“Franco
non posso cominciare ad investire in immobili perche' non ho i soldi appena mettero' da parte 2000 euro comincero' subito”Fabio
non posso cominciare ad investire in immobili perche' non ho i soldi appena mettero' da parte 2000 euro comincero' subito”Fabio
“Mi
piacerebbe diventare ricco come te ,ma io sono in cassa integrazione
e non posso permettermi di fare un mutuo per comprare una casa e
rivenderla “Antonello
“Ho
sempre ammirato la tua professione ma senza soldi non saprei da dove
cominciare ci vogliono troppi capitali” Sara
“Io
non sono di famiglia ricca come faccio a fare l'investitore
immobiliare se non riesco neanche ad arrivare a fine mese “ Antonio
Cosa
sono queste che hai appena letto?
Sono
alcune delle centinaia di email che ricevo mensilmente nel mio
indirizzo di posta relax.immobiliare@yahoo.it
.
Hai
notato qualcosa che accomuna queste email?
Se
non lo hai ancora notato te lo dico ora .
Insomma
vorrebbero ma non possono !
Questa
credenza che solo con i soldi diventi ricco ha bloccato credo
migliaia di persone ad iniziare ad investire in immobili o almeno
cominciare a studiare le tecniche passo dopo passo.
Se
stai leggendo questo ebook gratuito puo' essere che anche tu abbia
questa credenza!
Allora
tieniti forte ,perche' quello che ti sto per dire sara' molto diretto
e senza mezze parole e ti fara' ricredere su questa credenza errata .
Per
investire in immobili non servono i soldi !!!!!
Voglio
essere ancora piu' preciso per evitare fraintendimenti e accuse di
essere un venditore di sogni !
In
determinate nicchie degli investimenti immobiliari non servono
assolutamente capitali iniziali basta studiare bene le tecniche di
ogni nicchia e poi fare tanto esercizio e poi tentare le prime
proposte
creative .
Qualcuno
puo' pensare e ma devo studiare ,devo fare esercizi mamma mia non ne
ho voglia.
Chi
trova fatica al solo pensare di studiare tecniche per guadagnare e
sistemare la propria situazione finanziaria senza fare niente allora
si non puo' investire in immobili .
Investire
in immobili significa passione ,voglia di dimostrare a se stessi
e alla propria famiglia di essere in grado di migliorare la
situazione finanziaria e vivere una bella vita economicamente
parlando.
Non
perdiamoci in discorsi ovvi e andiamo al sodo.
Oggi
ti dimostrerò' senza equivoci e senza dubbi le migliori tecniche
per acquistare senza soldi e quale nicchia e' ideale per ottenere
questo obbiettivo .
Se
hai letto la mia
storia sul blog e in altri prodotti gratuiti sai che sono
cresciuto da R.G.
Allen il padre fondatore di Nothing down .
Grazie
ai suoi libri ( purtroppo tutti in lingua originale) ho imparato ad
investire in immobili senza soldi!
Lui
stesso ha dimostrato che era possibile investire senza soldi andando
in uno stato degli Usa senza un dollaro con un giornalista che lo
seguiva ed ha dimostrato come comprare casa senza soldi e rivenderla
con profitto .
Da
quel momento e' diventato famosissimo grazie alla pubblicita' di
quella dimostrazione .
Io
ho adattato le sue tecniche al mercato italiano molto diverso e' ho
creato la mia fortuna.
Se
ti puo' consolare io quando ho iniziato non avevo risorse se non
pochi mesi di spese coperte ed ho iniziato ad investire con successo.
Anzi
posso confermare che se avessi avuto i soldi non avrei avuto il
successo in questa nicchia che ora ti presentero'.
Prima
di andare a vedere le 4 tecniche da me piu' usate per evitare
anticipi devi sapere che sono tutte riferite ad una sola tecnica
degli investimenti immobiliari ossia la cessione del preliminare.
Non
puoi pensare di iniziare ad investire in immobili senza soldi e senza
esperienza senza passare da questa favolosa tecnica che da il meglio
di se con periodi di crisi immobiliari come questo .
Perche
' la cessione del preliminare e' ideale per iniziare da zero ad
investire ?
- Non ti devi intestare l'immobile e fare l'atto notarile e quindi non hai bisogno di capitali ingenti.
- Basta un anticipo minimo per fare il compromesso e poi rivenderlo
- Quell'anticipo non devi averlo per forza tu !
- Non paghi le tasse e il notaio che di solito si pagano al rogito.
- Non hai spese di amministrazione straordinarie e IMU e Irpef.
- Paghi solo le tasse sull'effettivo guadagno e non come nell'acquisto classico che si pagano anche al rogito ( imposta di registro).
- Non servono soldi per creare ad esempio 20000 euro di profitto!
