u> che sia in fase di miglioramento .<br />
Non esiste momento migliore per sfruttare il recente ribasso dei prezzi .<br />
<br />
Si trovano immobili in certe zone con uno sconto del 70% rispetto al 2005 e questo permette di poter raggiungere rendimenti elevati in caso di locazione che prima erano utopia.<br />
<br />
<br />
<br />
Acquisti quindi a prezzi bassi e riesci a raggiungere i rendimenti desiderati e un domani che rivenderai avrai un ulteriore extra di guadagno per via del quartiere in fase di espansione e di un mercato meno in crisi.<br />
<br />
Qui a Genova stiamo vendendo decine di immobili a persone di altre citta' a prezzi stracciati .<br />
Sono zone in via di riqualificazione e stanno attirando l'attenzione di investitori del nord Italia che nelle loro zone non riescono a soddisfare le esigenze di investimento .<br />
<br />
Assicurati prima di investire ,se la zona e' in via di sviluppo ( vai in comune o in circoscrizione ) e controlla i progetti futuri .<br />
<br />
Per ogni citta' ci sono ogni anno un paio di zone che hanno queste buone prospettive e un bravo investitore deve avere almeno la curiosita' di informarsi per guadagnare di piu' .<br />
<br />
Se desideri avere rendimenti simili e non sei focalizzato solo sulla zona turistica contattami via mail e ti diremo se abbiamo immobili che ti garantiscano da un 8% a un 10% annuo .<br />
<br />
<b>Chiedi sempre un Global Service.</b><br />
<br />
Se investi nella tua citta' o fuori assicurati di avere questi servizi :<br />
<br />
Percentuale di rendimento garantita ( Di solito vedi scritto <b>"provvigione restituita "</b>se non viene locato alla cifra stimata)<br />
<br />
<ul>
<li>Convenzione con impresa e/o artigiano per sistemare l'immobile in economia ( Non puoi affittarlo "bombardato) e non avere lavori lussuosi .</li>
</ul>
<br />
<ul>
<li>Locazione immobile al giorno del rogito ( significa che devono garantirti un inquilino dal primo mese successivo al giorno del rogito ) per non lasciare vuoto l'immobile che non produce nulla.</li>
</ul>
<br />
<ul>
<li>Canone garantito da polizza assicurativa: Non affittare senza una polizza.Nella vita puo' capitare che si perda lavoro ,che la gente si separi o altro e il tuo investimento si blocca.</li>
</ul>
Le migliori agenzie hanno sempre una convenzione in caso di morosita' !!<br />
<b><br /></b>
<b>Societa' di gestione affitti .</b><br />
Chi di solito investe per avere un 10% di ritorno acquista ( se e' bravo ) diversi immobili a basso costo .<br />
Se si opera in zone lontane da casa puo' essere complesso gestire i rapporti ,percepire i canoni ,andare alle assemblee ogni anno ,manutenzione ordinaria immobile ,pronto intervento ecc.<br />
<br />
Non puoi impazzire e quindi delega il lavoro <span style="background-color: yellow;">"sporco " </span>agli altri .<br />
I tuoi soldi quindi lavoreranno per te senza che tu debba lavorare con "loro".<br />
<br />
Se trovi un professionista che ti fornisce tutti questi servizi ,sarai apposto per molto tempo perche' ti garantira ' benessere fisico e finanziario per molti anni .<br />
<br />
Mi auguro che tu possa aver preso spunti preziosi dalla mia esperienza di investitore e di professionista nel settore immobiliare.<br />
<br />
Sono a disposizione per consigli sui tuoi investimenti.<br />
Scrivimi a <b>info@relax-immobiliare.it</b> se hai bisogno di aiuti o se vuoi sapere se c'e' qualche immobile nella mia zona che ti possa garantire quanto descritto in questo articolo .<br />
Se trovassi qualcosa per te sara' un piacere prenderci un caffe' insieme e aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi !!<br />
<br />
Buon business da Franco.<br />
<br />
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-87175765856927412482017-06-06T12:21:00.003+02:002019-07-22T09:34:23.359+02:0012 consigli per fare soldi con gli immobili.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuPQeMCN_eo2xUgO3alOw9OLf2KSpsZYdxyg3oelqq-zzfWl_fEc-tW3VtzrEwvRcqpsCXbpGiIQo5TNeukF0NnuCUC_VCn1RQVEsfy6WnM4vpmnYITOUrPvvX3T1jHvR_mcy_oE7tbPs/s1600/Thousand-Waves-Holiday-Villa-in-Hawaii-1-e1346244869354.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="426" data-original-width="640" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiuPQeMCN_eo2xUgO3alOw9OLf2KSpsZYdxyg3oelqq-zzfWl_fEc-tW3VtzrEwvRcqpsCXbpGiIQo5TNeukF0NnuCUC_VCn1RQVEsfy6WnM4vpmnYITOUrPvvX3T1jHvR_mcy_oE7tbPs/s320/Thousand-Waves-Holiday-Villa-in-Hawaii-1-e1346244869354.jpg" width="320" /></a></div>
Se vuoi avere costanza nel settore immobiliare e non essere una meteora devi essere sempre efficiente .<br />
Un conto e' concludere la prima operazione che ti permette di "testare" le tue capacita' di produrre plusvalenze altro discorso e' farlo a tempo indeterminato e non dipendere piu' dalla tua professione attuale.<br />
Ecco i miei consigli per essere costante e avere il successo che ti meriti...<br />
<br />
<a name='more'></a><b>Primo consiglio .Tempo .</b><br />
Possiamo guadagnare soldi e metterli da parte ,ma non puoi mettere in banca il tuo tempo.<br />
Ogni secondo passato non ritorna piu' .<br />
