Allo stesso tempo chi ha poca esperienza all'inizio tende ad avere difficolta' nel trovare buone occasioni e spesso finisce per andare a vedere immobili senza realmente sapere se l'affare ha buone chance di essere concluso con una plusvalenza.
L'esperienza fa risparmiare tempo e ci fa riconoscere "situazioni " immobiliari dove concentrare le nostre forze.
Insomma se in questo momento investi ,ma hai pochi risultati ( meno di 2 operazioni all'anno) e le tue proposte non vengono prese sul serio prova a "scovare " nel tuo mercato locale queste 3 "situazioni" che a me danno sempre ottimi risultati da oltre 10 anni .
Vediamo quali sono ..................
Eredita '
Non posso nasconderlo .E' un vantaggio "sleale" .
Le migliori plusvalenze della mia carriera di investitore sono arrivate grazie a venditori "eredi".
Se trovi una casa in vendita nella tua zona e scopri che i venditori sono da un minimo di 3 persone devi concentrarti al massimo per fare la tua proposta creativa.
Piu' persone sono e meglio sara' per te !
Un conto e' formulare una proposta di acquisto per un immobile che vale 200.000 euro a 150.000 euro ad una singola persona poco motivata ,altro discorso e' fare questa offerta a 5 eredi .
Per loro non sara' una proposta di 50.000 euro in meno ,ma di 10.000 euro in meno a testa .
Spesso gli immobili ereditati hanno un altro vantaggio che pochi conoscono.
Ereditano la casa e la vendono senza fare lavori e senza togliere i vecchi mobili .
Insomma viene "svalutata" solo per come e' presentata .
Mobili vecchi ,letti sfatti e cucine di una volta .
Valore percepito bassissimo .
Con il nostro intervento basta svuotare la casa ,fare qualche lavori di ripristino e arredare con le tecniche dell'home staging .
Sconto eredita'+ rivalutazione della casa per l'investitore significa una forte plusvalenza.
Quindi se conosci i metodi per eseguire una cessione del compromesso e trovi una casa in vendita con piu' di 3 eredi per te le possibilita' di fare soldi aumentano sensibilmente.
Non sottovalutare questa "situazione" facile da trovare nella tua citta' !
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Nuda proprieta' .
Chi vende una casa con la formula della nuda proprieta' vuole ottenere della liquidita' e allo stesso tempo vivere nell'immobile per tutta la vita .
In cambio di questo vantaggio si ottiene un super sconto sull'immobile .
Ovviamente l'investitore deve essere in una visione di medio -lungo termine in quanto non possiamo sapere quanto vie una persona.
Questa tipologia andava forte nei primi anni 2000 dove si faceva fatica a trovare immobili scontati per via del boom immobiliare.
Ora per colpa della crisi poche persone cercano queste soluzioni ed e' per questo che si puo' ottenere un immobile con uno sconto che arriva fino al 70% rispetto ai prezzi di 10-12 anni fa !
Se hai dei risparmi o capitali a "morire" nel c/c non sarebbe meglio investirli in una nuda proprieta' dove le tue offerte con sconto saranno al 100% prese in considerazione dai venditori che in questo momento non hanno riscontro con questa formula???
Ovviamente venditori di una certa eta' ( almeno da 80 anni in su ) .
Se vuoi guadagnare con la nuda proprieta' questo e' un ottimo momento !
Piccole aree in disuso .
Sono rare nella grandi citta' ,ma con questa tecnica puoi guadagnare tanti soldi .
Si tratta di trovare in una zona residenziale ,dove c'e' poco posteggio, un'area in disuso ( vecchie serre,orti ,piccoli cortili di ex benzinai ecc ) .
Tu acquisti l'area nello stato di fatto in cui si trova ossia senza grande valore e poi con un cambio di destinazione d'uso crei dei parcheggi e li rivendi al prezzo di mercato .
Se trovi ad esempio un'area dove crei 10 posti auto e la paghi 20.000 euro ,puoi guadagnare anche 10 volte l'investimento sostenuto .
Per farti rendere idea di cosa si tratta guarda un post su una storia vera di molti anni fa .
Parliamo di un signor Carlo pensionato .Era il 2009 .
Clicca qui
Queste che ti ho consigliato sono le mie 3 migliori situazioni che cerco quando svolgo l'attivita' di investitore.
La bellezza di questo business e' che puoi triplicare i guadagni in base alla tecnica che vuoi usare.
Ad esempio trovare un'area in disuso ad un'asta e' super conveniente ,per non parlare di uno stralcio .
Fare una cessione del compromesso su un 'eredita' e' ancora meglio che intestarti la casa .
Il bravo investitore non deve girare a caso e vedere qualsiasi immobile perche' dopo pochi mesi abbandonera' per stanchezza e scarso morale !
L'investitore capace ricerca poche ,ma buone situazioni che lo faranno diventare ricco in poco tempo .
Non e' un lavoro a ore dove devi stare per 40 anni in attivita' ,ma e' un business per chi non ha voglia di aspettare e vuole avere risultati "relativamente rapidi ".
Non e' per tutti e' vero ,ma nessuno puo' dire che non fa per lui finche' non si mette alla prova.
Ti auguro buon business
Franco
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