Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Come si fa a diventare investitore immobiliare?

giovedì 12 giugno 2014

Come si fa a diventare investitore immobiliare?

Lo senti dentro di te che qualcosa sta per
cambiare ,senti ogni giorno che sta per scattarti la molla che ti fa dire " basta mi sono rotto di fare questa vita ,voglio di piu'".
Inizia tutto per nostra decisione ,poi tutto il resto e' una conseguenza .
Direi che quasi la totalita' di investitori "fai da te" o meglio che non sono figli di investitori iniziano cosi'!
Basta una scintilla e poi succede qualcosa di straordinario.
La nostra volonta' ci porta a condurre quegli step necessari per arrivare a dire a se stessi "Bravo ,hai concluso un operazione immobiliare ".
Che soddisfazione .
Ma allora vediamo dal punto di vista pratico come si fa a diventare investitore !
Ecco gli step che tutti conducono dopo la scintilla !!!


La scelta della tecnica

Non puoi investire in immobili a caso !
Insomma ci sono miriadi di metodi per guadagnare con il mattone e non tutti sono uguali e per giunta alcuni possono essere "fatali " al principiante !

Chi non e' molto pratico comincia senza sapere veramente cosa deve fare .
Guarda qualche annuncio immobiliare e cerca anche di giudicare se e' un 'affare o meno .
Per carita' e' la voglia di fare che ci spinge a curiosare e trovare soluzioni per fare business ,ma inevitabilmente dopo 7 giorni dimentica tutto e torna a condurre la vita di prima !

Invece chi e' diventato investitore ha avuto la bravura o la fortuna di diventare "curioso" e prendere spunti da altri grandi investitori che in passato hanno avuto successo .
Alla fine come ho fatto io ho compreso la differenza tra le nicchie che questo settore possiede.

Cosa significa nicchia ?
Investire e' una parola universale che di per se ha tanti significati.
Ma invece investire in immobili con gli stralci immobiliari vuole dire che investi in una nicchia particolare che hai scelto per il tuo business.

Ne esistono tantissime e non tutte vanno bene per iniziare.

Quindi chi oggi ha successo in questo business ha iniziato con una nicchia ideale per le sue caratteristiche personali ed economiche.

Il 90 % inizia quasi sempre dalle stesse nicchie ideali per chi non ha esperienza.

Short trading immobiliare ( Relativamente semplice )
Opzioni di acquisto a riscatto ( Moderatamente semplice)
Sublocazioni (semplice)
House flipping (Non semplicissima).


Ora non sto a spiegarvi come funzionano perche' basta ricercarle su internet o nel mio motore di ricerca del blog.
Ma posso dire che se ti e' scattata la scintilla e non hai esperienza e poche risorse non puoi non iniziare da una di quelle elencate.

Ok scelta la nicchia cosa fa un investitore?

SCELTA DELLA ZONA DI INVESTIMENTO

Molti credono che investire significhi cercare affari in larga scala .
Errato se non sei gia' titolare di una Srl .
Inizi dal basso e devi semmai trattare una zona piccola ( max 4000 abitanti ) vicino casa tua e mista tra popolare e residenziale.
Non e' una regola che vale per sempre attenzione!
Ma all'inizio devi scegliere una zona e poi studiarla a memoria.
I prezzi di mercato dovranno essere studiati alla perfezione e diventarai come un italiano all'estero che conosce perfettamente la lingua di quella nazione dove ti sei recato.

Senza conoscenza dei prezzi ,gli affari non ci saranno e alla prima operazione perderai denaro !

Passiamo poi al tuo migliore amico !

AGENTE IMMOBILIARE.

Vuoi girare la citta' a caccia di occasioni ?
Va bene e' divertente ,ma non puoi passare tutto il tuo tempo a visionare immobili senza sapere se dietro si cela un venditore motivato a concedere sconti pur di liberarsi del suo immobili per risolvere un esigenza pressante.
Solo con la forte convenzione con i mediatori puoi riuscire ad evitare di girare a vuoto e andarai cosi' a visionare immobili con venditori che hanno realmente bisogno di vendere .
Accorcerai i tempi di conclusione e il tuo business sara' duraturo per sempre ,almeno finche' riesci a mantenere solido il rapporto con l'amico mediatore.


LA SCUOLA CHE TI FA DIVENTARE INVESTITORE




INIZIA DAL PICCOLO E PRENDI SICUREZZA


Non ci giriamo atttorno ,sognamo di fare la grande operazione quella che ci cambia la vita in un solo colpo .
E' bello lo so .
Ma solo con l'esperienza e la pratica vi capiteranno operazioni "fuori dal comune " .
Le grandi operazioni arrivano quando si diventa "forti " ,"sicuri" ,"spavaldi".
Tutti all'inizio trattano la piccola casa da riodinare e a basso costo .

