Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: I 5 metodi "senza anticipo" piu' usati nelle trattative immobiliari.

lunedì 5 gennaio 2015

I 5 metodi "senza anticipo" piu' usati nelle trattative immobiliari.


Dopo oltre 4 anni di esistenza del blog ho relativa facilita' a stilare classifiche in base alle esperienze dei miei "investitori avanzati" che hanno partecipato ai miei percorsi formativi .
Oggi voglio fare una classifica dei metodi piu' usati per "evitare o limitare anticipi" nelle loro trattative immobiliari .
Puo' essere di grosso aiuto per chi desidera investire in immobili con pochi capitali .
Ecco i migliori metodi ,piu' utilizzati per le prime operazioni senza anticipo .

  • Quinto classificato .

Finanziamento personale individuale .

Insomma il metodo piu' semplice e meno creativo . E' utilizzato da chi possiede un reddito dimostrabile ed e' finanziabile.
Non viene spesso nemmeno spiegato nei miei percorsi formativi perche' e' cosi scontato e facile da utilizzare che non ne vale la pena approfondire.
Per chi non sapesse di cosa sto parlando parlo di un metodo che ti evita completamente l'anticipo su una trattativa di "cessione del compromesso "o "opzione di acquisto .
In poche parole chi usa questa tecnica " nothing down" ha scovato un 'affare super di short trading che richiedeva come anticipo da 10000 euro a 20000 euro .

Non avendo la disponibilita' si e' optato per chiedere un prestito personale di 10 anni ( per avere la rata bassissima) e usarlo per dare l'anticipo al venditore.

Rivendendo il preliminare chi acquista ti versa la caparra che si e' anticipato nella trattativa e si gira poi alla banca per chiudere subito il prestito per poi trattenere il guadagno tutto per se !

Semplice ,immediato ,facile da usare .
Livello di difficolta' metodo ( facile )

  • Quarto classificato
House flipping o cessione proposta di acquisto .

Metodo non semplice perche' richiede una forte convenzione con un agente immobiliare.

In compenso e' possibile effettuare proposte senza un centesimo nella massima legalita' e non rischiare nulla .

Si tratta di opzionare un immobile ad una cifra X con una proposta di acquisto vincolata ad una condizione (ad esempio vincolo mutuo).
Nel frattempo che hai opzionato l'immobile ad una cifra inferiore puoi cedere a terzi la proposta di acquisto con corrispettivo ed avere un guadagno immediato e senza rischi .

Infatti se non trovi il nuovo acquirente in breve tempo puoi dichiarare di non aver trovato un mutuo e quindi avvalerti della condizione nella proposta e non perdere nulla.

Se vuoi approfondire meglio il metodo chiedimi l'ebook gratis via mail.(Basta condividere su facebook questo post)

Livello di difficolta ' ( difficile )

  • Terzo classificato .
 Short trading di uno stralcio immobiliare.

Entriamo nel podio e questo metodo e' formidabile ed ha cambiato la vita di molti investitori .
Super redditizio e complicato allo stesso tempo ,non prevede un budget di spesa e si puo' trattare immobili di basso costo o del valore di milioni di euro .

Una volta ottenuto l'ok dai creditori per una trattativa di stralcio ( se non sai cos' e' visita il blog www.stralcio-immobiliare.com) puoi cedere a terzi lo  "stralcio" con corrispettivo .

Ipotesi hai trovato un immobile del valore di 500,000 euro che andra' all'asta tra non molto e sei riuscito tramite la delega a transare i debiti per 250,000 euro .
Ora tu hai il diritto di acquistare questo immobile per 250,000 euro e rivenderlo al doppio.
Ma molti non hanno questa somma per acquistare l'immobile .

Allora ecco il metodo dello "short trading con cessione stralcio " che permette di cedere a 250,000 euro il contratto e far intestare l'immobile ad un nuovo acquirente che saldera' al rogito tutti i creditori.

