Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: 2017

mercoledì 18 ottobre 2017

Come ho fatto ad andare in "pensione" a 40 anni??

10 anni di duro lavoro nel settore degli investimenti immobiliari mi hanno permesso di entrare nella fase di godimento ( dopo ti spiego cosa significa) e di poter smettere di "lavorare" e di andare in pensione.
Non parlo della pensione dello Stato ,ma la vera pensione con rendite mensili da vero immobiliarista.

Non e' stato semplice e spesso nei momenti piu' duri ero tentato di ritornare a svolgere la mia vecchia professione di mediatore.
Ma ho seguito un metodo e un sistema che ho migliorato negli anni ed oggi senza se e senza ma io non lavoro piu' ,ma faccio formazione per occupare il mio tempo libero .
Ora seguimi perche' ti spiego le 2 fasi che devi fare se vuoi in 6/10 anni andare in "pensione" .
Non esistono pero' scorciatoie e devi svolgere i 2 step senza "barare".

martedì 26 settembre 2017

4 strategie "perdenti" per investire in immobili.

Come in ogni attivita' che si rispetti ci sono regole ,leggi e metodi da rispettare .
Puoi essere bravo e guadagnare grazie a delle strategie che hai testato con il passare degli anni e puoi essere una "meteora " che nemmeno il tempo di vederla scompare.
Negli investimenti immobiliari si tende a "prepararsi poco " e a utilizzare strumenti e strategie che magari funzionavano una volta ,ma che ora sono totalmente obsolete.
Vediamo quindi le 4 strategie piu' utilizzate che fanno perdere tempo e denaro ad aspiranti investitori immobiliari.

lunedì 25 settembre 2017

Intervista .E' tornato il momento per investire in immobili.

http://francesco-gentile.it/intervista-investitore-in-6-giorni/Ciao in questa mia lunga intervista tratto senza "censure " i principali temi del settore immobiliare.
Faro' un'analisi dettagliata sul momento di mercato attuale e in particolar modo sui tempi medi di vendita di un immobile.
Un aspirante investitore immobiliare non puo' NON conoscere dove stiamo "andando" e dove ci troviamo in questo momento .
Tra le altre cose affronto temi come le aste immobiliari e del fallimento delle agevolazioni statali .
Tocchero' l'argomento tabu' sugli stralci e di come mai chi inizia in genere ad investire senza una linea guida chiara dopo poco tempo abbandona per stanchezza.
Troverai il mio pensiero sui principali errori che commettono gli aspiranti immobiliaristi.
Ti svelo anche una notizia "fondata "sul mio abbandono .................

martedì 12 settembre 2017

La differenza che fa la differenza nel settore immobiliare

Chi non vorrebbe avere un vita finanziaria agiata?
Viaggiare con la famiglia in posti da favola ,guidare auto di lusso e non sentirsi mai in colpa di aver speso soldi per essere felici sono dei vantaggi riservati alle persone libere finanziariamente.
Grazie al settore immobiliare oggi ci sono persone che possono vivere la vita che hanno sempre sognato ,mentre altri si limitano a non fare nulla dando la colpa al governo ,alla politica e alla crisi del mattone.
Devi sapere che i migliori investitori non avevano il papa' immobiliarista e  sono partiti  da zero !
Come hanno fatto ??
Segui il video e scopri le vere motivazioni di chi ha successo !
Buona visione da Franco




mercoledì 9 agosto 2017

5 domande KILLER per scovare affari immobiliari

Dietro ogni appartamento o una casa, c'è un venditore. L'obiettivo è quello di trovare il venditore. Colui che è disposto ad abbassare il prezzo.Noi investitori usiamo la parola scovare i don't wanters ossia i venditori motivati.

In questi anni di esperienza nel settore immobiliare e grazie anche alla mia esperienza come agente immobiliare ho testato centinaia di domande " killer" che mi svelano se si tratta di un venditore motivato oppure di un normalissimo venditore!