Psicologicamente questo aiuta e ci permette di guadagnare il primo 30 % da un operazione.
E non importa se e' un 30% di un immobile da 70000 euro .
Anche 20000 euro per una prima operazione sono da considerarsi importanti.
Ricorda che se conclusi la prima ,significa che sei capace e hai portato denaro nelle tue tasche e quindi puoi passare alla seconda e cosi via.

Aumentano i soldi ,aumenta la sicurezza,l'autostima e tutto diventa piu' facile.
Ecco perche' quasi tutti gli investitori di successo ricordano la prima operazione ,le altre spesso sono dimenticate perche' si e' entrati in quel meccanismo che ti fa lavorare solo per il budget annuale e non piu' per concludere la prima operazione .

In conclusione si diventa investitori immobiliari ,quando scatta la scintilla e quindi decidiamo che e' arrivato il momento di agire e cambiare la propria situazione finanziaria.
Lo capisci da solo ,non serve che qualcuno te lo dica .
Dopo si passa alla scelta della nicchia ,poi allo studio e la scelta della zona di investimento per passare alla convenzione con il mediatore e per concludere o meglio per iniziare con la prima "piccola" operazioncina immobiliare che ci apre le porte ad una vita diversa e piena di avventure .

Ecco come si diventa investitori immobiliari !!
Te lo auguro anche a te !!!
Buon business da Franco



7 commenti:

  1. Ciao Franco,
    mi ci ritrovo molto in quello che hai scritto. Io abito nell'hinterland di Milano e sogno di fare grosse operazioni dentro Milano, ma mi sono accorto che devo partire dalle zone che conosco, dal mio piccolo paese. Ho gia' visto un po' di appartamenti interessanti, ma sto avendo difficolta' con l'agente immobiliare. Quando gli ho detto di trovarmi venditori disposti a scendere del 20% di prezzo mi ha guardato strano...io gli offrirei una provvigione superiore alla media se mi trova queste situazioni. Tu hai fatto un contratto col tuo agente di fiducia ?

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  2. Ciao Luca , la convenzione con il mediatore e' il passaggio piu' importante.
    Purtroppo non tutti i mediatori hanno delle caratteristiche ideali per le nostre esigenze .
    L'unico punto su cui concentrarsi e girare una decina o piu' di agenzie del tuo mercato locale e poi fatta una scrematura ,ripassare una seconda volta e ribadire cosa cerchiamo e che siamo disposti a riconoscere un extra in caso di segnalazione .
    Poi dopo un ulteriore selezione ritornare ancora a farsi vedere .
    Ne serve 1 e sei apposto per sempre.
    Cortesia e predisposizione a parlare con le persone possono accorciare di molto i tempi di conclusione.
    Franco

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    1. Mi chiedo perché un'agenzia che riceve da vendere un appartamento scontato del 20 o del 30 % debba regalare l'affare ad un altro accontentandosi del 3% quando può fare essa stessa l'affare senza tanto sbattimento.
      E' un dubbio che mi rimane e che mi fa pensare che sia sempre meglio levare di mezzo l'intermediario se si vogliono fare buoni affari.

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    2. hai perfettamente ragione !! sono daccordo con te ..perche' mai dovrebbe "regalarmi" l'affare?? io penso che se lo trova l'affare lo fa' lui..

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    3. Ragazzi la fuori sono:
      Tantisime agenzie immobiliari
      Tantisimi agenti
      Tantisimi investitori come voi
      Tantisime affari
      Un agente immobiliare staggionato ha gia i suoi investitori a quale pasano le affari simile.
      Voi dovette diventare i migliori,(perche in questo business come ovunque, solo loro guadagnano davero...)per convincere l'agetne di passare a voi "le posibile affari".
      Perche non le fanno loro?
      Tantisime sono fate anche da loro, ma ancora sono rimaste TANTISIME anche per voi.Tutto che serve e DIVENTARE I MIGLIORI, nient'altro.
      Buona fortuna a tutti
      Nicolae
      profnicolaegrigore@yahoo.com

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  3. Ciao vorrei tanto iniziare questo lavoro...ho 20 anni....illuminatemi vi prego grazie....Vorrei sapere da dove iniziare e come fare soprattutto....grazie in anticipo

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    1. Ciao Paolo compila il test gratuito in modo da poterti dare consigli piu' mirati !http://www.relax-immobiliare.com/p/cose-lindice-di-liberta-finanziaria-e.html

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