Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: La lista "d'oro " ...come trovare proprietari motivati a vendere con sconto!

martedì 29 ottobre 2013

La lista "d'oro " ...come trovare proprietari motivati a vendere con sconto!

Tra poco analizzerai una lista completa di persone che sono motivate a vendere la loro
casa .
Noterai che la maggior parte delle cause sono determinate da una situazione personale .
Una volta conosciuta la lista " d'oro" devi trovare un immobile nella tua zona di investimento che sia nelle mano di questi venditori motivati ( don't wanters ).
Poi cerchi di aiutarla a trovare una soluzione per i suoi problemi possibilmente evitando di dare grossi anticipi.
Vediamo di svelare 20 possibili venditori motivati in maniera da poterli scovare !!


  1. Bisogno di liquidita'
  2. Trasferimento causa lavoro
  3. Separazione
  4. Immobile da rifare completamente ( mancanza di risorse per sistemarlo)
  5. Cattiva gestione fiscale e amministrativa ( tasse e amministrazione stabile)
  6. Morosita' di piccolo importo
  7. Ubicazione errata .
  8. Eredita'
  9. Matrimonio figli e casa troppo grande
  10. Nascita figli e immobile piccolo
  11. Liti con vicini 
  12. Casa vuota e non sfruttata
  13. Ignoranza e paure infondate 
  14. Debiti per mancata rata mutuo
  15. Acquisto in momenti di mercato forte e necessita' di vendere per liquidita'
  16. Partner o soci in litigio 
  17. Malattia
  18. Vizi e azzardo
  19. Promessa di acquisto altro immobile e rischio di perdita caparra per rogito imminente
  20. Immobili occupati con inquilini morosi.
 E' difficile trovare queste persone?

Se pensi ad una qualsiasi grande citta ' italiana ci troviamo di fronte a migliaia di abitanti .
Ogni anno ci sono migliaia di venditori motivati a vendere!!!!





Tutto sta a diventare bravi a scovarli  o a farseli scovare tramite collaborazioni .
Nella mia scuola academy la domanda piu' gettonata al primo giorno di iscrizione e' sempre la stessa
"come faccio a trovarli"? 

Da qui si intuisce che non sono sulle "pagine gialle" e non hanno una luce al neon sulla testa mentre camminano ,ma esistono delle figure professionali che possono segnalarti questi venditori .

Non a caso nella mia academy abbiamo una lezione settimanale dedicata alla formazione della squadra proprio perche' sappiamo benissimo che un conto e' sapere chi possono essere un altro e' sapere dove sono !

Spendiamo due parole sull'etica.

Pensando che si tratta per la maggior parte di motivazioni di disgrazie o giu' di li potresti pensare che sia immorale approfittare di queste situazioni .
In realta' e' proprio il contrario .
In questo mercato in crisi questi venditori hanno bisogno del tuo intervento.

La loro casa e' diventata un problema e li  sta in qualche modo rovinando e in un mercato immobiliare avaro di offerte tu sei l'unica speranza.

Quando riceveranno la tua offerta creativa saranno lieti di valutarla ed accettarla perche' andrai a risolvere un problema non economico ma piu' elevato ossia di serenita'  e tranquillita ' che poi alla fine e' quello che i soldi portano si solito.

Non entusiasmarti tanto e' un lavoro di ricerca "minuziosa " e solo il 10 % dei venditori della tua citta' ogni mese si puo' definire un "don't wanters" significa quindi che se nella tua citta ' ogni mese vengono messi in vendita 1000 immobili solo 100 sono motivati.

Vero e' che se ti convenzioni con 10 professionisti che ti segnalino ogni mese anche solo 10 di questi venditori allora il discorso diventa interessante.

Tutti gli investitori immobiliari alle prime esperienze ,me compreso ,partono da questi venditori.
Poco anticipo ,immobile con sconto e rivendita preliminare entro 6 mesi e cosi per una decina di operazioni finche' poi non si passa inevitabilmente per cambiare nicchia!

Non a caso l'academy executive ha il suo livello iniziale gold che tratta esclusivamente questa nicchia per poi aumentare di livello dopo i primi 90 giorni.

 INTERVISTA
Vuoi ricevere gratuitamente l'intervista fatta a un mio amico mediatore per sapere cosa dire per farsi trovare questi venditori motivati?

Basta che condividi nel tuo profilo facebook questo post e scrivimi a relax.immobiliare@yahoo.it chiedendomi l'intervista in pdf .Una volta verificata la condivisione riceverai l'intervista !

Buon business da Franco

3 commenti:

  1. Il mio dubbio é: perchè negli anni "buoni", i professionisti andavano a compromesso coi "do not wanter", rivendevano al volo dopo una sistemata ed ora non lo fanno più?
    Probabilmente per la difficoltà di vendere nei tempi previsti.

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  2. Scusa Rino chi dice che non si rivende piu' nei tempi il preliminare?
    Parli per qualche tuo conoscente investitore o di un piu' ampio discorso?

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