Acquistare un immobile per abitazione principale non e' un classico investimento e non lo e' nemmeno acquistare una casa al mare per andarci in vacanza.
Anche da wikipedia si puo' comprendere meglio cosa significa la parola investimento .
Fatta questa premessa oggi voglio dare un consiglio a chi vuole iniziare ad investire nel mattone perche' ho visto molta confusione anche da chi ha le idee chiare sulla definizione "investimento".
Devi prima fare una scelta tra 2 metodi completamente diversi .
Investire per il reddito extra o per l'accumulo di capitale?
Vediamo allora di fare chiarezza!
Quando iniziai a destreggiarmi nel settore immobiliare presi una decisione importante per il mio futuro finanziario.
Un punto della situazione con me stesso e una selezione delle cose che avrai voluto raggiungere attraverso questo settore.
Decisi con chiarezza estrema ,fissando un obiettivo di breve e medio-lungo termine che avevo bisogno di accumulare capitale ,visto che si era assottigliato in quel periodo .
Allora decisi di studiare metodi per investimenti immobiliari ideali per accumulare capitali.
Non e' per tutti cosi !
Ognuno ha le sue esigenze e con dei piccoli esempi spero' di far scegliere ai lettori del post la giusta strada per raggiungere i propri obiettivi.
Investire tanto per farlo non porta a nulla di concreto .
Bisogna avere le idee chiare.
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Investimenti per accumulo capitale.
Hai meno di 50,000 euro di risparmi?
Hai necessita' di dover far fronte a spese importanti nel breve termine ?
Vuoi ottenere da un operazione immobiliare almeno il doppio di un normale stipendio annuo di un dipendente?
Ti reputi una persona capace di entrare in competizione con te stesso e costruire qualcosa di importante attraverso l'applicazione di metodi avanzati ?
Allora sei un aspirante investitore che mira all'accumulo di capitale nel breve termine.
Hai poche risorse probabilmente e poca esperienza e rispecchi un po' me stesso circa 8 anni fa!
Bene allora puoi investire nelle nicchie ideali per accumulare capitali velocemente.
Sono sempre le solite e non sto qui a ripeterle ,ma se non ne hai mai sentito parlare puoi iniziare o continuare con :
Short trading o cessione preliminare
Opzioni di acquisto
Stralci immobiliari con cessione avanzato contratto.
Tutti metodi che non richiedono capitali e intestazioni immobile.
INVESTIMENTO PER CREARE REDDITO
Sei completamente a zero?
Disoccupato ?
Non risparmi nulla ogni mese?
Non ti puoi permettere nulla ?
Bene anzi maluccio ,ma non e' giusto sapere che forse hai bisogno di qualcosa di "istantaneo" e "rapido" per sostenerti e accumulare non denaro ma entusiasmo !!!
Devi investire per il reddito e non per il capitale ( almeno nell'immediato).
Devi trovare un 'alternativa al tuo reddito da lavoro e integrarla con un extra !
Puoi scegliere la seconda strada ossia investire per il reddito immobiliare.
Non conosci le nicchie?
Sono sostanzialmente 2 .
Sub-affitto immobiliare.
Gestione immobiliare .
La sublocazione in poco piu' di 60 giorni ti garantisce la prima entrare extra mensile .
Hai bisogno di avere un extra di 1000 euro al mese per tue esigenze?
Allora devi gestire almeno 3 -4 sublocazioni .
Vuoi guadagnare molto di piu' ??
Allora devi gestire una societa' di "gestione immobili " e crearti un vero e proprio secondo lavoro !
Non avrai la percezione di accumulare capitali all'inizio come per chi investe per l'accumulo ,ma avere a disposizione anche soltanto 700 euro al mese ( all'inizio) da poter disporre ed usare senza sentirsi in colpa e' gia' un grande inizio.
Poi se avrai passione potrai anche diventare come i grandi investitori da reddito immobiliare che hanno delle vere attivita' basate su questo business.
In conclusione non vuoi cambiare la tua situazione attuale attraverso gli immobili ?
Va bene e' una tua scelta!
Vuoi cambiarla in breve tempo?
Allora non devi fare l'errore di iniziare facendo confusione!!
Fermati un attimo !
Fallo anche ora se hai tempo !
Rifletti !
Di cosa hai veramente bisogno nell'immediato?
Capitali o Reddito mensile?
Fissati un obiettivo chiaro e raggiungibile e non sparare subito in alto !
Arriverai anche tu a dire guadagnero' 1 milione di euro ,ma questo sara' un budget di lungo
termine ,oggi tu devi organizzare i tuoi prossimi 12 mesi .
Spero di esserti stato di aiuto .
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Buon business da Franco
Ciao Franco, visto che hai citato all'inizio le case al mare, cosa pensi del loro acquisto ai fini di un investimento?
RispondiEliminaLa tua zona è molto rinomata per il turismo,mi sembra strano che non ne parli..
Lo stesso per quanto riguarda locali commerciali/uffici.
Ciao io punto per i miei investimenti per il capitale e quindi mi oriento su immobili che mi permettano di comprare e rivendere velocemente e l'ideale per mia esperienza sono zone popolari e residenziali .
RispondiEliminaLe zone turistiche non sono adatte per questo tipo di obiettivo .
Locali e uffici ne parlo spesso per il cambio di destinazione d'uso.
Non dico che non vada bene la zona turistica solo che dipende dagli obiettivi .
Puo' essere interessante acquistare immobili in quelle zone per metterli a reddito ,ma non per fare operazioni veloci di comprare e rivendere.
In genere dipende anche dalla specializzazione di un investitore e la mia opionione e' basata solo su esperienza personale .
Franco