Se hai un piano d'azione e dopo un anno verifichi di aver guadagnato per esempio 500.000 euro di con gli immobili devi verificare quanti immobili hai visto e quante ore hai dedicato in un anno a queste attivita' ( visite ,trattative,cura della rivendita ecc) .<br />
<br />
Se per ipotesi hai constatato che in un anno hai dedicato 200 ore totali per queste attivita' bastera' fare una semplice ,ma fondamentale divisione ossia 500.000 euro diviso 200 ore .<br />
Scoprirai che sei un uomo o una donna da 2500 euro l'ora !!!<br />
Solo dedicando 4 ore a settimana per il business immobili .<br />
<br />
Ora cosa accadrebbe se invece di 4 ore ne impiegassi 6 a settimana ??<br />
Potresti avere investito 88 ore in piu' in un anno con un potenziale di 220000 euro in piu' di fatturato .<br />
E' solo un semplice esempio per i numeri inseriti ,ma e' la pura verita' sull'importanza che occorre dare al tempo .<br />
<br />
Quindi attenzione a non sottovalutare nel tuo piano d'azione le ore da dedicare al mattone e poi l'anno dopo verifica quanto ti fa guadagnare il nostro settore l'ora.<br />
I risultati ti sorprenderanno e scoprirai che il tuo tempo e' molto prezioso !!!<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvIhxWD1yudo5KmDTHNGQvUoDWGRxdRr0h4SlhYBf4JJgE7UmYkPbUIMtFAyUBSGJj-z345zyEFwcLHe4xWHObcq__HJJ0uUczsf21WuQ3hv3b8b5kIpIyF6cqXqMMfj1A_bZBwHQ8WNc/s1600/banner-facebook.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="152" data-original-width="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvIhxWD1yudo5KmDTHNGQvUoDWGRxdRr0h4SlhYBf4JJgE7UmYkPbUIMtFAyUBSGJj-z345zyEFwcLHe4xWHObcq__HJJ0uUczsf21WuQ3hv3b8b5kIpIyF6cqXqMMfj1A_bZBwHQ8WNc/s1600/banner-facebook.jpg" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682/">ISCRIVITI AL NOSTRO GRUPPO INVESTITORI ACADEMY DIAMOND</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<b>Secondo consiglio .Bada al sodo .</b><br />
Troppi parolieri ci sono in giro .<br />
Persone che vanno a vedere case e perdono tempo e lo fanno perdere.<br />
Chi fa trading immobiliare non puo' andare a vedere determinate case ( nuove costruzioni ,immobili occupati da inquilino ,proprietari non motivati ) e deve ridurre al massimo le dispersioni .<br />
<br />
Chi fa stralci non puo' stralciare immobili con 20 creditori o chi va all'asta non puo' partecipare se il prezzo e' fuori mercato .<br />
<br />
Bada al solo ripeto .Un 'ora ben spesa del tuo tempo puo' valere migliaia di euro .<br />
Perche' sprecarla.<br />
Sei a caccia di affari e il tuo fiuto e preparazione e' la prima cosa.Non gettarla via.<br />
<br />
<b>Terzo consiglio .Impara a non rimandare .</b><br />
<br />
Hai una zona di investimento selezionata per bene?<br />
Conosci i prezzi a memoria ?<br />
Sei sicuro e determinato ?<br />
Hai lo "scudo" per le obiezioni degli estranei?<br />
Allora basta .<br />
Fai la tua "mossa" .<br />
Se devi fare una proposta falla e non avere timore .<br />
Se rimandi o non sei sicuro ( allora studia ancora la tua zona) o hai paura.<br />
Se rimandi sempre in pochi mesi ritorni a fare la vita di sempre e abbandoni questo business.<br />
<br />
<br />
<b>Quarto consiglio .Lista cose da fare.</b><br />
<br />
Hai un piano d'azione immagino !<br />
Attieniti a quello .<br />
<br />
Hai deciso di visitare 100 immobili in un anno ?<br />
Ok dividi il tutto per mesi e per settimane .<br />
Ti sara' piu' facile controllare i progressi .<br />
Se a settembre hai visionato 10 case c'e' qualcosa che non va !<br />
Stai perdendo solo tempo .<br />
Non te la prendere con il mercato ,con lo stato ,con le tasse .<br />
Sei disorganizzato e questo non va bene per gli affari immobiliari .<br />
<br />
<b>Quinto consiglio .Goditi i guadagni .</b><br />
<br />
Devi premiarti sempre.<br />
Te lo meriti .<br />
Non e' reddito da lavoro ,ma reddito da investimento .<br />
<br />
Io nel 2007 al primo obiettivo raggiunto con gli immobili acquistati la mia auto dei sogni .<br />
Prima viaggiavo con un'utilitaria .<br />
<br />
Un viaggio ,un regalo alla famiglia insomma ognuno ha i suoi desideri .<br />
E' molto piu' facile fare sacrifici e impegnarsi in questo settore quando lo si fa per una bella ricompensa .<br />
Non gettare i tuoi soldi ,ma dedicata una percentuale X per goderti i frutti delle tue capacita' !<br />
<br />
<b>Sesto consiglio .Tratta operazioni complicate.</b><br />
<br />
Se ami le cose facili avrai guadagni piccoli .<br />
Se risolvi invece grossi problemi come stralci ,cessione di crediti ,vendere una casa su pianta ecc avrai dei redditi esagerati .<br />
<br />
Non avere paura ,ma aumenta le tue conoscenze .<br />
Un conto e' vendere una palazzina che non esiste su carta senza avere preparazione altro discorso e ' avere un team pronto per queste operazioni .<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsLKoGhw-nj2zc7KroPZErPAOhciOWBUO9RF4Ik3R4d2490rptaJO-LGZAFtiWtjCQSsk_OUz9vnb_vIXUKYa0bIIOiyU9fTyPN_ewnNuV5S_NfNhkVEfeDXtahn1r6WZSnHyQxf-dR6A/s1600/BAANNERACADEMY2013SITO20158888.gif" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="141" data-original-width="355" height="127" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsLKoGhw-nj2zc7KroPZErPAOhciOWBUO9RF4Ik3R4d2490rptaJO-LGZAFtiWtjCQSsk_OUz9vnb_vIXUKYa0bIIOiyU9fTyPN_ewnNuV5S_NfNhkVEfeDXtahn1r6WZSnHyQxf-dR6A/s320/BAANNERACADEMY2013SITO20158888.gif" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/iscriviti/">SCUOLA ON LINE PER INVESTITORI IMMOBILIARI</a></td></tr>