Fate come gli investigatori ,fate le domande giuste e agite in base alle risposte che vi daranno .

Conoscere l'efficacia di queste domande " Killer" mi e' costato  anni e anni di tentativi e ore di lavoro e invece tu puoi oggi prendere spunto da queste domande e trarne un vantaggio personale e comunque testarle a tuo piacimento.

Ecco le domande killer piu' efficaci ....

martedì 25 luglio 2017

Come guadagnare con consulenza ,formazione e gestione immobiliare.

Sei in questo momento alla ricerca di un'attivita' secondaria al tuo lavoro per avere un reddito integrativo o semplicemente stai cercando un lavoro che ti dia soddisfazione?
Bene questo post ti dara' nuove prospettive su come si puo' guadagnare con l'immobiliare senza per forza investire in immobili .
Il settore immobiliare e' una  vera e propria miniera d'oro per chi vuole fare business.
Non mi riferisco solo ai classici investimenti ,ma piu' in generale alla parola "immobiliare".
Ci sono diversi modi per trarre vantaggi da questo settore e spesso molto persone credono che siano necessari grossi capitali per entrare in gioco.
Non e' cosi' .
Oggi ti daro' una lista di attivita' che ti consiglio di sfruttare per guadagnare non solo con la compravendita di immobili,a ma con delle vere e proprie attivita' professionali ad elevato rendimento.

Per una volta lascero' fuori da questa classifica gli investimenti nel mattone di cui parliamo spesso nel mio blog.
Iniziamo subito con la lista.........

mercoledì 12 luglio 2017

Le migliori 3 situazioni immobiliari da sfruttare al volo!

Ogni giorno migliaia di investitori in Italia svolgono le normali attivita' di ricerca e selezione di affari immobiliari .
Allo stesso tempo chi ha poca esperienza all'inizio tende ad avere difficolta' nel trovare buone occasioni e spesso finisce per andare a vedere immobili senza realmente sapere se l'affare ha buone chance di essere concluso con una plusvalenza.
L'esperienza fa risparmiare tempo e ci fa riconoscere "situazioni " immobiliari dove concentrare le nostre forze.
Insomma se in questo momento investi ,ma hai pochi risultati ( meno di 2 operazioni all'anno) e le tue proposte non vengono prese sul serio prova a "scovare " nel tuo mercato locale queste 3 "situazioni" che a me danno sempre ottimi risultati  da oltre 10 anni .
Vediamo quali sono ..................

martedì 4 luglio 2017

10 cose da fare prima di lasciare il tuo lavoro per gli immobili

Chi inizia ad investire in immobili spesso lo fa spinto dal desiderio di cambiare la propria situazione finanziaria .
Supera ostacoli ed e' determinato a raggiungere il suo obiettivo .
Si sogna di lasciare il proprio lavoro e vivere di rendita grazie agli immobili.
Vediamo ora le 10 cose che devi assicurarti di fare prima di lasciare l'unica fonte di reddito che hai .

Conosco miei ex corsisti che hanno prima lasciato il lavoro che odiavano e poi si sono messi sotto con gli investimenti immobiliari .
Forse un modo per non aver altra scelta .
E' una decisione rischiosa in ogni caso e non consiglio di metterla in atto in quanto si puo' all'inizio stare con 2 piedi in una scarpa.
Io molti anni fa ero titolare di ben 10 agenzie immobiliari e soltanto dopo i primi successi con gli immobili decisi di cederle per dedicarmi a tempo pieno al mio nuovo business .
Ma prima mi ero assicurato di avere dei requisiti ben precisi che vi riporto in questa classifica .

venerdì 23 giugno 2017

Come ottenere il 10% da un investimento e vivere di rendita?