Bene
ora che hai compreso incontestabili pregi della cessione del
preliminare passiamo alle 4tecniche per evitare anticipi .
Se
vuoi anche tu studiare le tecniche per iniziare ad investire con la
cessione del preliminare puoi seguire il mio corso
“senza anticipo” in 8 moduli che ti spiega passo passo in
60 giorni come ottenere la tua prima operazione senza anticipo.
Vediamo
ora le 4 tecniche che io utilizzo di piu' per evitare anticipi.
Tutte
queste tecniche sono anche quelle che hanno approfondito
minuziosamente i miei studenti del corso senza anticipo e
dell'academy.
Eccole.
PRIMA
TECNICA PER EVITARE ANTICIPI
La
prima tecnica classica che io utilizzo e che mi ha cambiato la vita
e' la classica situazione debitoria.
Come
insegno nel mio
corso senza anticipo ,individuare un don't wanterse '
importantissimo per evitare di versare anticipi.
Una
delle classiche operazioni immobiliari che concludo con la tecnica
della cessione del preliminare e' situazione debitoria del venditore
.
Diciamo
che sei preparato e conosci bene questa materia ti puoi trovare di
fronte un venditore con 10000 euro di debito verso il
condominio e con minaccia di pignoramento fatta dall'amministratore.
Se
possiamo criticare il comportamento di molti venditori e' la mancanza
di coraggio nell'affrontare queste situazioni antipatiche !
L'unica
scelta che fanno e' quella di mettere la testa sotto la sabbia
sperando in un miracolo.
I
debiti non si cancellano miracolosamente anzi si moltiplicano
all'infinito.
Quindi
tu puoi risolvere il problema al venditore offrendo un prezzo ad
esempio di 70000 euro ad un immobile che il tuo database
aggiornato a stimato in 100000 euro.
Gli
dici che ti accolli il suo debito verso il condominio e che ci pensi
tu.
Sottoscrivi
il preliminare dove scrivi che la caparra di 10000 euro verra'
versata al condominio e quindi non gli dai niente.
Tu
prima hai già preso accordi con l'amministratore (lui sa che se va
in vie legali i soldi li prende tra 7 anni se li prende )e quindi gli
dai un assegno a garanzia di 10000 euro da far incassare tra 6 mesi
maggiorato di 1000 euro di interessi che per 6 mesi sono il 20 % !
Lui
accetta tu non versi niente ,rinfreschi l'immobile e lo vendi a
100000 euro .
Tu
guadagni 30000-1000 : 29000 euro puliti puliti.
Al
saldo andra' il nuovo acquirente che versera' i 60000 euro che deve
ancora prendere il venditore .
Questo
e' un esempio semplificato ,ma ti assicuro che sono operazioni che
fanno gia' i miei studenti a pochi mesi di studio dei miei corsi.
Questa
e' una tecnica che non e' una mia invenzione e' solo comunemente
usata dai migliori investitori.
In
Italia l'unico modo per creare 29000 euro dal nulla e' una “
rapina” e sai benissimo dove vai a finire.
Invece
questa tecnica e ' legale e prevista dal codice civile.
Pensaci
se ne vale la pena studiare un po'!
SECONDA TECNICA PER EVITARE ANTICIPI
Questa
tecnica e' simile alla prima ,ma ti servira' per riconoscere altre
situazioni per creare business.
Ipotizziamo
sempre che hai studiato e sei capace a trovare i venditori
motivati .
Lo
trovi e scopri che ha un prestito non pagato per 15000 euro e paga
400 euro al mese .
Lui
non riesce piu' a pagare e tu offri sempre come esempio 150000 euro
per un immobile che ne vale 180000 euro.
In
cambio della caparra nel preliminare offri l'accollo del prestito e
quindi vai alla finanziaria subentri nell'ammortamento e con soli 400
euro piloti un preliminare con caparra di 15000 euro!
Rivendi
l'immobile sotto il prezzo del tuo database a 170000 per venderlo
velocemente e diciamo che in tre mesi rivendi il preliminare.
Hai
questa situazione.
ANTICIPO
400 EURO * 3 MESI DI PRESTITO: 1200 EURO
RIVENDITA
170000 EURO .
GUADAGNO
20000-1200=18800 EURO !!!
Sempre
molto semplificato per non stare a farti un vero e proprio corso .Ma
devi sapere che basta studiare bene e queste cose sono reali.
Sono
facili da fare ? Dipende da quanto ti applichi da quanto studi .
TERZO
MODO PER EVITARE ANTICIPI
Questa
tecnica e' formidabile se usata bene puo' toglierti anche la paura
piu' grossa che un investitore alle prime armi ha.
Ossia
quella di non riuscire a rivendere in tempo.
