tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post1377969448587174810..comments2024-01-11T14:38:43.937+01:00Comments on Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Tre step chiave per concludere lo short trading immobiliareRelax Immobiliare Bloghttp://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comBlogger36125tag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-68801155122096876672016-01-05T11:45:22.294+01:002016-01-05T11:45:22.294+01:00Non c'e' obbligo di acquistare .Con la cap...Non c'e' obbligo di acquistare .Con la caparra confirmatoria si perdono le somme versate in caso di inadempienza .Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-49902451097385291182016-01-04T22:18:53.643+01:002016-01-04T22:18:53.643+01:00E se non riesco a trovare un acquirente dopo che h...E se non riesco a trovare un acquirente dopo che ho versato la caparra confirmatoria, come faccio a scampare il pericolo che il venditore mi opponga l'obbligo a contrarre? studio immobiliarehttps://www.blogger.com/profile/09957374895951305137noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-86141379467092623042014-08-26T15:57:59.694+02:002014-08-26T15:57:59.694+02:00Nel caso di calcoli di prezzo errati e di mancata ...Nel caso di calcoli di prezzo errati e di mancata vendita di perdono le somme versate e le spese sostenute e basta sempre se ti utilizza la caparra confirmatoria .Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-79952696035381090212014-08-23T00:09:26.967+02:002014-08-23T00:09:26.967+02:00Ciao Franco una domanda.
Ipotizziamo questo caso:...Ciao Franco una domanda.<br /><br />Ipotizziamo questo caso: concludo il preliminare, ma non trovo, prima della scadenza, un acquirente che mi sostituisca nella compravendita: il venditore può citarmi in giudizio per il risarcimento dei danni oltre che trattenersi la caparra.<br /><br />E' un problema che posso risolvere in qualche modo?<br /><br />Grazie e complimenti per il blogFrancesconoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-51301307500948823822014-06-30T15:35:56.352+02:002014-06-30T15:35:56.352+02:00Ciao fai pure le tue domande sullo stralcio nei po...Ciao fai pure le tue domande sullo stralcio nei post dedicati al tema stralci .Qui parliamo di short trading immobiliare .Puoi visitare il sito www.stralcio-immobiliare.com che parla di questi argomenti .<br />Cmq un venditore puo' tentare una vendita dell'immobile prima dell'asta ma la vendita deve soddisfare l'intero credito .Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-78744398730719496532014-06-24T10:15:20.349+02:002014-06-24T10:15:20.349+02:00Ok Franco, ma qualunque esecutato è in grado di me...Ok Franco, ma qualunque esecutato è in grado di mettere in vendita il proprio immobile prima che vada all'asta. Si tratta solamente di chiamare delle agenzie e tentare di piazzarlo prima dell'asta. Giusto?Carlonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-89624097876462267122014-06-19T16:58:46.400+02:002014-06-19T16:58:46.400+02:00Ok Franco, ma qualunque esecutato è in grado di me...Ok Franco, ma qualunque esecutato è in grado di mettere in vendita il proprio immobile prima che vada all'asta. Si tratta solamente di chiamare delle agenzie e tentare di piazzarlo prima dell'asta. Giusto?Carlonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-68701150398699707992014-06-17T11:48:22.818+02:002014-06-17T11:48:22.818+02:00Purtroppo l'esecutato spesso non conosce la pr...Purtroppo l'esecutato spesso non conosce la procedura di stralcio che e' molto complessa e crede che con la vendita all'asta non cambia nulli e quindi attende l'asta non sapendo che i debiti continuano ad esistere .<br />Spesso non interessa avere ancora debiti in quanto essendo nulla tenenti non perderanno piu' nulla .<br />Anche se qualcuno gli spiega come fare non hanno strumenti per trattare con i creditori e trovare un nuovo acquirente .Posso permettermi di dire in definitiva ignoranza ossia non conoscere le regole senza voler offendere nessunoRelax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-25071555369735102552014-06-17T10:42:32.579+02:002014-06-17T10:42:32.579+02:00Grazie per la tua risposta Franco, credo di esserm...Grazie per la tua risposta Franco, credo di essermi espresso male.<br />Sì, sto parlando in questo caso di un saldo e stralcio.<br />No, non ho offerto all'esecutato 100.000 euro da pagare a lui! Dovrei essere matto! Gli ho proposto di pagare io i debiti (circa 80.000 euro) + euro 20.000 per lui. Totale della mia spesa euro 100.000<br />Chiaramente il tutto sempre che io abbai delega a trattare con la banca e la stipula di un preliminare con lui..