State attenti ai vicini se investite in immobili .....

Siamo nel 2010 e formulo una proposta di acquisto per un immobile a Genova Rivarolo .
Seguo la solita prassi .
Proposta creativa con 1500 euro di caparra.
Offerta 105000 euro contro 130.000 .
Valore immobile da miei calcoli 125000 euro .
Compromesso  5000 euro .

Nulla di strano una classica operazione di cessione del preliminare.
Mah c'e' un dettaglio che mi ha lasciato sorpreso durante la rivendita dell'immobile ...
Un particolare che puo' essere sfruttato anche da voi per le prossime operazioni .
Un dettaglio che mi ha portato in soli 20 giorni 40000 euro !!

Le 2 paure "bestiali" che ti impediscono di investire !

La paura spesso e' utile per evitare di fare il
passo piu lungo della gamba !
Non c'e' dubbio ci deve essere sempre come il coraggio !
Spesso  abbiamo "paura " di cose astratte che sono frutto di scarsa conoscenza su una derminato argomento e ci limitiamo a prenderle per buone senza mai approfondire.
Anche nel settore immobiliare ci sono diverse obiezioni "dure" da sconfiggere che impediscono ogni giorno a molte persone di giocarsi delle chance per stare bene finanziariamente !
Ecco le due che sono piu' devastanti !!!

Proposta d'acquisto creativa con accollo mutuo.

Un investitore immobiliare cerca sempre metodi alternativi per acquistare e rivendere immobili evitando l'utilizzo del proprio denaro .
L'accollo mutuo puo' essere un valido sistema per ottenere sconti dal venditore ed evitare di usare i capitali propri.
Oggi spiego quando utilizzare questa tecnica per ottenere sconti sul prezzo ed completare l'operazione senza denaro .
Insomma un altro strumento da utilizzare al momento giusto per evitare anticipi nelle trattative.
Vediamo come fare.

Non hai capitali?Affitto a riscatto e rivendita contratto !

Spesso sento dire che per fare i soldi con gli immobili servono i capitali .
Non si approfondisce mai sul motivo di certe affermazioni e in poche parole le prendiamo per buone.
Non so se sei a conoscenza del metodo favoloso dell'opzione di acquisto a riscatto?
Te le spiego nuovamente nel caso tu sia una persona senza capitali e che crede ancora che per fare i soldi servono soldi !
Ti anticipo che l'affitto a riscatto era poco conosciuto prima della crisi ,ma che ora e' un metodo stra-usato per vendere le case da venditori motivati .
Tu puoi con pochi soldi guadagnare tantissimo usando
questo metodo !
Attenzione non e' semplice e lo devi conoscere ,ma poi non ti ferma piu' nessuno .
Vediamo di approfondire.

Alla larga da queste persone!!!Un accesa discussione

"Lo sai che se investi in immobili diventi un agente immobiliare?E sai che un agente immobiliare non puo' investire in immobili?" Non e' uno scherzo purtroppo ! E' l'assurda affermazione di un visitatore che tramite mail mi intimava di smettere di investire e soprattutto di insegnarlo ad altri.
Ho anche inserito un post su facebook per chiedere consiglio a voi se fosse il caso di rispondere a queste affermazioni "idiote" oppure forse era uno scherzo !
Beh io gli ho risposto con educazione e precisione affermando la cosa ovvia che quello che affermava era una specie di scioglilingua e niente piu' ! Lui ha contro -risposto in maniera maleducata .
 Ecco in questo video la mia contro-contro risposta decisa e ferma !
 Perche' vi coinvolgo in questa "discussione"?? Semplice perche' un conto e dire a me oramai esperto queste assurdita' ,ma un aspirante investitore magari un po' titubante potrebbe trovarsi di fronte un amico ,collega ,conoscente che spara affermazioni assurde sul settore investimenti e demoralizzarlo per sempre . Guarda il video e la risposta accesa a questo "signore".

Investi in immobili per il capitale o per il reddito?

Ho sempre affermato che "investire in immobili" puo' avere tanti significati e a volte  chi dice di aver fatto un investimento immobiliare  spesso non sa che cosi' non e' !
Acquistare un immobile per abitazione principale non e' un classico investimento e non lo e' nemmeno acquistare una casa al mare per andarci in vacanza.
Anche da  wikipedia si puo' comprendere meglio cosa significa la parola investimento .
Fatta questa premessa oggi voglio dare un consiglio a chi vuole iniziare ad investire nel mattone perche' ho visto molta confusione anche da chi ha le idee chiare sulla definizione "investimento".
Devi prima fare una scelta tra 2 metodi completamente diversi .
Investire per il reddito extra o per l'accumulo di capitale?
Vediamo allora di fare chiarezza!

10 modi per fare soldi con gli immobili

Nel settore immobiliare bisogna  avere una marcia in più: un’idea geniale, un colpo di fortuna, la capacità di fare qualcosa prima e meglio degli altri. 
Come? Ecco  10  strade da percorrere per cercare una piccola rendita  , un guadagno costante  o, nel migliore dei casi, una vera svolta
È difficile diventare ricchi solo con il proprio lavoro.
I soldi nel settore immobiliare li fa chi trasforma una semplice operazione in qualcosa di straordinario.


È anche vero, però, che a volte i grandi affari sono proprio sotto casa .
Certo, bisogna avere una marcia in più.Ho provato a fornirvi  qualche strada da percorrere per cercare un guadagno aggiuntivo o, nel migliore dei casi la completa e totale liberta' finanziaria.
Vediamo i 10 modi per fare soldi con gli immobili .

(Paura?) Cessione preliminare senza perdere soldi in caso di errori??

Spesso ricevo numerose mail sull'argomento cessione del compromesso.
Io lo chiamo lo short trading immobiliare.
La domanda piu' gettonata e' sempre la stessa!
"Franco se faccio un compromesso per un immobile e poi non riesco a cederlo entro la scadenza perdo i soldi versati ?"
La risposta non e' una sola ,ci sono diverse soluzioni e allora dobbiamo entrare in aspetti piu' tecnici e spiegare l'unico metodo nel quale se fai un compromesso e non riesci a cederlo non perdi un centesimo !
Ecco la spiegazione.

Inaccettabile investire in questo modo !

Oggi finalmente posso scrivere la storia di un nostro amico investitore.
Mi e' costato ore di lavoro e a lui 22 giorni di vera "passione " e panico totale.
Scrivo spesso di storie di successo e questa in parte lo e' o lo sara' ,ma questo post deve servire a tutti i miei lettori esperti e non  da ammonimento !
Non si puo' investire in questo modo dopo aver studiato i miei metodi .
Leggete cosa stava per combinare questo studente e cosa stava perdendo con la sua "fiducia nel prossimo".
Incredibile.. che non accada mai piu!!!!

5 metodi "Super" per ottenere il massimo nel settore immobiliare.

Ogni anno vengono vendute migliaia di case in Italia nel classico metodo con intestazione dell'immobile al rogito notarile.
Il settore immobiliare e' quello che spinge avanti la nostra economia.
Non a caso quando c'e' da trovare denaro lo Stato inserisce una nuova tassa sulla casa .
Ma pochi sanno che anche per un bravo investitore il "mattone" puo' essere una vera fonte di reddito se usciamo per un attimo dalla mentalita' di acquistare casa per andarci a vivere o per uso vacanza.
Ecco per te 5 metodi per potenziare al massimo i tuoi investimenti con gli immobili .
C'e' ne per tutti i gusti e per tutte le " tasche".Milionari o senza risorse possono veramente ottenere delle perfomance incredibili.