Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: 10 modi per fare soldi con gli immobili

mercoledì 19 novembre 2014

10 modi per fare soldi con gli immobili

Nel settore immobiliare bisogna  avere una marcia in più: un’idea geniale, un colpo di fortuna, la capacità di fare qualcosa prima e meglio degli altri. 
Come? Ecco  10  strade da percorrere per cercare una piccola rendita  , un guadagno costante  o, nel migliore dei casi, una vera svolta
È difficile diventare ricchi solo con il proprio lavoro.
I soldi nel settore immobiliare li fa chi trasforma una semplice operazione in qualcosa di straordinario.


È anche vero, però, che a volte i grandi affari sono proprio sotto casa .
Certo, bisogna avere una marcia in più.Ho provato a fornirvi  qualche strada da percorrere per cercare un guadagno aggiuntivo o, nel migliore dei casi la completa e totale liberta' finanziaria.
Vediamo i 10 modi per fare soldi con gli immobili .

  Bisogna prepararsi al meglio , cavalcare un’onda, risolvere un problema di un venditore motivato , intuire una nicchia, avere coraggio e fortuna. E osare.

Diffidate da chi vi dice che basta offrire sempre meno di quello che chiede un venditore e diffidate da persone "negative" e "invidiose" e " sapientoni" che invece di rispondere ad una vostra esigenza o domanda si limitano a dirvi :
  • Non e' il momento  
  • E' illegale 
  • Ma non vedi che c'e' crisi ?
  • Lascia perdere!
  • Mi fai ridere ,non ti ci vedo come investitore immobiliare
  • Ma se non hai un centesimo da parte.
Il settore immobiliare  è un grandissimo mercato dove puoi scovare veri affari . A volte ne basta uno soltanto ,a volte due o tre all'anno .


1. Sublocazione immobiliare

Quanto e' divertente questo metodo .Sara' perche' se fai qualcosa che nessuno fa tutto e' piu' semplice ,sara' perche' prendere a fine mese un assegno pari al tuo stipendio mensile e' una cosa che ti riempe di gioa .
Resta il fatto che chi non ama lo stress e non vuole fare grossi investimenti puo' con il solo costo di un canone mensile ( versato per bloccare l'immobile ) e una semplice fideiussione assicurativa ( circa 700 euro ) puo' creare la sua prima rendita extra mensile.
Nessuna intestazione di immobili ,nessun capitale e sei in affari.
Quanto si guadagna?
Un'operazione ti puo' dare come extra da 300 a 400 euro (dipende dalla tua capacita' di trattativa) .
Vuoi guadagnare 1000 euro extra da poter gestire come preferisci ?Allora dovrai gestire circa 3 operazioni di subaffitto .Sei te che scegli in base alle tue esigenze e alla volonta' di gestire i tuoi inquilini .
Ecco un esempio di chi ha avuto una svolta con le sublocazioni.

2. Guadagnare con lo short trading immobiliare.

"Hai trovato un venditore motivato che e' disposto a vendere il suo immobile ad un 30 % di sconto per risolvere delle sue esigenze di liquidita' .
L'immobile e' valutato 100000 euro .
Tu ti accordi con il venditore di versare un acconto di 10000 euro e di saldare il prezzo tra 7 mesi ma ad un prezzo di 70000 euro.
Se il venditore e' motivato accetta e tu puoi sottoscrivere un preliminare di vendita dove ti impegni a rivendere il preliminare ad un altra persona entro 7 mesi.
Se hai fatto i conti giusti e conosci la tecnica per studiare il mercato locale rivenderai il preliminare a 30000 euro .
Il nuovo acquirente poi saldera' i rimanenti 60000 al venditore originale.

  • Tu non ti intesti l'immobile .
  • Tu non paghi tasse di registro e notaio.
  • Tu non accendi nessun mutuo .
  • Tu ti tieni 30000 euro avendone versati soltanto 10000 euro.
Nel miei corsi on line sullo short trading immobiliare molti miei studenti si concentrano anche su come evitare di anticipare i 10000 euro di caparra .
Diversi fattori e diverse tecniche fanno si che l'operazione diventi " senza anticipo"!!"

3. Prendi casa all’asta

Comprare le case alle aste immobiliari conviene in questo momento di crisi.
Scarsa concorrenza ,prezzi fino al 50% di sconto .Insomma se avete dei risparmi o siete finanziabili non esitate a sfruttare questi saldi immobiliari.



4. Impara dagli esperti !

Dal libro Padre ricco padre povero. Quello che i ricchi insegnano ai figli sul denaro, di Robert T. Kiyosaki e Sharon L. Lechter .
Al libro di R.Allen Nothing down ( in inglese) ,potrai apprendere metodi per investire in immobili .Loro sono dei grandi guru internazionali.
Nel mio piccolo sono riuscito ad adattare i metodi di R.Allen nel mercato italiano e devo dire grazie a questi libri se oggi sono un felici formatore e investitore professionale.

