La lista "d'oro " ...come trovare proprietari motivati a vendere con sconto!

Tra poco analizzerai una lista completa di persone che sono motivate a vendere la loro
casa .
Noterai che la maggior parte delle cause sono determinate da una situazione personale .
Una volta conosciuta la lista " d'oro" devi trovare un immobile nella tua zona di investimento che sia nelle mano di questi venditori motivati ( don't wanters ).
Poi cerchi di aiutarla a trovare una soluzione per i suoi problemi possibilmente evitando di dare grossi anticipi.
Vediamo di svelare 20 possibili venditori motivati in maniera da poterli scovare !!

(Mito o realta'?) Come investire in immobili senza soldi...

Sembra spesso uno slogan o un utopia ma negli investimenti nel mattone il problema non sono i soldi principalmente ,ma scovare buoni affari.

Non sono certo un ingenuo e so come la gente la  pensa quando si affermano frasi tipo :
"acquisti senza soldi " ,
"creare denaro senza metterne" ed altri frasi ad effetto.
Per questo in questo post voglio farvi vedere come e' possibile grazie alla nicchia dello short trading evitare la caparra e guadagnare con gli immobili senza risorse.

Ecco 2 modi piu ' usati  da chi inizia ad investire senza soldi e uno per lo piu' sconosciuto e poco usato e che tutti devono conoscere!!

La cara vecchia piccola casa da ristrutturare.

Mi ricordo ancora la mia prima operazione immobiliare .
Era un mercato totalmente diverso da quello odierno.
Se da un lato era difficile trovare venditori motivati a concedere grossi sconti dall'altro riuscivi a rivendere l'immobile in pochi mesi .
Non rimpiango quei momenti perche' scovare don't wanters non era semplicissimo per via che riuscivano a vendere anche senza "svendere" grazie al mercato immobiliare forte.
Oggi invece con la crisi e' inutile ribadire che scovare affari e' diventato piu' semplice!
Ma torniamo alla nostra vecchia cara casetta da riordinare e rivendere senza intestazione.
Ho scoperto in questi anni grazie ai miei vecchi studenti dell'academy executive che ognuno di noi ha in comune questa casa piccola da riordinare .
Ho fatto un po' di confronti ed ecco cosa ho scoperto .
Strana coincidenza!

Qui in Italia non lo puoi fare !! Vai in galera !!!

Quando un metodo ,una tecnica e ' redditizia e vincente e qualcuno vorrebbe adottarla per i propri scopi finanziari di solito la prima persona che "pesca" e' un "bastian contrario"!
Ti trovi carico ,motivato e non sai bene ancora come guadagnerai con questo metodo formidabile ,ma senti che e' arrivato il momento di approfondire .
Pieno di speranze ti rivolgi ad un professionista per chiedere se esistono proprietari di immobili che vendano il loro alloggio con la tecnica del riscatto!
Non so come ,non so per quale motivo ,ma la prima persona che incontri e' sempre un demotivatore !!!
Il troglodita ,il negativo ,il sapientone che ti dice
 " Qui  in Italia  non si puo' fare !E' illegale !"
Nessuna spiegazione ,nessun  chiarimento ma solo la frase "Killer " che fa spesso passare la voglia ai volenterosi di guadagnare con questa tecnica.
Allora ecco cosa devi fare se qualcuno........

Tassazione compravendita Vs tassazione short trading .

Oggi in questo post voglio  rispondere a coloro che mi hanno chiesto all'indirizzo mail del blog che differenza c'e' nell'effettuare una transazione di compravendita classica e un operazione di cessione del preliminare o short trading o trading immobiliare.
Da questo il visitatore potra' farsi un idea se conviene fiscalmente la prima o la seconda tecnica.
Parliamo solo da un punto di vista fiscale perche' lo short trading ha dimostrato i questi anni che non ha rivali e non teme confronti con le classiche operazioni immobiliari .
Non c'e' battaglia!!
Vediamo ora la tassazione delle due nicchie !

