Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari

martedì 21 giugno 2016

Stanco di vivere ...come queste persone ?

Sicuramente sarai super impegnato in questo momento e stai dando una sbirciata a questo post con il tuo smartphone e avrai poca voglia di conoscere i fatti degli altri .
Ma se hai pochi minuti di tempo voglio presentarti queste persone che purtroppo hanno molti problemi quotidiani e non riescono a reagire e si trascinano tristemente verso la lontana pensione e conducono una vita con poche soddisfazioni .
Loro vivono cosi' .... e se non troverai nessuna somiglianza con loro significhera' che sei felice ed hai operato bene in questi anni .
Vediamo di conoscerle per bene .

giovedì 9 giugno 2016

(Video- post)Errori da non commettere negli investimenti immobiliari

Quali sono gli errori classici che una persona commette quando investe in immobili senza esperienza ? Affronto in questo video gli errori piu' comuni che possono farti perdere denaro anziche' guadagnarne ! Buon visione da Franco

lunedì 30 maggio 2016

I migliori immobili per concludere affari da sogno.

Quanti "ingenui " investitori sognano la casa ristrutturata ,luminosa ,bene arredata e con il venditore disposto a concedere forti sconti per poi rivenderla guadagnando rapidamente una fortuna?

Bello no?
Svegliamoci tutti .
Non e' cosi' che si concludono buoni affari immobiliari o per lo meno sara' veramente complesso arrivare per primi a questi immobili ammesso che esistano .
L'unico modo per guadagnare con il mattone costantemente e per molti anni e' saper riconoscere  l'occasione su immobili che apparentemente non sembrano ideali per concludere operazioni di investimento redditizie.
Oggi svelo i trucchi del mestiere ( pochi lo fanno ) e dopo andare a visionare immobili vedrai non sara' piu' la stessa cosa.

mercoledì 18 maggio 2016

Rispondi a queste domande e calcola la tua percentuale di successo.

<<Come faccio a capire se sto lavorando bene ?>>,domandano molti aspiranti investitori .
Esiste una regola semplice e facile .
Tenendola presente ,non puo' sbagliare nemmeno un bambino.
Basta rispondere a delle semplici domande .
Se le risposte saranno tanti "no" sei sulla strada sbagliata ,e non farai mai dei progressi fino a quando non imboccherai il percorso giusto .
Se le risposte saranno "si" sei nella direzione giusta e non dovrai far altro che goderti il raggiungimento dei prossimi obiettivi .
Sii sincero con te stesso ,mentire non ti aiutera ' .
Ecco le domande .

mercoledì 11 maggio 2016

Le migliori tecniche per NON concludere mai un affare !

La sagra degli errori forse e' il titolo piu' indicato per questo articolo .
Sono nel settore immobiliare dall'ottobre 1994 e ne ho viste di cotte e di crude .
Ho pensato di creare una sorta di lista degli "errori " che sicuramente  evitando di commetterli  ti permetteranno di ottenere il contrario ossia ...guadagnare dei soldi !
Insomma alla fine non possiamo far finta di niente ;si investe in immobili per guadagnare e non per hobby .
Vediamo di divertirci un po' con questi casi reali da evitare come la peste .
SI RACCOMANDA DI NON IMITARE MAI QUESTE PERSONE 

martedì 3 maggio 2016

Preventivo spesa stralcio immobiliare !

Siamo sempre alla caccia della migliore operazione immobiliare .
All'inizio di una trattativa valutiamo i pro e i contro e con il nostro business plan immobiliare iniziamo a capire se si puo' proseguire o meno con l'iniziativa.
Iniziamo a fare preventivi di spesa ossia i capitali da impiegare per una determinata operazione
Devi sapere che le migliori transazioni immobiliari sono quelle dove utilizzi denaro non tuo o proprio dove non ne impieghi .

Se sai investire nelle nicchie dove il capitale non e' necessario ,in pratica puoi trattare immobili di qualsiasi valore commerciale .
Per questo motivo lo stralcio immobiliare o meglio la cessione di stralcio con corrispettivo e' l'unica nicchia che ti permette di non mettere capitali .
Vediamo quindi un preventivo spese realistico !

martedì 19 aprile 2016

( La grande sfida ) Sublocazioni residenziali VS commerciali .

Percepire canoni mensili da immobili, senza che siano tuoi ,e' diventato oramai un business pieno di attenzioni .
Molte persone si sono avvicinate a questo settore e creato delle vere e proprie attivita' "sfruttando" legalmente un articolo del codice civile che consente di sublocare un immobile a certe condizioni .
Oggi non voglio parlare di questo metodo ,perche' credo sia oramai conosciuto ( ne parlavo gia' nel 2012 ) ma voglio dare consigli su come e' possibile sfruttare al meglio questa nicchia del settore immobiliare .
Conosciuti i pro e i contro di questo metodo sarai in grado di orientare il tuo business nel modo piu' corretto .

giovedì 7 aprile 2016

( Nuova legge ) Tutti pazzi per le aste immobiliari ...pero' .....

Segnali o semplici coincidenze ?
L'esperienza aiuta a riconoscere momenti e situazioni gia' vissute in passato quando si ripropongono piu' o meno nello stesso modo .

Oggi analizzo delle situazioni che ho riscontrato tanti anni fa e che possono aiutarti ad analizzare con calma i tuoi prossimo step nel settore delle aste immobiliari.

Qualcosa e' cambiato ,ma non per tutti le notizie saranno positive .
Ecco perche' ...Partiamo con le aste e la nuova legge

mercoledì 30 marzo 2016

Le "armi " dell'investitore immobiliare di successo!!

Ho conosciuto tanti investitori nella mia carriera di agente immobiliare e di investitore .
Persone capaci e con potenzialita' enormi .
Oggi mi aspetterei di vederli liberi finanziariamente ed invece nonostante le loro capacita' sono sempre alla ricerca di fare il "grande colpo ".
Guadagnano spesso e perdono volentieri .
Il loro problema piu' grosso e' uno solo !
Non sono cresciuti seguendo un metodo ,ma hanno sempre improvvisato .
Non usano mai i "ferri del mestiere " e sono perennemente investitori "precari ".
Segui quali "armi " deve assolutamente utilizzare un investitore se vuole prosperare e durare a lungo in questo fantastico settore.!
Se vuoi usufruire delle "armi " dell'investitore immobiliare ricordati che sono a completa disposizione dei miei studenti della scuola academy !!!
Buona visione da Franco.






lunedì 14 marzo 2016

Ristrutturare & Rivendere immobili con gli optionals.

Quando si ristruttura un immobile ci sono diverse cose da valutare .
Per prima cosa bisogna partire da una considerazione importante :Quale scopo ha la "ristrutturazione" ?
Noi siamo investitori immobiliari e quindi bisogna evitare assolutamente
di effettuare lavori mastodontici e troppo particolari.

Conosco personalmente investitori che per voler fare troppo hanno commesso gravi errori al momento della ristemazione dei locali !
C'e chi ha creato un immobile dei sogni spendendo fino al 50% in piu' del budget prefissato in zone popolari raggiungendo un prezzo di rivendita fuori mercato per via dei costosi lavori.
Altri invece hanno speso quasi zero peggiorando addirittura lo stato della casa .


Vediamo di chiarire bene gli errori che non si devono commettere .......