tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post3581541087279787055..comments2024-01-11T14:38:43.937+01:00Comments on Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Inaccettabile investire in questo modo !Relax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-69022981845184853252014-11-19T08:52:26.157+01:002014-11-19T08:52:26.157+01:00Ciao con la cessione del preliminare ci sono diver...Ciao con la cessione del preliminare ci sono diverse scuole di pensiero non essendo un operazione immobiliare tipica .<br />Ci sono diverse dottrine.<br />Primo non puoi detrarle come se fossi un proprietario ,ma puoi decurtarle dalla dichiarazione dei redditi ( diversi) l'anno dopo .<br />Esempio hai guadagnato 30000 euro per la cessione del contratto ed hai speso 10000 x lavori ,l'anno dopo porterai in dichiarazione 20000 euro di reddito diverso .<br />Non e' una legge attenzione ,ma non essendoci una chiara dottrina sulla cessione contratto questo e' il metodo piu usato per derarsi le spese.Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-46520043180221144272014-11-18T18:30:41.711+01:002014-11-18T18:30:41.711+01:00Grazie per la risposta Franco!
Ora il notaio del ...Grazie per la risposta Franco!<br /><br />Ora il notaio del nuovo acquirente mi dice che non posso portarmi in detrazione le spese (fatturate) per la ristrutturazione. E quindi mi "consiglia" di trasferirle al suo assistito.<br /><br />Ma la Guida alle detrazioni dell'Agenzia delle Entrate recita così:<br /><br />"Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), l’acquirente<br />dell’immobile ha diritto all’agevolazione se:<br /> è stato immesso nel possesso dell’immobile<br /> esegue gli interventi a proprio carico<br /> è stato registrato il compromesso"<br /><br />Rispettando io tutte e tre le condizioni, ma non essendo l'acquirente finale dell'immobile, dato che sto cedendo il preliminare appunto, posso far scrivere sul contratto che le detrazioni fiscali rimangono a me (come avverrebbe in un normale rogito, con il consenso delle parti) ?<br />Ossia, credi che, fiscalmente, io abbia diritto a tali detrazioni per i prossimi 10 anni?<br /><br />Grazie<br />Roberto<br /><br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-5499116615323662932014-11-14T17:10:17.956+01:002014-11-14T17:10:17.956+01:00Ciao il risparmio sulla mediazione e' ragionam...Ciao il risparmio sulla mediazione e' ragionamento spesso usato da non investitori.<br />L'agenzia convenzionata presente nel territorio dove si vuole investire ci fornisce un servizio di ricerca dell'immobile in base alla richiesta che abbiamo lasciato .<br />Privatamente non e' semplice concludere decine di operazioni all'anno girando come matti tutto il giorno a vedere immobili e per di piu' a farci anche la trattativa da soli con il venditore.<br />Io come investitore pago un servizio e ottengo quindi dei benefici .Mi basta attendere che mi squilli il telefono e andare a visionare quello che sto cercando .<br />In questo caso aggiungo anche che se un mediatore e' bravo e mi segnala tanti affari non solo corrispondo la mediazione che gli spetta ,ma gli do un extra per la segnalazione e per essere ricordato come cliente interessato a fare altri affari con lui .<br />FrancoRelax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-60066204016854279052014-11-14T13:45:07.609+01:002014-11-14T13:45:07.609+01:00Ciao Franco, ma tu in genere consigli di affidarti...Ciao Franco, ma tu in genere consigli di affidarti ad agenzie immobiliari per acquistare gli immobili da investimento?<br />Non è meglio trattare direttamente col venditore,visto che poi bisogna pure pagare l'agenzia e se ne va una parte del guadagno?Lucanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-12649983185740878632014-11-13T12:38:36.652+01:002014-11-13T12:38:36.652+01:00Ciao Roberto .
Di base tutti i preliminare hanno l...Ciao Roberto .<br />Di base tutti i preliminare hanno la condizione " da intestare a se stesso o persone o societa' che si riserva di dichiarare al rogito notarile", quindi dovresti averla scritta gia' ,mentre la cessione non e' quasi mai messa.<br />Non dovresti avere problemi ad applicare la riserva di nomina intestando la casa a terzi .<br />Il problema e' quando non e' scritto la possibilita' i cedere il contratto ,cosa che tu invece hai inserito .<br />Bene cosi !<br />FrancoRelax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-77446665216658909922014-11-12T20:12:51.512+01:002014-11-12T20:12:51.512+01:00Ciao Franco,
tu quindi consigli di inserire, nel p...Ciao Franco,<br />tu quindi consigli di inserire, nel preliminare, entrambe le clausole (di riserva di nomina e di cessione del preliminare) ?<br /><br />Sto concludendo un'operazione di short trading, in cui, dopo aver ristrutturato l'appartamento, ho trovato il nuovo acquirente ed ora la documentazione è in mano al notaio.<br /><br />Nel preliminare ho inserito solamente la clausola di cessione del preliminare.<br /><br />E' possibile, a questo punto, procedere ad un unico atto con riserva di nomina (qualora tutte le parti coinvolte siano daccordo) oppure sono "costretto" a cedere il preliminare (e quindi far fare 2 atti separati al nuovo acquirente) ?<br /><br />Grazie<br />RobertoAnonymousnoreply@blogger.com