Guida pratica contro le truffe immobiliari.

Era l'ottobre 1994 quando alla bellissima eta' di 22 anni  da poco compiuti entravo a far parte del settore immobiliare.
Ricordo ancora con piacere il primo giorno di lavoro nel primo punto vendita di Genova Sestri.P di un noto franchising immobiliare.

Oggi a distanza di 24 anni posso dire di averle viste di cotte e di crude.
Dalle risse nei miei studi di eredi alle piu' fantasiose truffe immobiliari.
Attenzione negli ultimi 8760 giorni di carriera nell'immobiliare ho visto cose bellissime e il 99% delle persone che ho incontrato nel mio cammino di mediatore,investitore e formatore erano oneste.
Ma oggi voglio parlarti e metterti in guardia dall'1% di "attori protagonisti" che tenta di fregarti.
Uomo avvisato.......

Come ottenere il 10% da un investimento e vivere di rendita?

In Italia la rendita media di un immobile acquistato e concesso in locazione va dal 3 % ad un massimo del 5% ( Fonte Nomisma ) .
Probabilmente sai gia' che con questi rendimenti non puoi di certo arricchirti perche' con le tasse sulla proprieta' e tasse sul reddito questa percentuale e' destinata a scendere .
Occorre quindi essere piu' attenti e conoscere le opportunita' che un bravo investitore puo' cogliere per investire i suoi capitali e farli fruttare legalmente con un margine di guadagno piu' elevato .
Sono i tuoi soldi e devono "lavorare" bene e produrre benessere per te e la tua famiglia .
Ricorda quindi una semplice regola se cerchi un immobile per poi darlo in locazione che e' quella di "importi " una rendita che vada almeno dall'8% al 10% annuo.
E' molto piu' semplice di quello che tu possa pensare e vediamo insieme i punti chiave per ottenere questi rendimenti .

(Lettera aperta ) E' illegale avere successo o non sei capace ?

E' ora di stilare una classifica degli insulti( senza censure) ricevuti in questi anni per aver scelto di "informare " le persone con il mio blog su come si puo' avere successo e arricchirsi con gli immobili .

Ho interagito con centinaia di migliaia di persone in questi anni e il mio blog ha circa 1 milione di visualizzazioni da quando e' nato 6 anni fa e posso dire che mi sono trovato di fronte con volenterose persone che hanno in comune la voglia "tremenda" di dare una svolta alla loro vita .

Stufe di dipendere da un lavoro che non gli da soddisfazioni e stanche di non poter dare di piu' alle loro famiglie .

Ho notato queste cose in positivo e conosco personalmente tanta gente che grazie ai miei insegnamenti sono libere finanziariamente o meglio grazie alla loro dedizione nel seguire i miei consigli .
Sono solo un portavoce e un testimone di cosa si puo' costruire con passione e impegno attraverso il settore immobiliare.
Ecco gli insulti e le obiezioni incomprensibili che ho riscontrato in questi anni .Non li censuro e quindi trovi qualche parolaccia ....

Come agisce e guadagna l'investitore immobiliare 2.0 ?

Ho la fortuna di conoscere il settore immobiliare da diversi punti di vista.

Ma chi e' Francesco Gentile e perche' fa queste analisi di mercato?

Se non mi conosci sono mediatore ,investitore e formatore immobiliare ed ho la fortuna in questo modo di approcciarmi con diverse figure che ruotano intorno al mattone in "vesti " ogni volta diverse.

Parlo con venditori e acquirenti di immobili come mediatore per trovare loro una soluzione di investimento e abitazione ,interagisco con proprietari quando investo per mie esigenze e aiuto e cresco investitori che si rivolgono ai miei servizi di formazione on line e dal vivo.

Visionando i principali attori che ruotano al nostro mondo ho notato cose interessanti che pochi altri possono constatare a meno che non siano nella mia stessa posizione .

Vi parlo oggi dell'investitore moderno e di come si muove e delle sue esigenze e dove si sta indirizzando per i suoi affari .
Un modo per te che mi segui di rimanere aggiornato e sapere dove puntare per i tuoi futuri investimenti .

Guadagnare con le stanze? Ecco il nuovo locatore 2.0.

In Italia c'e' un fenomeno immobiliare muove  ogni anno milioni di euro.

