7 mosse "vincenti " per fare affari velocemente.

La ragione principale per cui gli aspiranti investitori non guadagnano soldi e' l'incompetenza.
Cio 'significa che prendono decisioni sbagliate e fanno investimenti in nicchie del settore immobiliare non adatte a loro .
Il 50% di queste persone non perdono denaro ,perche' non riescono nemmeno ad arrivare a fare una  proposta di acquisto ,l'altra' meta' invece commette errori cosi' gravi che non e' possibile nemmeno riparare al danno !
Non lasciate che succeda a voi .Prendetevi tempo per apprendere cio' che vi serve per avere successo con gli immobili .Siate pazienti e il tempo che investite prima di fare sul serio vi sara' ripagato nei mesi e anni a venire.
Vediamo di darvi pero' subito 7 consigli rapidi per risparmiare tempo e avere successo velocemente con gli immobili

Sono 7 mosse rapide, che potete compiere durante la vostra scalata verso le prime 10 operazioni immobiliari .
Vi avviso che qualsiasi tentativo di evitare,aggirare questi step potrebbe costarvi molto caro .

Mossa 1 .   Perche' lo devo fare ??? 

E ' inutile girarci intorno .
Studiare metodi ,mettersi in gioco e trovarsi all'improvviso a destreggiarsi con il mercato immobiliare italiano pieno di squali ,professionisti reduci da una grossa crisi ,concorrenti agguerriti richiedera' una forte anzi fortissima motivazione da parte vostra !

Se state bene con voi stessi ,non avete grandi esigenze e alla fine il non avere stimoli e fare sempre le stesse cose tutti i giorni non vi "uccidera' moralmente e finanziariamente" investire in immobili non e' una grande scelta.

Ci vuole una motivazione molto forte !!
Un 'esigenza pressante !

Solo voi sapete quale sia e se effettivamente esiste.

Ma se avete

• Un mutuo da chiudere 
• Una debito da saldare
• Una casa da comprare
• Un auto per il vostro lavoro 
• Difficolta' a risparmiare soldi 
• Difficolta' a programmare un acquisto di medio costo 
• Nausea a fare sempre lo stesso lavoro odioso                            

 Sappiate che sono le prime cose che fanno scattare la voglia di fare sacrifici e risolvere delle pressanti esigenze .

Quindi prima di tutto ,prenditi 1 ora e stai solo con te stesso e chiediti ?Perche' lo devo fare ???



Mossa 2 .   Quanti soldi posso investire???

Non puoi partire senza avere le idee chiare.

Per pescare devi avere l'esca e nel nostro settore l'esca e' il denaro .

Quanto ne hai?

In base alla quantita' disponibile potrai subito sapere che tipo di pesci andare a cercare !!

Hai da zero a meno di 10000 euro ???
Allora tecniche creative come short trading ,sublocazioni ,house flipping e opzioni di acquisto.

Con la crisi sono tornate di moda e sono super redditizie ,ma quando ci sara' la ripresa forse no ,quindi sei ancora in tempo se non hai denaro da parte .


 Hai  50000 euro ?

Allora sfrutta la crisi e investi con una prima asta immobiliare oppure se hai pazienza e vuoi studiare un po' impara a stralciare  immobili e vedrai che la tua vita' cambia radicalmente !

 
Hai oltre 100.000 euro ?

Sei apposto cosi !
Puoi iniziare con qualsiasi nicchia del settore.
Frazionare una casa e poi rivenderla ,fare un cambio di destinazione d'uso o acquistare una nuda proprieta' .

Sono veramente tante le chance che hai ,ma mi raccomando non fare come il 50% degli aspiranti investitori che perde denaro per "ignoranza" , studia bene prima di investire non ritornare povero !!!

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Mossa 3 . Parti dal basso !

Non iniziare con la villa dei sogni ,non puntare ad un grattacielo .
Inizia a testare le tue capacita' con il mono  e bilocale .
Lo prendi con sconto ,ci fai 2 lavori e un po' di  home staging e poi lo rivendi .

Non conta se hai guadagnato 10.000 euro su una casa da 40000 euro ,ma conta solo la percentuale di guadagno .

Quindi se i tuoi 10.000 euro di profitto sono un 30% di guadagno sul valore dell'immobile significa che sei bravo e capace a creare valore e allora puoi farlo anche su immobili di ampia metratura e in zone piu' prestigiose.

Mettiti alla prova !!!


Mossa 4. Verifica prima di comprare 


Esistono truffe ,cavilli ,problematiche di ogni tipo e se non verifichi prima o poi ci caschi !!!

Prima di comprare e di fare un compromesso chiedi

Visure ipo-catastali
Atto di provenienza
Attento alle donazioni
Attento alle eredita' se sono presenti minori .
Attento che il venditore sia capace di intendere e volere

Se non lo fai per prassi al 100% avrai una delusione e grandi problemi !!!


Mossa 5 .Equilibrio

Incontrerai per la tua strada molti ostacoli soprattutto mentali .
A qualsiasi livello troverai operazioni che sembreranno impossibili da concludere ed e' proprio il superare quell'ostacolo che ti differenziera' e ti fara ' crescere .

Non ti fare condizionare da chi ti dira' che non si puo' fare !

Sono ovunque gli incapaci e i non esperti "capaci " di aprire bocca e dirti  " lascia stare ".

Non farti distruggere dalla paura di perdere soldi ,ma analizza con sobrieta' tutti i dettagli di una trattativa e valuta i pro e i contro da solo e sfruttando le tue conoscenze .

Mossa 6 . Seleziona con cura il team 

Non puoi investire da solo a lungo termine .Va bene se devi comprare 1 casa per viverci o per vacanza ,ma se vuoi diventare ricco allora devi circondarti di persone valide .

Non le trovi subito e alla prima quindi seleziona
Mediatori
Avvocati
Geometri
Architetti
Broker finanziari
Formatori del settore .

Non puoi trovarle quando hai urgenza perche' non saresti sereno nelle scelte ,fallo prima .

Mossa 7 . Usa la leva in tutte le sue forme.

Per quanto tu possa accumulare capitali i soldi non ti basteranno mai per investire in immobili .

Quindi impara a non usare mai i tuoi e sfrutta sempre la leva finanziaria.

Stralcia immobili senza intestazione e fatti pagare per la cessione di un contratto di stralcio.
Usa fidi ipotecari
Trova soci da coinvolgere per qualche operazione extra e usa i loro soldi ( loro sfrutteranno il tuo duro lavoro di ricerca affari e esperienza ) .
Usa le banche per finanziarti
Usa le sublocazioni se vuoi rendite mensili ( no serve sempre comprare la casa per metterla a reddito)

Bene con queste 7 mosse puoi evitare di improvvisare e seguire dei metodi testati da sempre e saperti presentare al meglio nel settore immobiliare che ha le sue regole ben precise .

Ignorarle non e' proprio consigliato !!!!

Buon business da Franco