Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: 12 consigli per fare soldi con gli immobili.

martedì 6 giugno 2017

12 consigli per fare soldi con gli immobili.

Se vuoi avere costanza nel settore immobiliare e non essere una meteora  devi essere sempre efficiente .
Un conto e' concludere la prima operazione che ti permette di "testare" le tue capacita' di produrre plusvalenze altro discorso e' farlo a tempo indeterminato e non dipendere piu' dalla tua professione attuale.
Ecco i miei consigli per essere costante e avere il successo che ti meriti...

Primo consiglio .Tempo .
Possiamo guadagnare soldi e metterli da parte ,ma non puoi mettere in banca il tuo tempo.
Ogni secondo passato non ritorna piu' .
Se hai un piano d'azione e dopo un anno verifichi di aver guadagnato per esempio 500.000 euro di con gli immobili devi verificare quanti immobili hai visto e quante ore hai dedicato in un anno a queste attivita' ( visite ,trattative,cura della rivendita ecc) .

Se per ipotesi hai constatato che in un anno hai dedicato 200 ore totali per queste attivita' bastera' fare una semplice ,ma fondamentale divisione ossia 500.000 euro diviso 200 ore .
Scoprirai che sei un uomo o una donna da 2500 euro l'ora !!!
Solo dedicando 4 ore a settimana per il business immobili .

Ora cosa accadrebbe se invece di 4 ore ne impiegassi 6 a settimana ??
Potresti avere investito 88 ore in piu' in un anno con un potenziale di 220000 euro in piu' di fatturato .
E' solo un semplice esempio per i numeri inseriti ,ma e' la pura verita' sull'importanza che occorre dare al tempo .

Quindi attenzione a non sottovalutare nel tuo piano d'azione le ore da dedicare al mattone e poi l'anno dopo verifica quanto ti fa guadagnare il nostro settore l'ora.
I risultati ti sorprenderanno e scoprirai che il tuo tempo e' molto prezioso !!!

Secondo consiglio .Bada al sodo .
Troppi parolieri ci sono in giro .
Persone che vanno a vedere case e perdono tempo e lo fanno perdere.
Chi fa trading immobiliare non puo' andare a vedere determinate case ( nuove costruzioni ,immobili occupati da inquilino ,proprietari non motivati ) e deve ridurre al massimo le dispersioni .

Chi fa stralci non puo' stralciare immobili con 20 creditori o chi va all'asta non puo' partecipare se il prezzo e' fuori mercato .

Bada al solo ripeto .Un 'ora ben spesa del tuo tempo puo' valere migliaia di euro .
Perche' sprecarla.
Sei a caccia di affari e il tuo fiuto e preparazione e' la prima cosa.Non gettarla via.

Terzo consiglio .Impara a non rimandare .

Hai una zona di investimento selezionata per bene?
Conosci i prezzi a memoria ?
Sei sicuro e determinato ?
Hai lo "scudo" per le obiezioni degli estranei?
Allora basta .
Fai la tua "mossa" .
Se devi fare una proposta falla e non avere timore .
Se rimandi o non sei sicuro ( allora studia ancora la tua zona) o hai paura.
Se rimandi sempre in pochi mesi ritorni a fare la vita di sempre e abbandoni questo business.

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Quarto consiglio .Lista cose da fare.

Hai un piano d'azione immagino !
Attieniti a quello .

Hai deciso di visitare 100 immobili in un anno ?
Ok dividi il tutto per mesi e per settimane .
Ti sara' piu' facile controllare i progressi .
Se a settembre hai visionato 10 case c'e' qualcosa che non va !
Stai perdendo solo tempo .
Non te la prendere con il mercato ,con lo stato ,con le tasse .
Sei disorganizzato e questo non va bene per gli affari immobiliari .

Quinto consiglio .Goditi i guadagni .

Devi premiarti sempre.
Te lo meriti .
Non e' reddito da lavoro ,ma reddito da investimento .

Io nel 2007 al primo obiettivo raggiunto con gli immobili acquistati la mia auto dei sogni .
Prima viaggiavo con un'utilitaria .

Un viaggio ,un regalo alla famiglia insomma ognuno ha i suoi desideri .
E' molto piu' facile fare sacrifici e impegnarsi in questo settore quando lo si fa per una bella ricompensa .
Non gettare i tuoi soldi ,ma dedicata una percentuale X per goderti i frutti delle tue capacita' !

Sesto consiglio .Tratta operazioni complicate.

Se ami le cose facili avrai guadagni piccoli .
Se risolvi invece grossi problemi come stralci ,cessione di crediti ,vendere una casa su pianta ecc avrai dei redditi esagerati .

