Preventivo spesa stralcio immobiliare !

Siamo sempre alla caccia della migliore operazione immobiliare .
All'inizio di una trattativa valutiamo i pro e i contro e con il nostro business plan immobiliare iniziamo a capire se si puo' proseguire o meno con l'iniziativa.
Iniziamo a fare preventivi di spesa ossia i capitali da impiegare per una determinata operazione
Devi sapere che le migliori transazioni immobiliari sono quelle dove utilizzi denaro non tuo o proprio dove non ne impieghi .

Se sai investire nelle nicchie dove il capitale non e' necessario ,in pratica puoi trattare immobili di qualsiasi valore commerciale .
Per questo motivo lo stralcio immobiliare o meglio la cessione di stralcio con corrispettivo e' l'unica nicchia che ti permette di non mettere capitali .
Vediamo quindi un preventivo spese realistico !

( La grande sfida ) Sublocazioni residenziali VS commerciali .

Percepire canoni mensili da immobili, senza che siano tuoi ,e' diventato oramai un business pieno di attenzioni .
Molte persone si sono avvicinate a questo settore e creato delle vere e proprie attivita' "sfruttando" legalmente un articolo del codice civile che consente di sublocare un immobile a certe condizioni .
Oggi non voglio parlare di questo metodo ,perche' credo sia oramai conosciuto ( ne parlavo gia' nel 2012 ) ma voglio dare consigli su come e' possibile sfruttare al meglio questa nicchia del settore immobiliare .
Conosciuti i pro e i contro di questo metodo sarai in grado di orientare il tuo business nel modo piu' corretto .

L'unico metodo per farti pagare per investire senza soldi!

Mamma mia che gioco di parole vero??
Un post che parla di come investire in immobili senza risorse e farci pagare da altri per fare questo ?
Dove sta l'inganno?
Il titolo del post e' senza dubbio "forte" e fara' pensare a chi legge in questo momento che sia impossibile.
Ora vi spiego come nelle mie operazioni "particolari " sono riuscito a farmi pagare per investire in un 'appartamento senza risorse e guadagnando molti soldi.
Seguitemi e vi svelo il "mistero" anche se non lo e' perche' e' una semplice tecnica che utilizza due sistemi differenti nella stessa operazione.

(Storie) Non perdere l'affare provale tutte come Camillo .

Ieri mentre cancellavo vecchissime mail del 2013 ,mi e' caduto l'occhio su una mail di un ex studente academy di nome Camillo .
Ancora non esisteva il forum academy e le storie di successo erano viste soltanto da me e pubblicavo nel blog quelle degne di nota .
Ho riletto la storia di Camillo, che non sento oramai da anni, e ritengo che sia utile a tutti per conoscere i metodi per evitare esborso di denaro proprio nelle trattative .
Camillo aveva sotto mano un'ottima operazione di cessione del preliminare ,ma purtroppo non aveva che pochi risparmi sul conto e non sapeva come portarla a termine .
Le ha provate tutte ,ma proprio tutte e vi consiglio di vedere com'e' finita la trattativa perche' questo ragazzo e' stato molto tenace .
Alla fine ha guadagnato ,ma non ha mollato ......

Richiede poche risorse,poca esperienza ed e' redditizio ...

Perche' chi inizia ad investire in immobili con poche risorse comincia sempre con questo metodo ? Cosa possiede di cosi' speciale questa tecnica da farla preferire ad altre ?
 Investire in immobili richiede conoscenza delle regole ,ambizione, ma sopratutto metodi che permettano di avere una forte "leva" sul denaro.
Segui il mio Video tratto dal Webinar del 5 marzo che spiega passo passo le caratteristiche del trading immobiliare e perche' gli aspiranti investitori iniziano da questa tecnica.
Ecco il Video ........

I 5 metodi "senza anticipo" piu' usati nelle trattative immobiliari.

Dopo oltre 4 anni di esistenza del blog ho relativa facilita' a stilare classifiche in base alle esperienze dei miei "investitori avanzati" che hanno partecipato ai miei percorsi formativi .
Oggi voglio fare una classifica dei metodi piu' usati per "evitare o limitare anticipi" nelle loro trattative immobiliari .
Puo' essere di grosso aiuto per chi desidera investire in immobili con pochi capitali .
Ecco i migliori metodi ,piu' utilizzati per le prime operazioni senza anticipo .

Non hai capitali?Affitto a riscatto e rivendita contratto !

Spesso sento dire che per fare i soldi con gli immobili servono i capitali .
Non si approfondisce mai sul motivo di certe affermazioni e in poche parole le prendiamo per buone.
Non so se sei a conoscenza del metodo favoloso dell'opzione di acquisto a riscatto?
Te le spiego nuovamente nel caso tu sia una persona senza capitali e che crede ancora che per fare i soldi servono soldi !
Ti anticipo che l'affitto a riscatto era poco conosciuto prima della crisi ,ma che ora e' un metodo stra-usato per vendere le case da venditori motivati .
Tu puoi con pochi soldi guadagnare tantissimo usando
questo metodo !
Attenzione non e' semplice e lo devi conoscere ,ma poi non ti ferma piu' nessuno .
Vediamo di approfondire.