</tbody></table>
<b>Settimo consiglio .Verifica</b><br />
<br />
Io dedico un 'ora a settimana per controllare il mio budget e piano d'azione .<br />
So che esagero ,ma non amo recuperare e rimanere indietro .<br />
Anche una verifica mensile e' sufficiente per capire se sei nella strada giusta .<br />
<br />
Non puoi scoprire in estate che sei a zero operazioni concluse e te ne mancano 10 da qui a fine anno .<br />
Non stai verificando nulla ,ma metti semplicemente la testa sotto la sabbia.<br />
Cosi' non va bene.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<b>Ottavo consiglio.Allenamento e miglioramento .</b><br />
<br />
Ti tieni aggiornato ?<br />
Non vuoi mica rischiare di fare sempre le stesse operazioni .<br />
Negli anni 90 c'era il boom dell'acquisto di immobili con intestazione e pagamento rateale .L'investitore senza soldi si intestava la casa e poi pagava una rata all'ex venditore .Nel frattempo rivendeva la casa con profitto .<br />
Con l'avvento dei mutui questi investitori sono scomparsi .Dalle stelle alle stalle in pochi mesi .<br />
<br />
Significa abituarsi ad una vita di lussi e poi ritornare a lavorare per sopravvivere.<br />
<br />
Quindi siccome nulla e' per sempre fai sempre nuovi corsi e aggiornamenti e mantieni sempre quel profilo umile di colui che sa che tutto puo' finire in poco tempo.<br />
<br />
Piu' tecniche conosci e meno rischi avrai in futuro.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<b>Nono consiglio. Sii preciso </b>.<br />
<br />
Se investi in diverse nicchie del settore immobiliare devi creare dei segmenti nel tuo piano d'azione.<br />
<br />
Visitare 10 immobili a settimana e' realistico nel mercato libero ,ma per il settore delle aste forse sono troppi perche' devi prima contattare il custode .<br />
<br />
Fare 30 proposte di trading va bene ,ma per uno stralcio e' diverso perche' le proposte le fai solo dopo che hai la delega .<br />
<br />
Insomma ogni nicchia ha i suoi vocaboli e tempi di conclusione diversi .<br />
<br />
Nel piano d'azione inserisci i dati sempre divisi per nicchia altrimenti viene un caos quando devi fare le tue verifiche .<br />
<br />
<b>Decimo consiglio .Non rimanere mai solo .</b><br />
<br />
Vi giuro che conosco investitori che sperano e credono di poter fare a meno di un mediatore ,di un geometra e di un impresa edile.<br />
Devono risparmiare dicono .<br />
<br />
Ma se sei solo in questo business non fai strada .<br />
Avrai sempre bisogno dei servizi di questi professionisti e se li chiami quando ne hai bisogno magari "peschi" quello sbagliato e ti rovina la trattativa.<br />
<br />
Come miei ex studenti (pochi per la verita') che per risparmiare preferivano una coaching mail per essere aiutati in una fase finale di stralcio evitando la piu' costosa assistenza nei miei studi e telefonica.<br />
<br />
Va bene risparmiare ,ma o sai tutto di questo settore ( impossibile anche per un Notaio) o non hai la mentalita' vincente e ragioni ancora da dipendente che deve arrivare a fine mese.<br />
<br />
<b>Undicesimo consiglio .Perdi e impara.</b><br />
<br />
Devi mettere in preventivo che prima o poi perderai denaro.<br />
In particolar modo dopo le prime operazioni vincenti sarai piu' sicuro e farai qualche errore di presunzione e lo pagherai purtroppo .<br />
Non si puo' evitare .<br />
Ricorda che devi imparare dalla sconfitta analizzano l'errore e non abbandonare .<br />
E' simile ad un gioco del monopoli e purtroppo qualche volta si perde !<br />
<br />
<b>Dodicesimo consiglio. Trova dei soci.</b><br />
<br />
Vuoi investire nel trading immobiliare,opzioni di acquisto ,sublocazioni ,frazionamenti ,cambi destinazione,aste ,stralci ,cantieri e costruzioni da solo ???<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Non e' possibile ti giuro .</span><br />
<br />
Coinvolgi tuoi amici ,mogli o mariti ,colleghi e una volta che sono ben preparati lasciagli una nicchia da seguire.<br />
<br />
Io in questo momento ho ricevuto una telefonata del mio socio Pino che mi dice che ha appena ottenuto un ok per una proposta di stralcio .<br />
<br />
Tra poco mi chiama ,magari Marco che mi dice che <a href="http://francesco-gentile.it/corso-guadagnare-sublocazioni-immobiliari/">la sublocazione</a> e' stata perfezionata.<br />
Domani io li chiamo per dirgli che abbiamo fatto una proposta di cessione proposta.<br />
<br />
Se ci sono piu' teste tutto e' piu' semplice.<br />
<br />
Attento a non coinvolgere estranei di cui non hai nessuna conoscenza.<br />
Non operare con persone aggressive ,disperate o di poca credibilita' .<br />
Non ti far mai prestare soldi da sconosciuti .<br />
Insomma inizia dalla tue piu' strette conoscenze altrimenti lascia perdere .<br />
Girano anche brutte figure in questo business.<br />