Questione di numeri .Immobili Vs attivita' tradizionale.

Mi capita spesso di pensare alla mie societa' di intermediazione immobiliare e i costi per tenerle in piedi .
Poi rifletto sull'attivita' di investitore immobiliare e non posso che affermare che non esiste un sistema migliore per creare reddito senza tanti problemi .
Allora ho voluto con la massima chiarezza confrontare le due cose ossia una sfida tra :
Attivita' commerciale Vs investitore immobiliare.
Vediamo insieme i lati positivi e negativi di ognuna e tiriamo le somme.

Investi in attivita' o in passivita'?

La convinzione italiana è che per definizione, la casa è un investimento, in quanto nel tempo si rivaluta!
Ma siamo certi che sia una cosa vera?

Forse i dubbi nascono dalla  crisi del mercato immobiliare attuale con i prezzi che sono fermi o già calano in valore assoluto?
Ma non è neanche il calo dei prezzi il principale problema.

Ecco perché la tua casa è una passività e non un’attività

Valutazioni immobiliari ...occhio alla trappola!!

A volte crediamo di aver concluso un ottimo affare e siamo felici del prezzo strappato al venditore .
Al contrario chi vende casa a volte crede di aver raggiunto l'obiettivo.
Certamente chi si accontenta gode , ma come reagiresti se ti dicessi che forse hai pagato 100 quello che valeva 80 o viceversa hai venduto a 80 quello che valeva 100?

E' quello che puo' succedere a chi ragiona per sentito dire e quindi senza approfondire bene il discorso valutazione immobiliare.

In questo post prendero' un esempio di una Via qui vicino alla mia agenzia a Genova confrontandola con una a 140 mt di distanza per farvi capire cosa puo' accadere se si acquista  basandosi su pochi dati a disposizione.

Migliorarsi grazie agli immobili ..La confusione regna!

" Non mi ci vedo proprio ad investire in immobili"!
"Ma figuriamoci se mi fanno fare l'affare a me ".
"Se e' un affare se lo comprano subito le agenzie".
"Non ho risparmi da parte ,figurati comprare le case"
"Voglio cambaire la mia situazione ,ma investire in immobili e' per ricchi".
" Vivo solo del mio lavoro e so che devo fare qualcosa in piu' ,ma come ?".
"Vorrei investire in immobili , ma non ho nessuna esperienza".
" Lo so che in fono si guadagna con gli immobili,ma non saprei come fare".

Queste affermazioni che avete appena letto non sono mie !
Sono una raccolta di diversi pensieri che hanno le persone confuse sull'argomento "guadagnare con gli immobili".

In fondo in fondo sappiamo che e' un settore redditizio e le storie di successo di perfetti sconosciuti che sono diventati immobiliaristi o che si sono arricchiti partenbdo da zero sono sempre tra le piu' invidiate e ammirate .
Ma purtroppo sono ancora molte le persone che nonostante la grande voglia ,la grande determinazione hano dei pensieri "negativi" che li bloccano dal consocere le regole del gioco .
Vediamo di scoprire insieme come migliorarsi attraverso gli immobili ..

Home staging : vendere l'immobile durante la crisi

Chiamiamola crisi ,chiamiamola anche pretendere troppo dal proprio immobile, ma resta il fatto che vendere casa senza aver fatto i passaggi giusti in questo momento e' proprio un impresa.

Se fino a pochi anni fa anche il venditore piu' "esoso" riusciva a soddisfare le proprie esigenze economiche vendendo l'immobile facilmente oggi se la casa non si differenzia dal resto delle proposte immobiliari rischia di rimanere invenduta per molti mesi !

Allora ecco che quando i tempi si fanno duri molti venditori "astuti" hanno richiesto l'intervento di un home stager che va a considerare l'immobile come un vero e proprio prodotto da rendere appetibile sotto tutti i punti di vista .

Ma e' veramente possibile vendere casa velocemente grazie a questa tecnica ?

Vediamo di scoprirlo insieme.