5 condizioni "chiave"per valutare affari immobiliari.

Cinque aspetti ti possono far decidere se una proposta di acquisto puo' essere fatta oppure no.
All'inizio della mia carriera di investitore non avendo ancora esperienza ho dovuto creare un metodo per valutare obiettivamente un'operazione senza lasciarmi influenzare dall'adrenalina e dalla voglia di concludere affari.
Ho individutato cosi' 5 condizioni "determinanti" per decidere se andare avanti e formulare un'offerta oppure andare oltre.
All'inizio e' stato fondamentale questo "criterio",poi con l'esperienza non mi e' piu' servito.
Se sei all'inizio della carriera di investitore immobiliare ti consiglio di eseguire questi calcoli e vedrai che ti sentirai molto piu' sicuro in fase di trattativa.

Intervista .E' tornato il momento per investire in immobili.

Ciao in questa mia lunga intervista tratto senza "censure " i principali temi del settore immobiliare.
Faro' un'analisi dettagliata sul momento di mercato attuale e in particolar modo sui tempi medi di vendita di un immobile.
Un aspirante investitore immobiliare non puo' NON conoscere dove stiamo "andando" e dove ci troviamo in questo momento .
Tra le altre cose affronto temi come le aste immobiliari e del fallimento delle agevolazioni statali .
Tocchero' l'argomento tabu' sugli stralci e di come mai chi inizia in genere ad investire senza una linea guida chiara dopo poco tempo abbandona per stanchezza.
Troverai il mio pensiero sui principali errori che commettono gli aspiranti immobiliaristi.
Ti svelo anche una notizia "fondata "sul mio abbandono .................

La differenza che fa la differenza nel settore immobiliare

Chi non vorrebbe avere un vita finanziaria agiata?
Viaggiare con la famiglia in posti da favola ,guidare auto di lusso e non sentirsi mai in colpa di aver speso soldi per essere felici sono dei vantaggi riservati alle persone libere finanziariamente.
Grazie al settore immobiliare oggi ci sono persone che possono vivere la vita che hanno sempre sognato ,mentre altri si limitano a non fare nulla dando la colpa al governo ,alla politica e alla crisi del mattone.
Devi sapere che i migliori investitori non avevano il papa' immobiliarista e  sono partiti  da zero !
Come hanno fatto ??
Segui il video e scopri le vere motivazioni di chi ha successo !
Buona visione da Franco

Sta per tornare ..Segui il video presentazione

L'imbuto per scovare affari immobiliari.

Scovare affari e' un processo molto lineare ,ma non e' semplice .
Ci sono degli ostacoli perche' sei alla ricerca di un "tesoro" .
Per trovare l'oro devi cercare tra tonnellate di ghiaia per arrivare ad avere la pietra preziosa .
Molti abbandonano quasi subito la ricerca ,altri mollano poco prima di trovare il loro tesoro.
Chi invece esegue tutti i processi che conducono al tesoro gioiscono e diventano a tutti gli effetti "esperti " ricercatori e nel nostro caso ottimi investitori .
Vediamo ora i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua citta'.

Pro e contro di lasciare il proprio lavoro per investire in immobili.

Molte persone mi scrivono chiedendomi consiglio se abbandonare il proprio lavoro per dedicarsi a tempo pieno agli investimenti immobiliari .
Premetto che io piu' di 10 anni fa optai per questa scelta cedendo 9 delle 10 agenzie immobiliari che avevo .

C'e' da dire che questa attivita' non e' tutta rose e fiori .
Vediamo quindi di fornire a chi mi segue gli strumenti validi per fare una scelta consapevole e i pro e i contro di essere un investitore immobiliare a tempo pieno.

Perde 500.000 euro prima di guadagnarne il doppio !

