Attenzione!Richiedi l'attestato di prestazione energetica .

Per chi investe in immobili e' obbligo essere sempre aggiornati sulla documentazione che deve essere presentata al momento del rogito notarile da parte del venditore.
L'attestato di prestazione energetica e' un documento oramai obbligatorio da molto tempo e qualcuno ancora non lo sa!
Il nostro Geometra M.Tola che e' sempre disponibile a illustrarci con dovizia di particolari le questioni tecniche del settore immobiliare
oggi in questo post ci spiega bene il funzionamento di questo certificato.

Copia e incolla per investire in immobili !!

E' nel tuo DNA !!

L'essere umano e' predisposto geneticamente per apprendere dagli altri .

Si puo' seguire una brava persona o al contrario uno senza scrupoli ,ma il risultato sara' sempre l'aver copiato da qualcun altro.

Le prime settimane di studio ero molto scettico e mi chiedevo perche' una persona dovesse insegnare agli altri i propri segreti .

Insomma se era ricco poteva benissimo evitare di vendere libri che insegnano agli altri a diventare ricchi !

Subito non avevo compreso il perche' ,ma non avevo ancora la mentalita' di una persona ricca.

Solo dopo alcuni anni cominciai a comprendere perche' gli altri insegnano le proprie abilita' agli altri .

La prima motivazione?E' la vanita'!

Spesso il successo ti puo' far sentire solo e pubblicizzare le proprie perfomance agli altri e vederle replicate in larga scala e' veramente il massimo !

La seconda motivazione e' la M.F.R .

4 scuse "killer" che non ti fanno investire

In questi anni da investitore immobiliare ho ricevuto grandi soddisfazioni personali ,non solo economiche .

Se non avessi iniziato questo percorso da investitore immobiliare probabilmente oggi non potrei svolgere il mio “hobby “ preferito che e' la formazione di altre persone .

Ho scritto questo post  perche' prima di iniziare mi trovavo in grosse difficolta' economiche ed ero pieno di “obiezioni mentali” che mi impedivano di gettarmi nel settore immobiliare.

Io le ho superate da solo ,ma non tutti siamo uguali .

Per questo motivo oggi ti elenchero' le “ 4 scuse che ti paralizzano” e che io stesso ho subito sulla mia pelle !

Ti daro ' anche le soluzioni a queste scuse .

Insomma dopo aver letto questo post forse non avrai piu' scuse per rimandare la tua liberta' finanziaria.

Trading immobiliare redditizio?Occhio al saldo .

Sei un aspirante investitore che vuole guadagnare con lo short trading ?
Allora devi fare molta attenzione a certe condizioni che inserirai nel tuo preliminare.
Se e' vero che da un lato il trading immobiliare non prevede intestazione dell'immobile e quindi ti evita di saldare il venditore al rogito notarile e' anche vero che i tempi di saldo immobile sono fondamentali in questo periodo di mercato .
Chi conosce le regole della cessione del preliminare sa benissimo a cosa mi riferisco .

Puoi concludere diverse operazioni simili all'anno e avvicinarti ai piu' grandi "trader immobiliari" del momento ,ma l'entusiasmo e la voglia di "concludere la trattativa " possono giocarti brutti scherzi in questo periodo .

Vediamo allora come devi agire quando formuli una proposta di acquisto di short trading !

Investire in immobili senza soldi ..e' possibile?

Per fare soldi servono soldi .
Quante volte abbiamo sentito questa frase .
E' vero i soldi aiutano sempre non ci sono dubbi .
Ma nel settore immobiliare non sempre servono i soldi .
Servono buoni affari e saperli riconoscere.
Se ti dicessi che puoi con zero euro concludere un operazione che in meno di 6 mesi ti faccia guadagnare 30,000 euro cosa penseresti?
Lo so gia' .
Parolacce ,botte di truffatore e chi piu' ne ha piu' ne metta.
Ma visto che questo e' un post gratuito e non devi spendere per sapere se e' fattibile ,oggi puoi farti un idea in piu' se questa affermazione corrisponde a realta' oppure e' l'ennesimo slogan  !
Sveliamo l'arcano !