5.Opzioni di acquisto immobiliari
 
Hai mai pensato di investire in immobili con pochi rischi?
Hai mai pensato se esistesse una tecnica che ti permettesse di avere tempo per vendere l'immobile con profitto ma anche con tanti mesi a disposizione o addirittura anni?
Beh se lo chiedi al primo che passa ,sai gia' la risposta .
Ma in un blog dedicato ad investitori puoi trovare le risposte giuste e rispondere per le rime a chi ti dice che non e' possibile!
Parliamo della vendita a riscatto o come le chiamo io le opzioni di locazione !
In questo momento di mercato vanno a risolvere i seguenti problemi .

  1. Difficolta ' di rivendita
  2. Tempi di conclusione lunghissimi 
  3. Tanti immobili simili in vendita 
  4. Difficolta ' di accesso al credito 
  5. Poche risorse da investire.

Troppo bello ?
No e' semplicemente la tecnica che pochi conoscono e che i venditori non sanno neanche che possono utilizzare per non lasciare vuoto il loro immobile e per chi invece vuole guadagnare rivendendo il contratto puo' avere a disposizione tanto tempo per realizzare  .

L'opzione di acquisto e' ancora piu' redditizia dello short trading anche se un po' piu' complessa .
Infatti e ' la seconda nicchia che spiego nella mia Academy .

I risultati che porta sono fenomenali .
Con questa tecnica infatti hai questi vantaggi

  1. Fino a 36 mesi o piu' per vendere l'immobile ancora non tuo!
  2. Paghi un canone mensile in cambio del tempo che hai per vendere l'immobile.
  3. Il canone mensile verra' restituito e quindi considerato come caparra al riscatto dell'opzione.
  4. Serenita' di vendere con calma 
  5. Possibilita' di vendere anche dopo 1 mese l'immobile ma se non fosse cosi' hai tempo fino a 36 mesi o piu'.

Non esistono venditori simili?
Allora prova a scrivere su google " affitto a riscatto Milano " Vendita a riscatto " ecc.

6. Nuda proprieta'

VANTAGGI FISCALI

L'acquisto della nuda proprieta' presenta un notevole vantaggio fiscale :infatti si paga solo la percentuale dell'imposta di registro .



Questa percentuale dipende dall'eta' di chi mantiene l'usufrutto .

Anche se e' un calcolo un po' complesso ,il vantaggio e' che si paghera' una quota inferiore rispetto alla normale imposta di una classica compravendita e che si potra' comunque usufruire dell'imposta agevolata basta essere residenti nello stesso comune dell'immobile acquistato e soprattutto cosa di non poco conto per chi investe in immobili dopo 5 anni qualsiasi sia il guadagno dell'immobile in caso di rivendita non esiste ( al momento ) nessuna tassa di plusvalenza.


Vantaggi per chi compra



  • Sconto elevato rispetto al normale valore di mercato degli immobiliare
  • Scarsa concorrenza e possibilità di ulteriore trattativa del prezzo.
  • Possibilita' di usufruire dell'agevolazione prima casa .
  • Imposta di registro inferiore all'acquisto.
  • Nessuna Imu ,Iuc ( aggiornato inizio 2014)
  • Nessuna spesa ordinaria amministrazione.
  • Nessuna plusvalenza in caso di rivendita dopo i 5 anni .
  • Grossa rivalutazione nell'arco degli anni .

Chi non deve investire nelle nude proprieta'?



  • Chi non e' a conoscenza dei prezzi reali di mercato della zona dove e' ubicato l'immobile.
  • Chi ha urgenza di liquidita' immediata.
  • Chi investe nel breve termine .

7. Frazionamenti immobiliari

Prendo spunto da alcune mie operazioni e ti semplifico al massimo il concetto ; al momento il mio obiettivo e' dirti perche' e' conveniente frazionare gli immobili.

Se hai un immobile ad esempio a Genova di 180 mq a 360000 euro ,comprarlo e rivenderlo ed avere un guadagno dovresti rivenderlo a 420000 euro .

La cosa e' fattibile se hai acquistato l'immobile al 30 % di sconto ,ma tra intestazione immobile ,tasse e mutuo un bel 20 % se ne va.

Allora cosa puoi fare ?

Semplice con il tuo geometra farai un sopralluogo ,lui controllera' la fattibilita' dell'operazione e dopo i permessi e tutta la burocrazia puoi ottenere 3 unita' abitative da 60 mq l'una!!

Ipotizziamo che hai speso anche 50000 euro tra ristrutturazioni e permessi hai un costo totale di circa 430000 euro comprese tasse e notaio .

Allora ecco che entra in gioco la potenzialita' del frazionamento .