Questa storia e' degna di essere presa in considerazione visto il bel finale che ha avuto!
Parliamo di Saimon un uomo di mezza eta' che circa 5 anni fa ha visto "volare " via mezzo milione di euro proprio davanti ai suoi occhi !
Un investimento immobiliare andato male pensai subito io quando mi scrisse per la prima volta .
Invece no .Un investimento mai nato che gli ha fatto "rinunciare " a circa 1 miliardo di vecchie lire.
Per fortuna le cose sono andate a finire bene ,ma se penso che Saimon era un impiegato con circa 28000 euro lordi di stipendio ,non oso immaginare la sensazione che deve aver provato quando scopri' di aver rinunciato ad un affare simile .Circa 20 anni di lavoro.
Vediamo che cosa ha perso Saimon  e cosa ha guadagnato grazie alla sua sconfitta.

Come guadagnare vendendo qualsiasi immobile.

La ragione principale del successo di un investitore immobiliare e' senza dubbio la capacita' di offrire ai potenziali acquirente quello che cercano al prezzo giusto ,differenziandosi dalla concorrenza.
Le cause principali del fallimento di molti aspiranti investitori sono la selezione di una zona di investimento errata ,l'incapacita' di migliorare l'immobile a basso costo e la mancanza di continuita' .
Molti investitori in difficolta' hanno anche un team di professionisti scarso o proprio non lo hanno .
Un cocktail "micidiale " che fa abbandonare l'iniziativa in poco tempo rinunciando al sogno di una vita ossia "la liberta' finanziaria".
Ma vediamo di conoscere le capacita' che deve avere un investitore per prosperare in questo business.

Guadagnare con le stanze? Ecco il nuovo locatore 2.0.

In Italia c'e' un fenomeno immobiliare muove  ogni anno milioni di euro.

Parliamo del locatore 2.0 che sfrutta sistemi alternativi alla normale locazione per diversi scopi .

Non ci troviamo di fronte ad un semplice investitore immobiliare ,ma spesso alla casalinga che non riesce ad arrivare a fine mese o a pensionati.
Un fenomeno che e' esploso nelle grandi citta' che sta condizionando il classico modo di viaggiare e di trovare sistemazioni per brevi periodi .

Hotel,strutture alberghiere di fama mondiale hanno dovuto prendere atto di questo fenomeno.
Non voglio parlarti di come gli hotel stanno affrontanto questo cambiamento ma, di come puoi sfruttare  da domani questo nuovo modo di trarre profitto con gli immobili.

7 passi per costruire il tuo impero immobiliare

Anche se hai esperienza e non ne sai molto di come guadagnare con gli immobili nessuno ti impedisce di partire da un sogno e costruirci sotto delle solide basi .
Il punto di partenza di affermati immobiliaristi e' stato sempre un grande obiettivo da raggiungere .
Un grande sogno gli ha dato la spinta e la forza di non mollare al primo ostacolo .
Nulla e' semplice e le cose facili si sa non portano ricchezza.
Se stai per investire in immobili o lo stai facendo da un po' di tempo devi sapere che se tra 10 anni non avrai costruito il tuo impero immobiliare significa che il tuo sogno non era fantastico da permetterti di dare il 100% per raggiungerlo .
Vediamo i 7 passi fondamentali per raggiungere questo grande obiettivo .

4 modi "testati" per trarre profitto dal settore immobiliare

Analizziamo il segreto del motivo per cui il settore immobiliare offre da sempre molteplici possibilita' di arricchirsi velocemente.
Nella maggior parte delle attivita' imprenditoriali ci sono costi fissi elevatissimi che un imprenditore deve sostenere sia che vada bene la sua iniziativa sia che sia un fallimento totale.
Prova a pensare ad un ristorante che per iniziare a produrre deve assumere personale ,acquistare la licenza ,ristrutturare il locale ,pagare IMU ( elevatissima per queste attivita' ) ,essere in regola con le norme igieniche e di sicurezza ecc.
Insomma per iniziare e' necessario investire molto denaro  e rischiare  senza avere certezze.
Poi quello che guadagni e' super tassato .
Nel settore immobiliare se acquisti e rivendi un immobile paghi il 20% di plusvalenza e non hai certo da assumere dipendenti ,rilevare licenze e l'Imu che paghi e' notevolmente inferiore a quella di una normale attivita' !
Vediamo quindi le tecniche per poter trarre profitto con gli immobili

