Guida pratica sui "Crediti Immobiliari"

Ultimamente l'investimento attraverso l'acquisto di un credito ipotecario e' super gettonato dagli addetti ai lavori.
Infatti da quando le Banche hanno dato il via libera per la cessione di crediti anche per piccoli importi molti investitori si sono messi subito in azione per sfruttare questa "breve" opportunita' che tra non molto terminera' riservando questo vantaggio esclusivamente a societa' particolari che trattano crediti per importi superiori ai 3/4 milioni di euro.
Vediamo di comprendere meglio cosa sono i crediti immobiliari e come funzionano per i piccoli investitori.

5 condizioni "chiave"per valutare affari immobiliari.

Cinque aspetti ti possono far decidere se una proposta di acquisto puo' essere fatta oppure no.
All'inizio della mia carriera di investitore non avendo ancora esperienza ho dovuto creare un metodo per valutare obiettivamente un'operazione senza lasciarmi influenzare dall'adrenalina e dalla voglia di concludere affari.
Ho individutato cosi' 5 condizioni "determinanti" per decidere se andare avanti e formulare un'offerta oppure andare oltre.
All'inizio e' stato fondamentale questo "criterio",poi con l'esperienza non mi e' piu' servito.
Se sei all'inizio della carriera di investitore immobiliare ti consiglio di eseguire questi calcoli e vedrai che ti sentirai molto piu' sicuro in fase di trattativa.

Guida pratica per investire con le Aste in Costa Azzurra

E' la meta  piu' ricercata dagli investitori immobiliari che amano operare all'estero.
E' anche la piu' complessa e "particolare" che ci sia.
In genere per investire all'estero e' sufficiente farsi seguire da un Broker internazionale che opera nel territorio per poter accedere a tutte le informazioni e avere le giuste tutele per i propri investimenti.
Nella Riviera Francese tutto cio' non e' semplice e se per giunta vuoi anche fare affari all'asta le cose si complicano e non di poco.
Leggendo questa guida avrai la sensazione di stare per entrare in un mercato"d'oro" e capirai bene presto perche' non sei il benvenuto.
Scopriamo l'arcano!

Guida pratica contro le truffe immobiliari.

Era l'ottobre 1994 quando alla bellissima eta' di 22 anni  da poco compiuti entravo a far parte del settore immobiliare.
Ricordo ancora con piacere il primo giorno di lavoro nel primo punto vendita di Genova Sestri.P di un noto franchising immobiliare.

Oggi a distanza di 24 anni posso dire di averle viste di cotte e di crude.
Dalle risse nei miei studi di eredi alle piu' fantasiose truffe immobiliari.
Attenzione negli ultimi 8760 giorni di carriera nell'immobiliare ho visto cose bellissime e il 99% delle persone che ho incontrato nel mio cammino di mediatore,investitore e formatore erano oneste.
Ma oggi voglio parlarti e metterti in guardia dall'1% di "attori protagonisti" che tenta di fregarti.
Uomo avvisato.......

Analisi concorrenza nel settore investimenti immobiliari.

Per avere risultati con gli immobili occorre analizzare come si muove la tua concorrenza. Chi sono i tuoi concorrenti? Semplice chi sta vendendo casa nella tua stessa zona in questo momento.

Come concludere un ottimo affare a tutti i costi.....

Poche giorni fa mi scrive un mio caro corsista ,Giacomo ,raccontandomi di un immobile fantastico che avrebbe voluto acquistare ad ogni costo .
Una casa in zona centrale a Bologna  con una splendida vista sulla Torre degli Asinelli.
L'immobile era all'asta con un prezzo di 350.000 euro ed in nella stessa via mi dice Giacomo case simili si vendono a non meno di 500.000 euro !!!

Giacomo partecipa fiducioso all'asta anche se non aveva una grande esperienza  e eccitato dal fatto di poter offrire il 25% in meno si presenta con un'offerta di euro 262.500 e non vedi l'ora di rivendere con circa 250.000 euro di plusvalenza.
Ecco com'e' andata la sua giornata in Tribunale !

Come ho fatto ad andare in "pensione" a 40 anni??

10 anni di duro lavoro nel settore degli investimenti immobiliari mi hanno permesso di entrare nella fase di godimento ( dopo ti spiego cosa significa) e di poter smettere di "lavorare" e di andare in pensione.
Non parlo della pensione dello Stato ,ma la vera pensione con rendite mensili da vero immobiliarista.

Non e' stato semplice e spesso nei momenti piu' duri ero tentato di ritornare a svolgere la mia vecchia professione di mediatore.
Ma ho seguito un metodo e un sistema che ho migliorato negli anni ed oggi senza se e senza ma io non lavoro piu' ,ma faccio formazione per occupare il mio tempo libero .
Ora seguimi perche' ti spiego le 2 fasi che devi fare se vuoi in 6/10 anni andare in "pensione" .
Non esistono pero' scorciatoie e devi svolgere i 2 step senza "barare".