Questa
tecnica si chiama affitto a riscatto o opzione di locazione.
Nelle
attuali condizioni di mercato l'offerta di case è alta e la domanda
rimane sostenuta ma è limitata dalle difficoltà di accesso al
mutuo. L'affitto con opzione di acquisto rappresenta una strategia di
vendita interessante e in diffusione: con questa formula gli
inquilini possono trasformare l'intera somma pagata per l'affitto in
una quota
COME
FUNZIONA
Si
sottoscrivono, contestualmente, il contratto di locazione (ad un
canone superiore rispetto al mercato) e un contratto di opzione con
il quale l'inquilino, a scadenza e prezzo stabiliti, può acquistare
la casa. Il prezzo pattuito per il futuro acquisto è pari alla
differenza tra il prezzo di listino, il costo dell'opzione (ove
previsto) e l'importo complessivo dei canoni di locazione che
l'inquilino dovrà pagare.
A CHI SI RIVOLGE
Questo
approccio alternativo all'acquisto della casa è destinato
principalmente a coloro che, pur avendo un buon reddito mensile, non
dispongono dell'acconto e che non possono o non vogliono
momentaneamente accendere un mutuo tradizionale.
Anche chi potrebbe acquistare subito accendendo un mutuo, o chi dispone già dell'acconto, può avere interesse ad adottare la formula dell'affitto a riscatto. Rimandando l'accensione del mutuo al momento del futuro acquisto, richiederebbe alla banca un importo inferiore con spese di istruttoria e notarili decisamente ridimensionate. Ma soprattutto, se confrontato con un piano di ammortamento di un classico mutuo (alla francese), l'affitto a riscatto evidenzia un tangibile risparmio sugli interessi da pagare.
Anche chi potrebbe acquistare subito accendendo un mutuo, o chi dispone già dell'acconto, può avere interesse ad adottare la formula dell'affitto a riscatto. Rimandando l'accensione del mutuo al momento del futuro acquisto, richiederebbe alla banca un importo inferiore con spese di istruttoria e notarili decisamente ridimensionate. Ma soprattutto, se confrontato con un piano di ammortamento di un classico mutuo (alla francese), l'affitto a riscatto evidenzia un tangibile risparmio sugli interessi da pagare.
COME VIENE CALCOLATO IL CANONE MENSILE
Premesso
che chi si avvicina all'affitto a riscatto è un cliente che ha
intenzione di acquistare e che sarebbe disposto a pagare un mutuo
sopportabile, il calcolo dell'importo del canone di locazione tiene
conto dei seguenti parametri:
- Canone pari a 1,5 volte l'affitto di mercato pagato per immobili simili;
- Tasso mediamente praticato oggi per un mutuo variabile;
- Rapporto canone / reddito netto documentabile non superiore al 33%.
E SE L'INQUILINO NON ESERCITA L'OPZIONE?
Se
l'inquilino, alla scadenza fissata, non intende esercitare l'opzione
di acquisto può proseguire a pagare il canone fissato nel contratto
di locazione, oppure può dare disdetta e liberare l'immobile
(facoltà prevista per legge per tutta la durata della locazione con
preavviso di sei mesi).
In caso di disdetta o di mancato esercizio dell'opzione naturalmente nulla sarà a lui dovuto in restituzione dal locatore (concedente): è evidente quindi che chi si approccia all'affitto a riscatto e sottoscrive un canone di locazione più alto del canone medio di mercato ha come obiettivo il futuro acquisto. E' importante sottolineare che, anche in quest'ipotesi, in realtà è comunque più vantaggioso l'affitto a riscatto rispetto a una vendita della casa entro i primi anni del mutuo, poiché complessivamente le spese notarili, le imposte di legge e gli interessi dovuti alla banca supererebbero quanto versato per la locazione. (esempio)
In caso di disdetta o di mancato esercizio dell'opzione naturalmente nulla sarà a lui dovuto in restituzione dal locatore (concedente): è evidente quindi che chi si approccia all'affitto a riscatto e sottoscrive un canone di locazione più alto del canone medio di mercato ha come obiettivo il futuro acquisto. E' importante sottolineare che, anche in quest'ipotesi, in realtà è comunque più vantaggioso l'affitto a riscatto rispetto a una vendita della casa entro i primi anni del mutuo, poiché complessivamente le spese notarili, le imposte di legge e gli interessi dovuti alla banca supererebbero quanto versato per la locazione. (esempio)
I VANTAGGI PER L'INQUILINO/ACQUIRENTE:
- Acquisto dell'immobile fra n. mesi a prezzo bloccato oggi;
- In caso di acquisto l'affitto pagato non andrà perduto;
- Al momento dell'acquisto diminuirà sensibilmente l'importo del mutuo che verrà eventualmente richiesto alla banca con conseguente risparmio sulle spese di istruttoria e sugli interessi dovuti;
- Tempi decisamente ridotti per entrare in casa rispetto alle attese dovute a una pratica di mutuo;
- Ci si sente da subito a casa propria.