5 aspetti "determinanti" per selezionare il tuo immobile

Insegno da anni con la mia academy executive a scovare affari immobiliari grazie alle segnalazioni di agenti immobiliari,amministratori ,banche e altri professionisti .
Se il lavoro di convenzione con queste figure e' stato fatto bene arrivano molto presto le prime segnalazioni .
Devi essere pronto a valutare queste occasioni e non far perdere tempo a chi ti sta aiutando e nemmeno a te stesso .
Cosa devi fare quando ti hanno trovato il venditore giusto ?
Come puoi sapere se e' veramente un buon affare?
Sicuramente conosci il punto chiave per valutare la casa ossia il LUOGO  ,ma in realta' devi analizzare anche altri 5 fattori "basilari "
Vediamoli insieme

Come diventare "schifosamente " ricco con questa tecnica !

Parlo spesso di come iniziare ad investire in appartamenti in modo costante e per piccoli step
Sai benissimo che non esistono metodi di arricchimento "lampo "stile vincita al superenalotto .
Il settore immobiliare ha creato milionari e continuera' a farlo ,ma e' sempre un processo che va di pari passo con l'apprendimento e la crescita professionale .
Insomma se non hai esperienza e vuoi guadagnare un milione di euro alla prima operazione non hai molte chance.
C'e' pero'  un metodo complesso  che se hai un po' di esperienza puo'  farti fare il grande colpo .
Vediamo di cosa si tratta e l'esempio reale di come 5000 euro sono stati trasformati in 5.000.000 di euro da un investitore ( non io ) proprio davanti al mio ufficio .

Le vostre domande "chiave "! Botta e risposta immobiliare.

Non ho mai pensato di raggruppare le vostre domande che spesso mi fate via mail o via facebook .
Sono cosi' tante che servirebbero forse diversi giorni per metterle insieme e quindi mi limito a inserire le piu' gettonate in modo da andare a risolvere le esigenze piu' pressanti .
E' normalissimo avere dubbi o curiosita' prima di iniziare ad investire nel mattone .
Vediamo di procedere con il botta e risposta immobiliare.

Le migliori tecniche per NON concludere mai un affare !

La sagra degli errori forse e' il titolo piu' indicato per questo articolo .
Sono nel settore immobiliare dall'ottobre 1994 e ne ho viste di cotte e di crude .
Ho pensato di creare una sorta di lista degli "errori " che sicuramente  evitando di commetterli  ti permetteranno di ottenere il contrario ossia ...guadagnare dei soldi !
Insomma alla fine non possiamo far finta di niente ;si investe in immobili per guadagnare e non per hobby .
Vediamo di divertirci un po' con questi casi reali da evitare come la peste .
SI RACCOMANDA DI NON IMITARE MAI QUESTE PERSONE 

Le "armi " dell'investitore immobiliare di successo!!

Ho conosciuto tanti investitori nella mia carriera di agente immobiliare e di investitore .
Persone capaci e con potenzialita' enormi .
Oggi mi aspetterei di vederli liberi finanziariamente ed invece nonostante le loro capacita' sono sempre alla ricerca di fare il "grande colpo ".
Guadagnano spesso e perdono volentieri .
Il loro problema piu' grosso e' uno solo !
Non sono cresciuti seguendo un metodo ,ma hanno sempre improvvisato .
Non usano mai i "ferri del mestiere " e sono perennemente investitori "precari ".
Segui quali "armi " deve assolutamente utilizzare un investitore se vuole prosperare e durare a lungo in questo fantastico settore.!
Se vuoi usufruire delle "armi " dell'investitore immobiliare ricordati che sono a completa disposizione dei miei studenti della scuola academy !!!
Buona visione da Franco.