<br /><br />Quindi ora ti ripeto la domanda: perchè l'esecutato dovrebbe accettare di firmare un preliminare con me a queste condizioni, se può provare da solo a fare subito quello che poi dovrei eventualmente fare io (trovare un acquirente che paga 130.000 euro)? Cioè, se riesco a trovarlo io un acquirente che paga 130.000 euro per il suo immobile, perchè non può trovarselo lui da solo? Questo è quello che non ho mai capito dei saldi e stralci. Grazie ancora per la tua risposta.Carlonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-17326718914590722692014-06-16T15:44:03.078+02:002014-06-16T15:44:03.078+02:00Ciao Carlo intanto bisogna fare chiarezza sulle nu...Ciao Carlo intanto bisogna fare chiarezza sulle numerose nicchie che ci sono per investire in immobili.<br />Qui si parla di cessione del contratto e non di immobile all'asta.<br />Un immobile all'asta non puo' essere piu' venduto se non tramite procedura esecutiva o stralcio immobiliare.<br />Quindi se hai fatto un offerta meno male che non ti e' stata accettata in quanto non e' piu' l'esecutato a disporre del bene ,ma i creditori .Lui ci puo' solo abitare .<br />Per fare un offerta simile dovevi prendere la delega dall'esecutato contattare i creditori e semmai dopo avere verificato l'ammontare dei debiti formulare un offerta a saldo e stralcio ai creditori .Non sapendo l'ammontare dei debiti la tua operazione non ha senso di esistere in quanto avresti fatto i conti senza l'oste.<br />La cessione del contratto vive su altre fasi anche debitorie ma di lieve entita che puo' far scendere di prezzo un venditore per risolvere il problema del piccolo debito e di evitare di farlo diventare un grosso debito e perdere la casa all'asta.Nella tua operazione eri gia' con un venditore che aveva perso la casa e meno male che non ha accettato.<br />Ti consiglio di vedere il post nel blog http://www.relax-immobiliare.com/2013/10/la-lista-doro-come-trovare-venditori.html che ti puo' dare spunti.Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-86509333743827595632014-06-16T13:00:27.160+02:002014-06-16T13:00:27.160+02:00Ciao Franco e complimenti!
Io ho un solo dubbio: p...Ciao Franco e complimenti!<br />Io ho un solo dubbio: per quale motivo un 'don't wanter' o un esecutato (soprattutto quest'ultimo) dovrebbe accettare di firmare con me un preliminare per un valore più basso di quanto lui invece ritiene di poter vendere? Ti faccio un esempio: mesi fa parlai con un esecutato, proprietario di un immobile che tornerà all'asta a fine anno al prezzo base di euro 100.000.<br />Io gli ho proposto di comprare subito il suo immobile per 100.000 euro!<br />Tuttavia lui vuole aspettare a venderlo perchè pensa, a ragione, di poterselo vendere da solo a 130.000 euro. <br />Che gli risponderesti?<br />GrazieCarlonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-81857960384742145662014-03-18T21:01:56.856+01:002014-03-18T21:01:56.856+01:00franco io il corso senza anticipo l'ho compera...franco io il corso senza anticipo l'ho comperato un paio di anni fa' se non ricordo male, ma non mi ricordo che si parlava della riserva di nominagianlucanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-37661927434615027202014-03-18T11:13:01.255+01:002014-03-18T11:13:01.255+01:00Ciao Gianluca la nicchia dello short trading e'...Ciao Gianluca la nicchia dello short trading e' spiegata nell'academy executive livello gold e nel corso senza anticipo 2014 .Ci vuole circa 60 giorni per conoscerla per bene.<br />Ciao da FrancoRelax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-49858726901441777292014-03-17T21:29:45.151+01:002014-03-17T21:29:45.151+01:00Franco dove la spieghi per bene questa tecnica?Franco dove la spieghi per bene questa tecnica?Gianlucanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-38767428378876730372014-03-13T08:25:38.991+01:002014-03-13T08:25:38.991+01:00Ciao Gianluca quello a cui ti riferisci e ' no...Ciao Gianluca quello a cui ti riferisci e ' normale e capita spesso .Per questo devi imparare bene la tecnica della riserva di nomina che ti permette di recuperare i soldi al momento del rogito notarile.<br />Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-88757138010541773802014-03-12T22:07:30.382+01:002014-03-12T22:07:30.382+01:00Grazie franco, pero' a questo punto mi sorge i...Grazie franco, pero' a questo punto mi sorge il dubbio: se alla cessione del compromesso, il nuovo acquirente mi da' solo un anticipo dei 35000euro, esempio mi versa 10000 in quanto deve aspettare un mutuo, oppure non ha un soldo, e non mi versa nulla,si rimanda tutto al rogito, dove il nuovo acquirente dovrà versare la rimanenza al venditore e l'assegno a me per la vendita del compromesso?Gianlucanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-76369347491301682982014-03-12T09:14:39.726+01:002014-03-12T09:14:39.726+01:00Riassunto perfetto .
