Io allora gli rispondo che tipo di investimento vuole fare ?
Di solito mi dicono "mah fare l'affare!"
Queste persone , miei cari amici , primi miei clienti che si affacciano agli investimenti non hanno capito che per qualsiasi investimento la parola " arco temporale " e' fondamentale.
Infatti negli investimenti immobiliari e' fondamentale avere un piano .
Se l'obbiettivo e' guadagnare nel breve tempo ossia 3 o 4 mesi non e' essenziale sapere dove andra' il mercato immobiliare;infatti in tre mesi non puo' essere suscettibile di oscillazioni cosi' sensibili sia in rialzo che in ribasso ovviamente.
Chi investe per guadagnare velocemente comprando e rivendendo ( come faccio io da anni) immobili con la cessione del preliminare o locazioni con riscatto la cosa essenziale e' conoscere bene tutte le tecniche per acquisire l'immobile con sconto , per conoscere i don't wanters , conoscere il mercato locale a memoria e avere gli strumenti per fare leva !
Quindi in questo caso che il mercato sia salito o sceso mi interessa saperlo certo;ma siccome rivendo l'immobile entro tre quattro mesi che le cose peggiorino mi interessa relativamente.
Infatti io mio obbiettivo e' acquistare almeno con il 30 % di sconto applicando le migliori tecniche degli investitori immobiliari e rivendere almeno al 5% sotto il prezzo di mercato per essere veloce;quindi se il mercato dovesse scendere anche del 2 % in quattro mesi ( e lo vedo difficile) io comunque avrei un grosso guadagno ugualmente.
Quindi a chi dice ora non investo perche' c'e' la crisi io rispondo non investi perche' non hai un piano e non conosci le regole del gioco!!
Altri discorsi si devono fare se si acquista per creare un rendita automatica da locazione ,anche qui che il mercato salga o scenda poco importa ;quello che importa e' di ottenere dalla locazione un minimo del 10 % annuo e percio ' che il mercato possa aumentare sara' solo un ulteriore premio oltre ai proventi della locazione.
La maggioranza delle locazioni rendono al massimo un 4 % lordo all'investitore che tolte cedolare secca o irpef IMU e lavori straordinari si riducono ad un misero 2% .Quindi anche in questa nicchia devi conoscere le regole del gioco.
Spero di averti dato qualche indicazione sull'importanza della conoscenza delle regole del gioco e di avere un piano per cominiciare ad investire negli immobili e guadagnare costantemente bene e crearsi un rendita finanziaria .
Ti ringrazio e un saluto da Franco
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