<br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-18947068959926041802017-05-25T12:16:00.000+02:002017-05-25T12:22:34.437+02:00Guida pratica per vendere casa.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimWsTZDqqqHlyECXl5pNZGt6OK6k7HDmCPC7mLBllK20ZV7ssYElmwWdjLm-ha6mLfNda3WRejGSuqPcWblv2isHuWatJCwHw5KAw8sQhSZj8_Je-4nN1y-Dj3Pu1dwCOsNpA2KoLmjeU/s1600/VENDERE+CASA+1.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="789" data-original-width="940" height="268" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimWsTZDqqqHlyECXl5pNZGt6OK6k7HDmCPC7mLBllK20ZV7ssYElmwWdjLm-ha6mLfNda3WRejGSuqPcWblv2isHuWatJCwHw5KAw8sQhSZj8_Je-4nN1y-Dj3Pu1dwCOsNpA2KoLmjeU/s320/VENDERE+CASA+1.png" width="320" /></a></div>
Quando decidiamo di vendere un immobile occorre considerare che non sei il solo a proporre al pubblico la tua casa .<br />
Dimentichiamo spesso che ci confrontiamo con centinaia di "concorrenti" che vogliono la stessa cosa.<br />
Al contrario di quello che uno puo' credere ,il prezzo non e' l'unica arma per vendere rapidamente ,ma ci sono delle soluzioni valide per raggiungere l'obiettivo con altri "metodi" semplici e quasi mai usati.<br />
Vediamo di dare dei consigli che possono essere messi in pratica con pochi sforzi.<br />
<br />
<a name='more'></a>Quando nessuno viene a visitare la nostra casa di regola si da sempre la colpa alla crisi ,allo Stato ,alla scarsa concessione di mutui .<br />
Non ci si chiede mai se il motivo e' un altro .<br />
<br />
<br />
La prima motivazione di una mancata vendita e' ovviamente il prezzo e l'errata valutazione di un immobile.<br />
<a href="https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/squeezevenderecasa.html">Chi vuole vendere</a> e non riesci si giustifica con frasi del tipo ....<span style="color: #274e13;">"Io non regalo il mio immobile "....."Io non ho fretta" ....."Non mi faccio prendere per la gola " ....."Piuttosto che regalarlo gli do fuoco" ......."Aspetto che il mercato si riprenda " .....</span><br />
<br />
Pochi hanno il coraggio di ammettere che il mercato immobiliare ha un suo borsino e che se non ti avvicini ai prezzi medi di zona il risultato e' zero visite alla tua casa .<br />
<br />
Il primo consiglio e' quello di chiamare 3/4 agenzie immobiliari del quartiere e chiedere una valutazione dell'immobile.<br />
Capirai se ti conviene vendere e non perderai tempo lasciando il tuo immobile nel mercato senza riscontri .<br />
<br />
Se il prezzo e' vicino alle tue esigenze ,ma non hai ancora riscontri puo' significare che la tua casa non e' in ordine .<br />
<br />
Quando vai a vendere un auto dal concessionario ,la lavi ,la profumi e speri di avere una buona valutazione mentre quando si vendono immobili non si fa nulla per incentivare l'acquirente.<br />
<br />
<b>Ho visto immobili di ogni tipo .</b><br />
Mobili vecchi .<br />
Disordine .<br />
Cucina apparecchiata con pentole ancora piene di cibo.<br />
Puzza .<br />
<br />
E' vero che non si comprano queste cose ,ma lasciano un brutto ricordo all'acquirente .<br />
Ricorda che non vedono solo casa tua ,ma ne vedono a decine simili e quindi devi differenziarti in positivo .<br />
<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisy3AFedrFn5e52CoVSpNGwHSzLj4y6TbyafVMHVAhyLXn3jRoN3jx2COl3Za3Rf5VnQxeWj64uLtG97KDQCmHuc-7k3pg64Dgx8J6yebKJ9MxqPxuOkrXiD0ql8Bc8eQYf_mbJUK400Q/s1600/bannerinvestitorein6giorni.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="750" data-original-width="1500" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisy3AFedrFn5e52CoVSpNGwHSzLj4y6TbyafVMHVAhyLXn3jRoN3jx2COl3Za3Rf5VnQxeWj64uLtG97KDQCmHuc-7k3pg64Dgx8J6yebKJ9MxqPxuOkrXiD0ql8Bc8eQYf_mbJUK400Q/s320/bannerinvestitorein6giorni.png" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/investitore-in-6-giorni-live/">Programma investitore in 6 giorni </a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<b>Se la tua casa e' luminosa perche' farla vedere alla sera?</b><br />
<br />
<b>Se prende il sole dalle 11 alle 15 per esempio perche' farla visitare prima o dopo questo momento ?</b><br />
<br />
<b>Hai un giardino ?</b><br />
Ok non far visitare l'immobile la sera o nelle giornate nuvolose o di pioggia .<br />
<br />
<b>La tua casa e' buia?</b><br />
Falla vedere sempre la sera .<br />
Si notera' meno questo difetto .<br />
<br />
Cerca di fissare appuntamenti per massimo 1 o 2 volte a settimana ad orari quasi identici in modo che chi sale a vedere la tua casa incontri chi ha appena visitato l'immobile .<br />
<u>Questo crea concorrenza.</u><br />
<br />
Fai consegnare dei volantini del tuo immobile dalla tua agenzie di fiducia nel vicinato perche' i vicini sono i migliori acquirenti che pagano spesso il prezzo giusto o anche una cifra superiore per avere magari la figlia che si deve sposare vicino casa.<br />
<br />
In conclusione se devi vendere casa per prima cosa conosci il prezzo reale aggiornato .<br />
Non fare te il prezzo perche' non funziona cosi '.Non puoi essere ,giustamente ,obiettivo .<br />
<br />
Una volta scoperto il prezzo utilizza le piccole malizie che ti ho elencato .<br />
<span style="background-color: orange;">Non costano nulla e in ogni caso ,se non ti fidi ,non ti danneggeranno sicuramente.</span><br />
<br />
Eh ricorda che quando vendi casa e' un po' come partecipare ad una gara .<br />
Non sei l'unico partecipante!<br />
Preparati bene e otterrai i tuoi riscontri .<br />
<br />
Buon business da Franco <br />
