Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari

mercoledì 18 maggio 2016

Rispondi a queste domande e calcola la tua percentuale di successo.

<<Come faccio a capire se sto lavorando bene ?>>,domandano molti aspiranti investitori .
Esiste una regola semplice e facile .
Tenendola presente ,non puo' sbagliare nemmeno un bambino.
Basta rispondere a delle semplici domande .
Se le risposte saranno tanti "no" sei sulla strada sbagliata ,e non farai mai dei progressi fino a quando non imboccherai il percorso giusto .
Se le risposte saranno "si" sei nella direzione giusta e non dovrai far altro che goderti il raggiungimento dei prossimi obiettivi .
Sii sincero con te stesso ,mentire non ti aiutera ' .
Ecco le domande .

mercoledì 11 maggio 2016

Le migliori tecniche per NON concludere mai un affare !

La sagra degli errori forse e' il titolo piu' indicato per questo articolo .
Sono nel settore immobiliare dall'ottobre 1994 e ne ho viste di cotte e di crude .
Ho pensato di creare una sorta di lista degli "errori " che sicuramente  evitando di commetterli  ti permetteranno di ottenere il contrario ossia ...guadagnare dei soldi !
Insomma alla fine non possiamo far finta di niente ;si investe in immobili per guadagnare e non per hobby .
Vediamo di divertirci un po' con questi casi reali da evitare come la peste .
SI RACCOMANDA DI NON IMITARE MAI QUESTE PERSONE 

martedì 3 maggio 2016

Preventivo spesa stralcio immobiliare !

Siamo sempre alla caccia della migliore operazione immobiliare .
All'inizio di una trattativa valutiamo i pro e i contro e con il nostro business plan immobiliare iniziamo a capire se si puo' proseguire o meno con l'iniziativa.
Iniziamo a fare preventivi di spesa ossia i capitali da impiegare per una determinata operazione
Devi sapere che le migliori transazioni immobiliari sono quelle dove utilizzi denaro non tuo o proprio dove non ne impieghi .

Se sai investire nelle nicchie dove il capitale non e' necessario ,in pratica puoi trattare immobili di qualsiasi valore commerciale .
Per questo motivo lo stralcio immobiliare o meglio la cessione di stralcio con corrispettivo e' l'unica nicchia che ti permette di non mettere capitali .
Vediamo quindi un preventivo spese realistico !

martedì 19 aprile 2016

( La grande sfida ) Sublocazioni residenziali VS commerciali .

Percepire canoni mensili da immobili, senza che siano tuoi ,e' diventato oramai un business pieno di attenzioni .
Molte persone si sono avvicinate a questo settore e creato delle vere e proprie attivita' "sfruttando" legalmente un articolo del codice civile che consente di sublocare un immobile a certe condizioni .
Oggi non voglio parlare di questo metodo ,perche' credo sia oramai conosciuto ( ne parlavo gia' nel 2012 ) ma voglio dare consigli su come e' possibile sfruttare al meglio questa nicchia del settore immobiliare .
Conosciuti i pro e i contro di questo metodo sarai in grado di orientare il tuo business nel modo piu' corretto .

giovedì 7 aprile 2016

( Nuova legge ) Tutti pazzi per le aste immobiliari ...pero' .....

Segnali o semplici coincidenze ?
L'esperienza aiuta a riconoscere momenti e situazioni gia' vissute in passato quando si ripropongono piu' o meno nello stesso modo .

Oggi analizzo delle situazioni che ho riscontrato tanti anni fa e che possono aiutarti ad analizzare con calma i tuoi prossimo step nel settore delle aste immobiliari.

Qualcosa e' cambiato ,ma non per tutti le notizie saranno positive .
Ecco perche' ...Partiamo con le aste e la nuova legge

mercoledì 30 marzo 2016

Le "armi " dell'investitore immobiliare di successo!!

Ho conosciuto tanti investitori nella mia carriera di agente immobiliare e di investitore .
Persone capaci e con potenzialita' enormi .
Oggi mi aspetterei di vederli liberi finanziariamente ed invece nonostante le loro capacita' sono sempre alla ricerca di fare il "grande colpo ".
Guadagnano spesso e perdono volentieri .
Il loro problema piu' grosso e' uno solo !
Non sono cresciuti seguendo un metodo ,ma hanno sempre improvvisato .
Non usano mai i "ferri del mestiere " e sono perennemente investitori "precari ".
Segui quali "armi " deve assolutamente utilizzare un investitore se vuole prosperare e durare a lungo in questo fantastico settore.!
Se vuoi usufruire delle "armi " dell'investitore immobiliare ricordati che sono a completa disposizione dei miei studenti della scuola academy !!!
Buona visione da Franco.






lunedì 14 marzo 2016

Ristrutturare & Rivendere immobili con gli optionals.

Quando si ristruttura un immobile ci sono diverse cose da valutare .
Per prima cosa bisogna partire da una considerazione importante :Quale scopo ha la "ristrutturazione" ?
Noi siamo investitori immobiliari e quindi bisogna evitare assolutamente
di effettuare lavori mastodontici e troppo particolari.

Conosco personalmente investitori che per voler fare troppo hanno commesso gravi errori al momento della ristemazione dei locali !
C'e chi ha creato un immobile dei sogni spendendo fino al 50% in piu' del budget prefissato in zone popolari raggiungendo un prezzo di rivendita fuori mercato per via dei costosi lavori.
Altri invece hanno speso quasi zero peggiorando addirittura lo stato della casa .


Vediamo di chiarire bene gli errori che non si devono commettere .......


lunedì 7 marzo 2016

Carta d'identita' dell'investitore di successo !


Opero nel settore immobiliare dal 1994 .Avevo 22 anni ed ho cosciuto molti investitori .
In 21 anni di carriera credo di averne incontrati un migliaio .
Ti sara' sicuramente utile sapere cosa ho riscontrato in queste figure  per darti spunti preziosi  e conoscere al meglio la "carta d'identita' " dell'investitore di successo !!
Hanno nella voce "segni particolari " una caratteristica che li accomuna e che li rende uguali e vincenti allo stesso modo.
Te la svelo subito anticipandoti che se non riscontri ora anche in te stesso questa caratteristica con molta probabilita' tra 10 anni la tua situazione finanziaria sara' identica a quella che hai oggi !!! 
Vediamola subito !

mercoledì 24 febbraio 2016

La legge ( non scritta ) del mercato immobiliare.

Molti ritengono che la questione fondamentale nel settore immobiliare sia convincere i potenziali venditori a fare sconti sul prezzo dell'immobile .
Falso.
Se formulate offerte esclusivamente inferiori al prezzo richiesto dal venditore in poco tempo andreste verso il fallimento .
La legge del mercato non e' semplice ed e' poco conosciuta in maniera approfondita.
Molti aspiranti investitori formulano offerte basandosi sul prezzo del venditore formulando proposte inferiori alla loro richiesta.
Con questo metodo contro la prima legge del nostro settore quasi tutte le offerte verranno accettate.
Il mercato immobiliare e' un incrocio classico tra ......

mercoledì 10 febbraio 2016

(Video )Le 6 vostre domande piu' gettonate sugli investimenti immobiliari .

Ecco selezionate 6 domande che sono state spedite alla mia assistente del blog Claudia via mail a relax.immobiliare@yahoo.it

Ho deciso di rispondere in video per darrvi una migliore spiegazione visto l'importanza degli argomenti .
Se volete avere delle risposte video alle vostre domande scrivere alla mia assistente e appena possibile vi rispondero' !!!
Bun business da Franco