Prova
per un attimo a scrivere “ rendimento bot “ oppure
rendimento
“Btp a 10 anni “ su un motore di ricerca .
Io
l'ho fatto e se sei fortunato potrai spuntare per un Btp meno del 1,5 %!!
Cosa
significa questo ?
Presto
detto che se hai 50.000 euro da parte e vuoi metterli
nei titoli di stato avrai circa 750 euro all'anno.
Penserai
ora di leggere un articolo su titoli finanziari?.
No
e' solo per iniziare con il piede giusto e sul perche' molti investono
da sempre in immobili con o senza crisi .
Arricchirsi
con i classici investimenti non e' possibile e riuscirai
al massimo a coprire a malapena l'inflazione .
Ma
se hai dei risparmi che vuoi veder raddoppiare nell'arco di
10 anni allora investire con le locazioni immobiliari “creative
“ e' la migliore scelta che tu possa fare.
Attenzione
non mi rivolgo ad aspiranti investitori immobiliari
che vogliono in maniera aggressiva cambiare la loro
vita in breve tempo investendo nelle nicchie del
settore
immobiliare.
Ecco perche' e' cosi ' redditizio investire ora per immobili da mettere a reddito.
E' molto tempo che siamo in crisi e presto o tardi finira' !
Chi avra' elevati benefici quando il mercato si riprendera'?
Certo non chi acquistera' a ripresa fatta ,ma chi avra' investito anni prima con prezzi bassi .
Sempre meglio che avere l'1,5% di interesse sui tuoi risparmi !
Ecco allora perche' le locazioni immobiliari sono ideali per chi vuole iniziare a pianificare il futuro e proteggere i propri risparmi !
I
vantaggi ?
•
Massima
scelta di immobili con sconto .
•
Massima
selezione del futuro inquilino .
•
Elevato
interesse annuo ( se sai acquistare bene ).
Se
cerco un immobile in locazione per prima cosa :
•
Verifico
il canone medio della zona
Non
cerco prima la casa ,faccio un indagine semplice di
mercato
.
Quanto
e' disposta a spendere la gente per un 2 locali in
zona
X ??
400
euro ?
Bene
.
Quanto
deve essere la mia resa sull'investimento ?
10
% ?
Ok
andro ' a selezionare nella zona immobili che abbiamo
un
prezzo massimo di 48,000 euro .
Quindi
andro' a visionare immobili che costano fino a
70000
euro e faro' poi la mia offerta creativa .
Ho
il denaro in contanti e quindi sono in una posizione
privilegiata
in questo momento di mercato .
VANTAGGI
PER CHI AFFITTA
Le
locazioni oggi hanno un vantaggio fiscale .
Il
reddito percepito puo' non essere piu' messo nei redditi diversi
andando a fare cumulo sui nostri redditi da lavoro e quindi
avere un'aliquota fissa del 21 % .
Esiste
anche un'altra aliquota del 10 % piu' bassa,ma non
la
consiglio perche' il canone non puo' essere deciso da te
ma
in base a delle tabelle.
Vediamo
bene cos'e' la cedolare secca .
Prendo
spunto proprio dal sito dell'agenzia delle entrate.
La
“cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia
nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e
delle addizionali (per la parte derivante dal reddito
dell’immobile).
In più, per i contratti sotto cedolare secca non
andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo,
ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e
proroghe
dei contratti di locazione.
La cedolare secca non sostituisce
l’imposta di registro per la cessione del
contratto
di locazione.
La
scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di
chiedere,per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del
canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la
variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi
al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno
precedente.
L'UNICO
METODO CHE TI FA OTTENERE SCONTI
Ho
accennato prima al modo creativo che ti permette di investire
con le locazioni immobiliari ottenendo un fortissimo
sconto .
Quasi
tutti quelli che vogliono acquistare un immobile per poi
darlo in locazione lo prendono vuoto e poi ricercano l'inquilino
.
Gli
svantaggi sono che paghi il normale prezzo di mercato e
che poi perdi mesi per ricercare l'inquilino.
A
nessuno viene in testa di ricercare invece un immobile occupato
gia ' con contratto in corso .
Una
casa occupata di legge prevede uno sconto del 30% in quanto
non disponibile per andarci a vivere.
Quindi
se conosci bene i prezzi di mercato puoi ricercare solo
immobili occupati in vendita che avranno un forte sconto
di mercato .