Parliamo del locatore 2.0 che sfrutta sistemi alternativi alla normale locazione per diversi scopi .

Non ci troviamo di fronte ad un semplice investitore immobiliare ,ma spesso alla casalinga che non riesce ad arrivare a fine mese o a pensionati.
Un fenomeno che e' esploso nelle grandi citta' che sta condizionando il classico modo di viaggiare e di trovare sistemazioni per brevi periodi .

Hotel,strutture alberghiere di fama mondiale hanno dovuto prendere atto di questo fenomeno.
Non voglio parlarti di come gli hotel stanno affrontanto questo cambiamento ma, di come puoi sfruttare  da domani questo nuovo modo di trarre profitto con gli immobili.

I migliori amici che un investitore deve avere ...e forse ha gia' !

Se vuoi comprare casa al mare  non ti serve molto .
Ti basta trovare la casa ideale ,pagarla e godertela .
Ma se vuoi investire in immobili in maniera continuativa e concludere decine di operazioni immobiliari l'unica strada e' quella di essere circondato da validi professionisti .
Non vai da nessuna parte se non sei organizzato e competente .
Spesso molti investitori impazziscono letteralmente nel formarsi un team di professionisti per essere supportati nella fasi della compravendita.
Molti non sanno di avere forse delle conoscenze d'oro che non sanno sfruttare .
Verifica dopo la lettura di questo articolo se hai amicizie di questo tipo .
Se i riscontri saranno positivi significa che devi solo chiamarli subito e instaurare un rapporto professionale .Guadagnerai mesi e mesi di ricerca e selezione .
Vediamo chi sono e chi devi conoscere ...

Stanco di vivere ...come queste persone ?

Sicuramente sarai super impegnato in questo momento e stai dando una sbirciata a questo post con il tuo smartphone e avrai poca voglia di conoscere i fatti degli altri .
Ma se hai pochi minuti di tempo voglio presentarti queste persone che purtroppo hanno molti problemi quotidiani e non riescono a reagire e si trascinano tristemente verso la lontana pensione e conducono una vita con poche soddisfazioni .
Loro vivono cosi' .... e se non troverai nessuna somiglianza con loro significhera' che sei felice ed hai operato bene in questi anni .
Vediamo di conoscerle per bene .

Hai anche tu questi obiettivi per il 2016?

Siamo quasi a fine anno  e ci si appresta a delineare gli obiettivi per il 2016 !
Non e' per tutti cosi'!
Puo' sembrare strano per chi e' abituato a fissare obiettivi ogni anno ,ma molte persone non si curano minimamente di questo step  e spesso si limitano a fissare obiettivi che sono destinati a non essere raggiunti con una certezza quasi matematica !
Parliamo del nostro "domani" e quindi e' fondamentale programmare le nostre future azioni.
Come per la data di un matrimonio quando si stabilisce  si compiono step per arrivare preparati al fatidico "si" .
E' difficile arrivare al giorno del matrimonio senza sapere la data e fissare l'incontro in comune o in Chiesa.
Ora ti elenco una serie di obiettivi destinati a NON essere raggiunti e controlla se anche tu stai per preparare un "insuccesso " per il 2016 .
Se rientri in questa  lista hai buone probabilita' di non combinare nulla .Meglio pensarci prima !!!

La vecchia "cara " casa con mille problemi.

Conosco spesso per via della mia professione di investitore e di agente immobiliare moltissime persone .
Ho conosciuto persone splendide e ragionevoli e anche tanti perditempo .
E' cosi in ogni settore e ci sta .
Ma quello che sto per dirvi oggi forse vi fara' cambiare idea sul modo di investire in immobili e potra' deludere coloro che pensano che per concludere un 'affare l'immobile deve presentarsi gia' come splendida occasione !
Non funziona cosi' ed oggi voglio dirvi che le migliori chance di guadagnare denaro con il mattone sono soltanto negli immobili che presentano problematiche .
Andarsi a cercare "rogne "?
Proprio cosi !
Ora vi spiego perche' le migliori occasioni si concludono con la vecchia casa casa con 1000 problemi.

Come vendere casa velocemente ..con la crisi.

Il settore immobiliare e' per molti una "giungla" senza regole !
Lo dimostra il fatto che quando un italiano deve vendere la propria casa il primo ragionamento da "esperto" del settore immobiliare e' ....."LA MIA CASA E' BELLISSIMA E NON LA SVENDO".