<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-56367953277700372442017-05-16T16:23:00.000+02:002017-05-16T16:23:04.098+02:00L'imbuto per scovare affari immobiliari.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhp6w1LRsT4DV_Z-s2Bco0ju7bdBJ58tUILxgOB-qjafz6iTVXkCyi_nYVqAfCkUHoykfFTTRaoUZbtSpsav6SCN1kfEKDcdij7iAdnHi40ifbN2pJqcNhthlPghQlH6MrmQOPI9_uN-n4/s1600/dollari-imbuto_21237498.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhp6w1LRsT4DV_Z-s2Bco0ju7bdBJ58tUILxgOB-qjafz6iTVXkCyi_nYVqAfCkUHoykfFTTRaoUZbtSpsav6SCN1kfEKDcdij7iAdnHi40ifbN2pJqcNhthlPghQlH6MrmQOPI9_uN-n4/s1600/dollari-imbuto_21237498.jpg" width="320" /></a></div>
Scovare affari e' un processo molto lineare ,ma non e' semplice .<br />
Ci sono degli ostacoli perche' sei alla ricerca di un "tesoro" .<br />
Per trovare l'oro devi cercare tra tonnellate di ghiaia per arrivare ad avere la pietra preziosa .<br />
Molti abbandonano quasi subito la ricerca ,altri mollano poco prima di trovare il loro tesoro.<br />
Chi invece esegue tutti i processi che conducono al tesoro gioiscono e diventano a tutti gli effetti "esperti " ricercatori e nel nostro caso ottimi investitori .<br />
Vediamo ora i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua citta'.<br />
<br />
<a name='more'></a><b>Primo metodo : Annunci immobiliari .</b><br />
Vai nei siti piu' famosi dedicati alle inserzioni immobiliari ed effettua una ricerca nella tua zona di investimento alla caccia di venditori motivati .<br />
Se e' vero che la migliore segnalazione ti puo' arrivare da un mediatore convenzionato e' anche possibile scovare delle occasioni riconoscendo dei segnali negli annunci immobiliari .<br />
<br />
<ol>
<li>Vendo causa trasferimento </li>
<li>Piccolo anticipo </li>
<li>Opzione di acquisto </li>
<li>Vendo causa trasferimento </li>
<li>Prezzo trattabile</li>
<li>Valuto anche locazione </li>
<li>Disperato</li>
<li>Urgenza </li>
<li>No agenzie</li>
<li>Valuto proposte.</li>
</ol>
<br />
Ricorda che stai cercando l'oro e quindi devi avere pazienza ,ma chi opera da anni senza l'aiuto di segnalatori per scovare affari parte da questo primo metodo.<br />
Ne basta anche 1 soltanto per avere un guadagno considerevole .<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQsH86Zotf18co8VYpGqsSrbjyrTT229Ag6mEhgJ4dbQSmSJJboriAoeT_Izb5YS4GzJkdKWsGoDj7_ewj2gshPWS4iU99rHE4w63wmhpmHsDstNyAXIUIRdiC06bfYvFcf1EqINtkgsM/s1600/Cattura.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="183" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQsH86Zotf18co8VYpGqsSrbjyrTT229Ag6mEhgJ4dbQSmSJJboriAoeT_Izb5YS4GzJkdKWsGoDj7_ewj2gshPWS4iU99rHE4w63wmhpmHsDstNyAXIUIRdiC06bfYvFcf1EqINtkgsM/s320/Cattura.JPG" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/scarica-il-video-seminario/">Clicca qui per scaricare il seminario Gratuito</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<br />
<b>Secondo metodo :Agenti immobiliari.</b><br />
<br />
Il mio preferito .La convezione con un<a href="http://www.relax-immobiliare.com/2013/11/conviene-comprare-casa-tramite-agenzia.html"> esperto agente di zona</a> ,ti fara' concludere affari d'oro per lungo tempo.<br />
Se l'agente comprende che tu sei disposto ad acquistare e rivendere immobili in forma " seriale " avra' piacere ed interesse a segnalarti immobili con sconto che ti permetteranno di formulare offerte creative .<br />
In questo caso l'investitore concentra le sue forze nel stringere alleanze con agenti immobiliari locali piuttosto che ricercare da solo affari immobiliari.<br />
<br />
<b>Terzo metodo </b>: <b>Conoscenze </b><br />
<br />
Spargi la voce , non essere timido .<br />
Vuoi investire in immobili ?<br />
Allora dillo a tutti .<br />
Comunica che stai ricercando un immobile per investimento ai tuoi conoscenti e amici o colleghi .<br />
Ognuno di noi ha amici e conoscenti e quasi sempre c'e' qualcuno che ha bisogno di vendere la sua casa e non e' detto che abbia urgenza e tu possa cogliere l'occasione !<br />
Non dico che sia un metodo "super " ,ma unito con una convezione o con la tua personale ricerca di affari ti portera' prima o poi un 'operazione vantaggiosa .<br />
<br />
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</div>
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<br />
<b>Quarto metodo :L'esca </b><br />
<br />
Conosco un mio ex studente academy che ha inserito questo annuncio gratuito su internet .<br />
<span style="color: lime;"><br /></span>
<span style="color: #38761d;">" Privato ricerca immobile con urgenza in zona xxxxx ,disposto a valutare offerte se prezzo</span><br />
<span style="color: #38761d;"> giusto .No Agenzie ."</span><br />
<br />
Ha ricevuto in 2 mesi circa 20 telefonate ed ha formulato 2 offerte di <a href="http://www.relax-immobiliare.com/2013/02/guadagnare-con-lo-short-trading.html">short trading</a> ed ha concluso da solo 1 operazione senza agenzia ottenendo un ottima performance .<br />
<br />
Prova anche te ad inserire annunci " esca" per essere richiamato dai venditori della tua zona .Ne puoi inserire quanti ne vuoi anche perche' sono per lo piu' gratuiti .<br />
<br />
<b>Quinto metodo : Aste giudiziarie .</b><br />
<br />
Ottimo momento per questi affari .<br />
