Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari

mercoledì 23 novembre 2016

Come investire e guadagnare con i terreni .

Molti investitori immobiliari di successo investono i propri capitali nei terreni edificabili .
Acquistano lotti di terreno nelle periferie delle citta' in questi ultimi anni puntando molto sulle dinamiche economiche e di sviluppo della citta' stessa.
E' successo in passato attorno alle metropoli italiane ( Milano ,Roma ,Torino in particolare ) ed ora che le opportunita' sono piu' limitate in queste realta' il fenomeno si sta replicando in citta' con un bacino di utenza inferiore ,ma con risultati molto soddisfacenti.
Vediamo di spiegare a chi legge come funziona questo business ,anticipando che se per guadagnare con gli immobili devi essere preparato ,con i terreni lo devi essere 10 volte di piu' !

venerdì 11 novembre 2016

Guadagnare con le stanze? Ecco il nuovo locatore 2.0.

In Italia c'e' un fenomeno immobiliare che sta muovendo ogni anno milioni di euro in un modo ancora non regolamentato .

Parliamo del locatore 2.0 che sfrutta sistemi alternativi alla normale locazione per diversi scopi .

Non ci troviamo di fronte ad un semplice investitore immobiliare ,ma spesso alla casalinga che non riesce ad arrivare a fine mese o a pensionati che hanno una pensione da fame .

Un fenomeno che e' esploso nelle grandi citta' che sta condizionando il classico modo di viaggiare e di trovare sistemazioni per brevi periodi .

Hotel,strutture alberghiere di fama mondiale sono sul piede di guerra .
Ma non voglio parlarti dei danni che sta creando questo metodo alle grandi multinazionali del turismo,ma di come puoi sfruttare tu da domani questo nuovo modo di trarre profitto con gli immobili.

venerdì 4 novembre 2016

Come investire in immobili in Florida .

Sono sempre stato un investitore attaccato al mio territorio ,difficilmente esco dai miei confini .La conoscenza dei prezzi di mercato per un investitore e' la prima regola per avere successo costante e duraturo.

Ho sempre pero' dato uno sguardo fuori dal mio "recinto " e in particolar modo agli investimenti negli Usa .

Mi hanno sempre affascinato .
Siccome le cose non accadono mai per caso ho conosciuto un bravissimo investitore immobiliare in Florida che mi sta dando consigli preziosi su come affrontare e come investire in quel fantastico posto.
Non posso certo studiare il mercato della Florida dall'Italia e quindi ho necessita' di una persona esperta che mi possa guidare passo passo per i miei investimenti all'estero .
Ho chiesto a Robert di dare anche a voi dei consigli su come investire in Florida e lui ha subito accettato .Ecco le sue impressioni ed esperienze ....


mercoledì 26 ottobre 2016

(FISCO) Imposte e tasse cessione compromesso .

E' diventata la tecnica piu' utilizzata da neo-investitori negli ultimi 2 anni .
La cessione del preliminare e' esplosa nel periodo subito dopo la crisi immobiliare per diversi motivi ed e' innegabile che i vantaggi sono considerevoli ,ma fiscalmente le cose come stanno?
Assodato che e' una tecnica che ti evita l'anticipo e/o l'utilizzo del capitale per acquistare l'immobile ed e' ideale metterla in pratica quando ci sono tanti immobili in vendita vediamo di elencarti la fiscalita' e l'imposta di questo investimento immobiliare.

venerdì 14 ottobre 2016

7 passi per costruire il tuo impero immobiliare

Anche se hai esperienza e non ne sai molto di come guadagnare con gli immobili nessuno ti impedisce di partire da un sogno e costruirci sotto delle solide basi .
Il punto di partenza di affermati immobiliaristi e' stato sempre un grande obiettivo da raggiungere .
Un grande sogno gli ha dato la spinta e la forza di non mollare al primo ostacolo .
Nulla e' semplice e le cose facili si sa non portano ricchezza.
Se stai per investire in immobili o lo stai facendo da un po' di tempo devi sapere che se tra 10 anni non avrai costruito il tuo impero immobiliare significa che il tuo sogno non era fantastico da permetterti di dare il 100% per raggiungerlo .
Vediamo i 7 passi fondamentali per raggiungere questo grande obiettivo .

martedì 4 ottobre 2016

Consigli per diventare investitore immobiliare.

