Come acquistare immobili con il saldo&stralcio

Stralciare un immobile significa intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare ottenendo un accordo con l'esecutato e i suoi creditori per saldare tutti i debiti ,permettendo cosi' che la casa venga venduta tramite una normale compravendita anziche' tramite asta immobiliare.
Quali sono i vantaggi di questa operazione e perche' un esecutato trarra' dei vantaggi considerevoli in caso di accettazione da parte dei creditori??

Guadagnare nel 2019 con le aste,stralci e crediti immobiliari

Come ho sempre detto in questo blog sugli investimenti immobiliari "nulla e' per sempre" in questo business.
Qualche anno fa consigliavo di acquistare immobili all'asta perche' era un momento dove tutti scappavano dal "mattone"  e si potevano quindi concludere affari d'oro senza concorrenza a prezzi stracciati.
Ho anche aggiunto che non sarebbe durato in eterno e che non aveva senso riavvicinarsi alla fine dei saldi immobiliari.
Infatti adesso non e' piu' come prima e le vendite della case all'asta non sono piu' senza concorrenti quando raggiungono un prezzo stracciato.
Occorre quindi cambiare strategia e fare dei piccoli aggiustamenti che permetteranno all'investitore di raggiungere lo stesso l'obiettivo che e' quello di "acquistare" con sconto e rivendere bene.
Vediamo come si sono "adeguati " gli addetti ai lavori.

Come concludere un ottimo affare a tutti i costi.....

Poche giorni fa mi scrive un mio caro corsista ,Giacomo ,raccontandomi di un immobile fantastico che avrebbe voluto acquistare ad ogni costo .
Una casa in zona centrale a Bologna  con una splendida vista sulla Torre degli Asinelli.
L'immobile era all'asta con un prezzo di 350.000 euro ed in nella stessa via mi dice Giacomo case simili si vendono a non meno di 500.000 euro !!!

Giacomo partecipa fiducioso all'asta anche se non aveva una grande esperienza  e eccitato dal fatto di poter offrire il 25% in meno si presenta con un'offerta di euro 262.500 e non vedi l'ora di rivendere con circa 250.000 euro di plusvalenza.
Ecco com'e' andata la sua giornata in Tribunale !

Psicologia esecutato per stralcio immobiliare

Nei prossimi 2 anni si stima che l'attivita' di stralcio vivra' un momento d'oro.
La sola Intesa San Paolo nei prossimi 24 mesi lavorera' per la cessione di crediti per circa 2 miliardi di euro.
Altre banche seguiranno questo trend .
Cosa significa per gli "esperti investitori" ?
Triplicare come minimo il numero di operazioni rispetto agli anni precedenti .
Tutto questo e' sicuramente conseguenza della nuova legge sui pignoramenti che se da una parte cambiera' tra qualche anno il metodo tradizionale dello stralcio dall'altra vedra' il prossimo triennio 2017-2020 una vera e propria occasione per sfruttare questa dismissione di crediti per svariati miliardi di euro.
Quindi ecco il mio messaggio diretto ....

10 step "fondamentali" per concludere uno stralcio immobiliare.

Stralciare un immobile significa interrompere una procedura di esecuzione forzata immobiliare.

Stabilendo un accordo scritto con l'esecutato e i creditori puoi saldare i debiti ,estinguere la procedura ed evitare cosi' che l'immobile vada venduto all'asta e sia quindi possibile acquisirlo ad un costo estremamente vantaggioso e poi guadagnare con la rivendita.

Per guadagnare con gli stralci devi essere allo stesso tempo un bravo venditore ,un bravo acquirente e anche anche avvocato .

Difficile vero?

Non e' semplice ,ma queste cose si possono imparare con il tempo e da qui capirai perche' chi investe con gli stralci guadagna molti soldi .Insomma e' un business professionale .

Vediamo pero' di capire quali sono gli step per iniziare e concludere uno stralcio immobiliare .Puoi essere un bravo venditore ,ma se non sai gli step non vai da nessuna parte.Io te ne faccio omaggio .Eccoli.....

Preventivo spesa stralcio immobiliare !

Siamo sempre alla caccia della migliore operazione immobiliare .
All'inizio di una trattativa valutiamo i pro e i contro e con il nostro business plan immobiliare iniziamo a capire se si puo' proseguire o meno con l'iniziativa.
Iniziamo a fare preventivi di spesa ossia i capitali da impiegare per una determinata operazione
Devi sapere che le migliori transazioni immobiliari sono quelle dove utilizzi denaro non tuo o proprio dove non ne impieghi .

Se sai investire nelle nicchie dove il capitale non e' necessario ,in pratica puoi trattare immobili di qualsiasi valore commerciale .
Per questo motivo lo stralcio immobiliare o meglio la cessione di stralcio con corrispettivo e' l'unica nicchia che ti permette di non mettere capitali .
Vediamo quindi un preventivo spese realistico !

Investi in immobili e poi finisci in Tribunale ...

