Le migliori tecniche per NON concludere mai un affare !

La sagra degli errori forse e' il titolo piu' indicato per questo articolo .
Sono nel settore immobiliare dall'ottobre 1994 e ne ho viste di cotte e di crude .
Ho pensato di creare una sorta di lista degli "errori " che sicuramente  evitando di commetterli  ti permetteranno di ottenere il contrario ossia ...guadagnare dei soldi !
Insomma alla fine non possiamo far finta di niente ;si investe in immobili per guadagnare e non per hobby .
Vediamo di divertirci un po' con questi casi reali da evitare come la peste .
SI RACCOMANDA DI NON IMITARE MAI QUESTE PERSONE 

Il rompiballe seriale via mail 

Se pensate che basti prendere tutti gli annunci immobiliari della vostra zona di investimento e concludere affari mandando a ripetizione email all'agenzia immobiliare o al proprietario scrivendo
"Sono interessato all'acquisto della casa ,offro il 40% in meno in contanti ,ricontattatemi solo se interessati ",state perdendo il vostro tempo e lo farete perdere anche a chi apre la vostra mail .

Non serve a nulla .
Impossibile questo metodo ?
Ogni mese almeno un  nuovo genio mi manda questa comunicazione piu' o meno in questi termini .

Non trattare immobili via mail e non fate offerte senza valore legale ed etico .
Sarete "bannati " per sempre dalla lista potenziali acquirenti delle agenzie!


Il "tuttologo esperto "  

Avete presente quella persona che sa sempre tutto e che spara articoli di legge e che ti vuol far sembrare un pivello alle elementari ?

Per capire meglio e' paragonabile al rompi scatole che c'e' sempre in ogni assemblea condominiale .
Quello che ha le deleghe di tutti i condomini e parla ,parla ,ma alla fine viene odiato da tutti .

Anche nel settore investimenti immobiliari troviamo questa figura che invece di farsi ben volere dal mediatore e convincerlo a prendere una proposta creativa comincia con elencare una serie di condizioni ,leggi e altre boiate per farsi prendere una proposta con sconto .

Fa sentire gli altri come persone inutili e che solo lui sa quello che dice .

Risultato ??
Viene rimbalzato dai mediatori per non parlare dei privati che vendono casa .

Ma lui non demorde e te lo trovi sempre in giro a vedere immobili e a dettare leggi e a fare il tuttologo !

Non fate come lui .
Al momento della proposta di acquisto il mediatore o il venditore privato vi devono vedere come persone serie ,umili e avrete qualche chance di concludere un buon affare.

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Ma e' bellissimo !!!!

Investitore ottimista e pieno di lodi per lo stat dell'immobile .
"Complimenti signora la casa e' stupenda ".
"Come mai questo prezzo cosi basso ?"
"Immagino ci siano altre persone gia' in trattativa"
"Mi fa un po' piccolo sconto ?"

Sono le persone piu' dannose che io conosca .

Voi mi direte che e' il meglio che si possa volere da chi compra casa ossia uno che non fa storie e compra subito !

Nooooo !!!
Dopo che hanno pompato il venditore che pensa di aver messo un prezzo basso per la casa ,ti dicono che ci pensano e poi dopo 2 settimana si fanno vivi e ti dicono che sono interessati ,ma la casa ha un prezzo troppo alto .

Ma come faccio ora a prenderti una proposta inferiore dopo che hai sparato una serie di " cavolate " ( ci voleva una parolaccia ,ma lasciamo stare ) ed ora ho il venditore che ogni giorno mi chiama per cambiare il prezzo e metterlo a 30.000 euro in piu' grazie alle tue belle parole ??

Bene se vi comportate cosi' sappiate che non avrete mai un mediatore amico e sarete scartati per sempre e mai piu' richiamati !!


Investitore "diffidente  " 

Non firmo niente .
Non lascio caparra
Faccia la proposta a voce e poi vediamo cosa dice !


Bene se volete investire come questi signori sappiate che solo lo 0,1% di queste persone riescono a concludere una compravendita .
Non parliamo di affare ,ma di normale operazione immobiliare.

Non puoi concludere affari se non fai una proposta scritta e non versi una caparra.
Se la tua proposta non viene contro-firmata dal venditore come fai a comprare ?
Se non sei sicuro non fare nulla .
Se non ti fidi cambia agenzia.
Se non vuoi tirare fuori soldi per fare offerte non cercare affari .

Non rientrare in questa lista di investitori perche' non avrai molta strada da fare in questo business.
Fai le tue ricerche .
Studia il prezzo di mercato
Fai la tua offerta scritta dopo i controlli
Rilascia una caparra e stai sereno che se non viene accettata l'offerta ti sara' restituita !



Potrei continuare ,ma siccome il mio blog ha come obiettivo di rivolgersi a non esperti e farli diventare capaci ad investire ,mi sembrava doveroso comunicare che spesso non ci accorgiamo nemmeno di agire in questo modo e spesso non sappiamo che e' sbagliato !

Quindi evita questi metodi se stai per iniziare ad investire in immobili e avrai subito buoni riscontri !!!

Buon business da Franco