Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: 3 consigli per investire in immobili nel 2016

lunedì 11 gennaio 2016

3 consigli per investire in immobili nel 2016

L'anno e' appena iniziato e siamo nel periodo delle promesse fatte a noi stessi nel mese dicembre.
Spesso si inizia pieni di buoni propositi e con la voglia di spaccare tutto ,ma solo chi ha veramente creato un piano dettagliato riesce poi a monitorare i progressi e non abbandonare l'iniziativa gia' nel mese di febbraio .
Oggi voglio darti dei consigli sulle nicchie che a mio avviso saranno ideali per ottenere risultati questo nuovo anno .
Non ho la sfera magica ovviamente ,ma ritengo che queste 3 nicchie nel 2016 daranno grandi soddisfazioni .
Vediamole insieme.

CESSIONE DI STRALCIO IMMOBILIARE.

Da gennaio a massimo maggio 2016 e' possibile divertirsi con gli stralci immobiliari .
Non quelli classici che prevedono l'intestazione ,ma quelli con cessione di stralcio con corrispettivo.
Perche' fino a maggio??

Ogni anno le banche hanno un budget da rispettare e delle nuove situazioni "contabili " ( uso termini semplici anche se dovrei essere piu' tecnico ) .
Anche i crediti da recuperare fanno parte di un budget annuale degli istituti di credito e quindi all'inizio troveremo piu' banche ( principali creditori) disponibili a  valutare offerte di saldo e stralcio per stare in linea con il budget appena ricevuto dalla  sede !

Quindi dai tutto te stesso per raccogliere deleghe e fare piu' offerte "sensate" e con sconto possibili per approfittare dei primi 5 mesi dell'anno .
Di solito le migliori operazioni si ottengono in questo periodo.

Se non sai cosa significa cedere uno stralcio ,in poche parole si cerca di trovare un immobile pignorato e opzionarlo almeno con il 50% di sconto e quindi ottenere un ok dai creditori per un importo tale che saldando la banca rinunci ad una quota di credito in cambio di un saldo rapido .
Si chiama appunto saldo e stralcio .
Una volta ottenuta la lettera della banca che accetta la tua offerta precipitati a cedere questo "diritto" a terzi rivendendo l'immobile poco sotto il prezzo di mercato e trattenendo per te la differenza tra debiti stralciati e cessione con corrispettivo dello stralcio .

Per chi non capisce bene ecco un esempio semplificato

Debiti totali 150.000 euro
Valore immobile 100.000 euro
Offerta saldo e stralcio ( 50.000 euro ) ( Per chi non creda sia possibile ecco l'ultimo caso reale)
Rivendita stralcio a 40000
Rivendita immobili a 90.000 euro .
Guadagno senza intestazione e/o anticipi 40.000 euro .

Se vuoi approfondire il metodo segui il mio video gratuito 


Nuda proprieta' 
 
Molti investitori di medio termine stanno cominciando ad approfittare di questi "saldi immobiliari " e in particolare sono molto orientati verso la nuda proprieta' che in base all'eta' del venditore garantisce un ulteriore sconto sull'acquisto dell'immobile.

Insomma chi acquista oggi puo' avere un immobile fino al 50 % di sconto rispetto agli anni passati e se ci aggiunge un altro 20% di sconto per aver scelto una nuda proprieta' puo' veramente investire con cura i propri risparmi in attesa di un futuro rialzo .

Per chi ha dei piccoli capitali da investire questo metodo nel 2016 garantira' ancora ottime performance per il medio termine ed e' ideale per chi non vuole lasciare il denaro in banca con il rischio di perderlo in caso di fallimento dell'istituto .


Vantaggi per chi compra



  • Sconto elevato rispetto al normale valore di mercato degli immobiliare
  • Scarsa concorrenza e possibilità di ulteriore trattativa del prezzo.
  • Possibilita' di usufruire dell'agevolazione prima casa .
  • Imposta di registro inferiore all'acquisto.
  • Nessuna Imu
  • Nessuna spesa ordinaria amministrazione.
  • Nessuna plusvalenza in caso di rivendita dopo i 5 anni .
  • Grossa rivalutazione nell'arco degli anni .

Chi non deve investire nelle nude proprieta'?



  • Chi non e' a conoscenza dei prezzi reali di mercato della zona dove e' ubicato l'immobile.
  • Chi ha urgenza di liquidita' immediata.
  • Chi investe nel breve termine .
Se vuoi saperne di piu' scaricati l'ebook gratuito 



 Sublocazioni immobiliari .

Anche quest'anno saranno il cavallo di battaglia dei neo investitori immobiliari .

Non hanno bisogno di presentazioni credo .

Indiscussi vantaggi .
Sei alla pari di un proprietario di decine di immobili solo che non devi avere i capitali per acquistare le case da mettere a reddito .

Nessun capitale .
Nessuna Imu
Nessuna spesa straordinaria.

Solo vantaggi al momento ,tra i quali la scarsa concorrenza in quanto sono forse circa 500 persone in Italia che conoscono questo metodo e quindi ancora con un buon margine di profitto .

Se ancora non le conosci studiale perche' sono sempre piu' gettonate nel mio blog e piano piano perderanno il vantaggio della scarsa concorrenza.
Ancora per il 2016 dovresti avere relativa' facilita' e operare quasi da solo in alcune citta' d'Italia.

Il corso ufficiale e' questo .

https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/guadagna%20con%20le%20sublocazionisalesvideo.html

 Bene ecco i miei 3 consigli sulle tre nicchie che a mio avviso daranno grossi riscontri nel 2016 !
Se ancora non hai un piano d'azione crealo al piu' presto perche' non puoi raggiungere nessun obiettivo se non lo pianifichi e anche quest'anno ricorda che nessuno pensera' alla tua liberta' finanziaria ...solo te puoi farlo !!!
Buon 2016 da Franco


2 commenti:

  1. Ciò Franco, e la tanto amata cessione del preliminare non la consigli più?

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    Risposte
    1. Si e' sempre redditizia ,solo che a mio avviso ai primi 3 posti ci sono queste 3 nicchie .Ma nel mio obiettivo 2016 ci sono sempre operazioni di trading e non mancheranno mai per quanto mi riguarda

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