Se alla cessione soddisfi tut...Riassunto perfetto .<br />Se alla cessione soddisfi tutti i tuoi averi non devi presentarti al rogito notarile .<br />Il nuov acquirente consegnera' al notaio il contratto di cessione per avere la tracciabilita' di tutti i passaggi .<br />Bene cosi' <br />Franco<br />Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-8482182886133525772014-03-11T22:04:03.109+01:002014-03-11T22:04:03.109+01:00Allora franco esempio: faccio proposta a 70000 eur...Allora franco esempio: faccio proposta a 70000 euro con 5000 euro di caparra. Rivendo l'immobile ad un prezzo di mercato di 100000 euro e quindi cedo il compromesso a 30000 euro + 5000 euro di caparra. Se sono bravo non verso nulla di caparra in quanto m'impegno a pagare un debito di 5000 euro che il venditore ha per es. con il condominio. Con l'amministratore sposto il pagamento a 6 mesi, cioè quando vendero' nel frattempo il compromesso, quindi di fatto la caparra me la verserà il nuovo acquirente. Fino qua ci siamo, dimmi se è tutto giusto. Quando vendo il compromesso, redico un contratto di vendita dello stesso al nuovo acquirente. Domanda: il nuovo acquirente deve versarmi due assegni cioè quello da 30000 euro e quello di 5000 di risarcimento caparra, oppure basta uno unico? Altra domanda: al rogito dovro' consegnare al notaio il contrattino redatto fra me e il nuovo acquirente di vendita del compromesso con i relativi assegni? il rogito dovrò firmarlo anch'io? Grazie per la risposta. Ti abbraccioGianlucanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-61425700587897044152014-03-11T20:43:19.802+01:002014-03-11T20:43:19.802+01:00grazie mille della risposta , volere e potere.grazie mille della risposta , volere e potere.Casaquihttps://www.blogger.com/profile/00755541986207933590noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-88829177451873881312013-12-27T12:05:27.555+01:002013-12-27T12:05:27.555+01:00Ciao Andrea la tassazione per la riserva di nomina...Ciao Andrea la tassazione per la riserva di nomina e per la cessione del preliminare non e' mai stata chiara .<br />Purtroppo in poche righe non e' facile spiegarti tutte le varianti fiscali di queste tecniche .<br />Nella mia academy ho dovuto creare diversi video proprio per affrontare tutte le dottrine fiscali.<br />Posso dirti la dottrina peggiore che e' quella della dichiarazione l'anno dopo nei redditi diversi .<br />Ma ce ne sono altre che possono abbassare di molto l'imposizione fiscale.<br />Ma come risposta ti devo dire che non esiste una dottrina precisa su queste due tecniche .<br />Se e' un bene o un male non sta a me dirlo !<br />Ciao da FrancoRelax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-55176610090564918982013-12-23T15:48:54.935+01:002013-12-23T15:48:54.935+01:00Ciao Franco,
faccio la nomina in atto oppure cedo ...Ciao Franco,<br />faccio la nomina in atto oppure cedo il preliminare?<br />Se nel caso della cessione del preliminare, i 30 mila sono appunto il compenso per la cessione e vengono dichiarati e tassati;<br />nel caso della nomina in atto, i 30 mila a che titolo li prendo? Cessione di nomina? esiste?Andreahttps://www.blogger.com/profile/04322967030780087118noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-63134046452518211572013-09-18T19:35:04.741+02:002013-09-18T19:35:04.741+02:00Salve Gianluca ,come acconto intendo caparra confi...Salve Gianluca ,come acconto intendo caparra confirmatoria ( mi scuso ma non volevo riferirmi a quel termine) .<br />La caparra serve per tutelare sia l'acquirente che il venditore.<br />Nel caso l'acquirente non adempia alle condizioni del preliminare il venditore potra' tenere la caparra come risarcimento ,mentre nel caso contrario l'acquirente avra' diritto al doppio della caparra .<br />Mi scuso per la parola acconto che puo' aver creato confusione infatti nell'acconto e' tutelato solo il venditore che puo' restituire solo la somma presa al contratto cosa che non accade con la caparra confirmatoria che prevede il doppio della somma presa al compromesso .<br />L'acconto e' piu' usato per transazioni di scarso valore come per una prenotazione di un viaggio tanto per fare un esempio.<br />Franco<br />Relax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-90187107300449020942013-09-18T17:54:25.479+02:002013-09-18T17:54:25.479+02:00scusi, ma il contratto teoricamente non sarebbe va...scusi, ma il contratto teoricamente non sarebbe valido anche senza dover dare i 5000 € di acconto?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05509599676399926861noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-60086208850914957132013-08-28T08:35:12.894+02:002013-08-28T08:35:12.894+02:00Il venditore firmando il preliminare con te accett...Il venditore firmando il preliminare con te accettera' anche queste condizioni che ripeto saranno scritte e controfirmate dalle parti.La vendita forzata e' l'ultimo passaggio di un compravendita gestita male da entrambi le parti con poca trasparenza e chiarezza e la si puoi' chiedere tramite legale ,ma e' un caso estremamente raroRelax Immobiliare Bloghttps://www.blogger.com/profile/10230902311435406317noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3353616268592523505.post-20995225629234383322013-05-07T13:27:20.648+02:002013-05-07T13:27:20.648+02:00Se io trovo un acquirente volendogli cedere il mio...Se io trovo un acquirente volendogli cedere il mio compromesso, il venditore diventa poi obbligato a vendere al nuovo acquirente? Come posso esercitare la vendita forzata di cui hai parlato?<br />GrazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/18116628059604129862noreply@blogger.com