Ma come e' possibile volevi guadagnare e poi finisci in tribunale ???
Non sempre le cose sono come sembrano e anche nel nostro settore ci sono delle giornate in cui speri con tutto il cuore di finire presto in tribunale !!!
Si e' proprio cosi' .
Se investi in immobili e sai fare bene il tuo lavoro eviti sicuramente azioni civili da parte di terze persone e se ti assicuri quando ristrutturi un immobile eviti guai peggiori .

Ma c'e' un metodo che se sai condurre al meglio purtroppo ti fa finire in ogni modo in un aula di Tribunale o meglio in un corridoio di Tribunale almeno per Genova .
Non ci state capendo nulla o forse si ???
Ok vi spiego tutto subito !!!

Come finanziare la tua prima operazione immobiliare .

Sembra che qualcosa stia cambiando e timidamente gli istituti di credito ritornano a finanziare le operazioni immobiliari .
Meglio essere pronti ed  usufruire in forma continuativa di mutui per l'acquisto  e aumentare le nostre chance di concludere piu' investimenti durante l'anno !
Non solo cessioni del preliminare ,non solo opzioni di acquisto ,ma anche mutui per acquistare case all'asta ,per stralciare immobili o perche' no per una semplice operazione di compravendita !
Attenzione perche' non tutti i mutui sono uguali e dobbiamo fare delle attivita' di ricercaper essere pronti in caso di occasione immobiliare .
Vediamo di spiegare tutto il meccanismo di dare consigli per investitori occasionali e per quelli "seriali"

(Paura?) Cessione preliminare senza perdere soldi in caso di errori??

Spesso ricevo numerose mail sull'argomento cessione del compromesso.
Io lo chiamo lo short trading immobiliare.
La domanda piu' gettonata e' sempre la stessa!
"Franco se faccio un compromesso per un immobile e poi non riesco a cederlo entro la scadenza perdo i soldi versati ?"
La risposta non e' una sola ,ci sono diverse soluzioni e allora dobbiamo entrare in aspetti piu' tecnici e spiegare l'unico metodo nel quale se fai un compromesso e non riesci a cederlo non perdi un centesimo !
Ecco la spiegazione.

Guadagnare con lo short trading immobiliare

E' possibile guadagnare con gli immobili senza acquistarli?
La risposta e' tutta nel termine" short trading immobiliare". 
Questo sistema e' uno dei metodi piu' usati dagli investitori immobiliari alle prime armi.
La caratteristica di un "principiante" e' quella di avere poca esperienza e poche risorse economiche da parte.
Lo "short trading immobiliare " e' l'ideale sia per chi inizia a crearsi un indipendenza economica grazie agli immobili sia per investitori piu' esperti che la usano con la variante dello short trading con gli stralci immobiliari.

Ma vediamo bene cos'e' questo "short trading di immobili".

Stralcio immobiliare un fascino mai perso!

Chi non ha mai sognato di conoscere le tecniche per stralciare un immobile ?
Chi anche senza esperienza non ha nemmeno per una volta ammirato le potenzialita' di questa tecnica?.
Ogni volta che parlo con un mio " studente " o anche in un semplice domanda via email e' sempre presente un accenno da parte vostra agli stralci immobiliari.
La domanda piu' gettonata e' " Franco posso comprare un tuo corso sugli stralci immobiliari?"
Allora chiediamoci insieme 2 cose importanti.

Perche' non offro subito un corso sugli stralci immobiliari?
Perche' non e' assolutamente consigliato cominciare ad investire con questa tecnica?

Aste immobiliari ottimi affari ma stai attento !

Ogni volta che controllo gli esiti delle aste immobiliari noto che quasi tutte vanno deserte !
Siamo nel 2012 ed e' certo che la crisi finanziaria ha colpito anche questo settore notoriamente molto ricercato.

Se segui il mio blog sai che ho l'abitudine a fornirti  spiegazioni su ogni nicchia degli investimenti immobiliari.

Ora e' arrivato il turno delle aste immobiliari.
Abbiamo affrontato insieme la nicchia degli investimenti immobiliari " Senza anticipo " e senza intestazione sfruttando cosi' l'effetto leva di questa tecnica .
Abbiamo visto come crearsi un secondo ed un terzo stipendio con le sublocazioni e non dipendere piu' dalla busta paga o dal proprio lavoro autonomo.
E' arrrivato il momento di parlare delle aste immobiliari.
Perche' e' il momento ideale per parteciparvi?
Perche' bisogna stare attenti?
Questo post svelera' i due punti appena elencati.

Ecco svelato il segreto per investire senza soldi

Oramai sono 4 mesi che il blog e' on line e oggi ho fatto un po' di mente locale .
Ho fatto un piccolo bilancio di questa mia nuova attivita' di affiancatore on line per investitori immobiliari.
Riguardavo tute le domande ricevute nella email del blog relax.immobiliare@yahoo.it e quello che mi ha lasciato esterefatto che le piu' gettonate ( ma parliamo di oltre 50 !) erano 2