Aste immobiliari ecco le nuove regole!

La legge e' in vigore da un po' di mesi,ma ancora in Italia pochi conoscono le nuove regole e quando si tenta di partecipare ad un'asta immobiliare telematica la maggioranza delle offerte sono annullate dal ministero.
Dal file criptato in modo errato ,al bonifico che non arriva oramai la confusione la fa da padrona e molti investitori non sanno che pesci prendere.Vediamo di fare chiarezza.

Come acquistare casa all'asta con un mutuo.

E' risaputo che nel settore immobiliare i soldi non bastano mai.
Puoi diventare milionario,ma avrai sempre necessita' di trovare nuove fonti di finanziamento.
Fino a qualche anno fa per acquistare con mutuo una casa all'asta era molto complesso.Ora le cose sono cambiate e ci sono numerose banche che stanno pubblicizzando a tutta forza i mutui all'asta.
Vediamo come stanno veramente le cose.

Proroga agevolazioni asta ,ma fai attenzione !!!

A fine anno scadeva l'agevolazione per le societa' che acquistavano un immobile all'asta con l'intento di rivendere entro 2 anni e per chi acquistava come prima casa con l'impegno di non rivendere entro 5 anni .
C'e' stata una proroga fino a giugno prossimo e anche delle modifiche ai tempi di rivendita .
Per i soggetti che operano con intenti speculativi e quindi come societa' i tempi di rivendita sono di 5 anni anziche' di 2 anni .
Per chi invece e' una persona fisica ,puo' chiedere le agevolazioni prima casa con l'obbligo di non rivendere entro i primi 5 anni .
Queste informazioni sono reperibili ovunque su internet ed e' per questo motivo che non mi dilungo ,ma se mi conosci cerco sempre di dare consigli per farti ragionare al di fuori delle informazioni facilmente reperibili .
Attenzione perche' ci sono delle trappole nell'acquisto all'asta che se non conosci rischi di far diventare il tuo primo investimento un vero incubo .Vediamo di approfondire.

3 metodi "stra-usati" per vivere di stenti con gli immobili .

Per una volta voglio elencare i metodi piu' usati per non cambiare nulla nella propria vita finanziaria con il mattone .
Un post al contrario che anche se elenca cose poco positive che fanno vivere non bene le persone possono essere di grande aiuto per chi magari pensava di fare bene sperando in una vita migliore .
Quindi possiamo anche elencare questi metodi come " 10 consigli da non utilizzare se vuoi arricchirti un po' con gli immobili ".
Vediamoli e evitiamoli come le peste !!!!

Tre metodi usati dagli esperti per acquistare all'asta .

Voglio parlarti delle aste immobiliari oggi !
A mio avviso molti  corsi sulle aste giudiziarie in Italia sono obsoleti .
Ti trovi a spendere migliaia di euro in corsi in aula e poi alla fine ti rimane in mano centinaia di informazioni  giuridiche che sarebbe bastato andare su google e per trovarle gratis.
Invece siccome io ho sbattuto più' volte la faccia nelle aste trovandomi in grossi guai non voglio che tu faccia la stessa esperienza negativa.
Al contrario dei tradizionali corsi sulle aste giudiziarie io oggi ti voglio svelare gratuitamente i tre segreti che ti faranno risparmiare migliaia di euro in avvocati e in mancate plusvalenze.
Ecco i tre segreti che nessuno ti spiega nei corsi tradizionali.

Come finanziare la tua prima operazione immobiliare .

Sembra che qualcosa stia cambiando e timidamente gli istituti di credito ritornano a finanziare le operazioni immobiliari .
Meglio essere pronti ed  usufruire in forma continuativa di mutui per l'acquisto  e aumentare le nostre chance di concludere piu' investimenti durante l'anno !
Non solo cessioni del preliminare ,non solo opzioni di acquisto ,ma anche mutui per acquistare case all'asta ,per stralciare immobili o perche' no per una semplice operazione di compravendita !
Attenzione perche' non tutti i mutui sono uguali e dobbiamo fare delle attivita' di ricercaper essere pronti in caso di occasione immobiliare .
Vediamo di spiegare tutto il meccanismo di dare consigli per investitori occasionali e per quelli "seriali"

Aste immobiliari .....quanti affari nel 2014 !

Ricordo ancora questa mia frase detta al mio socio nel 2005 "Be oggi forse e' andata bene ,ci sono soltanto 15 persone "!
Ci ho pensato oggi ed ho sorriso .

Parliamo della nicchia delle aste immobiliari.

Fino a pochi anni fa chi voleva investire nelle aste non aveva vita facile.
Quando eri fortunato trovavi 15 persone,ma quando ti andava male erano presenti oltre 50 di "affamati" investitori pronti a sfidarsi in una serie di rilanci senza senso arrivando ad acquistare immobili fino al 30 % in piu' del prezzo di mercato.
Ora invece?
Deserta ,rinviata ,non aggiudicata ..
Terzo incanto ,quarto incanto .
Immobili che sono conti alla mano scontati fino al 30 % in meno del gia' basso valore di mercato attuale.
Ecco cosa puoi  fare allora....

Come e dove investire nel mattone nel 2013

Qualche settimana fa ho pubblicato un post dove spiegavo se conveniva o meno investire
nel 2013 .
Il post e' diventato il piu' cliccato dai visitatori del blog in poche settimane .
Allora visto che ho risposto chiaramente se conviene o meno investire nel settore immobiliare con la crisi e' arrivato il momento di chiarire come investire negli immobili in questo periodo .
Insomma cerchero' di rispondere alle domande piu' pressanti che ricevo ogni giorno via mail.

Vedremo di consigliare chi e' senza capitali come crearsi un business redditizio e vedremo anche per chi e' piu' fortunato come investire i propri soldi nel 2013 .

Ognuno poi faccia le proprie riflessioni !

Aste immobiliari ottimi affari ma stai attento !

Ogni volta che controllo gli esiti delle aste immobiliari noto che quasi tutte vanno deserte !
Siamo nel 2012 ed e' certo che la crisi finanziaria ha colpito anche questo settore notoriamente molto ricercato.

Se segui il mio blog sai che ho l'abitudine a fornirti  spiegazioni su ogni nicchia degli investimenti immobiliari.

Ora e' arrivato il turno delle aste immobiliari.
Abbiamo affrontato insieme la nicchia degli investimenti immobiliari " Senza anticipo " e senza intestazione sfruttando cosi' l'effetto leva di questa tecnica .
Abbiamo visto come crearsi un secondo ed un terzo stipendio con le sublocazioni e non dipendere piu' dalla busta paga o dal proprio lavoro autonomo.
E' arrrivato il momento di parlare delle aste immobiliari.
Perche' e' il momento ideale per parteciparvi?
Perche' bisogna stare attenti?
Questo post svelera' i due punti appena elencati.