Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Aste immobiliari ottimi affari ma stai attento !

lunedì 1 ottobre 2012

Aste immobiliari ottimi affari ma stai attento !

Ogni volta che controllo gli esiti delle aste immobiliari noto che quasi tutte vanno deserte !
Siamo nel 2012 ed e' certo che la crisi finanziaria ha colpito anche questo settore notoriamente molto ricercato.

Se segui il mio blog sai che ho l'abitudine a fornirti  spiegazioni su ogni nicchia degli investimenti immobiliari.

Ora e' arrivato il turno delle aste immobiliari.
Abbiamo affrontato insieme la nicchia degli investimenti immobiliari " Senza anticipo " e senza intestazione sfruttando cosi' l'effetto leva di questa tecnica .
Abbiamo visto come crearsi un secondo ed un terzo stipendio con le sublocazioni e non dipendere piu' dalla busta paga o dal proprio lavoro autonomo.
E' arrrivato il momento di parlare delle aste immobiliari.
Perche' e' il momento ideale per parteciparvi?
Perche' bisogna stare attenti?
Questo post svelera' i due punti appena elencati.

Mi trovavo alcuni giorni fa a curiosare su internet e controllare, come uso fare di solito, le aste andate deserte e le nuove pubblicate .
Ho abitudine di controllare anche quelle fuori dalla mia citta' non tanto per parteciparvi ,ma per vedere se vengono aggiudicate e stimare una percentuale.
Prendo come riferimento Milano perche' la definisco un buon criterio comparativo sull'andamento del mercato immobiliare.
Anche li la maggior parte vanno deserte .
La situazioni economica in Italia la conosciamo tutti e il settore immobiliare ne ha risentito con un calo delle compravendite e anche dei prezzi medi a mq .
Io ti faccio una domanda ?
Visto che i prezzi in Italia stanno scendendo e le compravendite sono calate non sarebbe il caso di approfittarne?
Devi sapere che chi investe in immobili per guadagnare trovera' nelle aste immobiliari un alleato forte e fedele.
Se la maggior parte delle esecuzioni immobiliari sono deserte e ad ogni incanto i prezzi vengono ribassati non credi sia il momento di sfruttare la crisi a tua favore ?
Pensa alla soddisfazione di poter avere un vantaggio da questa brutta crisi europea.
Questa e' la risposta al primo quesito ossia perche' e' il momento ideale per partecipare alle aste immobiliari.
Troverai pochi concorrenti anzi a volte sarai l'unico .
Potrai beneficiare di prezzi bassissimi e rivendere l'immobile con profitto.
Sarebbe da sciocchi aspettare che il mercato si riprenda e andare in tribunale con altri 10 concorrenti e acquistare l'immobile a prezzi stratosferici.

Allora sei daccordo con me che e' un buon momento anzi un momento storico per investire con le aste immobiliari e guadagnare soldi ma ricorda che io ho detto anche attento !
Le aste immobiliari non sono per tutti e se non hai i requisiti giusti puoi imbattere in grossi guai che in un mercato immobiliare come quello odierno non lascia spazio ad errori.
Allora ecco dei consigli preziosi per te aspirante investitore immobiliare .
Il primo e' non partecipare a nessuna asta se non conosci bene il mercato locale e i prezzi a mq .
Molti investitori credono che il semplice fatto che l'immobile sia andato deserto nell'ultima asta immobiliare sia un segnale di affare per il prossimo incanto.
Niente di piu' sbagliato !!
Ci sono immobili che vengono addirittura sospesi da future aste per aver raggiunto invano troppi incanti .
Significa che il semplice numero dell'incanto non e' garanzia di affare.
Puoi aggiudicarti un 'immobile all'asta con prezzo ribassato del 60 % rispetto al primo incanto e dopo non riuscire a venderlo con profitto anzi lo devi affittare per anni per non svenderlo.
Tutto questo perche' non si studiano i prezzi di mercato .
I miei corsi sugli investimenti immobiliari hanno tutti all'interno del pacchetto il programma PRICE che ti insegna a studiare i prezzi di mercato.
Se non conosci i valori attuali sei perdente!
Ultimo consiglio prezioso e' che in ogni asta immobiliare esiste un esecutato .
Il vecchio proprietario dell'immobile per te puo' essere un alleato oppure il tuo peggior incubo.
Quindi prima di investire nelle aste immobiliari studia le tecniche per instaurare un rapporto con l'esecutato.
Solo con la legge non esci vincitore ,devi ottenere la sua fiducia per far si che il tuo affare sia veramente ottimo.
E' ricordati per ultima cosa che alle aste immobiliari si va per guadagnare e non per avere un esperienza da raccontare !
Quindi studia le regole " nascoste" e vinci!!
Buon business da Franco


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