tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post8238264521780712510..comments2024-01-11T14:38:43.937+01:00Comments on Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Lauro libero dai debiti in 18 mesi...la sua storia.Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-22558820758126917332013-11-12T19:28:50.821+01:002013-11-12T19:28:50.821+01:00Salve Alex la materia fiscale della cessione del p...Salve Alex la materia fiscale della cessione del preliminare inazittuto e' molto delicata .Ci sono diverse dottrine riguardanti la cessione di contratto.<br />Si puo' utilizzare la riserva di nomina,la cessione di contratto e le fiscalita' sono da sempre fonte di discussione tra gli investitori che operano questa materia.<br />La sua esposizione fa parte di una dottrina fiscale sicuramente valida .<br />Per soffermarmi sul pensiero di facili guadagni o addirittura per i piu' maliziosi di storie troppo belle per essere vere chi frequenta i percorsi formativi puo' se vuole scrivere la sua storia per avere gratificazione di quello che ha creato e anche per " stimolare" i piu' timorosi ad agire .<br />Le storie vengono accettate e riportate nel blog ( con il consenso dell'investitore) senza da parte mia chiedere se i guadagni sono al lordo o al netto delle tasse.<br />Nel caso di Lauro potrebbe aver chiesto una delle varie tassazioni previste per questa tecnica e comuqnue non mi sorge minimamente per la testa di non credere ad un mio studente.<br />Ovviamente comprendo un lettore capitato per caso nel blog a non considerare queste operazioni fattibili o poco credibili .<br />Noi del blog e chi lo visita spesso siamo convinti sostenitori di alcune tecniche ideali per iniziare ad investire da zero e costruirsi una liberta ' con gli immobili ,ma non siamo certo o meglio non sono sicuramente l'inventore della tecnica della cessione del contratto in quanto prevista dal codice civile sono solo un attento investitore che usa questo metodo che chiunque puo' imparare anche senza miei consigli perche' ripeto e' una semplice cessione di contratto .<br />La tassazione della tecnica a richiesto un approfondito studio da parte di chi la pratica e prevede decine di sfaccettature che non possono essere affrontate in un singolo post non per mancanza di volonta' da parte mia ,ma proprio perche' non e' materia semplice da spiegare su 2 piedi .<br />Ultima cosa sullo stile di non evidenziare gli aspetti fiscali di una tecnica non sono daccordo perche' e' matematico che in Italia chi ha un guadagno ha una tassazione .<br />Lo studio delle tecniche fiscali insegna che non esiste una percentuale fissa per questa tecnica e quindi non e' possibile inserire con chiarezza questo particolare.<br />Grazie ancora.<br />FrancoRelax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-2204774451677137222013-11-10T10:38:49.341+01:002013-11-10T10:38:49.341+01:00Salve a tutti, la mia è una domanda che in apparen...Salve a tutti, la mia è una domanda che in apparenza può sembrare un pò fastidiosa e scomoda ma ritengo che sia chiarificatrice per tutti quelli che come me hanno fatto un ragionamento simile : Il sig Lauro a quanto scrive ha un reddito da altro lavoro (nn si capisce se dipendente o autonomo) più ha avuto plusvalenze relative alle cessioni di preliminare(nell'esempio solo una)!<br />Non sapendo esattamente come si calcola l'irpef,ma ricercando un pò online c'è qualcosa che nn mi torna nei conti sopra descritti e mi spiego meglio! <br />Se il sig Lauro ha 2 redditi diversi,essi fanno cumulo,quindi i suoi 11.000€ puliti a me nn tornano assolutamente,perchè mettendo l'ipotesi che lui abbia un reddito dipendente da circa 20.000€ lordi annui (e sono circa 1100€/mese netti a grandi linee) ,più si aggiunge il lordo delle plusvalenze (nell'esempio sopra 18.000 e nn 11.000 come erroneamente qualcuno potrebbe fare,cioè i 18.000 di differenza tra il prezzo d'acquisto iniziale pattuito sull'immobile e la cessione del preliminare,68.000€) il totale lordo sarebbe 38.000€!<br />Tenendo presente che come privato nn si possa scaricare niente (a differenza di un impresa) per abbassare l'imponibile,avendo fatto 2 conti molto velocemente e a grandi linee,il cumulo reddituale avrebbe portato ad una tassazione di 10760€,cioè praticamente lui avrebbe rischiato i 3500€ per nulla o quasi!<br />Ora siccome nn sono un commercialista e la cosa nn mi torna affatto,potreste gentilmente chiarirmi la situazione con un risposta dettagliata a titolo di esempio,o farci un apposito post dove si chiarisce meglio questo discorso relativo al cumulo di redditi diversi insieme alle plusvalenze? <br />Ritengo che in Italia,specie di questi tempi in cui la tassazione è tra le più alte al mondo,nn sia una cosa di poco conto nn tenerla in considerazione nel modo più possibile vicino alla realtà!<br />Sicuramente mi sarò sbagliato io e avrò fatto degli errori nei conteggi dell'esempio sopra riportato (lo spero vivamente altrimenti il gioco nn varrebbe assolutamente il rischio) e mi piacerebbe capire più a fondo la situazione!<br />Aggiungo che purtroppo spessissimo nei blog e siti su internet,specie quando viene pubblicizzato un prodotto,anche se valido,ma sembra abitudine nn evidenziare mai o quasi l'aspetto fiscale nella sua interezza,anche se sò per esperienza personale,che necessita di professionisti come commercialisti o avvocati fiscalisti, per essere approfondito nei dettagli,ma almeno avvicinarsi il più possibile alla realtà sarebbe cosa molto positiva,specie per chi come me ed altri vuole avvicinarsi a questo mondo sconosciuto ed allo stesso tempo affascinante!<br />In attesa di una vostra delucidazione vi mando i miei più cordiali saluti!<br />Alex Alex V.noreply@blogger.com