Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Box a parte !Occhio a questi annunci .

martedì 17 giugno 2014

Box a parte !Occhio a questi annunci .

Dopo tre anni di blog ricevo tante storie da parte vostra sulla prima operazione conclusa.
Sono tutte importanti perche' rappresentano il drastico distacco dalla vita monotona del mono-reddito, ma oramai cerco di inserire solo quelle che si differenziano un po' dalle altre e che possono servire come spunto ad altri investitori .
Insomma quelle degne di nota!
Questa che vi racconto e' l'operazione di un mio storico studente della primissima edizione academy di quasi tre anni fa.
Non e' la sua prima operazione ,ma ritengo che guadagnare 30,000 euro da un "Box a parte" possa essere utile a chi investe senza avere fantasia e si accontenta di guadagnare meno di un 30 % ad operazione.
Ecco riassunta l'operazione di Danilo .30000 euro da un box a parte!

Danilo e' un "ragazzo" di 50 anni ( dire signore mi sembra di invecchiarlo ) .. che e' esperto oramai di short trading e stralci immobiliari.
Lui dopo aver studiato tutte le nicchie per investire si e' specializzato solo in cessione del preliminare e stralci immobiliari.
Parliamo di un classico e semplice short in questo caso .

Chi mi segue da tempo sa che spesso appena si conclude una trattativa ( non operazione ) prima di rivendere l'immobile consiglio sempre di andare nella casa opzionata da soli e stare li a riflettere su come ottenere il massimo da questa operazione .

Io faccio cosi' almeno!
Ognuno ha le sue scaramazie ed abitudini .

Danilo ha seguito  le mie "abitudini " e ha cominciato a ragionare sull'immobile che aveva opzionato.

Una casa dove il venditore chiedeva 140000  euro opzionata con una caparra e un preliminare per un totale di anticipo di 9000 euro al prezzo di 113.000 euro .

La casa era un immobile di 3 camere e cucina + box auto .
L'immobile era completamente da riordinare .Brutto ,fatiscente.

Richiedeva almeno un 50000 euro di lavori da fare.

Allora Danilo riflette e valuta i costi dell'operazione .

50000 euro di lavori + costi di agenzia  + i 9000 che aveva gia' anticipato .

Aveva i soldi perche' non era la sua prima operazione .
Ma ha voluto dire a se stesso ..." cosa farei se fosse la prima operazione e non avessi i soldi per fare i lavori ?"

Bravo Danilo ,mai farsi prendere dalla sicurezza del denaro in banca e ragionare come se non ne avessimo .

Ha avuto una buona idea .Ha visto che l'immobile era con il box ed ha chiesto subito i documenti dell'immobile e ha verificato che il box era stato acquistato dopo la casa e quindi gia' separato dall'immobile .
Quanto puo' valere un box in zona ?

Ha investito 2 giorni e verificato che un box in zona valeve circa 30000 euro.


https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/senzaanticipo2014new.html

Allora ha deciso !Non torna indietro .
Non fa i lavori nella casa e mette in vendita per prima cosa l'immobile senza box a 130000 euro .
Riesce a venderla in poco tempo a 125,000 euro .

Gli versano una caparra pari a quella anticipata al venditore e recupera i soldi immediatamente ed in piu' ha gia' una plusvalenza di 12000 !!!!

Ma non e' ancora una buona operazione ,deve recuperare i 10000 euro versati all'agenzia come mediazione  ,ma ha ancora il box da vendere.

Mette l'annuncio  del box tramite la sua agenzia immobiliare  e in soli 7 giorni vende il box a euro 28000 euro !!

28000 del box + 2000 di rimanenza dalla vendita della casa !

30000 euro tolte le spese e senza fare lavori nell'immobile .

Bravo Danilo !

Non mi congratulo per la plusvalenza realizzata ,ma per aver dimostrato che e' diventato un investitore esperto .

Dovete sapere che quando si conclude la prima operazioni ci si puo' definire investitori ,ma non esperti .
L'esperienza la ottieni  solo con il passare del tempo e un buon numero di trattative alle spalle.
Non a caso i guadagni super arrivano sempre quando si e' esperti .

Per chi non e' del settore viene denominata " fortuna" ,ma per noi del mestiere e' pura e semplice abilita' ed esperienza.

La tecnica dell'accessorio o dell'optional ha funzionato anche questa volta.

Per questo nel price ( il mio database per valutare le case ) c'e' sempre la casella optional !!

Per chi investe da tempo questa operazione di Danilo deve servire per far sfruttare anche  gli optional nelle operazioni di short trading immobiliare.
Per chi ancora non investe in immobili con lo short deve sapere che Danilo non aveva esperienza quando ha iniziato ,ma tanta voglia di cambiare la propria situazione finanziaria.

Bravo Danilo .
Buon business da Franco

3 commenti:

  1. Interessante articolo, cosa succederebbe però se Danilo non fosse riuscito a trovare un acquirente valido per ottenere un margine di guadagno? Non sarebbe riuscito a cedere il preliminare e sarebbe dovuto andare a rogitare?

    grazie

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    Risposte
    1. Ciao avrebbe dovuto vendere a realizzo ossia senza guadagnare nulla e senza perdere denaro o chiedere una proroga al venditore .
      Ma ipotizziamo che in questa operazione invece di Danilo ci fosse stato un non esperto che conosce i prezzi di mercato ,aver delineato una zona di investimento e avesse opzionato l'immobile ad un prezzo sbagliato o si intestava l'immobile o avrebbe perso la caparra versata.
      Ecco perche' solo chi conosce le regole di questa nicchia puo' guadagnare anziche' perdere denaro.

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