Come concludere un ottimo affare a tutti i costi.....

Poche giorni fa mi scrive un mio caro corsista ,Giacomo ,raccontandomi di un immobile fantastico che avrebbe voluto acquistare ad ogni costo .
Una casa in zona centrale a Bologna  con una splendida vista sulla Torre degli Asinelli.
L'immobile era all'asta con un prezzo di 350.000 euro ed in nella stessa via mi dice Giacomo case simili si vendono a non meno di 500.000 euro !!!

Giacomo partecipa fiducioso all'asta anche se non aveva una grande esperienza  e eccitato dal fatto di poter offrire il 25% in meno si presenta con un'offerta di euro 262.500 e non vedi l'ora di rivendere con circa 250.000 euro di plusvalenza.
Ecco com'e' andata la sua giornata in Tribunale !

La differenza che fa la differenza nel settore immobiliare

Chi non vorrebbe avere un vita finanziaria agiata?
Viaggiare con la famiglia in posti da favola ,guidare auto di lusso e non sentirsi mai in colpa di aver speso soldi per essere felici sono dei vantaggi riservati alle persone libere finanziariamente.
Grazie al settore immobiliare oggi ci sono persone che possono vivere la vita che hanno sempre sognato ,mentre altri si limitano a non fare nulla dando la colpa al governo ,alla politica e alla crisi del mattone.
Devi sapere che i migliori investitori non avevano il papa' immobiliarista e  sono partiti  da zero !
Come hanno fatto ??
Segui il video e scopri le vere motivazioni di chi ha successo !
Buona visione da Franco

Sta per tornare ..Segui il video presentazione

10 cose da fare prima di lasciare il tuo lavoro per gli immobili

Chi inizia ad investire in immobili spesso lo fa spinto dal desiderio di cambiare la propria situazione finanziaria .
Supera ostacoli ed e' determinato a raggiungere il suo obiettivo .
Si sogna di lasciare il proprio lavoro e vivere di rendita grazie agli immobili.
Vediamo ora le 10 cose che devi assicurarti di fare prima di lasciare l'unica fonte di reddito che hai .

Conosco miei ex corsisti che hanno prima lasciato il lavoro che odiavano e poi si sono messi sotto con gli investimenti immobiliari .
Forse un modo per non aver altra scelta .
E' una decisione rischiosa in ogni caso e non consiglio di metterla in atto in quanto si puo' all'inizio stare con 2 piedi in una scarpa.
Io molti anni fa ero titolare di ben 10 agenzie immobiliari e soltanto dopo i primi successi con gli immobili decisi di cederle per dedicarmi a tempo pieno al mio nuovo business .
Ma prima mi ero assicurato di avere dei requisiti ben precisi che vi riporto in questa classifica .

Come fare tanti soldi andando a caccia di guai!

Vuoi guadagnare con gli immobili senza avere intoppi ?
Vuoi avere una vita serena finanziariamente parlando senza nessun ostacolo da superare?
Sai che il tuo lavoro potrebbe non garantirti la vita che hai sempre desiderato e cerchi nel settore immobiliare un'alternativa senza stress?
Brutte notizie per te !
Se sogni di raggiungere ricchezza e liberta' finanziaria e ami le parole "senza ostacoli " ,"senza stress " e "senza intoppi" ,rimarrai deluso.
Non e' possibile avere successo con il mattone se non affronti e superi problemi .
Piu' grossi sono e piu' guadagnerai .
Insomma devi andare a caccia di guai .
Vediamo quali devi ricercare ....

Perde 500.000 euro prima di guadagnarne il doppio !

Questa storia e' degna di essere presa in considerazione visto il bel finale che ha avuto!
Parliamo di Saimon un uomo di mezza eta' che circa 5 anni fa ha visto "volare " via mezzo milione di euro proprio davanti ai suoi occhi !
Un investimento immobiliare andato male pensai subito io quando mi scrisse per la prima volta .
Invece no .Un investimento mai nato che gli ha fatto "rinunciare " a circa 1 miliardo di vecchie lire.
Per fortuna le cose sono andate a finire bene ,ma se penso che Saimon era un impiegato con circa 28000 euro lordi di stipendio ,non oso immaginare la sensazione che deve aver provato quando scopri' di aver rinunciato ad un affare simile .Circa 20 anni di lavoro.
Vediamo che cosa ha perso Saimon  e cosa ha guadagnato grazie alla sua sconfitta.

