Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: La vecchia "cara " casa con mille problemi.

venerdì 7 agosto 2015

La vecchia "cara " casa con mille problemi.

Conosco spesso per via della mia professione di investitore e di agente immobiliare moltissime persone .
Ho conosciuto persone splendide e ragionevoli e anche tanti perditempo .
E' cosi in ogni settore e ci sta .
Ma quello che sto per dirvi oggi forse vi fara' cambiare idea sul modo di investire in immobili e potra' deludere coloro che pensano che per concludere un 'affare l'immobile deve presentarsi gia' come splendida occasione !
Non funziona cosi' ed oggi voglio dirvi che le migliori chance di guadagnare denaro con il mattone sono soltanto negli immobili che presentano problematiche .
Andarsi a cercare "rogne "?
Proprio cosi !
Ora vi spiego perche' le migliori occasioni si concludono con la vecchia casa casa con 1000 problemi.

A tutti noi piace la vita semplice,senza stress e senza problemi .
Ma negli affari saper risolvere problematiche che altri non hanno "voglia" o "capacita' " di affrontare puo' significare fare tanti ,tantissimi soldi .

Vediamo di fare qualche esempio.

Il miglior affare per un investitore e' :
  • La casa nella migliore Via del quartiere
  • Bellissima
  • Senza farci lavori .
  • Con proprietario disponibile a concedere sconti 
  • Libera da qualsiasi problematica.
  • Prezzo a discrezione dell'acquirente .

Ma siamo sinceri e' possibile diventare ricchi in questo modo ?
Siamo proprio certi che riusciremo a trovare affari simili nella nostra citta'??

La risposta e' scontata .

Allora come si puo' diventare ricchi con gli immobili ?


Trovando un immobile che abbia delle problematiche che il proprietario non puo' o non sa risolvere e aggiungo che non sa nemmeno quale sia il problema.

Se saprete  riconoscere questi "ostacoli " e risolverli voi potete vivere bene molto bene economicamente parlando .

Parliamo di migliaia di euro all'anno che diventeranno milioni con il passare del tempo.

Vediamo allora quali possono essere i problemi che possono farci guadagnare in modo da avere anche voi un "campanello " di allarme quando sarete alla ricerca di affari nella vostra zona !


IMMOBILE CON DEBITI 
La prima cosa che chiede un normale acquirente all'agenzia immobiliare sapete qual'e' ?

"Non e' che ci sono debiti o problemi ??Non vogliamo acquistare altrimenti !!!

Sapete cosa chiedo io invece a chi mi deve cercare un'affare?

"Se la casa ha situazioni debitorie chiamami subito ,che vengo a vedere la casa "

Posso risolvere il problema del venditore "ignaro " o "incapace " a risolvere la posizione debitoria e essere premiato alla risoluzione del problema con una forte percentuale sulla rivendita della casa.

Quanti signori X in questo momento non pagano l'amministrazione del loro condominio e invece di rispondere alle lettere dell'amministratore ,non ritirano le raccomandate lasciando che un decreto ingiuntivo sancisca la fine di ogni trattativa ??

Bene se avessero la fortuna di trovare un investitore esperto potrebbero benissimo risolvere la problematica e vendere la casa e tenersi una buona fetta della torta senza farsi "erodere " tutto il valore dell'immobile da spese di pignoramento ,more e esecuzione immobiliare .

La situazione debitoria e' una condizione inserita anche nella lista d'oro degli affari super !




IMMOBILE PRESENTATO MALE 

Siamo in un mercato in stallo ,e' pieno di case in vendita e cosa fa il venditore quando fa entrare "estranei" ( i suoi clienti ) nella casa ?
Nulla !!!
Cosi e' e cosi' rimane!


Disordine 
Sporcizia
Immobili lasciati dal defunto zio del 1900 vecchi ( non antichi) .


Senza conoscere il prezzo di zona e senza la minima strategia mettono in vendita immobili che al solo vederli passa la voglia di comprare casa per sempre.

Eppure l'investitore esperto cosa fa?

Cerca queste "perle " e guadagna su questi errori dei venditori .

Prende con sconto questi immobili ( diventati nel frattempo musei e invenduti) e con una semplice opera di pulizia e di home staging  rimette in vendita l'alloggio che sara' bellissimo da vedere con belle luci ,begli arredi e soprattutto reso luminoso da giochi di faretti ecc.

Sono le migliori operazioni che si possono concludere ossia trasformare un rospo in un principe con poco sforzo .

La gente si fa condizionare e appena entra in una casa in buone condizioni decide subito se fa al caso suo .

Se e' sporca e presentata male decide gia' che non vuole viverci ,ma se gli fai vedere la stessa e identica casa presentata bene sara' propensa a farti una proposta di acquisto .

Per fare questo puoi spendere dai 500 ai 5000 euro per il tuo home staging ( non e' ristrutturazione!)
e velocizzare i tempi di vendita e guadagnare fino al 15 % in piu' rispetto ad immobili identici ( ma presentati male ) nella stessa zona.

Significa che spendi anche fino a 5000 euro per una casa di 100.000 euro ma ti porti a casa 15000 euro in piu' ossia 10000 puliti tolta la spesa affrontata per l'home staging !!


Ci sono altre problematiche che possono farti guadagnare e per questioni di spazio e tempo ti invito a curiosare nel mio blog per scoprirle o di scrivermi e chiedermi qualche consiglio .

Ma il vero obiettivo di questo post e' di fare chiarezza una volta per tutte .

Se sei stanco di fare sempre lo stesso lavoro e non sei completamente soddisfatto della tua situazione economica e quindi hai deciso di investire in immobili devi sapere che 

  • Devi risolvere problemi che altri non sanno risolvere 
  • Devi affrontare ostacoli che altri non vogliono superare 
  • Piu' problemi risolvi e piu' ti arricchisci in questo settore.
Quindi ti auguro "simpaticamente "di avere tanti problemi da risolvere nel mondo degli immobili !!!

Buon business da Franco







2 commenti:

  1. Ti voglio fare i complimenti.
    Per una persona come me si sta affacciando a questo mondo regali delle perle che possono solo far aprire la mente, in un ambiente dove qualsiasi persona cerca di toglierti l'entusiasmo di entrare in questo mercato.

    Ho trovato qualche appartamento che ad un occhio inesperto come il mio lo posso definire un ottimo affare...prezzo al di sotto di qualche centinaio di euro dell'attuale prezzo di mercato per mq.

    Ora forse faccio una domanda idiota... se lui lo vende a un prezzo basso...perchè io dovrei riuscire a venderlo a un prezzo superiore??

    Un saluto....

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    Risposte
    1. Ciao la maggior parte delle case che sono in vendita non sono subito ad un prezzo competitivo ,la nostra abilita' sta nel conoscere bene i prezzi della zona selezionata per investire e scovare un venditore che ha esigenza di vendere .Da li poi formuliamo una proposta creativa che non sempre come base di partenza e' uguale alla richiesta del venditore che e' spesso superiore al prezzo di mercato.
      Ci vuole conoscenza delle regole del gioco e sconsiglio di cimentarsi in questa attivita' senza un'adeguata preparazione perche' si viene spesso fatti a pezzettini dagli esperti che incontriamo .Come se vuoi giocare a golf prima di farlo devi imparare i primi passi da qualcuno esperto

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