Se fino a 8 anni fa quando partecipavo ad un<a href="https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/ASTEIMMOBILIARISALES.html"> asta immobiliare</a> non riuscivo neanche a sedermi dalla troppa gente che partecipava all'asta ora invece faccio fatica a valutare le centinaia di aste quasi tutte oramai deserte.<br />
Se hai un piccolo capitale o sei finanziabile ,controlla le aste della tua citta' perche' credimi non esiste momento migliore per acquistare immobili con sconto fino al 70 % rispetto ai prezzi del 2004/2006.<br />
<br />
<br />
<b>Sesto metodo :Annunci locazione .</b><br />
<br />
Non hai la minima idea di quanto sia dinamico il mercato degli affitti .Ogni mese migliaia di transazioni vengono fatte con questo metodo.<br />
<br />
Il mercato in crisi ha indirizzato i venditori non motivati a svendere nella locazione .<br />
Attendono momenti migliori e nel frattempo percepiscono una rendita mensile.<br />
Te ne puoi approfittare e crearti una rendita passiva derivante non da locazione ,ma bensi' da sublocazione immobiliare.<br />
<br />
<br />
Credo di essere stato il primo ad insegnare questo metodo in Italia .Infatti e' custodito gelosamente dagli investitori perche' super -redditizio.<br />
<br />
Se ci pensi non acquisti la casa .<br />
Non versi il capitale .<br />
Non paghi Imu e imposte .<br />
Non paghi amministrazione straordinaria .<br />
<br />
Percepisci ugualmente una rendita dal tuo sub-inquilino e se metti in piedi un bel giro di sublocazioni con 5 o 6 immobili da gestire sei veramente sistemato .<br />
Non sarai ricco ,ma avere 1500 euro ad esempio al mese che ti arrivano da immobili non tuoi credo sia il massimo per un investitore .<br />
<br />
Per percepire 1500 euro al mese da un immobile tuo dovresti acquistare una casa del valore di circa 1.800.000 euro o cinque sei immobili .<br />
<br />
<span style="background-color: yellow;">Questo metodo e' stato il piu' ricercato e studiato dai miei studenti .</span><br />
Se pensi a tutti gli annunci di affitti che ci sono nella tua zona pensa quante occasioni si potrebbero sfruttare.<br />
<br />
Ti consiglio questo metodo se non ami stressarti e ti piace avere delle rendite extra mensili . <br />
<br />
Bene con questi sei metodi si completa il nostro imbuto per scovare occasioni immobiliari.<br />
<br />
Ricorda quello che ho detto all'inizio ;stai cercando <b>"l'oro "</b> e quindi devi impegnarti molto .<br />
Un tesoro non lo trovi senza sacrifici !<br />
Quindi se non hai il tempo o la voglia di cercarlo va bene lo stesso ,ma se decidi di ricercare il tuo<br />
" tesoro" ricorda sempre di avere pazienza e di portare con te grande entusiasmo e non mollare poco prima di raggiungere l'obiettivo .<br />
<br />
Investire in immobili e' divertente e fa uscire fuori la tua' creativita' e abilita'.<br />
<br />
Ti auguro un buon business.<br />
Franco<br />
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<br />
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<br />
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<br />Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-22260052326236773632017-05-09T12:11:00.003+02:002019-04-08T17:41:14.728+02:00Come acquistare casa all'asta con un mutuo.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgb3eybCA2mj1k5ri3BO7P_dz6ljzuH1mfhUtUtmqiUrud851iUV0Dmr-4U41FLcZNLpsJs66xr1z0AkPIYQaETXAqB6MVqVi02_9xDAsWOLNEBfaecVljr_0ikATYmIvpcxxN53exOBeY/s1600/MUTUO+ALL%2527ASTA+IMMOBILIARE.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="268" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgb3eybCA2mj1k5ri3BO7P_dz6ljzuH1mfhUtUtmqiUrud851iUV0Dmr-4U41FLcZNLpsJs66xr1z0AkPIYQaETXAqB6MVqVi02_9xDAsWOLNEBfaecVljr_0ikATYmIvpcxxN53exOBeY/s320/MUTUO+ALL%2527ASTA+IMMOBILIARE.png" width="320" /></a></div>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">E' risaputo che nel settore immobiliare i soldi non bastano mai.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Puoi diventare milionario,ma avrai sempre necessita' di trovare nuove fonti di finanziamento.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Fino a qualche anno fa per acquistare con mutuo una casa all'asta era molto complesso.Ora le cose sono cambiate e ci sono numerose banche che stanno pubblicizzando a tutta forza i mutui all'asta.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Vediamo come stanno veramente le cose.</span></span><br />
<div align="LEFT" style="line-height: 150%; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><span style="font-size: small;"></span></span></span></div>
<a name='more'></a><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ho da poco terminato il mega live aste e stralci a Genova lo<a href="https://francesco-gentile.it/nuovo-seminario-live-astestralci-2-0/"> scorso 31 marzo 2019</a> e se mi conosci sai che nei miei live chiamo sempre consulenti,avvocati ed esperti del settore per fornire ai miei corsisti metodi e aggiornamenti direttamente da chi ha voce in capitolo.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Il 31 marzo scorso abbiamo parlato soltanto di aste immobiliari e delle nuove regole telematiche.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La difficolta' principale e' al momento aprire un account telematico nei vari portali e sottoscrivere un'offerta da inviare al ministero con bonifici,firma digitale e portare a termine l'ultima fase dove devi criptare il file e inviarlo al ministero.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Non e' stato semplice ,ma ci siamo riusciti anche grazie al consulente per aste genovese che ha con pazienza guidato i 60 partecipanti a portare a termine queste procedure.</span></span><br />
