Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: 7 mosse "vincenti " per fare affari velocemente.

lunedì 1 febbraio 2016

7 mosse "vincenti " per fare affari velocemente.

La ragione principale per cui gli aspiranti investitori non guadagnano soldi e' l'incompetenza.
Cio 'significa che prendono decisioni sbagliate e fanno investimenti in nicchie del settore immobiliare non adatte a loro .
Il 50% di queste persone non perdono denaro ,perche' non riescono nemmeno ad arrivare a fare una  proposta di acquisto ,l'altra' meta' invece commette errori cosi' gravi che non e' possibile nemmeno riparare al danno !
Non lasciate che succeda a voi .Prendetevi tempo per apprendere cio' che vi serve per avere successo con gli immobili .Siate pazienti e il tempo che investite prima di fare sul serio vi sara' ripagato nei mesi e anni a venire.
Vediamo di darvi pero' subito 7 consigli rapidi per risparmiare tempo e avere successo velocemente con gli immobili

Sono 7 mosse rapide, che potete compiere durante la vostra scalata verso le prime 10 operazioni immobiliari .
Vi avviso che qualsiasi tentativo di evitare,aggirare questi step potrebbe costarvi molto caro .

Mossa 1 .   Perche' lo devo fare ??? 

E ' inutile girarci intorno .
Studiare metodi ,mettersi in gioco e trovarsi all'improvviso a destreggiarsi con il mercato immobiliare italiano pieno di squali ,professionisti reduci da una grossa crisi ,concorrenti agguerriti richiedera' una forte anzi fortissima motivazione da parte vostra !

Se state bene con voi stessi ,non avete grandi esigenze e alla fine il non avere stimoli e fare sempre le stesse cose tutti i giorni non vi "uccidera' moralmente e finanziariamente" investire in immobili non e' una grande scelta.

Ci vuole una motivazione molto forte !!
Un 'esigenza pressante !

Solo voi sapete quale sia e se effettivamente esiste.

Ma se avete
  • Un mutuo da chiudere 
  • Una debito da saldare
  • Una casa da comprare
  • Un auto per il vostro lavoro 
  • Difficolta' a risparmiare soldi 
  • Difficolta' a programmare un acquisto di medio costo 
  • Nausea a fare sempre lo stesso lavoro odioso                            

 Sappiate che sono le prime cose che fanno scattare la voglia di fare sacrifici e risolvere delle pressanti esigenze .

Quindi prima di tutto ,prenditi 1 ora e stai solo con te stesso e chiediti ?Perche' lo devo fare ???



Mossa 2 .   Quanti soldi posso investire???

Non puoi partire senza avere le idee chiare.

Per pescare devi avere l'esca e nel nostro settore l'esca e' il denaro .

Quanto ne hai?

In base alla quantita' disponibile potrai subito sapere che tipo di pesci andare a cercare !!

Hai da zero a meno di 10000 euro ???
Allora tecniche creative come short trading ,sublocazioni ,house flipping e opzioni di acquisto.

Con la crisi sono tornate di moda e sono super redditizie ,ma quando ci sara' la ripresa forse no ,quindi sei ancora in tempo se non hai denaro da parte .


 Hai  50000 euro ?

Allora sfrutta la crisi e investi con una prima asta immobiliare oppure se hai pazienza e vuoi studiare un po' impara a stralciare  immobili e vedrai che la tua vita' cambia radicalmente !

 
Hai oltre 100.000 euro ?

Sei apposto cosi !
Puoi iniziare con qualsiasi nicchia del settore.
Frazionare una casa e poi rivenderla ,fare un cambio di destinazione d'uso o acquistare una nuda proprieta' .

Sono veramente tante le chance che hai ,ma mi raccomando non fare come il 50% degli aspiranti investitori che perde denaro per "ignoranza" , studia bene prima di investire non ritornare povero !!!

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Mossa 3 . Parti dal basso !

Non iniziare con la villa dei sogni ,non puntare ad un grattacielo .
Inizia a testare le tue capacita' con il mono  e bilocale .
Lo prendi con sconto ,ci fai 2 lavori e un po' di  home staging e poi lo rivendi .

Non conta se hai guadagnato 10.000 euro su una casa da 40000 euro ,ma conta solo la percentuale di guadagno .

Quindi se i tuoi 10.000 euro di profitto sono un 30% di guadagno sul valore dell'immobile significa che sei bravo e capace a creare valore e allora puoi farlo anche su immobili di ampia metratura e in zone piu' prestigiose.

Mettiti alla prova !!!


Mossa 4. Verifica prima di comprare 


Esistono truffe ,cavilli ,problematiche di ogni tipo e se non verifichi prima o poi ci caschi !!!

Prima di comprare e di fare un compromesso chiedi

Visure ipo-catastali
Atto di provenienza
Attento alle donazioni
Attento alle eredita' se sono presenti minori .
Attento che il venditore sia capace di intendere e volere

Se non lo fai per prassi al 100% avrai una delusione e grandi problemi !!!


Mossa 5 .Equilibrio

Incontrerai per la tua strada molti ostacoli soprattutto mentali .
A qualsiasi livello troverai operazioni che sembreranno impossibili da concludere ed e' proprio il superare quell'ostacolo che ti differenziera' e ti fara ' crescere .

Non ti fare condizionare da chi ti dira' che non si puo' fare !

Sono ovunque gli incapaci e i non esperti "capaci " di aprire bocca e dirti  " lascia stare ".

Non farti distruggere dalla paura di perdere soldi ,ma analizza con sobrieta' tutti i dettagli di una trattativa e valuta i pro e i contro da solo e sfruttando le tue conoscenze .


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Mossa 6 . Seleziona con cura il team 

Non puoi investire da solo a lungo termine .Va bene se devi comprare 1 casa per viverci o per vacanza ,ma se vuoi diventare ricco allora devi circondarti di persone valide .

Non le trovi subito e alla prima quindi seleziona
Mediatori
Avvocati
Geometri
Architetti
Broker finanziari
Formatori del settore .

Non puoi trovarle quando hai urgenza perche' non saresti sereno nelle scelte ,fallo prima .

Mossa 7 . Usa la leva in tutte le sue forme.

Per quanto tu possa accumulare capitali i soldi non ti basteranno mai per investire in immobili .

Quindi impara a non usare mai i tuoi e sfrutta sempre la leva finanziaria.

Stralcia immobili senza intestazione e fatti pagare per la cessione di un contratto di stralcio.
Usa fidi ipotecari
Trova soci da coinvolgere per qualche operazione extra e usa i loro soldi ( loro sfrutteranno il tuo duro lavoro di ricerca affari e esperienza ) .
Usa le banche per finanziarti
Usa le sublocazioni se vuoi rendite mensili ( no serve sempre comprare la casa per metterla a reddito)

Bene con queste 7 mosse puoi evitare di improvvisare e seguire dei metodi testati da sempre e saperti presentare al meglio nel settore immobiliare che ha le sue regole ben precise .

Ignorarle non e' proprio consigliato !!!!

Buon business da Franco


2 commenti:

  1. buongiorno, per operare senza intestazione e' necessario aprire una partita iva? In particolare se si vogliono portare avanti più operazioni?. Se si ha già un lavoro che non ti permette di aprire una P.I., come si puo' conciliare il tutto?

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    1. http://www.relax-immobiliare.com/p/faq.html

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