Le cause principali del fallimento di molti aspiranti investitori sono la selezione di una zona di investimento errata ,l'incapacita' di migliorare l'immobile a basso costo e la mancanza di continuita' .
Molti investitori in difficolta' hanno anche un team di professionisti scarso o proprio non lo hanno .
Un cocktail "micidiale " che fa abbandonare l'iniziativa in poco tempo rinunciando al sogno di una vita ossia "la liberta' finanziaria".
Ma vediamo di conoscere le capacita' che deve avere un investitore per prosperare in questo business.
Zona di investimento .
E' un procedimento complesso che si puo' sintetizzare nello studio approfondito da parte dell'immobiliarista di una determinata zona di mercato .
Mi spiego meglio .
Se vuoi vendere guanti da sci non ha senso provare a venderli in estate di fronte ad una spiaggia.
Ridicolo vero come esempio?
Non tanto perche' se vuoi investire in immobili devi prima sapere che tipo di nicchia vuoi trattare .
Se scegli una zona di investimento solo perche' e' vicina a casa tua non credo sia una buona idea .
La zona di investimento deve combaciare con il tipo di investimento che vuoi fare .
Vuoi sublocare immobili e abiti in campagna ???Non credo sia una scelta giusta.
Vuoi affittare a turisti e sei in una zona ultra -popolare ??Non avrai grandi riscontri .
Vuoi fare trading immobiliare e abiti in un paese di 5000 anime ? Abbandonerai per stanchezza !
La prima cosa che devi sapere prima di iniziare ad investire in immobili e' che tipo di investimento vuoi fare e subito dopo selezionerai la zona ideale ed e' gia' un buon inizio .
Questo e' un fattore fondamentale .Puoi anche avere i requisiti dell'investitore ,ma non puoi vendere guanti da sci in spiaggia ad agosto .
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Conoscenza dei prezzi .
Zona giusta ,ma sei "ignorante"???
Ignori i prezzi della tua zona ?
Ti devi fidare di altre persone e stai tranquillo che perderai tutti i tuoi soldi al primo investimento.
E' pieno di squali e se sei uno che non conosce la merce che acquista non duri a lungo .
Una volta selezionata la zona studiala a memoria .
Impiegaci anche 6 mesi ,ma quando farai una proposta e verra' accettata sarai quasi certo di aver gia' guadagnato ancor prima di mettere in vendita l'immobile.
Altrimenti compri e poi la casa rimane li e nessuno la compra e darai la colpa al mercato immobiliare ,alla crisi ,al governo ,all'agenzia immobiliare ,alla sfortuna ecc.
La colpa e' solo della tua scarsa conoscenza dei prezzi a mq e della tua zona di competenza !
Vendere quello che la gente cerca !!
Sembra scontata come frase !
Ma hai mai provato ad andare a vedere immobili nella tua citta'??
Case disordinate ,sporche ,letti disfatti ,cucine con pentole ancora da lavare ,puzza ,buio .
Vai a comprare un auto usata e la trovi bella pulita e profumata e lucidata e magari costa solo 7.000 euro .
Vai a vedere immobili che costano 20 volte tanto e sono presentati cosi' come si trovano ossia senza farci nulla prima della visita.
Presentare una casa con le tecniche dell'home staging e con la ristrutturazione con gli optionals ( chiedimi i 2 ebook gratis e te li invio via mail ) in un mercato come questo pieno di venditori disorganizzati e ingenui e' una vera passeggiata e anche un vantaggio "sleale ".
A parità di condizioni e di ristrutturazione una casa presentata con l'home staging riceve sempre una proposta mentre le case presentate senza nessun criterio spesso devono vendere fino al 30% in meno del prezzo di mercato .
Eppure erano uguali come condizioni ,ma presentate in modo diverso .
Team professionisti .
Classica frase dei miei corsisti prima di iniziare lo studio .
"Ma Franco a cosa serve un team se ancora non ho operazioni in corso ."
Io rispondo sempre che il team lo devi formare quando non ti serve e non quando hai fretta perche' non tutti i professionisti sono capaci e quindi devi selezionare.
Se hai fretta ,magari ti affidi proprio a quello sbagliato .
Se non hai un team puoi solo comprare una casa ,metterci i soldi e andarci ad abitare ,ma se vuoi guadagnare con il mattone e vuoi durare a lungo devi avere un gruppo di professionisti che ti supporti durante la tua attivita' .( Mediatore,broker finanziario ,geometra,home stager ,impresa edile ) .
Bene ho buone notizie per te che mi segui sempre .
Se vuoi avere risultati con il mattone e ti sei stufato del tuo lavoro e di dipendere solo da un reddito puoi riuscirci in poco tempo ,ma se non vuoi perdere tempo e denaro segui i consigli di questo articolo e difficilmente fallirai .
Ah dimenticavo entusiasmo ,testa dura e fame di arrivare non possono mancare !!!
Buon business da Franco
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