Ora hai 3 unita' abitative di 60 mq che essendo piccoli hanno una valutazione maggiore rispetto alle grosse metrature.

Quindi rivendi ognuna delle unita' a 3000 euro a mq ottenendo 180000 euro ad immobile.

Significa 540000 euro contro i 430000 euro investiti .

110000 euro di guadagno

Se ad esempio hai fatto un mutuo di 400000 euro ed hai anticipato solo 30000 euro hai il seguente Roe:



110000/30000= 366,66% ROE !!!



Questo e' un esempio semplificato ossia senza metterti tutti i passaggi che se vuoi puoi studiare in un corso avanzato da me creato per questa nicchia.

8. Stralci immobiliari


Stralcio immobiliare : comprare un  immobile prima che vada venduto in un asta !

Stralciare immobili significa intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare stabilendo un accordo con il proprietario di casa ( debitore) e i creditori per saldare i debiti chiudere la procedura
( estinguere) prima che l'immobile vada in asta.

In questo modo si puo' acquistare l'immobile ad un prezzo realmente piu' basso del prezzo normale di mercato e a prezzo piu' basso della base d'asta .Insomma al prezzo piu' favorevole ad un investitore immobiliare.

Ci sono vantaggi per tutte le parti nello stralcio immobiliare.


  • Per te la possibilita' , se conosci i prezzi di mercato , di poter acquistare l'immobile ad un prezzo vantaggioso senza concorrenza e fino in alcuni casi al 70 /80 % di sconto.


  • Per il debitore la chance di cancellare tutti ma proprio tutti i suoi debiti per sempre cosa che non accadrebbe con la vendita all'asta del suo immobile.


  • Per i creditori la possibilita' di recuperare subito i soldi senza attendere le procedure lunghissime di un asta immobiliare e del piano di riparto.

Questa e' una cosa fantastica e chi e' abile ,capace di trattare questi investimenti riesce in poco tempo anche con pochissime operazioni all'anno a cambiare drasticamente la propria situazione finanziaria.

9. Impara a scovare i venditori motivati .

Una volta conosciuta la lista " d'oro" devi trovare un immobile nella tua zona di investimento che sia nelle mano di questi venditori motivati ( don't wanters ).
Poi cerchi di aiutarla a trovare una soluzione per i suoi problemi possibilmente evitando di dare grossi anticipi.
Vediamo di svelare 20 possibili venditori motivati in maniera da poterli scovare !!



  1. Bisogno di liquidita'
  2. Trasferimento causa lavoro
  3. Separazione
  4. Immobile da rifare completamente ( mancanza di risorse per sistemarlo)
  5. Cattiva gestione fiscale e amministrativa ( tasse e amministrazione stabile)
  6. Morosita' di piccolo importo
  7. Ubicazione errata .
  8. Eredita'
  9. Matrimonio figli e casa troppo grande
  10. Nascita figli e immobile piccolo
  11. Liti con vicini 
  12. Casa vuota e non sfruttata
  13. Ignoranza e paure infondate 
  14. Debiti per mancata rata mutuo
  15. Acquisto in momenti di mercato forte e necessita' di vendere per liquidita'
  16. Partner o soci in litigio 
  17. Malattia
  18. Vizi e azzardo
 E' difficile trovare queste persone?

Se pensi ad una qualsiasi grande citta ' italiana ci troviamo di fronte a migliaia di abitanti .
Ogni anno ci sono migliaia di venditori motivati a vendere!!!!

10. Prendi un piccolo piazzale e trasformalo in "oro".

Anche soltanto una di queste operazioni e ti sistemi per molti anni.

Rare ,ma nella tua zona ,proprio dove abiti esistono eccome.

Guarda questa storia di un mio conoscente e scoprirai come gli e' cambiata la vita da una piccola serra in disuso trasformata in "oro".

http://www.relax-immobiliare.com/2011/11/che-colpo-250000-euro-guadagnati-da-un.html



Ti auguro di prendere spunto da queste tecniche e di trasformare la tua vita in meglio e non dipendere esclusivamente dal tuo lavoro.

Buon business da Franco

2 commenti:

  1. Potresti fare per favore un esempio concreto di stralcio (con cifre)?O in alternativa linkare qualche post in cui lo spieghi, perché non l'ho trovato.
    Se ad esempio io acquisto un immobile che vale 100k e di questi il proprietario ne ha pagati 50k alla banca e ne deve altri 50k io posso trattare il credito e portarlo a 25k, e poi pagare 50k al proprietario e 25k alla banca e ottenere l'immobile al 25% di sconto, è esatto?

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    Risposte
    1. Ciao puoi andare nel mio sito www.stralcio-immobiliare.com e vedere i post e scaricare gli ebook gratuiti dedicati allo stralcio
      Ciao da Franco

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