5 aspetti "determinanti" per selezionare il tuo immobile

Insegno da anni con la mia academy executive a scovare affari immobiliari grazie alle segnalazioni di agenti immobiliari,amministratori ,banche e altri professionisti .
Se il lavoro di convenzione con queste figure e' stato fatto bene arrivano molto presto le prime segnalazioni .
Devi essere pronto a valutare queste occasioni e non far perdere tempo a chi ti sta aiutando e nemmeno a te stesso .
Cosa devi fare quando ti hanno trovato il venditore giusto ?
Come puoi sapere se e' veramente un buon affare?
Sicuramente conosci il punto chiave per valutare la casa ossia il LUOGO  ,ma in realta' devi analizzare anche altri 5 fattori "basilari "
Vediamoli insieme

Come diventare "schifosamente " ricco con questa tecnica !

Parlo spesso di come iniziare ad investire in appartamenti in modo costante e per piccoli step
Sai benissimo che non esistono metodi di arricchimento "lampo "stile vincita al superenalotto .
Il settore immobiliare ha creato milionari e continuera' a farlo ,ma e' sempre un processo che va di pari passo con l'apprendimento e la crescita professionale .
Insomma se non hai esperienza e vuoi guadagnare un milione di euro alla prima operazione non hai molte chance.
C'e' pero'  un metodo complesso  che se hai un po' di esperienza puo'  farti fare il grande colpo .
Vediamo di cosa si tratta e l'esempio reale di come 5000 euro sono stati trasformati in 5.000.000 di euro da un investitore ( non io ) proprio davanti al mio ufficio .

Le vostre domande "chiave "! Botta e risposta immobiliare.

Non ho mai pensato di raggruppare le vostre domande che spesso mi fate via mail o via facebook .
Sono cosi' tante che servirebbero forse diversi giorni per metterle insieme e quindi mi limito a inserire le piu' gettonate in modo da andare a risolvere le esigenze piu' pressanti .
E' normalissimo avere dubbi o curiosita' prima di iniziare ad investire nel mattone .
Vediamo di procedere con il botta e risposta immobiliare.

I migliori amici che un investitore deve avere ...e forse ha gia' !

Se vuoi comprare casa al mare  non ti serve molto .
Ti basta trovare la casa ideale ,pagarla e godertela .
Ma se vuoi investire in immobili in maniera continuativa e concludere decine di operazioni immobiliari l'unica strada e' quella di essere circondato da validi professionisti .
Non vai da nessuna parte se non sei organizzato e competente .
Spesso molti investitori impazziscono letteralmente nel formarsi un team di professionisti per essere supportati nella fasi della compravendita.
Molti non sanno di avere forse delle conoscenze d'oro che non sanno sfruttare .
Verifica dopo la lettura di questo articolo se hai amicizie di questo tipo .
Se i riscontri saranno positivi significa che devi solo chiamarli subito e instaurare un rapporto professionale .Guadagnerai mesi e mesi di ricerca e selezione .
Vediamo chi sono e chi devi conoscere ...

Rispondi a queste domande e calcola la tua percentuale di successo.

<<Come faccio a capire se sto lavorando bene ?>>,domandano molti aspiranti investitori .
Esiste una regola semplice e facile .
Tenendola presente ,non puo' sbagliare nemmeno un bambino.
Basta rispondere a delle semplici domande .
Se le risposte saranno tanti "no" sei sulla strada sbagliata ,e non farai mai dei progressi fino a quando non imboccherai il percorso giusto .
Se le risposte saranno "si" sei nella direzione giusta e non dovrai far altro che goderti il raggiungimento dei prossimi obiettivi .
Sii sincero con te stesso ,mentire non ti aiutera ' .
Ecco le domande .