I VANTAGGI PER IL LOCATORE/VENDITORE:
- L'immobile genera entrate (non rimane vuoto);
- Si captano futuri acquirenti;
- Alta probabilità di concludere la vendita: l'inquilino avrà tutto l'interesse ad acquistare dato il canone di locazione superiore al canone di mercato;
- Se alla scadenza concordata l'inquilino non esercitasse l'opzione e liberasse l'immobile, il locatore avrà comunque percepito fino a quel momento, oltre al prezzo dell'opzione, un ottimo affitto e potrà disporre nuovamente dell'appartamento.
Dopo
questa presentazione per conoscere come funziona posso dirti che se
tu trovi un immobile che per te vale 100000 e spunti il prezzo anche
a 80000 euro tu semplicemente pagando l'affitto puoi rivenderlo con
calma e appena trovato l'acquirente a 100000 euro puoi tenerti i
20000 euro di guadagno e scalarti persino i canoni versati e quindi
ti ritornano indietro.
Alla
fine non hai tirato fuori soldi perche' l'affitto a riscatto prevede
lo sconto delle mensilità '.
Pensa
che nel mio corso insegno a trovare una particolare situazione
esplosiva.
Ossia
un don't wanters e opzione di acquisto con riscatto .In questo caso i
guadagni sono incalcolabili e per giunta uniti alla tranquillita' che
finche ' non rivendi l'immobile non devi saldare!!!
QUARTO
MODO PER EVITARE ANTICIPI.
Questa
tecnica e ' molto facile da usare infatti e' frutto del tuo successo
in questo mondo degli investimenti.
Da
quando ho avuto successo con gli investimenti non c'e' un giorno che
non trovo una persona conoscente o amico o anche visitatori del blog
che mi offrono i loro soldi per partecipare ad un mio affare.
La
cosa piu' sbagliata e far entrare negli affari persone che non hanno
esperienza perche' vi stresserebbero ,vi metterebbero ansia ,paure
ecc.
Ma
allora come possiamo evitare anticipi usando i loro soldi?
Bastera'
dire loro che ancora non hanno le caratteristiche per affrontare un
investimento ,ma comunque se vogliono partecipare possono darti ad
esempio 10000 euro che servono a te per il tuo preliminare e che
comunque vada tu gli corrisponderai il 10 % di interesse annuo.
Loro
non avranno nessuna colpa se tu non riesci nell'operazione e comunque
gli restituirai i soldi piu' interessi e non rischieranno di perdere
il loro capitale perche' non partecipano nell'affare e quindi non ti
stresseranno perche' saranno sereni.
Tu
fai il tuo preliminare e versi la caparra .Ma in pratica non hai
versato soldi tuoi !!.
Quando
rivenderai il preliminare restituirai 10000+1000 di interessi e tu
terrai il tuo guadagno senza aver tirato fuori un euro.
Dopo
che hai fatto avere il 10 % di interesse quella persona sara' per
sempre un tuo fedele sponsor economico.
In
banca se lo sognano il 10 %.
Questa
operazione funziona bene se le persone si fidano di te e se vedono
che stai avendo successo con gli immobili.
Bene
siamo giunti alla conclusione di questo mini ebook.
Spero
di averti insegnato qualcosa di utile e averti dimostrato che non
servono solo i soldi per avere successo negli investimenti
immobiliari.
Serve
invece scegliere la tecnica giusta e lo studio di questa tecnica.
Tantissimi
studenti la stanno applicando con successo sia con il corso
in 8 moduli senza anticipo che ti svela come iniziare da zero sia
nell'academy excutive la scuola a numero chiuso di Relax immobiliare.
Se
vuoi approfondire questa materia e far parte anche tu della mia
squadra di aspiranti investitori immobiliari ti invito a visitare il
sito del corso
senza anticipo che ti spiega passo passo cosa puoi imparare in
questo corso che io ritengo sia una grandissima opportunita' per te e
per la tua liberta ' finanziaria.
Questo
Post e' gratuito e non ti costa niente leggerlo.
Se
hai piacere ti invito a girare questo ebook via email a qualunque tuo
amico possa essere interessato a guadagnare con gli investimenti e
che ti possa seguire in futuro come socio nelle tue iniziative
immobiliari.
In
caso contrario ti ringrazio ugualmente ,il semplice fatto di aver
dedicato il tuo tempo nel leggere questo mio ebook e' per me un
enorme soddisfazione.
GRAZIE
TANTE DA Franco
BUON
BUSINESS.
Nessun commento:
Posta un commento