Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: L'unico metodo per farti pagare per investire senza soldi!

martedì 29 settembre 2015

L'unico metodo per farti pagare per investire senza soldi!

Mamma mia che gioco di parole vero??
Un post che parla di come investire in immobili senza risorse e farci pagare da altri per fare questo ?
Dove sta l'inganno?
Il titolo del post e' senza dubbio "forte" e fara' pensare a chi legge in questo momento che sia impossibile.
Ora vi spiego come nelle mie operazioni "particolari " sono riuscito a farmi pagare per investire in un 'appartamento senza risorse e guadagnando molti soldi.
Seguitemi e vi svelo il "mistero" anche se non lo e' perche' e' una semplice tecnica che utilizza due sistemi differenti nella stessa operazione.

Era il 2009 quando tentai l'impresa di concludere una trattativa che prevedeva l'opzione di una casa  del valore commerciale di 115.000 euro al prezzo di 85.000 euro .

Proposi al proprietario ,che aveva questo immobile da tempo vuoto ,di prenderlo io con un opzione di acquisto a riscatto .

Nel 2009 quando pronunciavi questo termine ,mediatori e venditori ti guardavano come se fossi un extraterrestre .

Cosa? Questa era l'affermazione piu' cortese alle mie offerte di opzione a riscatto.

Per fortuna avevo un forte e valido agente immobiliare che rispecchiava quello che io cercavo da un mediatore ossia determinazione,nessuna paura del rifiuto e fame.

Fu cosi' che Enzo ( uno dei miei agenti di fiducia) raccoglie una proposta di acquisto con opzione di riscatto .

Offro 85.000 euro con l'impegno di pagare un canone mensile di 400 euro per 24 mesi  anziche' saldare subito .
Se nel frattempo riusciro' a rivendere il contratto a terzi anticipero' il tutto e salderemo il proprietario .

 Il venditore avra' cosi' possibilita' di prendere denaro mensilmente come un classico affitto e togliersi cosi' le spese di amministrazione .

https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/guadagna%20con%20leopzioni%20di%20acquisto.html

Entro 24 mesi se fossi riuscito a cedere a terzi il compromesso i canoni versati sarebbero diventati "magicamente " ,ma legalmente caparra  confirmatoria e quindi scalati dal saldo e recuperati .

Il venditore "motivato " accetta la proposta e il giorno del compromesso e contratto di affitto gli chiedo se posso inserire nel contratto la possibilita' di affittare la casa a terzi mentre era in vendita perche' io non ci sarei mai andato a vivere.

Avevo gia' tentato in passato di avere questa chance di sub-locazione ,ma mi era stata rifiutata insieme alle opzioni di acquisto .
Questa volta era andata bene e ora mi trovavo in una fantastica situazione !!

Potevo farmi pagare per vendere con calma l'immobile .

Come chiedendo un canone mensile di 400 euro + spese che io giravo ogni mese al venditore finche' non avessi trovato un nuovo acquirente.

Il contratto di sub-affitto era di 6 mesi in 6 mesi in modo da avere sempre possibilita' di vendere libero l'alloggio .

Dopo circa 5 mesi ho trovato un nuovo acquirente per 100.000 euro .
https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/guadagna%20con%20le%20sublocazionisalesvideo.html

Un po' meno di quello che mi attendevo ,ma cavolo non potevo rifiutare .
In pratica avrei guadagnato 15.000 euro e in piu' avrei recuperato 2000 euro dai canoni "non versati " da me ,ma dagli inquilini in sub-affitto .

Avevo diritto di scalare i canoni versati e imputarli a caparra confirmatoria.

Ho ceduto il contratto per 15,000 euro e preso i 2000 euro di caparre versate dal nuovo acquirente.

Il giorno del rogito il venditore prende 83.000 di saldo .
Era felicissimo perche' lui credeva oramai di prendere il saldo dopo 2 anni ed invece in meno di 6 mesi tutto era finito .


Opzione di acquisto a riscatto e sublocazione sono state inserite in questa operazione .

Quando un investitore riesce a inserire 2 o piu' metodi nella stessa trattativa i risultati sono fantastici .

Non tanto per il guadagno che non e' elevatissimo ,ma perche' ha visto concludersi un operazione immobiliare in pratica senza soldi ed in piu' essere stato pagato per concludere l'operazione.

Non mi importava se avessi impiegato 1 anno per rivenderlo perche' avrei sempre preso il canone mensile da girare al venditore e poi sarebbe stato scalato dal saldo.

Sono facili queste operazioni???

Tecnicamente si !!!

Per poterle concludere si deve pero' avere la conoscenza della tecnica dello short trading ( cessione di un contratto con corrispettivo ) delle opzioni di acquisto ( chiedimi il special report gratis se non le conosci ) e le sublocazioni immobiliari ( oramai diventate quasi famose dopo il record di vendite del corso avanzato ) .

Non sempre per investire servono i capitali ,ma conoscenza e creativita' .

Ah dimenticavo anche perseveranza perche' se non usi i tuoi soldi devi avere pazienza e sopportare dei no alle tue offerte creative .
Se  hai un carattere debole che si butta giu' al primo ostacolo allora questi  investimenti "creativi" non fanno per te!
Buon business da Franco



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