Non avere paura ,ma aumenta le tue conoscenze .
Un conto e' vendere una palazzina che non esiste su carta senza avere preparazione altro discorso e ' avere un team pronto per queste operazioni .

Settimo consiglio .Verifica

Io dedico un 'ora a settimana per controllare il mio budget e piano d'azione .
So che esagero ,ma non amo recuperare e rimanere indietro .
Anche una verifica mensile e' sufficiente per capire se sei nella strada giusta .

Non puoi scoprire in estate che sei a zero operazioni concluse e te ne mancano 10 da qui a fine anno .
Non stai verificando nulla ,ma metti semplicemente la testa sotto la sabbia.
Cosi' non va bene.

Ottavo consiglio.Allenamento e miglioramento .

Ti tieni aggiornato ?
Non vuoi mica rischiare di fare sempre le stesse operazioni .
Negli anni 90 c'era il boom dell'acquisto di immobili con intestazione e pagamento rateale .L'investitore senza soldi si intestava la casa e poi pagava una rata all'ex venditore .Nel frattempo rivendeva la casa con profitto .
Con l'avvento dei mutui questi investitori sono scomparsi .Dalle stelle alle stalle in pochi mesi .

Significa abituarsi ad una vita di lussi e poi ritornare a lavorare per sopravvivere.

Quindi siccome nulla e' per sempre fai sempre nuovi corsi e aggiornamenti e mantieni sempre quel profilo umile di colui che sa che tutto puo' finire in poco tempo.

Piu' tecniche conosci e meno rischi avrai in futuro.

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Nono consiglio.  Sii preciso .

Se investi in diverse nicchie del settore immobiliare devi creare dei segmenti nel tuo piano d'azione.

Visitare 10 immobili a settimana e' realistico nel mercato libero ,ma per il settore delle aste forse sono troppi perche' devi prima contattare il custode .

Fare 30 proposte di trading va bene ,ma per uno stralcio e' diverso perche' le proposte le fai solo dopo che hai la delega .

Insomma ogni nicchia ha i suoi vocaboli e tempi di conclusione diversi .

Nel piano d'azione inserisci i dati sempre  divisi per nicchia altrimenti viene un caos quando devi fare le tue verifiche .

Decimo consiglio .Non rimanere mai solo .

Vi giuro che conosco investitori che sperano e credono di poter fare a meno di un mediatore ,di un geometra e di un impresa edile.
Devono risparmiare dicono .

Ma se sei solo in questo business non fai strada .
Avrai sempre bisogno dei servizi di questi professionisti e se li chiami quando ne hai bisogno magari "peschi" quello sbagliato e ti rovina la trattativa.

Come miei ex studenti (pochi per la verita') che per risparmiare preferivano una coaching mail per essere aiutati in una fase finale di stralcio evitando la piu' costosa assistenza nei miei studi e telefonica.

Va bene risparmiare ,ma o sai tutto di questo settore ( impossibile anche per un Notaio) o non hai la mentalita' vincente e ragioni ancora da dipendente che deve arrivare a fine mese.

Undicesimo consiglio .Perdi e impara.

Devi mettere in preventivo che prima o poi perderai denaro.
In particolar modo dopo le prime operazioni vincenti sarai piu' sicuro e farai qualche errore di presunzione e lo pagherai purtroppo .
Non si puo' evitare .
Ricorda che devi imparare dalla sconfitta analizzano l'errore e non abbandonare .
E' simile ad un gioco del monopoli e purtroppo qualche volta si perde !

Dodicesimo consiglio. Trova dei soci.

Vuoi investire nel trading immobiliare,opzioni di acquisto ,sublocazioni ,frazionamenti ,cambi destinazione,aste ,stralci ,cantieri e costruzioni da solo ???

Non e' possibile ti giuro .

Coinvolgi tuoi amici ,mogli o mariti ,colleghi e una volta che sono ben preparati lasciagli una nicchia da seguire.

Io in questo momento ho ricevuto una telefonata del mio socio Pino che mi dice che ha appena ottenuto un ok per una proposta di stralcio .

Tra poco mi chiama ,magari Marco che mi dice che la sublocazione e' stata perfezionata.
Domani io li chiamo per dirgli che abbiamo fatto una proposta di cessione proposta.

Se ci sono piu' teste tutto e' piu' semplice.

Attento a non coinvolgere estranei di cui non hai nessuna conoscenza.
Non operare con persone aggressive ,disperate o di poca credibilita' .
Non ti far mai prestare soldi da sconosciuti .
Insomma inizia dalla tue piu' strette conoscenze altrimenti lascia perdere .
Girano anche brutte figure in questo business.


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