Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Home staging : vendere l'immobile durante la crisi

venerdì 13 settembre 2013

Home staging : vendere l'immobile durante la crisi


Chiamiamola crisi ,chiamiamola anche pretendere troppo dal proprio immobile, ma resta il fatto che vendere casa senza aver fatto i passaggi giusti in questo momento e' proprio un impresa.

Se fino a pochi anni fa anche il venditore piu' "esoso" riusciva a soddisfare le proprie esigenze economiche vendendo l'immobile facilmente oggi se la casa non si differenzia dal resto delle proposte immobiliari rischia di rimanere invenduta per molti mesi !


Allora ecco che quando i tempi si fanno duri molti venditori "astuti" hanno richiesto l'intervento di un home stager che va a considerare l'immobile come un vero e proprio prodotto da rendere appetibile sotto tutti i punti di vista .

Ma e' veramente possibile vendere casa velocemente grazie a questa tecnica ?

Vediamo di scoprirlo insieme.

Quando un immobile rimane invenduto ci sono tanti fattori che possono incidere sul risultato negativo.

1) Prezzo fuori mercato.
2) Scegliere mediatore non all'altezza.
3) Vendere direttamente da soli .
 4) Proporre l'immobile prima di averlo sistemato.
5) Non sistemare l'immobile.
6) Non aver controllato le altre offerte presenti nello stesso quartiere.
7) Sottovalutare gli optional dell'immobile (es. ,terrazzo ,giardino).
8) Pavimenti rotti o sporchi .
9) Sporcizia e disordine.


Come vedete al primo posto c'e' sempre il prezzo che comanda e non a caso se dovessi rivolgermi a chi vuole investire in immobili la prima cosa che direi e' studia i prezzi della tua zona ,ma oggi mi rivolgo ad una piu' ampia platea che comprende non solo aspiranti investitori immobiliari ,ma anche semplici  visitatori che non riescono  a vendere la propria casa e si chiedono il perche' ,ad un mediatore che non riesce a portare nessuno nell'immobile acquisito insomma un po' a chi e' interessato a questo settore immobiliare.

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Lasciamo stare il prezzo  degli immobili in questo articolo e concentriamoci sul tema di oggi ossia l'home staging.

Dobbiamo capire:  e' vero che dopo un intervento sull'immobile applicando le tecniche dello home staging si ottengono risultati migliori ?

La risposta sta in questa foto presa a caso su google image .






Provate ad entrare a visionare questa casa con la carta da parati stile vecchio e le porte aperte .
E' provate a visionarla nell'altro modo in stile moderno .
Da un senso di pulizia e di ordine e sicuramete dara' un risultato migliore a parita' di prezzo.
La spesa per fare un angolo di casa simile ?Poco meno di 1500 euro .

Bene l'home staging aiuta a trasformare la casa in una vetrina con pochi soldi e la rende commerciabile.

Avete una minima idea della case presenti su internet in vendita ?

Sapete che la maggioranza sono proposte nello stato in cui si trovano ,sporche e trasandate !

In questo mercato non si ha scampo ,la gente passa oltre e va a vedere le altre decine di proposte presenti in questo momento.

Secondo statistiche l'home staging fa recuperare la somma spesa per "migliorare la casa" e permette di realizzare oltre il 20 % in piu' rispetto ad uno stesso immobile nello stesso stabile con gli stessi lavori da fare.

L'home staging non e ' ristrutturare una casa ,i lavori se sono da fare bisogna farli quando si entra ,ma e' bensi' migliorare lo stato attuale dell'immobile prima della vendita .

E' una tecnica che esiste da sempre negli Usa e io mi sono sempre ispirato a questo mercato .

Raramente non applico queste tecniche quando rivendo un immobile sarei un folle!

E' come per una bella donna che fa una sfilata vestita male e sporca !

L'home staging rende l'immobile una bella donna tirando fuori i suoi punti di forza.

Se siete investitori immobiliari o mediatori o venditori di casa studiate questa tecnica e applicatela al piu' presto .



Buon business da Franco.





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