All'inizio di una trattativa valutiamo i pro e i contro e con il nostro business plan immobiliare iniziamo a capire se si puo' proseguire o meno con l'iniziativa.
Iniziamo a fare preventivi di spesa ossia i capitali da impiegare per una determinata operazione
Devi sapere che le migliori transazioni immobiliari sono quelle dove utilizzi denaro non tuo o proprio dove non ne impieghi .
Se sai investire nelle nicchie dove il capitale non e' necessario ,in pratica puoi trattare immobili di qualsiasi valore commerciale .
Per questo motivo lo stralcio immobiliare o meglio la cessione di stralcio con corrispettivo e' l'unica nicchia che ti permette di non mettere capitali .
Vediamo quindi un preventivo spese realistico !
Se non conosci gli stralci ,forse qualche frase o concetto non ti sara' chiaro ,ma cerchero' ugualmente di spiegare il tutto in modo piu' semplice possibile .
PREVENTIVO SPESE CESSIONE STRALCIO IMMOBILIARE.
Fase ricerca immobile .
La fase di ricerca e' pressoche' immediata ossia andiamo subito nel principale sito di Aste immobiliari della nostra citta' .
Su Genova andiamo su http://www.astegiudiziarie.it/
e iniziamo a fare lo screening delle perizie .
Questa fase e' fondamentale per selezionare immobili da stralciare .
Nel mio home visit Genova con i miei studenti passiamo circa un paio di ore a selezionare gli immobili ideali per lo stralcio .
Questa fase ha costo zero e la puoi fare ovunque tu sia basta avere un pc o tablet o smartphone .
Raccolta delega esecutato .
Anche questa delicata e fondamentale fase dello stralcio ha zero costi .
Se vogliamo essere pignoli la benzina per l'auto per andare a casa dell'ex proprietario dell'immobile .
La delega verra' firmata e basteranno un paio di fotocopie per avere i documenti di identita' dell'esecutato .
Anche questa fase viene svolta di solito il sabato mattina perche' abbiamo piu' chance di trovare in casa gli esecutati .
Non a caso il mio Home Visit stralci Genova si svolge con voi sempre il venerdi e il sabato .
Richiesta conteggi creditore
Fase post delega che si fa semplicemente con un fax o via mail .
Si telefona al creditore e si comunica di essere in possesso di regolare delega ( blindata ) e che vogliamo avere i conteggi precisi per poi formulare una proposta di stralcio del credito .
Fase che non richiede denaro .
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| VIENI A GENOVA E TI AFFIANCHEREMO PER 2 GIORNI |
Proposta creditori .
In genere quando si fa una proposta di acquisto si inizia a fare assegni e a consegnare la caparra.
Nello stralcio la cosa super positiva e ' che le proposte si fanno via fax e sono esenti da caparra e non sono impegnative ne per una ,ne per l'altra parte.
Non chiedermi il motivo ,perche' e' un po' lunga da spiegare ,ma mi raccomando non dare mai denaro a nessuno perche' non e' previsto per prassi e nessuno te lo chiede .
Quindi anche qui zero euro per fare la tua proposta di stralcio .
Accettazione proposta
In caso di ok positivo dei creditori inizia la fase piu' importante dello stralcio .
Se ti vuoi intestare la casa ovviamente al rogito dovrai saldare e pagare il prezzo pattuito .
Ma se anche te come fanno tutti gli investitori professionali ami trattare immobili di alto valore e con grande margine di guadagno ( ricorda che se stralci hai in mano un immobile scontato al 50% )
vuoi cedere a terzi lo stralcio con corrispettivo non dovrai saldare te ma il tuo acquirente che comprera' l'immobile libero da debiti e perfettamente pulito da pendenze grazie al tuo intervento .
Per cedere lo stralcio ( come premesso prima te la faccio semplice ) ti servira' una procura a vendere da parte dell'esecutato e questo ti costera' circa 100/150 euro .
Altri costi non ne avrai !
Riassumendo per concludere una cessione di stralcio occorrono tra benzina ,fotocopie e procura a vendere non piu' di 200 euro !!!
200 euro per pilotare anche immobili di 500.000 euro /1.000 .000 euro .
Infatti la cessione di stralcio non prevedendo intestazione e caparra ti permette di transare qualsiasi immobile qualunque esso sia !
Il denaro da investire non cambia in proporzione al valore dell'immobile al contrario di normali nicchie del settore immobiliare.
Non perdere questa occasione perche' lo stralcio non durera' in eterno .Tra non molto la legge sui pignoramenti potrebbe cambiare e saranno in molti a pentirsi di non aver sfruttato questo fantastico metodo !!!
Buon business da Franco
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