5 domande KILLER per scovare affari immobiliari

Dietro ogni appartamento o una casa, c'è un venditore. L'obiettivo è quello di trovare il venditore. Colui che è disposto ad abbassare il prezzo.Noi investitori usiamo la parola scovare i don't wanters ossia i venditori motivati.

In questi anni di esperienza nel settore immobiliare e grazie anche alla mia esperienza come agente immobiliare ho testato centinaia di domande " killer" che mi svelano se si tratta di un venditore motivato oppure di un normalissimo venditore!

Fate come gli investigatori ,fate le domande giuste e agite in base alle risposte che vi daranno .

Conoscere l'efficacia di queste domande " Killer" mi e' costato  anni e anni di tentativi e ore di lavoro e invece tu puoi oggi prendere spunto da queste domande e trarne un vantaggio personale e comunque testarle a tuo piacimento.

Ecco le domande killer piu' efficaci ....

10 cose da fare prima di lasciare il tuo lavoro per gli immobili

Chi inizia ad investire in immobili spesso lo fa spinto dal desiderio di cambiare la propria situazione finanziaria .
Supera ostacoli ed e' determinato a raggiungere il suo obiettivo .
Si sogna di lasciare il proprio lavoro e vivere di rendita grazie agli immobili.
Vediamo ora le 10 cose che devi assicurarti di fare prima di lasciare l'unica fonte di reddito che hai .

Conosco miei ex corsisti che hanno prima lasciato il lavoro che odiavano e poi si sono messi sotto con gli investimenti immobiliari .
Forse un modo per non aver altra scelta .
E' una decisione rischiosa in ogni caso e non consiglio di metterla in atto in quanto si puo' all'inizio stare con 2 piedi in una scarpa.
Io molti anni fa ero titolare di ben 10 agenzie immobiliari e soltanto dopo i primi successi con gli immobili decisi di cederle per dedicarmi a tempo pieno al mio nuovo business .
Ma prima mi ero assicurato di avere dei requisiti ben precisi che vi riporto in questa classifica .

12 consigli per fare soldi con gli immobili.

Se vuoi avere costanza nel settore immobiliare e non essere una meteora  devi essere sempre efficiente .
Un conto e' concludere la prima operazione che ti permette di "testare" le tue capacita' di produrre plusvalenze altro discorso e' farlo a tempo indeterminato e non dipendere piu' dalla tua professione attuale.
Ecco i miei consigli per essere costante e avere il successo che ti meriti...

Guida pratica per vendere casa.

Quando decidiamo di vendere un immobile occorre considerare che non sei il solo a proporre al pubblico la tua casa .
Dimentichiamo spesso che ci confrontiamo con centinaia di "concorrenti" che vogliono la stessa cosa.
Al contrario di quello che uno puo' credere ,il prezzo non e' l'unica arma per vendere rapidamente ,ma ci sono delle soluzioni valide per raggiungere l'obiettivo con altri "metodi" semplici e quasi mai usati.
Vediamo di dare dei consigli che possono essere messi in pratica con pochi sforzi.

L'imbuto per scovare affari immobiliari.

Scovare affari e' un processo molto lineare ,ma non e' semplice .
Ci sono degli ostacoli perche' sei alla ricerca di un "tesoro" .
Per trovare l'oro devi cercare tra tonnellate di ghiaia per arrivare ad avere la pietra preziosa .
Molti abbandonano quasi subito la ricerca ,altri mollano poco prima di trovare il loro tesoro.
Chi invece esegue tutti i processi che conducono al tesoro gioiscono e diventano a tutti gli effetti "esperti " ricercatori e nel nostro caso ottimi investitori .
Vediamo ora i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua citta'.

Il tuo lavoro NON ti da la giusta serenita?Ecco il motivo!

Il tuo lavoro ti rende felice e ti soddisfa finanziariamente???
Tantissime persone che conosco non amano il proprio lavoro anche se ne hanno bisogno per vivere .
Tutto cio' crea una situazione di amore e odio che non ci rende di certo contenti .
C'e' un motivo ed e' l'obiettivo che ci poniamo .Se lavoriamo per arrivare a fine mese il massimo che ci puo' capitare e' raggiungere questo misero obiettivo .
Se lavoriamo per raggiungere la pensione e' la stessa cosa .
Hai mai provato ad avere come obiettivo la liberta' finanziaria?
Le cose cambiano in modo sensibile senza dover stravolgere la tua vita .
Vediamo come .....

Pro e contro di lasciare il proprio lavoro per investire in immobili.

Molte persone mi scrivono chiedendomi consiglio se abbandonare il proprio lavoro per dedicarsi a tempo pieno agli investimenti immobiliari .
Premetto che io piu' di 10 anni fa optai per questa scelta cedendo 9 delle 10 agenzie immobiliari che avevo .

C'e' da dire che questa attivita' non e' tutta rose e fiori .
Vediamo quindi di fornire a chi mi segue gli strumenti validi per fare una scelta consapevole e i pro e i contro di essere un investitore immobiliare a tempo pieno.

