Come investire in immobili in Florida .

Sono sempre stato un investitore attaccato al mio territorio ,difficilmente esco dai miei confini .La conoscenza dei prezzi di mercato per un investitore e' la prima regola per avere successo costante e duraturo.

Ho sempre pero' dato uno sguardo fuori dal mio "recinto " e in particolar modo agli investimenti negli Usa .

Mi hanno sempre affascinato .
Siccome le cose non accadono mai per caso ho conosciuto un bravissimo investitore immobiliare in Florida che mi sta dando consigli preziosi su come affrontare e come investire in quel fantastico posto.
Non posso certo studiare il mercato della Florida dall'Italia e quindi ho necessita' di una persona esperta che mi possa guidare passo passo per i miei investimenti all'estero .
Ho chiesto a Robert di dare anche a voi dei consigli su come investire in Florida e lui ha subito accettato .Ecco le sue impressioni ed esperienze ....

Ciao a tutti gli amici di Relax Immobiliare, per prima cosa lasciate che mi presenti: il mio nome è Robert De Musso e sono un investitore immobiliare.

Lo so questo è un blog per aspiranti investitori immobiliari ma il mio percorso è un po’ diverso. Ho alle spalle 16 anni di onorata carriera qui in Italia tra aste e stralci ma quando ho visto la crisi incombere mi sono ricordato di un posto che frequentavo per altri motivi sin dal lontano 1984: la Florida.

Chi conosce Franco sa bene che la sua ispirazione è stata Nothing Down, il libro di Robert Allen che insegna come guadagnare con gli immobili senza soldi. Franco ha adattato quelle regole perfettamente al mercato italiano e siamo benissimo in grado di replicare quelle tecniche anche da noi.

Oggi però non voglio parlarvi del mercato immobiliare italiano ma di quello americano ed in particolare della Florida.

Da decenni investitori da tutto il mondo portano lì i loro soldi per sfruttare le peculiarità e le opportunità che quel mercato offre. Ve ne cito un paio giusto per darvi un’idea.

Avete mai provato ad acquistare un immobile, magari all’asta o a stralcio, e a metterlo a reddito?

Chi l’ha fatto sa quanto è importante scegliere il giusto inquilino: se quest’ultimo non paga infatti noi non siamo tutelati e rischiamo di perdere molto tempo e molti soldi per cercare di liberare il nostro immobile.

Ma come noi siamo i proprietari e la legge non ci tutela? Esatto, proprio così purtroppo…

In Florida se l’inquilino non paga arriva lo sceriffo che nel giro di tre settimane libera l’immobile, l’inquilino se si fa trovare ancora dentro casa rischia il penale e se non paga rischia la segnalazione come cattivo pagatore con tutte le conseguenze che questo comporta. Tu per giunta non perdi nulla perché ti tieni la cauzione.

Vi faccio vedere una foto che ho scattato in Florida nel 2012, mi è rimasta impressa: è un avviso di eviciton in cui lo sceriffo avvisava che alle 10:29 di quel giorno sarebbe intervenuto per la liberazione dell’immobile

Da quelle parti l’affitto è garantito dalla legge ed i tempi per trovare un nuovo inquilino sono molto, molto ridotti (nella zona dove opero io non arrivano ad un mese).

Questo è un primo aspetto che ci fa capire perché la Florida è così amata dagli investitori di tutto il mondo.

Un secondo aspetto molto importante è relativo ai prezzi: a parità di affitto mensile percepito il costo dell’immobile è molto, molto inferiore rispetto a noi. Stiamo parlando del prezzo di un grande box in una città italiana.

E non sto parlando di occasioni, aste o don’t wanters. Sto parlando dei normali prezzi di mercato.

Con un investimento di 80-100 mila dollari puoi avere una rendita mensile superiore ai 1.000 $.

Hai mai provato a metterli in banca? Prova e poi dimmi quello che rendono…se rendono perché c’è il serio rischio che non te li ritrovi più.

Queste sono solamente le basi, quasi si fa fatica a chiamarle investimenti.

Perché le aste ci sono anche lì (funzionano in maniera un po’ differente), i don’t wanters si trovano anche lì e ci sono delle modalità di investimento che noi neanche immaginiamo. Magari ne parleremo strada facendo.

D’altronde Nothing Down è nato proprio a partire dal mercato immobiliare americano: vuol dire che le opportunità ci sono non credi?

Ci sono tante altre cose che si possono dire quando si parla di Florida: che si trova a due passi dai Caraibi (le coste di Cuba distano dalle coste floridiane meno di quanto la Sardegna dista dall’Italia), che è il Paese del Sole e che in alcune città c’è una media di 361 giorni di sole l’anno.

E si potrebbe anche parlare della gestione del tuo investimento: in America è tutto perfettamente organizzato per la gestione a distanza tramite professionisti certificati che si prendono cura delle tue proprietà al 100%.

Io stesso vado giù una o due volte l’anno ma più per divertimento che per altro. L’ultima volta ne ho approfittato per fare il giro delle Everglades in kayak.

Per il momento però ci fermiamo qui, magari ne riparleremo più avanti.

Alla prossima e come dicono da quelle parti…

Have a Sunshine Day!

Robert