In Italia la rendita media di un immobile acquistato e concesso in locazione va dal 3 % ad un massimo del 5% ( Fonte Nomisma ) .
Probabilmente sai gia' che con questi rendimenti non puoi di certo arricchirti perche' con le tasse sulla proprieta' e tasse sul reddito questa percentuale e' destinata a scendere .
Occorre quindi essere piu' attenti e conoscere le opportunita' che un bravo investitore puo' cogliere per investire i suoi capitali e farli fruttare legalmente con un margine di guadagno piu' elevato .
Sono i tuoi soldi e devono "lavorare" bene e produrre benessere per te e la tua famiglia .
Ricorda quindi una semplice regola se cerchi un immobile per poi darlo in locazione che e' quella di "importi " una rendita che vada almeno dall'8% al 10% annuo.
E' molto piu' semplice di quello che tu possa pensare e vediamo insieme i punti chiave per ottenere questi rendimenti .

martedì 6 giugno 2017

12 consigli per fare soldi con gli immobili.

Se vuoi avere costanza nel settore immobiliare e non essere una meteora  devi essere sempre efficiente .
Un conto e' concludere la prima operazione che ti permette di "testare" le tue capacita' di produrre plusvalenze altro discorso e' farlo a tempo indeterminato e non dipendere piu' dalla tua professione attuale.
Ecco i miei consigli per essere costante e avere il successo che ti meriti...

giovedì 25 maggio 2017

Guida pratica per vendere casa.


Quando decidiamo di vendere un immobile occorre considerare che non sei il solo a proporre al pubblico la tua casa .
Dimentichiamo spesso che ci confrontiamo con centinaia di "concorrenti" che vogliono la stessa cosa.
Al contrario di quello che uno puo' credere ,il prezzo non e' l'unica arma per vendere rapidamente ,ma ci sono delle soluzioni valide per raggiungere l'obiettivo con altri "metodi" semplici e quasi mai usati.
Vediamo di dare dei consigli che possono essere messi in pratica con pochi sforzi.

martedì 16 maggio 2017

L'imbuto per scovare affari immobiliari.

Scovare affari e' un processo molto lineare ,ma non e' semplice .
Ci sono degli ostacoli perche' sei alla ricerca di un "tesoro" .
Per trovare l'oro devi cercare tra tonnellate di ghiaia per arrivare ad avere la pietra preziosa .
Molti abbandonano quasi subito la ricerca ,altri mollano poco prima di trovare il loro tesoro.
Chi invece esegue tutti i processi che conducono al tesoro gioiscono e diventano a tutti gli effetti "esperti " ricercatori e nel nostro caso ottimi investitori .
Vediamo ora i metodi eccellenti per trovare occasioni nella tua citta'.

martedì 9 maggio 2017

Come acquistare casa all'asta con un mutuo.


Sai che la concessione di un mutuo per un acquisto di un immobile all'asta giudiziaria non e ' una procedura semplice come per un normale acquisto?Le banche da diversi anni sono molto rigide sulle regole di concessione di un finanziamento e le percentuali di intervento sono piu' ridotte.
Molti  istituti non gradiscono concedere mutui per questo genere di attivita' ,ma allora un investitore che volesse accedere al credito per partecipare ad un asta cosa deve fare?
Vediamo di approfondire e darvi anche dei link per avere informazioni per chiedere un finanziamento per acquisto all'asta.

martedì 2 maggio 2017

Il tuo lavoro NON ti da la giusta serenita?Ecco il motivo!

Il tuo lavoro ti rende felice e ti soddisfa finanziariamente???
Tantissime persone che conosco non amano il proprio lavoro anche se ne hanno bisogno per vivere .
Tutto cio' crea una situazione di amore e odio che non ci rende di certo contenti .
C'e' un motivo ed e' l'obiettivo che ci poniamo .Se lavoriamo per arrivare a fine mese il massimo che ci puo' capitare e' raggiungere questo misero obiettivo .
Se lavoriamo per raggiungere la pensione e' la stessa cosa .
Hai mai provato ad avere come obiettivo la liberta' finanziaria?
Le cose cambiano in modo sensibile senza dover stravolgere la tua vita .
Vediamo come .....

martedì 18 aprile 2017

Come fare tanti soldi andando a caccia di guai!