Come concludere affari "super " nel settore immobiliare

Nel settore immobiliare si possono concludere affari insperati e con un po' di ingegno e applicazione di tecniche la vita puo' cambiare.

Una buona ricerca ,conoscenza del territorio e dei prezzi differenziano l'investitore di successo da quello poco esperto e sprovveduto .

Vediamo di capire bene come funziona questo meccanismo e perche' grazie ad un metodo che tutti dicono conoscere ,ma che pochi applicano ,puoi veramente fare il salto di qualita'.

Con qualche esempio le idee ti saranno piu' chiare.

5 segreti "formidabili "per rivendere casa velocemente.

E' vero che l'affare si fa quando si compra e non quando si vende ,ma se il tuo immobile rimane a lungo sul mercato  questo diventa un problema.
Ci si puo' definire bravi investitori quando concludi almeno 10 operazioni all'anno o crei con un minor numero di transazioni lo stesso fatturato di 10 compravendite.
Per farla breve se fatturi con 10 compravendite  500.000 euro all'anno ,sei ugualmente un bravo professionista se ottieni lo stesso risultato economico con una o due operazioni .Questi risultati sono possibili se si rivende rapidamente.
Conosco bravi investitori che sono super capaci in trattativa e riescono a spuntare sempre un ottimo sconto ,ma si sono concentrati troppo sulla prima fase ,tralasciando quella finale della rivendita della casa.
Vediamo quindi 5 "segreti" per rivendere velocemente il tuo immobile senza rimanere bloccato.

(Lettera aperta ) E' illegale avere successo o non sei capace ?

E' ora di stilare una classifica degli insulti( senza censure) ricevuti in questi anni per aver scelto di "informare " le persone con il mio blog su come si puo' avere successo e arricchirsi con gli immobili .

Ho interagito con centinaia di migliaia di persone in questi anni e il mio blog ha circa 1 milione di visualizzazioni da quando e' nato 6 anni fa e posso dire che mi sono trovato di fronte con volenterose persone che hanno in comune la voglia "tremenda" di dare una svolta alla loro vita .

Stufe di dipendere da un lavoro che non gli da soddisfazioni e stanche di non poter dare di piu' alle loro famiglie .

Ho notato queste cose in positivo e conosco personalmente tanta gente che grazie ai miei insegnamenti sono libere finanziariamente o meglio grazie alla loro dedizione nel seguire i miei consigli .
Sono solo un portavoce e un testimone di cosa si puo' costruire con passione e impegno attraverso il settore immobiliare.
Ecco gli insulti e le obiezioni incomprensibili che ho riscontrato in questi anni .Non li censuro e quindi trovi qualche parolaccia ....

Come investire e guadagnare con i terreni .

Molti investitori immobiliari di successo investono i propri capitali nei terreni edificabili .
Acquistano lotti di terreno nelle periferie delle citta' in questi ultimi anni puntando molto sulle dinamiche economiche e di sviluppo della citta' stessa.
E' successo in passato attorno alle metropoli italiane ( Milano ,Roma ,Torino in particolare ) ed ora che le opportunita' sono piu' limitate in queste realta' il fenomeno si sta replicando in citta' con un bacino di utenza inferiore ,ma con risultati molto soddisfacenti.
Vediamo di spiegare a chi legge come funziona questo business ,anticipando che se per guadagnare con gli immobili devi essere preparato ,con i terreni lo devi essere 10 volte di piu' !

Come investire in immobili in Florida .

Sono sempre stato un investitore attaccato al mio territorio ,difficilmente esco dai miei confini .La conoscenza dei prezzi di mercato per un investitore e' la prima regola per avere successo costante e duraturo.

Ho sempre pero' dato uno sguardo fuori dal mio "recinto " e in particolar modo agli investimenti negli Usa .

Mi hanno sempre affascinato .
Siccome le cose non accadono mai per caso ho conosciuto un bravissimo investitore immobiliare in Florida che mi sta dando consigli preziosi su come affrontare e come investire in quel fantastico posto.
Non posso certo studiare il mercato della Florida dall'Italia e quindi ho necessita' di una persona esperta che mi possa guidare passo passo per i miei investimenti all'estero .
Ho chiesto a Robert di dare anche a voi dei consigli su come investire in Florida e lui ha subito accettato .Ecco le sue impressioni ed esperienze ....

7 passi per costruire il tuo impero immobiliare

Anche se hai esperienza e non ne sai molto di come guadagnare con gli immobili nessuno ti impedisce di partire da un sogno e costruirci sotto delle solide basi .
Il punto di partenza di affermati immobiliaristi e' stato sempre un grande obiettivo da raggiungere .
Un grande sogno gli ha dato la spinta e la forza di non mollare al primo ostacolo .
Nulla e' semplice e le cose facili si sa non portano ricchezza.
Se stai per investire in immobili o lo stai facendo da un po' di tempo devi sapere che se tra 10 anni non avrai costruito il tuo impero immobiliare significa che il tuo sogno non era fantastico da permetterti di dare il 100% per raggiungerlo .
Vediamo i 7 passi fondamentali per raggiungere questo grande obiettivo .