Aste immobiliari ecco le nuove regole!

La legge e' in vigore da un po' di mesi,ma ancora in Italia pochi conoscono le nuove regole e quando si tenta di partecipare ad un'asta immobiliare telematica la maggioranza delle offerte sono annullate dal ministero.
Dal file criptato in modo errato ,al bonifico che non arriva oramai la confusione la fa da padrona e molti investitori non sanno che pesci prendere.Vediamo di fare chiarezza.

Guadagnare nel 2019 con le aste,stralci e crediti immobiliari

Come ho sempre detto in questo blog sugli investimenti immobiliari "nulla e' per sempre" in questo business.
Qualche anno fa consigliavo di acquistare immobili all'asta perche' era un momento dove tutti scappavano dal "mattone"  e si potevano quindi concludere affari d'oro senza concorrenza a prezzi stracciati.
Ho anche aggiunto che non sarebbe durato in eterno e che non aveva senso riavvicinarsi alla fine dei saldi immobiliari.
Infatti adesso non e' piu' come prima e le vendite della case all'asta non sono piu' senza concorrenti quando raggiungono un prezzo stracciato.
Occorre quindi cambiare strategia e fare dei piccoli aggiustamenti che permetteranno all'investitore di raggiungere lo stesso l'obiettivo che e' quello di "acquistare" con sconto e rivendere bene.
Vediamo come si sono "adeguati " gli addetti ai lavori.

Come acquistare casa all'asta con un mutuo.

E' risaputo che nel settore immobiliare i soldi non bastano mai.
Puoi diventare milionario,ma avrai sempre necessita' di trovare nuove fonti di finanziamento.
Fino a qualche anno fa per acquistare con mutuo una casa all'asta era molto complesso.Ora le cose sono cambiate e ci sono numerose banche che stanno pubblicizzando a tutta forza i mutui all'asta.
Vediamo come stanno veramente le cose.

Psicologia esecutato per stralcio immobiliare

Nei prossimi 2 anni si stima che l'attivita' di stralcio vivra' un momento d'oro.
La sola Intesa San Paolo nei prossimi 24 mesi lavorera' per la cessione di crediti per circa 2 miliardi di euro.
Altre banche seguiranno questo trend .
Cosa significa per gli "esperti investitori" ?
Triplicare come minimo il numero di operazioni rispetto agli anni precedenti .
Tutto questo e' sicuramente conseguenza della nuova legge sui pignoramenti che se da una parte cambiera' tra qualche anno il metodo tradizionale dello stralcio dall'altra vedra' il prossimo triennio 2017-2020 una vera e propria occasione per sfruttare questa dismissione di crediti per svariati miliardi di euro.
Quindi ecco il mio messaggio diretto ....

Proroga agevolazioni asta ,ma fai attenzione !!!

A fine anno scadeva l'agevolazione per le societa' che acquistavano un immobile all'asta con l'intento di rivendere entro 2 anni e per chi acquistava come prima casa con l'impegno di non rivendere entro 5 anni .
C'e' stata una proroga fino a giugno prossimo e anche delle modifiche ai tempi di rivendita .
Per i soggetti che operano con intenti speculativi e quindi come societa' i tempi di rivendita sono di 5 anni anziche' di 2 anni .
Per chi invece e' una persona fisica ,puo' chiedere le agevolazioni prima casa con l'obbligo di non rivendere entro i primi 5 anni .
Queste informazioni sono reperibili ovunque su internet ed e' per questo motivo che non mi dilungo ,ma se mi conosci cerco sempre di dare consigli per farti ragionare al di fuori delle informazioni facilmente reperibili .
Attenzione perche' ci sono delle trappole nell'acquisto all'asta che se non conosci rischi di far diventare il tuo primo investimento un vero incubo .Vediamo di approfondire.

Preventivo spesa stralcio immobiliare !

Siamo sempre alla caccia della migliore operazione immobiliare .
All'inizio di una trattativa valutiamo i pro e i contro e con il nostro business plan immobiliare iniziamo a capire se si puo' proseguire o meno con l'iniziativa.
Iniziamo a fare preventivi di spesa ossia i capitali da impiegare per una determinata operazione
Devi sapere che le migliori transazioni immobiliari sono quelle dove utilizzi denaro non tuo o proprio dove non ne impieghi .