Il mercato immobiliare e' pieno di immobili invenduti per via della crisi ,ma e' cosi' perche' molti non conoscono i minimi ragionamenti che si devono fare  quando si vende un immobile in questo periodo in particolare.

Quindi come vendere casa velocemente  ?

Ci sono delle regole non scritte ,delle malizie ,delle tecniche che permettono per lo meno di decidere se evitare di mettere nel mercato il proprio immobile o pubblcizzarlo cerando  di ottenere il miglior prezzo possibile senza farsi prendere per "pazzi" dai poveri acquirenti che verranno a vedere la casa.

Ecco quindi delle regole chiare che vi eviteranno di lasciare la vostra casa nel mercato per anni !!!

Aiutooo non riesco a cambiare la mia vita finanziaria!!!

Ti e' mai capitato di incontrare un vecchio amico che non vedevi da anni e notare che guida auto di lusso ,ha la sua bella seconda casa al mare e sembra sereno ,felice ?

Probabilmente questa persona ha fatto dei cambiamenti durante la sua vita ed ha preso decisioni che lo hanno portato ad essere un vincente.

Hai mai conosciuto invece persone che lavorano duramente ,serie e volenterose ma che sono sempre in difficolta' economiche e non si possono permettere "lussi " per la propria famiglia?

Probabilmente queste persone si sono adagiate o sono rassegnate a condurre la stessa vita ogni giorno.
Sempre le stesse cose tutte le settimane ,senza prendere un rischio o decisioni "forti " che possono cambiare la propria vita .Insomma vivono nella routine !
In questo video voglio spiegarti la differenza tra chi ottiene risultati in un determinato settore e chi non ha piu' desiderio  di cambiare rassegnandosi ad essere trasportato verso la pensione senza infamia e senza lode !!!
10 anni fa io ero la figura negativa ,ma poi mi sono rotto ...ed ho reagito !!!
Buon visione .
Franco
Direttore della prima scuola on line in Italia per investitori senza esperienza  Academy Executive

5 cose da NON fare se si vuole essere investitori di successo .

La natura  di un imprenditore/investitore e' quella di  essere creativo, di raggiungere il successo ,di cercare sempre il miglior investimento  e rimanere per sempre finanziariamente libero. Molti riescono in pieno. Spesso hanno fallito facendo tesoro dei loro insuccessi . Così come ci sono molte cose che si dovrebbero fare per raggiungere il successo nel settore immobiliare altre invece bisognerebbe evitarle se si vuole diventare /restare ricchi.
Vediamo le 5 cose che non devi fare se vuoi diventare/rimanere investitore .

I 4 errori "imperdonabili "degli investitori improvvisati

Il 90 % delle persone che frequentano la mia scuola academy executive non ha grande  esperienza nel settore degli investimenti immobiliari .
Sono persone che vogliono cambiare la loro situazione finanziaria e si sono messe in gioco affrontando un percorso testato da altri per replicarlo con pazienza e impegno.
Queste persone possono sicuramente evitare di cadere in  gravi errori che di solito commettono gli "improvvisati del settore immobiliare ".
Ho cosi' deciso di scrivere i  4  errori piu' comuni e gravissimi che si commettono se si e' alle prime armi e privi di un'adeguata preparazione.

Come diventare ricchi con gli immobili in 5 step (avanzati)

Chi non ha mai pensato almeno per una volta di diventare un immobiliarista circondato da professionisti pronti e felici di collaborare e disporre di decine di societa' immobiliari con credito illimitato da parte degli istituti bancari?
Molte persone quando pensano all'arricchimento attraverso il settore immobiliare hanno in mente questa figura "super -professionale " che se da un lato per pochi secondi permette di sognare ad occhi aperti dall'altro lascia spazio a sconforto e rassegnazione !
Infatti e' impossibile investire in immobili e trasformarsi in un'immobiliarista riconosciuto in poco tempo .
Non ci sono vie di mezzo o la tua famiglia ha gia' raggiunto questo livello in passato  oppure scordati di arrivarci come per magia !
C'e' solo una soluzione che ti puo' far raggiungere questo "sogno " ossia procedere per step iniziando dal "basso " e compiere una serie di azioni  " spesso sconosciute " che ti faranno raggiungere questo traguardo !
Vediamo di conoscere i 5 passaggi  iniziali che tutti devono compiere se vogliono "salire " la scala che  porta dove operano i grandi esperti del settore !!
Ecco gli step allora ....