Tu guadagni un quarto di milione di euro ,l'acquirente acquista un immobile al prezzo giusto di mercato , l'esecutato o venditore si trova libero per sempre dai debiti .
Sai quanto si anticipa per essere "in affari "?

ZERO !!

Da qui capirai perche' si tende a ricercare immobili di alto valore !


Livello di difficolta ' ( difficile )


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  • Secondo classificato .
Socio finanziatore dell'affare !


Se sei un esperto e la gente vede che sei capace a creare "denaro" con la creativita' e legalmente tutti ti verranno a cercare e proporre il loro denaro .

Io stesso ogni settimana ricevo proposte di voi visitatori che mi offrono i loro soldi per investirli nelle mie operazioni immobiliari.

Il fatto che io devo rifiutare perche' ho gia' creato una mia squadra di finanziatori affiatata e non ho piu' questa necessita' .
Ma chi utilizza questo metodo ha compreso come funziona e non ha piu' bisogno di denaro per le prime operazioni ( le piu' importanti per costruirci i capitali ).

Hai timore di non avere soldi per una trattativa?
Chiedi al tuo collega ,parente ,amico ,zio,cugino ( sempre persone fidate ,non delinquenti !!)

Non promettere un tasso di interesse perche' oramai in Italia il tasso di usura e' bassissimo e rischieresti problemi legali e penali ,ma coinvolgilo nell'affare per quote.
La quota la decidi te .
Lui mette l'anticipo nella trattativa e te metti l'affare .
Alla fine lui vedra' in pratica raddoppiato il suo investimento e te avrai denaro senza averne anticipato .

Tutti vincono.
L'ostacolo piu' grosso e' la prima volta !
Dopo riceverai telefonate ogni mese per offrirti i loro risparmi .
Mi raccomando ,utilizza il denaro altrui come se fosse il tuo e non confondere l'investimento immobiliare per un gioco perche' se non sei esperto e non conosci le regole del gioco rischi di far perdere tutti i soldi ai tuoi finanziatori !!

 Livello di difficolta ' ( Facile )


  • Primo classificato .
Leva sul piccolo debito

La piu' utilizzata.
La regina indiscussa dei metodi senza anticipo.

Investitori scaltri ,professionali non si lasciano mai scappare un'occasione di leva sul debito.

Insomma ricerchiamo venditori motivati all'inizio e di solito il debito e' sempre una forte motivazione per vendere.

Se sai sfruttare il debito come forma di leva ,concluderai anche te operazioni simili .
Come si utilizza?
Semplice se ti segnalano un operazione con sconto dove il venditore ha ad esempio un piccolo debito con il condominio e di solito sui 10000 euro tu puoi evitare di dare l'anticipo rivolgendoti direttamente dal creditore ( condominio) ossia l'amministratore e fornire un documento di credito o meglio un titolo di credito a garanzia del debito del venditore.

Una cambiale a 6 mesi ad esempio ha la massima garanzia e puo' sostituire i 10000 euro da anticipare al venditore.

Tu nel frattempo rivendi il compromesso con corrispettivo e chiedi come caparra 10000 euro che girerai al creditore ( sempre condominio) che ti restituira' la cambiale .

Anticipo zero .
Condominio saldato ,venditore salvo ,tu guadagni senza aver anticipato denaro.
  Livello di difficolta ' ( Media. )



Ci sono altri metodi per evitare anticipi ,ma questi sono al momento quelli piu' utilizzati da voi negli ultimi 4 anni .

Fai tesoro di queste tecniche e se il fattore "denaro " ti blocca dall'agire usa questa classifica per farti coraggio .

Pochi spiegano questi metodi ed oggi hai ricevuto non solo delle tecniche per non mettere denaro nelle tue prossime operazioni immobiliari ,ma anche sapere quali sono i piu' utilizzati .

Spero non sia poco per te !!!

Buon business da Franco .

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  • "10 scuse killer che ti paralizzano ", 
  • "House flipping " ,
  • "Short trading per stralcio immobiliare."
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