Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Le vostre domande "chiave "! Botta e risposta immobiliare.

martedì 12 luglio 2016

Le vostre domande "chiave "! Botta e risposta immobiliare.

Non ho mai pensato di raggruppare le vostre domande che spesso mi fate via mail o via facebook .
Sono cosi' tante che servirebbero forse diversi giorni per metterle insieme e quindi mi limito a inserire le piu' gettonate in modo da andare a risolvere le esigenze piu' pressanti .
E' normalissimo avere dubbi o curiosita' prima di iniziare ad investire nel mattone .
Vediamo di procedere con il botta e risposta immobiliare.


"Per investire in immobili e' necessario aprire una partita' iva ?"


Assolutamente no !
Investire nel mattone e' possibile per qualsiasi figura .
Persona fisica o societa' non cambia nulla.
Comprare una casa e rivenderla non e' sinonimo di attivita' imprenditoriale.
Comprare e rivendere 10 case all'anno invece potrebbe essere considerata un'attivita' continuativa e quindi e' consigliato operare come societa' ,ma non tanto per la questione di obbligo di inquadramento societario ,ma per scaricare completamente i costi della tua operazione.

Ma se vuoi fare operazioni e testare le tue capacita' di creare reddito con il settore immobiliare allora puoi agire come persona fisica e pagare le tue tasse di plusvalenza.


"Per investire nel settore immobiliare e' necessario un patentino o iscrizione a qualche albo?"

Anche questa volta la risposta e' no !
Puoi comprare e rivendere immobili quante volte vuoi e quando lo desideri .Non esiste nessuna abilitazione particolare da conseguire per investire in immobili .
Il mio attestato che rilascio al termine dei livelli academy non servono ad avere un particolare diritto ad investire ,ma e' solo un attestato di frequenza con votazione finale in base al test che hai svolto .
E' un valore enorme frequentare una scuola on line ,ma non esiste in Italia l'albo degli investitori immobiliari.

"Per investire in immobili devo essere agente immobiliare?"

No anche questa volta.
Il mediatore e' colui che mette in comunicazione 2 o piu' parti per la conclusione di un 'affare e la sua caratteristica e' l'imparzialita' .
L'investitore non puo' essere imparziale ovviamente perche' fa solo ed esclusivamente i suoi interessi e non percepisce provvigione ,ma acquista un bene e poi ne fa quel che ne vuole.

PRENOTA L'INVESTITORE NELLA TUA CITTA' .



"L'amico di mio cognato mi ha detto che e' illegale la cessione del compromesso "

L'amico dell'amico sa sempre tutto . Il tuttologo e' sempre presente e la cosa strana e' che diamo piu' retta all'amico dell'amico che ad esperti pagati per fornire consulenza.
Comunque la cessione del preliminare detta anche short trading immobiliare o trading immobiliare e' legale al 100% ed e' prevista dall'articolo 1406 del codice civile che prevede la cessione di un contratto con corrispettivo .Insomma se sei bravo come i miei studenti academy puoi opzionare immobili sotto il 30% del prezzo di mercato e guadagnare tanti soldi senza infrangere nessuna legge ( basta che paghi le tasse mi raccomando )

"Sublocare immobili e' illegale "
Lo e' se non sai come fare !
Si qui puoi entrare nella illegalita' se non segui bene la procedura e non usi un contratto ben compilato con tutti gli articoli di legge .
Quando per la prima volta io e il mio socio Marco il 28 giugno 2012 lanciammo il primo video gratuito su youtube sull'argomento sublocazioni (sono stato il primo in Italia a parlarne on line 4 anni fa ) siamo stati bombardati di insulti e altro da parte di chi pensava che questa tecnica era illegale e legata a prostituzione .
Sono passati 4 anni e le cose sono cambiate e in Italia ora esistono centinaia di investitori che sublocano immobili legalmente.
Ma mi raccomando utilizza sempre documentazione corretta altrimenti la cosa diventa illegale .

"Posso investire con gli stralci se non ho esperienza?"

Lo stralcio immobiliare e' la cadillac degli investimenti .
Tutti prima o poi arrivano ad affrontare questo argomento .
Ma non sono concetti facili .
Diciamo che se studi gli stralci da un professionista si da per scontato che tu sappia l'abc del settore immobiliare .
Se non ne capisci nulla sara' piu' arduo assimilare certi concetti .
Quindi ti consiglio sempre di studiarli abbinando un corso base sugli investimenti immobiliari.
Ma perche' tutti parlano di stralci ?
Il motivo e' semplice .
Si fanno soldi rapidamente e parliamo di tanti soldi .

Il secondo e' meno bello come motivo ossia lo stralcio sta finendo .
La nuova legge sui pignoramenti ha stravolto questo meccanismo e quindi avremo ancora massimo 4 anni per sfruttare questo business .
Quindi se non lo hai ancora fatto o lo fai adesso o non esistera' mai piu' occasione per stralciare immobili con debiti derivanti da mutuo .


Bene per oggi mi fermo qui .
Ho inserito le domande piu' gettonate.
Piu' avanti ne inseriro' delle altre .
Grazie ancora
Buon business da Franco .
Condividi nel tuo profilo social questo articolo se lo ritieni utile per i tuoi amici e conoscenti .
Non ti costa nulla .

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