Di seguito ecco l'intervista fatta per il portale prontopro.it/blog pochi giorni fa interessata a conoscere consigli e piccoli segreti per avviarsi alla carriera di investitore immobiliare .
Investire in immobili grazie alle informazioni che si possono trovare facilmente in rete sta diventando una professione sempre piu' gettonata da chi e' alla ricerca di un 'alternativa al classico lavoro che purtroppo non riesce piu' a dare quelle garanzie di serenita' e liberta' finanziaria indispensabili per condurre una vita migliore economicamente parlando .
Ecco le loro domande e le mie risposte .

lunedì 26 settembre 2016

(Termini e Condizioni ) Compromesso di vendita e cessione preliminare

Il compromesso di vendita immobiliare e' un documento fondamentale per arrivare al rogito notarile "sani e salvi " e senza sgradevoli sorprese.
Contiene al suo interno tantissime condizioni ,articoli di legge oltre che prezzo pattuito e tempistiche per il saldo .
Se compilato male o tralasciando alcuni aspetti puo' portare velocemente a controversie legali
Devi sapere che la prova testimoniale non ha nessun valore e quindi quello che firmi ha valore legale al 100% .
Se e' gia complesso un normale compromesso per una classica compravendita immagina un attimo di voler anche cedere questo contratto con corrispettivo ossia farti pagare per far intestare la casa ad altri.
Vediamo quindi cosa non deve mancare nel tuo preliminare con i proprietari se vuoi poi cedere il compromesso senza sudare 7 camicie.!

venerdì 16 settembre 2016

Kit "personale " investitore immobiliare .

Senza renderme conto ogni giorno per le mie attivita' di investimento utilizzo degli strumenti che sono preziosi per rendere il mio lavoro organizzato ed efficace.
Non ho mai parlato del mio Kit personale .
Lo uso cosi' da tanto tempo che davo per scontato che tutti quanti gli investitori ne avessero uno personale.
Non e ' cosi' purtroppo ed ho ritenuto necessario fornire la lista che compone il mio Kit per gli investimenti .
Sapere cosa e' necessario avere a portata di mano per le nostre attivita' miglioreranno sicuramente le performance .
Vediamo il Kit "personale" dell'immobiliarista .

martedì 6 settembre 2016

4 modi "testati" per trarre profitto dal settore immobiliare

Analizziamo il segreto del motivo per cui il settore immobiliare offre da sempre molteplici possibilita' di arricchirsi velocemente.
Nella maggior parte delle attivita' imprenditoriali ci sono costi fissi elevatissimi che un imprenditore deve sostenere sia che vada bene la sua iniziativa sia che sia un fallimento totale.
Prova a pensare ad un ristorante che per iniziare a produrre deve assumere personale ,acquistare la licenza ,ristrutturare il locale ,pagare IMU ( elevatissima per queste attivita' ) ,essere in regola con le norme igieniche e di sicurezza ecc.
Insomma per iniziare e' necessario investire molto denaro  e rischiare  senza avere certezze.
Poi quello che guadagni e' super tassato .
Nel settore immobiliare se acquisti e rivendi un immobile paghi il 20% di plusvalenza e non hai certo da assumere dipendenti ,rilevare licenze e l'Imu che paghi e' notevolmente inferiore a quella di una normale attivita' !
Vediamo quindi le tecniche per poter trarre profitto con gli immobili

lunedì 25 luglio 2016

5 aspetti "determinanti" per selezionare il tuo immobile

Insegno da anni con la mia academy executive a scovare affari immobiliari grazie alle segnalazioni di agenti immobiliari,amministratori ,banche e altri professionisti .
Se il lavoro di convenzione con queste figure e' stato fatto bene arrivano molto presto le prime segnalazioni .
Devi essere pronto a valutare queste occasioni e non far perdere tempo a chi ti sta aiutando e nemmeno a te stesso .
Cosa devi fare quando ti hanno trovato il venditore giusto ?
Come puoi sapere se e' veramente un buon affare?
Sicuramente conosci il punto chiave per valutare la casa ossia il LUOGO  ,ma in realta' devi analizzare anche altri 5 fattori "basilari "
Vediamoli insieme