Vuoi guadagnare con gli immobili senza avere intoppi ?
Vuoi avere una vita serena finanziariamente parlando senza nessun ostacolo da superare?
Sai che il tuo lavoro potrebbe non garantirti la vita che hai sempre desiderato e cerchi nel settore immobiliare un'alternativa senza stress?
Brutte notizie per te !
Se sogni di raggiungere ricchezza e liberta' finanziaria e ami le parole "senza ostacoli " ,"senza stress " e "senza intoppi" ,rimarrai deluso.
Non e' possibile avere successo con il mattone se non affronti e superi problemi .
Piu' grossi sono e piu' guadagnerai .
Insomma devi andare a caccia di guai .
Vediamo quali devi ricercare ....

mercoledì 5 aprile 2017

I migliori immobili per guadagnare soldi rapidamente.

Spesso chi investe in immobili commette un errore "micidiale" nella selezione delle case da trattare.
Ci si dimentica infatti che non stiamo cercando casa per andarci a vivere ,ma per guadagnare denaro.
Sono due obiettivi diversi e facili da intuire,ma nonostante questa lampante distinzione c'e' chi continua a cercare affari immobiliari comportandosi come se fosse un normale acquirente che gira per trovare la casa dei suoi sogni .
Non funziona cosi e vedremo subito quali sono le migliori occasioni da ricercare quando si inizia ad investire nel mattone .
Ovviamente tutto dal punto di vista di un investitore immobiliare.

giovedì 30 marzo 2017

Psicologia esecutato per stralcio immobiliare

Nei prossimi 2 anni si stima che l'attivita' di stralcio vivra' un momento d'oro.
La sola Intesa San Paolo nei prossimi 24 mesi lavorera' per la cessione di crediti per circa 2 miliardi di euro.
Altre banche seguiranno questo trend .
Cosa significa per gli "esperti investitori" ?
Triplicare come minimo il numero di operazioni rispetto agli anni precedenti .
Tutto questo e' sicuramente conseguenza della nuova legge sui pignoramenti che se da una parte cambiera' tra qualche anno il metodo tradizionale dello stralcio dall'altra vedra' il prossimo triennio 2017-2020 una vera e propria occasione per sfruttare questa dismissione di crediti per svariati miliardi di euro.
Quindi ecco il mio messaggio diretto ....

giovedì 23 marzo 2017

Pro e contro di lasciare il proprio lavoro per investire in immobili.

Molte persone mi scrivono chiedendomi consiglio se abbandonare il proprio lavoro per dedicarsi a tempo pieno agli investimenti immobiliari .
Premetto che io piu' di 10 anni fa optai per questa scelta cedendo 9 delle 10 agenzie immobiliari che avevo .

C'e' da dire che questa attivita' non e' tutta rose e fiori .
Vediamo quindi di fornire a chi mi segue gli strumenti validi per fare una scelta consapevole e i pro e i contro di essere un investitore immobiliare a tempo pieno.

martedì 14 marzo 2017

Come concludere affari "super " nel settore immobiliare

Nel settore immobiliare si possono concludere affari insperati e con un po' di ingegno e applicazione di tecniche la vita puo' cambiare.
Una buona ricerca ,conoscenza del territorio e dei prezzi differenziano l'investitore di successo da quello poco esperto e sprovveduto .
Vediamo di capire bene come funziona questo meccanismo e perche' grazie ad un metodo che tutti dicono conoscere ,ma che pochi applicano ,puoi veramente fare il salto di qualita'.
Con qualche esempio le idee ti saranno piu' chiare.

giovedì 2 marzo 2017

5 segreti "formidabili "per rivendere casa velocemente.

