Allora vediamo come si concludere una classica operazione "super -redditizia".
Avete mai pensato di investire in immobili ?
Probabilmente si se state visitando il mio blog.
Avete mai avuto timore di perdere denaro ?
Se non siete "irresponsabili " sicuramente si !
Avete mai avuto l'idea di non avere tempo a sufficienza per vendere un immobile?
Bene se anche a quest'ultima domanda avete risposto in modo affermativo questo post sul blog puo' esservi veramente utile!
In questa operazione vedrai come si possa:
- Opzionare un immobile
- Non intestarselo
- Dare un minimo anticipo
- Avere molto tempo per vendere la casa con profitto
- Essere pagati per rivendere l'immobile.
Come si fa a investire in immobili ,evitare di saldare ,avere serenita' di venderlo e per giunta essere pagati ?
Sono le "magie" di questo settore.
Cominciamo con l'operazione .
Ho trovato un immobile in vendita per 110.000 euro .
Secondo i miei calcoli fatti con il mio data-base questa casa aveva un valore di circa 100,000 euro e molto vicina quindi al prezzo di mercato.
Ma la prima regola se vuoi durare a lungo in questo business e ' trova immobili con sconto e poi fai la tua proposta creativa.
Offro 70.000 con 1500 euro di caparra e saldo tra 6 mesi .(Nicchia short trading)
Per chi non e' pratico utilizzo la tecnica dello short trading che trovate in questo ebook free ( clicca qui e leggilo alla fine del post )
La proposta viene rifiutata ,ma non per il prezzo, ma perche' questo venditore motivato aveva un esigenza ben precisa .
Non riusciva piu' a pagare una rata del prestito personale fatto qualche anno prima e quindi aveva bisogno di denaro immediatamente !
Molti senza esperienza potevano anche accettare di acquistare l'immobile e approfittare dello sconto,ma chi investe in immobili sa che se usi il tuo denaro non hai poi possibilita' di fare altre operazioni piu' avanzate durante l'anno .
Allora invece di desistere e deprimermi ,ho utilizzato la prima regola di chi vuole arrichirsi con gli immobili .
"Scopri la motivazione del venditore e aiutalo a risolvere il suo problema".
Non basta sapere che e' motivato ,ma devi sapere la motivazione.
Il mio mediatore riportandomi il rifiuto del venditore senza volerlo mi ha dato la vera motivazione del proprietario .
Rata prestito e tempistiche !!!
Allora dovevo solo aiutarlo a risolvere questa esigenza e avrei concluso l'affare .
Ma non volevo saldare subito e non volevo intestarmi l'immobile .
Chiedo al mio agente di telefonare al venditore e farsi dire a quanto ammontava la rata del prestito che pagava ogni mese .
420 euro !
Allora ecco che scatta la nuova offerta .
70.000 euro con 1500 di caparra e 420 euro per 24 mesi con opzione di acquisto a riscatto !!
Propongo quindi la seconda tecnica ossia l'opzione di acquisto .
Pochi sanno che e' molto utilizzata con la crisi e va a risolvere i problemi di molti venditori che non riescono a vendere casa !
Se non la conosci clicca qui e leggiti l'ebook free !
Il venditore avra' la rata pagata dal canone previsto per l'opzione di acquisto ed io avro' fino a 24 mesi per rivendere l'immobile.
24 mesi sinceramente non mi servivano ,perche' so di rivendere prima ,ma se posso prendermi un po' piu' di tempo utilizzo l'home staging che mi permette di valorizzare di piu' l'immobile prima di cederlo .
Tutti contenti .
Devi sapere che nell'opzione di acquisto se si esercita il diritto entro la scadenza tutti i canoni versati al venditore vengono trasformati in caparra e quindi scalati dal prezzo finale.
In pratica recuperi alla cessione del contratto tutti i canoni versati .
Se versi ad esempio 480 euro per 10 mesi e riscatti , dal prezzo finale scalerai 4800 euro !
Al contrario se non eserciti l'opzione verranno conteggiati come canone di locazione e quindi non recuperati .
Ma ti ricordi anche che ho parlato di essere pagato per vendere l'immobile?
Entriamo nel super avanzato ,ma posso dirti che se inserisci nel contratto di opzione la possibilita' di subaffittare l'immobile nel periodo di rivendita ,te puoi percepire un canone di affitto ( subaffitto) per un breve periodo di tempo.
Questa e' un'altra tecnica che e' la sublocazione immobiliare.
Siccome il canone che versi te al venditore ti verra' restituito o scalato dal saldo e quindi
recuperato ,il canone di subaffitto che prenderai ( max per 6 mesi consiglio )lo girearai al venditore.
Tu non versi nulla ed in piu' quello che giri al proprietario ti verra' scalato e quindi recuperato .
Sei pagato per vendere l'immobile ed hai tutto il tempo .
Riepilogando .
Abbiamo tentato uno short trading (prima nicchia ) classico e ci e' stato rifiutato .
Abbiamo riformulato l'offerta con uno short trading & opzione di acquisto (seconda nicchia ).
Abbiamo reso fantastica l'operazione con una sublocazione parziale per un breve periodo .(home staging e sublocazione )
Abbiamo guadagnato ?
Si molto .
Siamo stati pagati per vendere l'immobile ?
Si grazie alla patrimonializzazione dei canoni .
Abbiamo avuto molto tempo per rivendere la casa ?
Si fino a 24 mesi ,ma non erano necessari ,ma e' meglio prenderseli cosi saremo piu' sereni !
Con un cocktail di 4 nicchie abbiamo reso straordinaria un operazione che era nata con un secco no da parte del venditore.!!
Abilita' ,conoscenza delle regole del gioco , studio di piu' nicchie del settore possono fare la differenza tra un investitore mediocre e uno vincente.
Le migliori tecniche utilizzate in questa operazione sono racchiuse in questo "Pack moderno "nel caso volessi utilizzarle nella tua citta ' !!!
Se non riesci a comprendere a fondo il percorso di questa operazione ,stai tranquillo e' normale.
Di solito non inserisco nel blog argomenti cosi' complessi ,ma era solo una dimostrazione delle innumerevoli opportunita' che il settore immobiliare ci concede .
A volte non ci passa neanche per la testa di impostare una trattativa simile e sai perche' ?
Perche' nessuno te lo spiega .
Io oggi te ne ho voluto parlare invece.
Spero ti abbia incuriosito!!
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