Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: State attenti ai vicini se investite in immobili .....

martedì 23 dicembre 2014

State attenti ai vicini se investite in immobili .....

Siamo nel 2010 e formulo una proposta di acquisto per un immobile a Genova Rivarolo .
Seguo la solita prassi .
Proposta creativa con 1500 euro di caparra.
Offerta 105000 euro contro 130.000 .
Valore immobile da miei calcoli 125000 euro .
Compromesso  5000 euro .

Nulla di strano una classica operazione di cessione del preliminare.
Mah c'e' un dettaglio che mi ha lasciato sorpreso durante la rivendita dell'immobile ...
Un particolare che puo' essere sfruttato anche da voi per le prossime operazioni .
Un dettaglio che mi ha portato in soli 20 giorni 40000 euro !!

Se mi segui da un po' sai che non amo parlare di quanto guadagno ,ma mi concentro di piu' sui metodi per guadagnare con il mattone .

Di per se guadagnare non significa molto ,sono le tecniche che contano .
Il profitto e' una conseguenza.
Mah in questa operazione che ora ti racconto voglio dare un prezioso "consiglio" a chi acquista per rivendere casa o chi fa una cessione del contratto .

Occhio ai vicini !!!Sono una vera e propria autentica miniera d'oro.

L'immobile che ho opzionato nel 2010 per 105 ,000 euro e' stato sistemato con l'home staging e nulla di piu' perche' era gia' in buono stato .

Ho rimesso in vendita la casa per 145000 euro perche' grazie alla presentazione dell'home staging gli immobili prendono subito valore.

Ho chiesto un po' di piu' di quello che valeva per fare anche un po' di trattativa sul prezzo.


Il mio amico mediatore mette il cartello sul portone e dopo qualche giorno riceve una telefonata da parte di una  vicina che appunto viveva nello stesso stabile.

La signora era interessata alla casa perche' il figlio aveva deciso di sposarsi e quindi era ideale averlo vicino .( Non so se la futura nuora ne fosse felice ...piccola battuta) .

Ecco il colpo di fortuna o il caso .

I vicini sono i migliori acquirenti che tu possa trovare per vendere casa.

Conoscono lo stabile,apprezzano tutto il contesto .
Sono i don't wanters al contrario!!

Il prezzo e' secondario ( fino ad un certo punto ).
Sono sempre disposti ad acquistare a prezzo piu' elevato rispetto alla media in zona perche' sono "motivati ".

La signora lo era perche' voleva il figlio vicino a se !!

Quindi cosa fa ?
Senza trattare ,senza chiedere sconti dopo 20 giorni ricevo un offerta di 145000 euro .

Cedo il mio contratto ( pagava cash) per 40000 euro + 6500 euro per recupero della caparra anticipata.
Al rogito la signora salda il venditore con i restanti 98.500 euro .

Il giorno dell'atto ( io non c'ero perche' avevo ceduto il contratto ) venditore e acquirente si vedono e il venditore dice alla signora come mai non avesse acquistato la casa prima visto che costava 130,000 ( prezzo iniziale del venditore) .

Lei disse che questa esigenza era nata da poco tempo e quindi ha visto il cartello ed ha chiamato dopo.
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/senzaanticipo2014new.html

Nessuno puo' farci nulla.
Il mio compromesso prevedeva la cessione e il venditore era stato informato sulla mia figura di "investitore".

40000 euro di plusvalenza in 20 giorni grazie al "don't wanters al contrario".

Ecco il mio prezioso consiglio.
Da allora io non lascio nulla al caso .
Quando prendo un immobile ,dopo averlo sistemato con home staging o ristrutturazione creativa
 ( chiedimi l'ebook gratis se non lo hai ) sai cosa faccio?

Obbligo il mediatore ad ordinare una stampa di circa 1000 volantini ( 50 euro di costo) con solo il mio immobile in vendita e lo facco distribuire nella via dove ho opzionato la casa e ovviamente nello stabile stesso .

Sono alla ricerca dei "don't wanters " al contrario !
Non puoi mai sapere l'esigenza di un acquirente .

Se e' super motivato ed e' interessato solo a quello stabile o a quella Via io faccio in modo che ne venga a conoscenza.

Il prezzo infatti e' un po' superiore alla media apposta per queste occasioni .
Dopo 30 giorni ,ribasso e mi riallineo al prezzo di mercato .


Non costa nulla farlo .

E' sicuramente prima o poi avrai anche te la tua rivendita iper -veloce e otterrai un 'ottima plusvalenza!!


Ti auguro buon business da Franco.

1 commento:

  1. Questi post sono "perle" di esperienza

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