La
crisi immobiliare di questi ultimi anni ha creato diverse
opportunita' per gli investitori professionisti.
Il
mercato presenta oggi una miriade di immobili di ogni tipologia e
prezzo rendendo complicata la scelta di chi acquista ,ma allo stesso
tempo fornendo numerose occasioni a chi conosce bene questo settore e
la propria zona di investimento .
Il
padrone assoluto di questo momento storico e' “l'acquirente”
.
Chi
vuole concludere affari d'oro puo' veramente divertirsi e sfruttare
questi saldi immobiliari.
Sempre
se si conosce il proprio “
mestiere”........
Improvvisati
e persone poco istruiti o per farla semplice che non conoscono le
regole del gioco non hanno chance di arricchirsi con il business
immobiliare .
Poca
liquidita' e mancanza di posti di lavoro e scarsa predisposizione da
parte delle banche a concedere finanziamenti hanno contribuito a far
crollare i prezzi in maniera esagerata creando molti problemi ai
venditori ,ma allo stesso tempo fornendo un grosso potere a chi
dispone di liquidita' da investire o e finanziabile.
Ci
troviamo in un enorme outlet pieno di prodotti scontati e si sa chi
ha il denaro puo' veramente concludere ottimi affari .
Vediamo
ora gli step da compiere per sfruttare il momento di ribassi del
mercato immobiliare
CONOSCENZA
MERCATO LOCALE
Molte
persone sono finanziabili o hanno dei capitali da investire eppure
non riescono a concludere buoni affari .
Hanno
la materia prima per fare affari ,ma non hanno conoscenza delle
regole.
Prima
di investire in immobili dovrebbero fare come chi va a lavorare
all'estero .
Prima
studia la lingua e non avrai problemi una volta trasferito.
La
stessa cosa e' quando si decide di investire nel mattone.
Devi
conoscere a memoria i prezzi della tua zona di investimento,studiarla
per bene e poi soltanto dopo formulare offerte creative.
Hai
il denaro , sei finanziabile ,ti manca veramente poco per sfruttare i
saldi immobiliari e quindi non perdere il "treno" comincia a studiare bene la tua zona di investimento .
RICERCA
UN VENDITORE MOTIVATO
Hai
il cash ?
Sei
finanziabile?
Conosci
il mercato locale ?
Allora
saper riconoscere questi venditori ti fara' concludere diverse
operazioni durante l'anno.
MUTUO
O ALTRI METODI DI FINANZIAMENTO.
Molti
non sanno che si possono ottenere dei mutui nonostante le banche
abbiano chiuso negli ultimi anni “ i rubinetti del credito”.
Non
aspettarti piu' il 100% + spese + i mobili per la casa come accadeva
anni fa .
Ma
ci sono molti istituti di credito che stanno ugualmente condendo
mutui ad investitori immobiliari.
Devi
avere sempre un mutuo “ di scorta” ossia approvato per poter
agire come se avessi denaro in contanti da utilizzare non appena ti
capita l'occasione immobiliare giusta.
Valuta
altri modi alternativi al mutuo come l'apertura di credito ipotecaria
o il fido ipotecario per avere sempre con te disponibile denaro per
qualsiasi occasione tu voglia sfruttare.
Basta
chiedere ad una banca e avrai una risposta di fattibilita'.
RISTRUTTURAZIONE
CREATIVA
Chi
investe in immobili sa anche coma presentare un immobile per la
rivendita.
Ristrutturare
con gli optional(chiedimi l'ebook gratis via mail) e usare la tecnica dell'home staging ti permettera'
di vendere in fretta e di ottenere un extra sulla vendita . Non
presentare mai il tuo immobile se non e' “ diverso “ dagli altri
presenti nella tua stessa zona.
Batti
la concorrenza .
SQUADRA
PROFESSIONISTI
- Non conosci il mercato?
- Non sai che investimento fare?
- Non hai una squadra ?
Forse
abbiamo capito perche' non investi in immobili !
Non fartene una colpa .
Non fartene una colpa .
Insomma
non puoi sapere se avresti avuto successo con gli immobili se non hai
mai lavorato sulle tre caratteristiche appena elencate.
Anche
la squadra e' fondamentale per il tuo business.
Notaio
,geometra ,architetto ,impresa e agente immobiliare sono personaggi
chiave per il tuo successo .
Non
puoi convenzionarti con loro nel momento del bisogno ,devi giocare di
anticipo e conoscerli prima ,selezionarli e instaurare con loro un
rapporto professionale .
Una
convenzione e' gratis ed e' divertente crearla .
Conosci
persone nuove e professionisti di un certo livello .
CONCLUSIONI.
Come
in ogni settore per avere successo devi conoscere le regole del gioco
.
Il
settore immobiliare ha le sue !
Se
le studi e sai da dove partire e dove vuoi arrivare e' matematico che
ti differenzierai da un “improvvisato “ e non dovrai stupirti se
prima non avevi mai guadagnato con gli immobili .
Solo
chi ha interesse e passione verso questo business riesce ad ottenere
risultati .
Non
si puo' improvvisare .!
Buon business da Franco
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