Se
calcoli che i prezzi sono calati in questi anni fino al 40% e
aggiungi un ulteriore sconto del 30% previsto per una casa
occupata il tuo investimento avra' il massimo
rendimento
.
Puoi
acquistare una casa che nel 2007 aveva un costo di 200000
euro a 100.000 euro prendendola occupata .
Hai
gia' anche l'inquilino dentro e non perdi nemmeno un mese
di affitto .
E'
gia' in casa .
Bastera'
ovviamente prima di acquistare chiedere il canone annuale
e una lista movimenti che attesti la continuita' di pagamento
del conduttore per evitare di andarsi a
comprare
“problemi “ !!!
Devi
anche sapere che chi mette una casa occupata in vendita
e' sicuramente un don't
wanters !
Rinuncia
ad una rendita mensile perche' ha bisogno di denaro
immediato .
Nessuno
vuole queste case perche' tutti credono che la parola
“occupato “ significhi “problematiche”.
Se
arriverai te ,sarai forse l'unico a formulare un 'offerta e gli
sconti che potrai ottenere saranno considerevoli .
Ora
che conosci le potenzialita' di questo metodo di investimento
,puoi avere un quadro piu' completo sulle potenzialita'
di questa tecnica .
Posso
affermare che non esiste momento migliore ,ripeto purtroppo
per chi vende , per investire in questa nicchia .
E'
un investimento che rende in determinati momenti e in situazioni
di crisi economica.
Infatti
si usufruisce del ribasso degli immobili negli ultimi anni
e anche del ribasso che spetta all'investitore per l'acquisto
di un immobile occupato .
Tutto
cio' proiettato tra circa 7/10 anni puo' significare vedere
raddoppiare il proprio investimento .
Ci
sono al momento numerosi investitori che conosco che stanno
“dando la caccia “ a questi immobili reinvestendo i
proventi delle loro operazioni .
Invece
di investire i loro capitali nei titoli finanziari,concludono
operazioni con sconto lasciando i loro soldi
in questi immobili e percepire un ottima rendita per
rivendere
nel prossimo “boom immobiliare”.
Rifletti bene se sei un investitore di medio e lungo termine ,perche' potresti essere te magari tra 5/6 anni a rivendere un immobile acquistato oggi a 100,000 euro a 150,000 euro.
Nel frattempo non hai atteso "gratis" che i prezzi risalgano ,ma hai dato in locazione il tuo immobile prendendo un canone annuo che si andra' a sommare ai proventi della rivendita.
E se il mercato non risalira' mai piu' ?
Difficile ,il mercato ha sempre alti e bassi ,ma anche se fosse cosi' avrai sempre una rendita importante annua sul capitale investito cosa che non accadrebbe mai lasciando i risparmi sul conto corrente o in titoli di Stato .
Pensaci bene perche' se non ti preoccupi te di tutelare i tuoi risparmi nessuno lo fara' al posto tuo !!
Buon business da Franco
Ciao Franco..una domanda:conviene di più affittare immobili residenziali o commerciali?Grazie
RispondiEliminaCiao dipende dalla zona .Se operi in zone commerciali di forte passaggio la resa e' molto elevata e hai poco ricambio di inquilini in quanto spesso chi ha un 'attivita' che funziona rimane per tanti anni .
RispondiEliminaIo pensavo più che altro per il discorso prezzo d'acquisto/costi di arredo/contenzioso con gli inquilini
EliminaNon ci sono molte differenze su questi aspetti .Un immobile lo puoi affittare anche vuoto come prima casa e un locale anche .Per il rischio morosita' anche qui ci vuole selezione e tutelarsi con le polizze fideiussorie e non c'e' grosso differenza a mio avviso dopo che si ha una bella fideiussione "locatore protetto".
RispondiEliminaCosa sono queste polizze fideiussorie?ne hai già parlato nel blog?Una delle cose che mi frena delle locazioni è appunto la prospettiva di ritrovarmi con un inquilino che non paga e che per giunta ha il diritto di restare nell'appartamento perché magari ha figli piccoli..Grazie
EliminaLe polizze fideiussorie sono come una classica assicurazione .In caso di sinistro pagano .Nel caso delle locazioni il sinistro e' quando un conduttore non paga piu' e interviene l'assicurazione che copre i mesi di morosita'.Ovviamente le compagnie prima di dare l'ok alla polizza verificano che il conduttore abbia un reddito ,che non abbia problemi con la centrale rischi ecc .Insomma non ti danno la garanzia se metti dentro un disoccupato .
Elimina