Se sai investire nelle nicchie dove il capitale non e' necessario ,in pratica puoi trattare immobili di qualsiasi valore commerciale .
Per questo motivo lo stralcio immobiliare o meglio la cessione di stralcio con corrispettivo e' l'unica nicchia che ti permette di non mettere capitali .
Vediamo quindi un preventivo spese realistico !

( Nuova legge ) Tutti pazzi per le aste immobiliari ...pero' .....

Segnali o semplici coincidenze ?
L'esperienza aiuta a riconoscere momenti e situazioni gia' vissute in passato quando si ripropongono piu' o meno nello stesso modo .

Oggi analizzo delle situazioni che ho riscontrato tanti anni fa e che possono aiutarti ad analizzare con calma i tuoi prossimo step nel settore delle aste immobiliari.

Qualcosa e' cambiato ,ma non per tutti le notizie saranno positive .
Ecco perche' ...Partiamo con le aste e la nuova legge

Come finanziare la tua prima operazione immobiliare .

Sembra che qualcosa stia cambiando e timidamente gli istituti di credito ritornano a finanziare le operazioni immobiliari .
Meglio essere pronti ed  usufruire in forma continuativa di mutui per l'acquisto  e aumentare le nostre chance di concludere piu' investimenti durante l'anno !
Non solo cessioni del preliminare ,non solo opzioni di acquisto ,ma anche mutui per acquistare case all'asta ,per stralciare immobili o perche' no per una semplice operazione di compravendita !
Attenzione perche' non tutti i mutui sono uguali e dobbiamo fare delle attivita' di ricercaper essere pronti in caso di occasione immobiliare .
Vediamo di spiegare tutto il meccanismo di dare consigli per investitori occasionali e per quelli "seriali"

Aste immobiliari .....quanti affari nel 2014 !

Ricordo ancora questa mia frase detta al mio socio nel 2005 "Be oggi forse e' andata bene ,ci sono soltanto 15 persone "!
Ci ho pensato oggi ed ho sorriso .

Parliamo della nicchia delle aste immobiliari.

Fino a pochi anni fa chi voleva investire nelle aste non aveva vita facile.
Quando eri fortunato trovavi 15 persone,ma quando ti andava male erano presenti oltre 50 di "affamati" investitori pronti a sfidarsi in una serie di rilanci senza senso arrivando ad acquistare immobili fino al 30 % in piu' del prezzo di mercato.
Ora invece?
Deserta ,rinviata ,non aggiudicata ..
Terzo incanto ,quarto incanto .
Immobili che sono conti alla mano scontati fino al 30 % in meno del gia' basso valore di mercato attuale.
Ecco cosa puoi  fare allora....

Come e dove investire nel mattone nel 2013

Qualche settimana fa ho pubblicato un post dove spiegavo se conveniva o meno investire
nel 2013 .
Il post e' diventato il piu' cliccato dai visitatori del blog in poche settimane .
Allora visto che ho risposto chiaramente se conviene o meno investire nel settore immobiliare con la crisi e' arrivato il momento di chiarire come investire negli immobili in questo periodo .
Insomma cerchero' di rispondere alle domande piu' pressanti che ricevo ogni giorno via mail.

Vedremo di consigliare chi e' senza capitali come crearsi un business redditizio e vedremo anche per chi e' piu' fortunato come investire i propri soldi nel 2013 .

Ognuno poi faccia le proprie riflessioni !

Aste immobiliari ottimi affari ma stai attento !

Ogni volta che controllo gli esiti delle aste immobiliari noto che quasi tutte vanno deserte !
Siamo nel 2012 ed e' certo che la crisi finanziaria ha colpito anche questo settore notoriamente molto ricercato.

Se segui il mio blog sai che ho l'abitudine a fornirti  spiegazioni su ogni nicchia degli investimenti immobiliari.

Ora e' arrivato il turno delle aste immobiliari.
Abbiamo affrontato insieme la nicchia degli investimenti immobiliari " Senza anticipo " e senza intestazione sfruttando cosi' l'effetto leva di questa tecnica .
Abbiamo visto come crearsi un secondo ed un terzo stipendio con le sublocazioni e non dipendere piu' dalla busta paga o dal proprio lavoro autonomo.
E' arrrivato il momento di parlare delle aste immobiliari.
Perche' e' il momento ideale per parteciparvi?
Perche' bisogna stare attenti?
Questo post svelera' i due punti appena elencati.