E' vero che l'affare si fa quando si compra e non quando si vende ,ma se il tuo immobile rimane a lungo sul mercato  questo diventa un problema.
Ci si puo' definire bravi investitori quando concludi almeno 10 operazioni all'anno o crei con un minor numero di transazioni lo stesso fatturato di 10 compravendite.
Per farla breve se fatturi con 10 compravendite  500.000 euro all'anno ,sei ugualmente un bravo professionista se ottieni lo stesso risultato economico con una o due operazioni .Questi risultati sono possibili se si rivende rapidamente.
Conosco bravi investitori che sono super capaci in trattativa e riescono a spuntare sempre un ottimo sconto ,ma si sono concentrati troppo sulla prima fase ,tralasciando quella finale della rivendita della casa.
Vediamo quindi 5 "segreti" per rivendere velocemente il tuo immobile senza rimanere bloccato.

mercoledì 22 febbraio 2017

Scheda investitore immobiliare per visita immobile.

Stai visitando immobili senza avere dietro la "scheda immobili " ?Significa che  ne stai vedendo pochissimi oppure non sei un investitore continuativo.
Prima di vedere i punti piu' importanti che non devono mai mancare nella tua scheda immobile ,ti spiego  cosa significa e perche' non puoi vedere case senza farne uso .
E' una tabella dove riporti dati fondamentali durante la visita .
Chi guadagna denaro con il mattone sicuramente conclude tante operazioni all'anno e sicuramente visita una trentina di immobili al mese .
Come fa a ricordare quale appartamento e' idoneo per fare una proposta e come fa a sapere tutti i fattori chiave per stabilire quanto offrire ?

Vediamo di elencare cosa inserire in questa scheda che poi compilerai durante la visita all'appartamento .

mercoledì 15 febbraio 2017

Perde 500.000 euro prima di guadagnarne il doppio !

Questa storia e' degna di essere presa in considerazione visto il bel finale che ha avuto!
Parliamo di Saimon un uomo di mezza eta' che circa 5 anni fa ha visto "volare " via mezzo milione di euro proprio davanti ai suoi occhi !
Un investimento immobiliare andato male pensai subito io quando mi scrisse per la prima volta .
Invece no .Un investimento mai nato che gli ha fatto "rinunciare " a circa 1 miliardo di vecchie lire.
Per fortuna le cose sono andate a finire bene ,ma se penso che Saimon era un impiegato con circa 28000 euro lordi di stipendio ,non oso immaginare la sensazione che deve aver provato quando scopri' di aver rinunciato ad un affare simile .Circa 20 anni di lavoro.
Vediamo che cosa ha perso Saimon  e cosa ha guadagnato grazie alla sua sconfitta.

mercoledì 8 febbraio 2017

4 metodi "affidabili " per perdere soldi con gli immobili

Parlo sempre di come guadagnare soldi  ,oggi ho voluto di proposito affrontare l'argomento opposto .
E' possibile perdere denaro investendo in immobili?
La risposta e' si !
Questo business non e' per improvvisati e al 99% chi agisce senza un'adeguata strategia  molto spesso si trova a non avere nessun profitto .
Oggi ti elenco i principali metodi per non guadagnare con il mattone e se li comprenderai a fondo tu potrai fare l'esatto contrario e prosperare in questa attivita' .Vediamo allora i 4 metodi piu' famosi per perdere denaro.......

giovedì 2 febbraio 2017

10 step "fondamentali" per concludere uno stralcio immobiliare.