(Paura?) Cessione preliminare senza perdere soldi in caso di errori??

Spesso ricevo numerose mail sull'argomento cessione del compromesso.
Io lo chiamo lo short trading immobiliare.
La domanda piu' gettonata e' sempre la stessa!
"Franco se faccio un compromesso per un immobile e poi non riesco a cederlo entro la scadenza perdo i soldi versati ?"
La risposta non e' una sola ,ci sono diverse soluzioni e allora dobbiamo entrare in aspetti piu' tecnici e spiegare l'unico metodo nel quale se fai un compromesso e non riesci a cederlo non perdi un centesimo !
Ecco la spiegazione.

Una cambiale che ti fa guadagnare ? Certo se....

Dobbiamo avere fantasia !Non ci sono vie di mezzo .
Vivi solo del tuo lavoro e forse non sei soddisfatto di come vanno le cose?

Sei probabilmente un potenziale "investitore fantasioso".

Vogliamo cambiare la nostra situazione finanziaria ,ma concretamente poi non facciamo nulla per cambiare  lo status quo !
Aspettiamo che qualcosa cambi magicamente ,ma gli anni passano .

Molti hanno provato queste sensazione in passato ed alcuni hanno reagito e ora hanno una vita serena mentre altri ancora aspettano e aspettano che il governo o qualcosa di "poco definito" arrivi a trasformare la propria vita in una " vacanza a 5 stelle".
Svegliaaa !!!!Non funziona cosi !
Invece altri hanno reagito ed hanno cambiato la propria situazione finanziaria usando "abilita'" e "fantasia".
Il metodo della cambiale che ti fa guadagnare puo'essere un buon inizio.
Ecco come .

Box a parte !Occhio a questi annunci .

Dopo tre anni di blog ricevo tante storie da parte vostra sulla prima operazione conclusa.
Sono tutte importanti perche' rappresentano il drastico distacco dalla vita monotona del mono-reddito, ma oramai cerco di inserire solo quelle che si differenziano un po' dalle altre e che possono servire come spunto ad altri investitori .
Insomma quelle degne di nota!
Questa che vi racconto e' l'operazione di un mio storico studente della primissima edizione academy di quasi tre anni fa.
Non e' la sua prima operazione ,ma ritengo che guadagnare 30,000 euro da un "Box a parte" possa essere utile a chi investe senza avere fantasia e si accontenta di guadagnare meno di un 30 % ad operazione.
Ecco riassunta l'operazione di Danilo .30000 euro da un box a parte!

Copia e incolla per investire in immobili !!

E' nel tuo DNA !!

L'essere umano e' predisposto geneticamente per apprendere dagli altri .

Si puo' seguire una brava persona o al contrario uno senza scrupoli ,ma il risultato sara' sempre l'aver copiato da qualcun altro.

Le prime settimane di studio ero molto scettico e mi chiedevo perche' una persona dovesse insegnare agli altri i propri segreti .

Insomma se era ricco poteva benissimo evitare di vendere libri che insegnano agli altri a diventare ricchi !

Subito non avevo compreso il perche' ,ma non avevo ancora la mentalita' di una persona ricca.

Solo dopo alcuni anni cominciai a comprendere perche' gli altri insegnano le proprie abilita' agli altri .

La prima motivazione?E' la vanita'!

Spesso il successo ti puo' far sentire solo e pubblicizzare le proprie perfomance agli altri e vederle replicate in larga scala e' veramente il massimo !

La seconda motivazione e' la M.F.R .

Investire in immobili senza soldi ..e' possibile?

Per fare soldi servono soldi .
Quante volte abbiamo sentito questa frase .
E' vero i soldi aiutano sempre non ci sono dubbi .
Ma nel settore immobiliare non sempre servono i soldi .
Servono buoni affari e saperli riconoscere.
Se ti dicessi che puoi con zero euro concludere un operazione che in meno di 6 mesi ti faccia guadagnare 30,000 euro cosa penseresti?
Lo so gia' .
Parolacce ,botte di truffatore e chi piu' ne ha piu' ne metta.
Ma visto che questo e' un post gratuito e non devi spendere per sapere se e' fattibile ,oggi puoi farti un idea in piu' se questa affermazione corrisponde a realta' oppure e' l'ennesimo slogan  !
Sveliamo l'arcano !

Investimento classico Vs investimento speculativo

Poche persone svelano dove investono i propri risparmi perche' non amano far sapere agli altri quanti soldi hanno sul loro conto corrente a parenti e amici .
Per lo piu' si affidano a consigli dati dalla propria banca e quasi tutti gli italiani si dirigono nei classici investimenti finanziari  a basso rischio e basso interesse.
Per il settore immobiliare anche qui pochi sanno come si possa investire in maniera "attiva "
( vedremo poi cosa significa) limitandosi al massimo ad acquistare un immobile da dare poi in locazione.