Le migliori tecniche per NON concludere mai un affare !

La sagra degli errori forse e' il titolo piu' indicato per questo articolo .
Sono nel settore immobiliare dall'ottobre 1994 e ne ho viste di cotte e di crude .
Ho pensato di creare una sorta di lista degli "errori " che sicuramente  evitando di commetterli  ti permetteranno di ottenere il contrario ossia ...guadagnare dei soldi !
Insomma alla fine non possiamo far finta di niente ;si investe in immobili per guadagnare e non per hobby .
Vediamo di divertirci un po' con questi casi reali da evitare come la peste .
SI RACCOMANDA DI NON IMITARE MAI QUESTE PERSONE 

Ristrutturare & Rivendere immobili con gli optionals.

Quando si ristruttura un immobile ci sono diverse cose da valutare .
Per prima cosa bisogna partire da una considerazione importante :Quale scopo ha la "ristrutturazione" ?
Noi siamo investitori immobiliari e quindi bisogna evitare assolutamente
di effettuare lavori mastodontici e troppo particolari.
Conosco personalmente investitori che per voler fare troppo hanno commesso gravi errori al momento della ristemazione dei locali !
C'e chi ha creato un immobile dei sogni spendendo fino al 50% in piu' del budget prefissato in zone popolari raggiungendo un prezzo di rivendita fuori mercato per via dei costosi lavori.
Altri invece hanno speso quasi zero peggiorando addirittura lo stato della casa .


Vediamo di chiarire bene gli errori che non si devono commettere .......

Conviene investire in immobili con le societa' immobiliari?

Ogni tipologia di investimento puo' essere portata a termine con modalita' molto diverse tra loro .

Diviene pertanto necessario capire quali siano le differenze tra una scelta e

 l'altra ,ottimizzando risorse ed assumendosi responsabilita' che competono e non più di quanto sia necessario per una operazione proficua e redditizia.

Se e' vero che una singola operazione di trading immobiliare puo' essere condotta tramite persona fisica,non e' affatto scontato riuscire a gestire un grossa mole di lavoro operando senza una societa' .

La bellezza degli investimenti immobiliari e' quella di poter testare le proprie capacita' senza esporsi come societa' e soltanto dopo selezionare la migliore forma giuridica per intraprendere una determinata operazione.Vediamo ora che tipi di societa' si possono valutare per investire in immobili e in quali nicchie conviene utilizzarle.

10 scuse "Killer " che ti paralizzano !!

In questi anni da investitore immobiliare ho ricevuto grandi soddisfazioni personali ,non solo economiche .

Se non avessi iniziato questo percorso da investitore immobiliare probabilmente oggi non potrei svolgere il mio “hobby “ preferito che e' la formazione di altre persone .

Gli investimenti immobiliari concedono benessere finanziario ,tempo libero e in questa societa' non e' poco !

Ho scritto questo ebook perche' prima di iniziare mi trovavo in grosse difficolta' economiche ed ero pieno di “obiezioni mentali” che mi impedivano di gettarmi nel settore immobiliare.

Io le ho superate da solo ,ma non tutti siamo uguali .

Per questo motivo oggi ti elenchero' le “ 10 scuse che ti paralizzano” e che io stesso ho subito sulla mia pelle !

Ti daro ' anche le soluzioni a queste scuse .

(Dall'altra sponda) Ecco come investono in immobili i ricchi !

Parliamo spesso nel blog di investimenti immobiliari ideali per chi non ha capitali e risorse da parte e ne continueremo sempre a parlare ,ma per una volta voglio spiegare con dovizia di particolari come riescono a far "moltiplicare " i loro soldi gli investitori esperti e oramai con grossi capitali da parte.
Vediamo per una volta cosa succede dall'altra sponda e quali nicchie del settore immobiliari vengono utilizzate da investitori che non hanno piu' bisogno di fare trading immobiliare e sublocazioni perche' hanno gia' grossi capitali da parte.
Siete curiosi ??
Vediamo come investire in immobili con grossi capitali e farli "rendere al massimo ".

