Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Scheda investitore immobiliare per visita immobile.

mercoledì 22 febbraio 2017

Scheda investitore immobiliare per visita immobile.

Stai visitando immobili senza avere dietro la "scheda immobili " ?Significa che  ne stai vedendo pochissimi oppure non sei un investitore continuativo.
Prima di vedere i punti piu' importanti che non devono mai mancare nella tua scheda immobile ,ti spiego  cosa significa e perche' non puoi vedere case senza farne uso .
E' una tabella dove riporti dati fondamentali durante la visita .
Chi guadagna denaro con il mattone sicuramente conclude tante operazioni all'anno e sicuramente visita una trentina di immobili al mese .
Come fa a ricordare quale appartamento e' idoneo per fare una proposta e come fa a sapere tutti i fattori chiave per stabilire quanto offrire ?

Vediamo di elencare cosa inserire in questa scheda che poi compilerai durante la visita all'appartamento .

Via immobile con civico e interno .

E' ovvio questo punto ,ma era giusto inserirlo ugualmente.

Data della visita
Anche qui non c'e' molto da aggiungere .

Piano immobile

Puo' sembrare banale ,ma lo sai che il piano dell'immobile incide molto sul valore di una casa?
Un piano terra senza sfogo vale molto meno rispetto ad un secondo piano e un piano quinto senza ascensore ha una stima sensibilmente inferiore rispetto ad un terzo senza .

Siccome a fine settimana devi rivedere tutte le schede immobile potresti non ricordare tutti questi dettagli per poi decidere quanto offrire al proprietario.

Mq immobile
Attenzione perche' non compriamo a mq ,ma a corpo ,ma facciamo offerte a misura .
Significa che se ti dicono che la casa e ' di 200 mq e poi e' di 150 tu acquisti a corpo ,ma farai l'offerta su 200 mq ( misura) e il tuo affare andra' a farsi benedire senza poter fare causa a nessuno .

Armati di un puntatore laser e misura sempre l'immobile o fatti dare una pianta catastale e con la righetta misura  l'immobile come si usava fare una volta.

Stato immobile.

Anche qui non cadere nel tranello classico di chi non ha esperienza.
Molti vedono una casa sporca e con mobili distrutti e subito la definiscono in pessimo stato.Non funziona cosi ' .

Devi vedere gli impianti elettrici ,idraulici ,pavimenti ,porte e finestre .
Se sono in ottimo stato di manutenzione non significa nulla se la casa e' sporca o tenuta male.
Al contrario se vedi una casa con mobili fantastici e pulitissima non e' detto che tu possa essere "vittima " dell'home staging .
Attento perche' conta solo lo stato degli impianti e le condizioni di bagno ,cucina e infissi come detto prima .


PRENOTA IL TUO AFFIANCAMENTO ESCLUSIVO


Esposizione immobile

Non significa solo se e' esposto a sud ed e' luminoso o buio che e' importante ,ma anche se la casa affaccia su ferrovia,autostrada ,fabbriche ecc.
Avere di fronte un parco e' diverso da vedere una fabbrica .
Fai attenzione perche' magari con il tuo database di prezzi diviso per via hai un valore X a mq per una con esposizione classica ,ma se incappi in immobili con brutta esposizione il valore cambia .
Annota nella tua scheda le tue impressioni .

Stato immobile.

La casa e' libera?
La casa e' occupata dal proprietario?
Quando sara' disponibile il venditore a fare il rogito ?
E' occupata da inquilino e quanto paga di locazione mensile?

Prezzo 

Il prezzo e' vicino al valore di mercato oppure e' fuori prezzo ?
Secondo te c'e' margine di trattativa ?
E' il punto piu' importante per chi investe infatti se sbagli prezzo di acquisto il tuo investimento e' destinato a fallire ancor prima di fare lavori e rimetterlo in vendita.

Tipo di vendita.

La casa e' all'asta ?
L'immobile e' in vendita nel normale mercato immobiliare?
E' uno stralcio e quindi stai raccogliendo la delega ?
Stai valutando un opzione di acquisto ( rent to buy) ?

Opinione venditore .

Qui inserisci le tue personali opinioni sul venditore .
Ti sembra motivato e se si perche' lo e' secondo te ?
Ti sembra irremovibile sul prezzo ?
Sono eredi ?
Divorziati?

Una volta conclusa la scheda avrai cosi' modo di concentrarti sulla prossima visita senza aver timore di dimenticare le cose .
Se investi per avere successo e quindi guadagnare tanti soldi ,andrai a vedere tante case ed e' matematico che non puoi ricordare tutto .

Io nel week end tiro le somme e controllo le mie schede immobili visti in settimana e poi decido cosa scartare e cosa prendere in considerazione.

Se non ho le idee chiare torno una seconda volta a vedere la casa oppure elimino subito gli immobili che non fanno al caso mio.

Da li poi nascono le proposte settimanali .

La scheda ti serve anche come "bilancia " del tuo business o per verificare che tu sia in budget con il numero di immobili da vedere impostato nel piano d'azione .

Insomma se ti definisci investitore o aspirante tale e in  questo momento non hai almeno nella tuo schedario una trentina di fogli compilati probabilmente ti stai prendendo in giro e non ti servira' a nulla lamentarti se tra qualche mese abbandonerai per sempre l'iniziativa.

E' come iscriversi in palestra e imprecare perche' si ingrassa ,magari non ci stai andando cosi spesso no???


Buon business da Franco

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