Ma conoscete qualche vostro amico o parente che si e' arricchito in questo modo ?
Conoscete qualcuno che con questi investimenti riesce ad avere almeno un 10 % di interesse annuo?
Io personalmente no !
Vediamo di conoscere come si puo' investire in maniera "attiva " i propri risparmi.

Immaginate di concludere questa fantastica operazione ....

Prima di spiegarvi come si puo' concludere questa operazione immobiliare .Lasciate che vi dica che per guadagnare con gli immobili e' necessario essere preparati ,ma per concludere investimenti  "super " oltre alla preparazione dovete utilizzare insieme 2 o piu' tecniche nella medesima operazione.
Allora vediamo come si concludere una classica operazione "super -redditizia".

Avete mai pensato di investire in immobili ?
Probabilmente si se state visitando il mio blog.
Avete mai avuto timore di perdere denaro ?
Se non siete "irresponsabili " sicuramente si !
Avete mai avuto l'idea di non avere tempo a sufficienza per vendere un immobile?

Bene se anche a quest'ultima domanda avete risposto in modo affermativo questo post sul blog puo' esservi veramente utile!

Differenza tra preliminare di vendita e cessione di preliminare.

Sono entrambi due contratti fondamentali per una compravendita immobiliare.
Se il preliminare di vendita o compromesso e' quasi sempre usato nelle classiche operazioni ,il contratto di cessione e' per lo piu' utilizzato da investitori immobiliari che vogliono cedere appunto il compromesso sottoscritto con il venditore dell'immobile a terze persone in cambio di un corrispettivo.
Vediamo di conoscerli meglio e capire perche' sono fondamentali per fare business per un investitore immobiliare.

500 euro in 6500 euro in 15 giorni! Guardate cosa ha combinato.......

Il blog ha superato i due anni di vita e piano piano arrivano i primi risultati da parte degli studenti che hanno deciso di iniziare un percorso formativo avanzato.
Uso sempre chiedere ai miei studenti di raccontare le loro operazioni perche' servono da stimolo a chi crede che guadagnare con gli immobili sia solo per pochi eletti.
Oggi vi spiego brevemente la storia Orazio un ragazzo di 24 anni che mi ha veramente stupito !
Sara' la sua eta' ,sara' che non aveva un soldo da parte ma rimarrete a bocca aperta leggendo cosa ha combinato in soli 15 giorni !!!

Mercato in ripresa ...attenzione investitori.

I primi segnali stanno arrivando .
Il mercato dalla scorsa primavera ha recuperato rispetto al 2012 .
I prezzi in ribasso stanno invogliando nuovamente gli italiani ad acquistare casa.
Non parliamo di assoluta ripresa ,ma i primi segnali ci sono !
Se per chi sta vendendo da tempo la propria casa sono belle notizie , per chi investe in immobili per cambiare la propria situazione finanziaria non e' una bella cosa ..Soprattutto se non si e' esperti !
Vediamo perche' .

Come scegliere la nicchia ideale per le tue esigenze.

Dopo aver letto questo post probabilmente avrete un idea chiara di quale sia la vostra nicchia ideale qualora nel 2014 vogliate investire nel mattone .
E' un punto fondamentale anche per i piu' volenterosi aspiranti investitori immobiliari.
Scorrendo parola per parola di questo articolo sorriderete quando qualcuno vi dira' "io investo in immobili".
Questa affermazione capirete e' troppo "vaga "e di per se non significa nulla se non e' seguita da.
"io investo in immobili nella nicchia del....."
Vediamo di scopire quale sara' la tua!!

Lauro libero dai debiti in 18 mesi...la sua storia.

Cominciano ad arrivare le prime storie di successo che io definisco " magie dell'uomo ".
Ho ricevuto in questi anni tantissime storie di successo .Di solito ci limitiamo a scrivere la storia della nostra prima operazione e poi terminato l'entusiasmo del primo grosso guadagno ci si concentra sui propri business senza pensare di raccontare anche le operazioni successive .Ci sta!

Ma non tutti sono uguali e Lauro mi ha chiesto di pubblicare la sua storia che lo vede protagonista in soli 18 mesi dell'estinzione totale del suo mutuo sulla prima casa che aveva una durata di 25 anni !

Insomma 25 anni di debiti cancellati grazie alla prima nicchia degli investimenti immobiliari.
Ecco la sua storia !

Video post :Investitore "ricco" VS investitore senza risorse .

 

In questo video post vedremo oggi di confrontare un investitore con grandi capitali a disposizione per investire in immobili e un investitore senza risorse economiche .

Vedremo le caratteristiche che ha un investitore "ricco" e invece quali sono quelle che deve applicare un aspirante investitore immobiliare senza soldi !!

Sara' una bella sfida .Vedremo chi la spuntera'!!
Buon visione da Franco.