Non investire in immobili senza questo step !

Uno dei principi basilari per il raggiungimento della liberta' finanziaria e' quello di fissare una serie di obiettivi specifici .
Devi scriverli prima di qualsiasi nuova iniziativa.
Scadenze di breve ,medio e lungo termine sono fondamentali prima di iniziare e poi elaborare un piano d'azione preciso e minuzioso per il loro raggiungimento.
Parliamoci chiaro io non conosco persone di successo e libere finanziariamente che sono arrivate alla liberta' finanziaria casualmente.
La prima cosa importante e fondamentale per avere risultati e ' sapere che .....

(Storie) Non perdere l'affare provale tutte come Camillo .

Ieri mentre cancellavo vecchissime mail del 2013 ,mi e' caduto l'occhio su una mail di un ex studente academy di nome Camillo .
Ancora non esisteva il forum academy e le storie di successo erano viste soltanto da me e pubblicavo nel blog quelle degne di nota .
Ho riletto la storia di Camillo, che non sento oramai da anni, e ritengo che sia utile a tutti per conoscere i metodi per evitare esborso di denaro proprio nelle trattative .
Camillo aveva sotto mano un'ottima operazione di cessione del preliminare ,ma purtroppo non aveva che pochi risparmi sul conto e non sapeva come portarla a termine .
Le ha provate tutte ,ma proprio tutte e vi consiglio di vedere com'e' finita la trattativa perche' questo ragazzo e' stato molto tenace .
Alla fine ha guadagnato ,ma non ha mollato ......

5 cose da NON fare se si vuole essere investitori di successo .

La natura  di un imprenditore/investitore e' quella di  essere creativo, di raggiungere il successo ,di cercare sempre il miglior investimento  e rimanere per sempre finanziariamente libero. Molti riescono in pieno. Spesso hanno fallito facendo tesoro dei loro insuccessi . Così come ci sono molte cose che si dovrebbero fare per raggiungere il successo nel settore immobiliare altre invece bisognerebbe evitarle se si vuole diventare /restare ricchi.
Vediamo le 5 cose che non devi fare se vuoi diventare/rimanere investitore .

Come diventare ricchi con gli immobili in 5 step (avanzati)

Chi non ha mai pensato almeno per una volta di diventare un immobiliarista circondato da professionisti pronti e felici di collaborare e disporre di decine di societa' immobiliari con credito illimitato da parte degli istituti bancari?
Molte persone quando pensano all'arricchimento attraverso il settore immobiliare hanno in mente questa figura "super -professionale " che se da un lato per pochi secondi permette di sognare ad occhi aperti dall'altro lascia spazio a sconforto e rassegnazione !
Infatti e' impossibile investire in immobili e trasformarsi in un'immobiliarista riconosciuto in poco tempo .
Non ci sono vie di mezzo o la tua famiglia ha gia' raggiunto questo livello in passato  oppure scordati di arrivarci come per magia !
C'e' solo una soluzione che ti puo' far raggiungere questo "sogno " ossia procedere per step iniziando dal "basso " e compiere una serie di azioni  " spesso sconosciute " che ti faranno raggiungere questo traguardo !
Vediamo di conoscere i 5 passaggi  iniziali che tutti devono compiere se vogliono "salire " la scala che  porta dove operano i grandi esperti del settore !!
Ecco gli step allora ....

I 5 metodi "senza anticipo" piu' usati nelle trattative immobiliari.

Dopo oltre 4 anni di esistenza del blog ho relativa facilita' a stilare classifiche in base alle esperienze dei miei "investitori avanzati" che hanno partecipato ai miei percorsi formativi .
Oggi voglio fare una classifica dei metodi piu' usati per "evitare o limitare anticipi" nelle loro trattative immobiliari .
Puo' essere di grosso aiuto per chi desidera investire in immobili con pochi capitali .
Ecco i migliori metodi ,piu' utilizzati per le prime operazioni senza anticipo .