Ristrutturare & Rivendere immobili con gli optionals.

Quando si ristruttura un immobile ci sono diverse cose da valutare .
Per prima cosa bisogna partire da una considerazione importante :Quale scopo ha la "ristrutturazione" ?
Noi siamo investitori immobiliari e quindi bisogna evitare assolutamente
di effettuare lavori mastodontici e troppo particolari.
Conosco personalmente investitori che per voler fare troppo hanno commesso gravi errori al momento della ristemazione dei locali !
C'e chi ha creato un immobile dei sogni spendendo fino al 50% in piu' del budget prefissato in zone popolari raggiungendo un prezzo di rivendita fuori mercato per via dei costosi lavori.
Altri invece hanno speso quasi zero peggiorando addirittura lo stato della casa .


Vediamo di chiarire bene gli errori che non si devono commettere .......

(Il geometra risponde) Ape 2015 aggiornamenti importanti.

Oggi il geometra Andrea Cantori ci aggiorna sulle novita' sul nuovo modello dell'Ape  in vigore dal primo ottobre 2015 .

E' importante per chi vuole investire in immobili essere sempre aggiornato su tutte le novita' del nostro settore.

La conoscenza ci evitera' di essere presi per "incompetenti" quando ci presentiamo ai professionisti del settore a caccia di convenzioni e collaborazioni.

Anche se studiare nuove regole puo' sembrare meno allettante che leggere metodi per guadagnare con il mattone ,questo non significa che dobbiamo essere a digiuno di aggiornamenti .

Investite pochi minuti per informarvi sulle novita' e ringrazio il geometra Cantori che gentilmente ci ha concesso in esclusiva questo aggiornamento.

10 regole per il successo negli investimenti immobiliari

Ecco oggi le 10 regole ,lezioni ,che spesso causano per chi non le conosce forti perdite di tempo e di denaro .
Quando si inizia ad investire si fanno tentativi e si superano ostacoli.
Inevitabilmente si commettono errori dovuti all'inesperienza e oggi voglio fare dono della mia di esperienza a chi sta iniziando ad interessarsi al settore immobiliare.
Conoscere le regole del gioco e' fondamentale per risparmiare tempo e denaro in ogni settore .
Vediamo quindi le 10 regole "d'oro".

Ecco un'operazione immobiliare fatta per bene !!

Oggi vi racconto di un 'operazione immobiliare condotta da un investitore super bravo che ha saputo portare a termine una trattativa non semplice .
Non mi voglio concentrare sul guadagno ,che e' sempre importante ,ma sulle soluzioni che ha trovato questo ragazzo durante la trattativa.
Eh gia' molti non sanno che e' proprio dopo essersi visto rifiutare una proposta che si vede l'abilita' di un investitore .
Trovare soluzioni e' il primo fattore che ti differenzia dalla concorrenza !
Vediamo cosa e' riuscito a combinare....

(Storie) Non perdere l'affare provale tutte come Camillo .

Ieri mentre cancellavo vecchissime mail del 2013 ,mi e' caduto l'occhio su una mail di un ex studente academy di nome Camillo .
Ancora non esisteva il forum academy e le storie di successo erano viste soltanto da me e pubblicavo nel blog quelle degne di nota .
Ho riletto la storia di Camillo, che non sento oramai da anni, e ritengo che sia utile a tutti per conoscere i metodi per evitare esborso di denaro proprio nelle trattative .
Camillo aveva sotto mano un'ottima operazione di cessione del preliminare ,ma purtroppo non aveva che pochi risparmi sul conto e non sapeva come portarla a termine .
Le ha provate tutte ,ma proprio tutte e vi consiglio di vedere com'e' finita la trattativa perche' questo ragazzo e' stato molto tenace .
Alla fine ha guadagnato ,ma non ha mollato ......