Stralciare un immobile significa interrompere una procedura di esecuzione forzata immobiliare.
Stabilendo un accordo scritto con l'esecutato e i creditori puoi saldare i debiti ,estinguere la procedura ed evitare cosi' che l'immobile vada venduto all'asta e sia quindi possibile acquisirlo ad un costo estremamente vantaggioso e poi guadagnare con la rivendita.
Per guadagnare con gli stralci devi essere allo stesso tempo un bravo venditore ,un bravo acquirente e anche anche avvocato .
Difficile vero?
Non e' semplice ,ma queste cose si possono imparare con il tempo e da qui capirai perche' chi investe con gli stralci guadagna molti soldi .Insomma e' un business professionale .
Vediamo pero' di capire quali sono gli step per iniziare e concludere uno stralcio immobiliare .Puoi essere un bravo venditore ,ma se non sai gli step non vai da nessuna parte.Io te ne faccio omaggio .Eccoli.....

venerdì 20 gennaio 2017

Proroga agevolazioni asta ,ma fai attenzione !!!

A fine anno scadeva l'agevolazione per le societa' che acquistavano un immobile all'asta con l'intento di rivendere entro 2 anni e per chi acquistava come prima casa con l'impegno di non rivendere entro 5 anni .
C'e' stata una proroga fino a giugno prossimo e anche delle modifiche ai tempi di rivendita .
Per i soggetti che operano con intenti speculativi e quindi come societa' i tempi di rivendita sono di 5 anni anziche' di 2 anni .
Per chi invece e' una persona fisica ,puo' chiedere le agevolazioni prima casa con l'obbligo di non rivendere entro i primi 5 anni .
Queste informazioni sono reperibili ovunque su internet ed e' per questo motivo che non mi dilungo ,ma se mi conosci cerco sempre di dare consigli per farti ragionare al di fuori delle informazioni facilmente reperibili .
Attenzione perche' ci sono delle trappole nell'acquisto all'asta che se non conosci rischi di far diventare il tuo primo investimento un vero incubo .Vediamo di approfondire.

martedì 10 gennaio 2017

(Lettera aperta ) E' illegale avere successo o non sei capace ?

E' ora di stilare una classifica degli insulti( senza censure) ricevuti in questi anni per aver scelto di "informare " le persone con il mio blog su come si puo' avere successo e arricchirsi con gli immobili .

Ho interagito con centinaia di migliaia di persone in questi anni e il mio blog ha circa 1 milione di visualizzazioni da quando e' nato 6 anni fa e posso dire che mi sono trovato di fronte con volenterose persone che hanno in comune la voglia "tremenda" di dare una svolta alla loro vita .

Stufe di dipendere da un lavoro che non gli da soddisfazioni e stanche di non poter dare di piu' alle loro famiglie .

Ho notato queste cose in positivo e conosco personalmente tanta gente che grazie ai miei insegnamenti sono libere finanziariamente o meglio grazie alla loro dedizione nel seguire i miei consigli .
Sono solo un portavoce e un testimone di cosa si puo' costruire con passione e impegno attraverso il settore immobiliare.
Ecco gli insulti e le obiezioni incomprensibili che ho riscontrato in questi anni .Non li censuro e quindi trovi qualche parolaccia ....

mercoledì 4 gennaio 2017

Come agisce e guadagna l'investitore immobiliare 2.0 ?

Ho la fortuna di conoscere il settore immobiliare da diversi punti di vista.

Ma chi e' Francesco Gentile e perche' fa queste analisi di mercato?

Se non mi conosci sono mediatore ,investitore e formatore immobiliare ed ho la fortuna in questo modo di approcciarmi con diverse figure che ruotano intorno al mattone in "vesti " ogni volta diverse.

Parlo con venditori e acquirenti di immobili come mediatore per trovare loro una soluzione di investimento e abitazione ,interagisco con proprietari quando investo per mie esigenze e aiuto e cresco investitori che si rivolgono ai miei servizi di formazione on line e dal vivo.

Visionando i principali attori che ruotano al nostro mondo ho notato cose interessanti che pochi altri possono constatare a meno che non siano nella mia stessa posizione .

Vi parlo oggi dell'investitore moderno e di come si muove e delle sue esigenze e dove si sta indirizzando per i suoi affari .
Un modo per te che mi segui di rimanere aggiornato e sapere dove puntare per i tuoi futuri investimenti .