<span style="background-color: #ffe599;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Si e' parlato anche di mutui all'asta.</span></span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Devi sapere che molte persone ancora oggi ignorano il fatto che le banche sono disponibili a finanziare il 100% del prezzo di aggiudicazione nei limiti dell'80% del valore di perizia.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ipotizziamo che tu voglia acquistare un immobile del valore commerciale ( mercato libero) di 100.000 a 50.000 euro.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se sei un buon investitore e conosci le strategie per individuare immobili all'asta con questo margine di guadagno puoi ottenere il 100% di finanziamento in quanto l'immobile avendo una valutazione di 100000 euro la banca ti finanziera' fino a 80.000 euro.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Quindi aggiudicandosi la casa a 50.000 che e' un dato inferiore al valore di perizia riceverai tutto l'importo e potrai saldare senza usare capitali tuoi.</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Per darti prova di quanto ti ho appena comunicato puoi andare direttamente nel sito <a href="http://www.abi.it/DOC_Normativa/Affari-legali/Procedure-giudiziarie-Aste-immobiliari/tribunali%20e%20banche%20aderenti%20all'iniziativa.pdf">dell'ABI</a> e controllare nella tua regione quali sono le banche "felici" di finanziare il tuo investimento.(Aggiornato al fine febbraio 2019).</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Puoi anche verificare le condizioni da banca a banca perche' possono variare sensibilmente.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ad esempio Che banca nel mese di marzo ha spinto molto sui mutui all'asta fornendo ottime condizioni agli investitori.</span></span><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhePGyUj5weYwIKfN0yZyIiKlDIoc76Vg1Zp9_c8e9x8xKKs442_laTEHBQXRS-vUcNkglgGmlDpHM6gEoj7o3YGYWvzDQpFw61vvpPek3EMYv92gYcrXoSqkzpFB9enJSG_1pWAvyV1TE/s1600/IMG_8595.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1067" data-original-width="1600" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhePGyUj5weYwIKfN0yZyIiKlDIoc76Vg1Zp9_c8e9x8xKKs442_laTEHBQXRS-vUcNkglgGmlDpHM6gEoj7o3YGYWvzDQpFw61vvpPek3EMYv92gYcrXoSqkzpFB9enJSG_1pWAvyV1TE/s320/IMG_8595.JPG" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://francesco-gentile.it/nuovo-seminario-live-astestralci-2-0/">REGISTRAZIONI MEGA LIVE ASTE STRALCI GENOVA</a></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ogni mese ti consiglio di controllare il sito dell'abi e scaricarti il pdf aggiornato.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Dopo che avrai verificato il numero di banche disponibili a concedere finanziamenti potrai andare nei loro siti e controllare le varie condizioni.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Ricorda che investire all'asta e' una professione!!</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se hai esigenze di "abitazione" potrai accontentarti di acquistare al prezzo di mercato ,ma se vuoi acquistare per vendere e avere una plusvalenza del 40 o 50 % devi fare attenzione a selezionare immobili che apparentemente non sono appetibili.</span></span><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCY3cREtfts7msPmloYWDcm0yS_3yAnwf68noxjis_cQQZkUZm99BZe9_BAH41MiRqhkz08VHJZ35zARPOCxCe9mnUxGIqB5VtfzuqOedkjcoCn267bhThhZHN0QtXZWc5dm-R1WCLQCA/s1600/Cattura.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="370" data-original-width="709" height="166" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCY3cREtfts7msPmloYWDcm0yS_3yAnwf68noxjis_cQQZkUZm99BZe9_BAH41MiRqhkz08VHJZ35zARPOCxCe9mnUxGIqB5VtfzuqOedkjcoCn267bhThhZHN0QtXZWc5dm-R1WCLQCA/s320/Cattura.JPG" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="https://www.relax-immobiliare.com/p/corso-aste-immobiliari.html?m=1">CORSO ON LINE GUADAGNARE CON LE ASTE</a></td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se utilizzi l'unico strumento che e' il prezzo basso ,rischi di trovarti a partecipare ad un'asta con molti concorrenti e farti prendere la mano con i rilanci ed acquistare al prezzo di mercato un immobile con l'esecutato che abita ancora in casa.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="background-color: #ffd966;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">La regola sugli investimenti con i crediti in sofferenza ( l'asta nasce da un credito non soddisfatto) dice.</span></span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<br />
<ul>
<li><b><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Asta :Guadagno minimo atteso 40% </span></span></b></li>
<li><b><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Stralcio: Guadagno minimo 50% </span></span></b></li>
<li><b><span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Credito immobiliare :Guadagno minimo 60%.</span></span></b></li>