Ecco come la crisi immobiliare ,ha creato investitori vincenti !!

La crisi immobiliare ha creato scompiglio in tutto il settore.Case spesso invendute ,forti ribassi dei prezzi ,famiglie in difficolta' .
Ma e' possibile riuscire a trovare qualcosa di positivo in questo periodo "negativo"?

La risposta in questo video tratto da webinar del 5 marzo 2015 dove spiego passo passo i "pochi " fattori positivi che la crisi ha permesso di sfruttare agli investitori immobiliari !

Ecco cosa devi sapere per "sfruttare " la crisi se vuoi investire in immobili .

(Brutte notizie) Ecco a cosa e' destinato un investitore immobiliare.

Arrivi in cima alla montagna ,hai fatto sacrifici ,ma alla fine hai raggiunto l'obiettivo e quindi ti aspetti denaro,successo ,gratificazione.
Cose scontate ovviamente !
Non lo nego e' quello che ti arrivera' se sarai capace a investire in questa attivita' .
Ma un altra cosa  che ti aspetta in cima e' la tua vera fortuna .

Chi non e' del settore  conoscere questa verita' sara' un piccolo trauma !!
Ma non esiste il successo senza questi "fastidi " e piu' ce ne sono e piu' diventi ricco ,sempre se sai affrontarli .
Ha capito di cosa sto parlando ?
Mi riferisco alla parola ...

Le cinque leggi non scritte per investire in immobili

Non ho mai rivelato a nessuno le cinque leggi non scritte prima d'ora.
Vi aiuteranno a crearvi opportunita' nella vostra zona di investimento e diventare investitori rispettati e professionali .
Sono regole che noi investitori impariamo solo con l'esperienza e commettendo errori e ovviamente perseverando riusciamo a creare una vera e propria" lista di cose da fare " per ricercare ,acquistare e rivendere un immobile .
Cambiano gli attori ,cambiano i prezzi degli immobili ,cambia la zona ma queste regole o leggi ci accompagnano per sempre una volta scoperte .
Ve le svelo e  a me sono costate anni di tentativi ,errori e denaro.
Ecco quali sono .

State attenti ai vicini se investite in immobili .....

Siamo nel 2010 e formulo una proposta di acquisto per un immobile a Genova Rivarolo .
Seguo la solita prassi .
Proposta creativa con 1500 euro di caparra.
Offerta 105000 euro contro 130.000 .
Valore immobile da miei calcoli 125000 euro .
Compromesso  5000 euro .

Nulla di strano una classica operazione di cessione del preliminare.
Mah c'e' un dettaglio che mi ha lasciato sorpreso durante la rivendita dell'immobile ...
Un particolare che puo' essere sfruttato anche da voi per le prossime operazioni .
Un dettaglio che mi ha portato in soli 20 giorni 40000 euro !!

Le 2 paure "bestiali" che ti impediscono di investire !

La paura spesso e' utile per evitare di fare il
passo piu lungo della gamba !
Non c'e' dubbio ci deve essere sempre come il coraggio !
Spesso  abbiamo "paura " di cose astratte che sono frutto di scarsa conoscenza su una derminato argomento e ci limitiamo a prenderle per buone senza mai approfondire.
Anche nel settore immobiliare ci sono diverse obiezioni "dure" da sconfiggere che impediscono ogni giorno a molte persone di giocarsi delle chance per stare bene finanziariamente !
Ecco le due che sono piu' devastanti !!!

Proposta d'acquisto creativa con accollo mutuo.

Un investitore immobiliare cerca sempre metodi alternativi per acquistare e rivendere immobili evitando l'utilizzo del proprio denaro .
L'accollo mutuo puo' essere un valido sistema per ottenere sconti dal venditore ed evitare di usare i capitali propri.
Oggi spiego quando utilizzare questa tecnica per ottenere sconti sul prezzo ed completare l'operazione senza denaro .
Insomma un altro strumento da utilizzare al momento giusto per evitare anticipi nelle trattative.
Vediamo come fare.