Nuda proprieta' doppio sconto con la crisi .

Siamo sempre alla caccia di buoni investimenti e spesso investiamo i nostri risparmi in titoli di Stato,fondi e altri prodotti finanziari affidandoci alla buona sorte .
A volte il ritorno su questi investimenti sono spesso poco al di sotto del 4% lordo .
Parliamo di investimenti nel medio termine e non credo possano cambiarti comuque la situazione finanziaria con questi interessi da fame !!
Oggi grazie alla crisi il settore immobiliare propone immobili con forti sconti .
Rispetto agli anni passati abbiamo visto ribassi fino al 50 % per alcune zone popolari.
Molti investitori di medio termine stanno cominciando ad approfittare di questi "saldi immobiliari " e in particolare sono molto orientati verso la nuda proprieta' che in base all'eta' del venditore garantisce un ulteriore sconto sull'acquisto dell'immobile.
Insomma chi acquista oggi puo' avere un immobile fino al 50 % di sconto rispetto agli anni passati e se ci aggiunge un altro 20% di sconto per aver scelto una nuda proprieta' puo' veramente investire con cura i propri risparmi in attesa di un futuro rialzo .

Vediamo bene cos'e' la nuda proprieta' e perche' conviene conoscere bene le sue potenzialita'.

Investimento classico Vs investimento speculativo

Poche persone svelano dove investono i propri risparmi perche' non amano far sapere agli altri quanti soldi hanno sul loro conto corrente a parenti e amici .
Per lo piu' si affidano a consigli dati dalla propria banca e quasi tutti gli italiani si dirigono nei classici investimenti finanziari  a basso rischio e basso interesse.
Per il settore immobiliare anche qui pochi sanno come si possa investire in maniera "attiva "
( vedremo poi cosa significa) limitandosi al massimo ad acquistare un immobile da dare poi in locazione.

Ma conoscete qualche vostro amico o parente che si e' arricchito in questo modo ?
Conoscete qualcuno che con questi investimenti riesce ad avere almeno un 10 % di interesse annuo?
Io personalmente no !
Vediamo di conoscere come si puo' investire in maniera "attiva " i propri risparmi.

Guadagnare con i posti auto ....occhio al passo carrabile

Oggi voglio dare informazioni integrative agli investitori che studiano le tecniche per guadagnare con i cambi di destinazione d'uso e rivendendo separatamente i posti auto .
Il post principale e' questo ( clicca qui) che spiega come sono stati guadagnati 30000 euro extra grazie ad un posto auto.
Oggi il nostro geometra M.Tola ci da maggiorni informazioni su come creare invece il passo carrabile che ci permettera' di aumentare il guadagno per la nostra operazione immobiliare.
Ecco il post del Geometra Tola.

Immaginate di concludere questa fantastica operazione ....

Prima di spiegarvi come si puo' concludere questa operazione immobiliare .Lasciate che vi dica che per guadagnare con gli immobili e' necessario essere preparati ,ma per concludere investimenti  "super " oltre alla preparazione dovete utilizzare insieme 2 o piu' tecniche nella medesima operazione.
Allora vediamo come si concludere una classica operazione "super -redditizia".

Avete mai pensato di investire in immobili ?
Probabilmente si se state visitando il mio blog.
Avete mai avuto timore di perdere denaro ?
Se non siete "irresponsabili " sicuramente si !
Avete mai avuto l'idea di non avere tempo a sufficienza per vendere un immobile?

Bene se anche a quest'ultima domanda avete risposto in modo affermativo questo post sul blog puo' esservi veramente utile!

(Perizie & stime ) Quanto vale il tuo immobile?

In questo Video potrai conoscere da dove partono gli investitori per iniziare a concludere operazioni immobiliari.
Come fanno a calcolare con precisione i prezzi della loro zona di investimento?
Cosa fanno concretamente per avere la conoscenza dei prezzi da offrire?
Come fanno a sapere il reale prezzo con sconto da proporre al venditore ?
Ecco il primo Video che ti spiega come puoi fare ad utilizzare un metodo fantastico per diventare un esperto dei prezzi della tua zona di mercato.
Buon visione da Franco