</ul>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se non sei in grado di pianificare questi profitti e' meglio che ti rivolgi al mercato libero dove chi non e' esperto e' piu' tutelato dall'agenzia immobiliare e dal Notaio.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Se hai piacere di approfondire il tema aste,stralci e crediti immobiliari scrivimi a <a href="mailto:relax.immobiliare@yahoo.it">relax.immobiliare@yahoo.it</a> e chiedi ( la serie di omaggi) su questi 3 argomenti.Te li inviero' volentieri.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><br /></span></span>
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;">Buona ricerca e buon business da Franco.</span></span><br />
<span style="font-size: small;"><span style="font-family: "verdana" , sans-serif;"><a href="https://www.facebook.com/groups/164492907479682/">Gruppo diamond investitori </a></span></span>Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-5229964826716151412017-05-02T18:04:00.001+02:002017-05-02T18:04:25.315+02:00Il tuo lavoro NON ti da la giusta serenita?Ecco il motivo!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWOgTPV-qoTRzEClouufuDxY3_sAzzh5yn9gbVhtWBwXDtypVKJ5bpvxen1Ul794KFzBs8oyMD3YJXZwutB3FXrsjkGQilm0ojWHBcTgNh8tn4VxxfWmtAntVa2DPhyYEvrEa1AgaztnE/s1600/lavorare-meno-lavorare-tutti-990x510.jpeg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="164" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWOgTPV-qoTRzEClouufuDxY3_sAzzh5yn9gbVhtWBwXDtypVKJ5bpvxen1Ul794KFzBs8oyMD3YJXZwutB3FXrsjkGQilm0ojWHBcTgNh8tn4VxxfWmtAntVa2DPhyYEvrEa1AgaztnE/s320/lavorare-meno-lavorare-tutti-990x510.jpeg" width="320" /></a></div>
Il tuo lavoro ti rende felice e ti soddisfa finanziariamente???<br />
Tantissime persone che conosco non amano il proprio lavoro anche se ne hanno bisogno per vivere .<br />
Tutto cio' crea una situazione di amore e odio che non ci rende di certo contenti .<br />
C'e' un motivo ed e' l'obiettivo che ci poniamo .Se lavoriamo per arrivare a fine mese il massimo che ci puo' capitare e' raggiungere questo misero obiettivo .<br />
Se lavoriamo per raggiungere la pensione e' la stessa cosa .<br />
Hai mai provato ad avere come obiettivo la liberta' finanziaria?<br />
Le cose cambiano in modo sensibile senza dover stravolgere la tua vita .<br />
Vediamo come .....<br />
<br />
<a name='more'></a>Abbiamo appena detto che tutto dipende dagli obiettivi che abbiamo .<br />
<a href="http://francesco-gentile.it/testimonianze-video/">Tantissime persone</a> che ho seguito in questi anni nei miei corsi avevano un lavoro e non erano per niente soddisfatti .<br />
Molti avevano paura di perderlo ,altri non riuscivano a programmare il futuro .<br />
Insomma la classica situazione italiana.<br />
Ho consigliato loro quindi di cambiare il modo di ragionare senza dover lasciare l'odiato lavoro.<br />
<br />
Io ho cambiato la mia situazione finanziaria con gli immobili.<br />
Il mio lavoro non mi dava serenita' e sopratutto dipendevo solo da quello .<br />
Se si fosse fermato come avrei provveduto a mantenere la mia famiglia?<br /><br />
Cosi ho iniziato ad interessarmi agli immobili .<br />
<br />
Ho compreso che avere una valida alternativa alla mia professione era l'unica soluzione per avere serenita' e permettermi cose migliori per il mio futuro .<br />
<br />
Non ho lasciato subito la mia principale attivita' ,ma ho testato le mie capacita' con questo settore.<br />
Dopo circa 1 anno ho capito che ero bravo e che ci poteva essere un futuro in questo business.<br />
<br />
Ho ceduto tutte le mie agenzie ed ora investo a tempo pieno e insegno agli altri a replicare le mie performance.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0_-wgF5YnBo0GCa-JEsKLN1rv-wCiYgMMimcZP7lqcPcpntlh3cVwjpphNcxpfcGiRIHXyzO9osyOy3UG9u5I2Kr9R7vjCeCSfpAzi5SmJeMObQ443-iIzfru8XmRIxstJ1xT5dZ1yxk/s1600/RELAX.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="86" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0_-wgF5YnBo0GCa-JEsKLN1rv-wCiYgMMimcZP7lqcPcpntlh3cVwjpphNcxpfcGiRIHXyzO9osyOy3UG9u5I2Kr9R7vjCeCSfpAzi5SmJeMObQ443-iIzfru8XmRIxstJ1xT5dZ1yxk/s320/RELAX.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><a href="http://francesco-gentile.it/iscriviti/">CLICCA QUI PER ISCRIVERTI ALLA PRIMA SCUOLA PER INVESTITORI</a></td></tr>
</tbody></table>
<br />
<b>Il settore immobiliare e' sempre redditizio .</b><br />
<br />
Con i momenti di crisi si compra a basso prezzo e con momenti di boom si vende rapidamente.<br />
Non occorrono capitali se sai quello che fai e quindi sono adatti a tutti coloro che vogliono stare con 2 piedi in una scarpa .<br />
<br />
Puoi iniziare senza lasciare il tuo lavoro e dedicarci un paio di ore al giorno ( come si fa per un hobby) e vedere se sei capace .<br />
<br />
Non ti piace o non ci riesci ?<br />
La tua situazione non peggiorera' e in ogni caso ci avrai almeno provato.<br />
<br />
Puoi solo migliorare e avrai nuovi stimoli e non sarai infelice di andare a lavorare per sopravvivere .<br />
<br />
Ti auguro di trovare la tua strada alternativa e ricorda che se non ci pensi tu alla tua situazione finanziaria nessuno lo fara' al posto tuo.<br />
Buon business da Franco Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.com0