Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: 10 scuse "Killer " che ti paralizzano !!

martedì 28 luglio 2015

10 scuse "Killer " che ti paralizzano !!



In questi anni da investitore immobiliare ho ricevuto grandi soddisfazioni personali ,non solo economiche .
Se non avessi iniziato questo percorso da investitore immobiliare probabilmente oggi non potrei svolgere il mio “hobby “ preferito che e' la formazione di altre persone .
Gli investimenti immobiliari concedono benessere finanziario ,tempo libero e in questa societa' non e' poco !
Ho scritto questo ebook perche' prima di iniziare mi trovavo in grosse difficolta' economiche ed ero pieno di “obiezioni mentali” che mi impedivano di gettarmi nel settore immobiliare.
Io le ho superate da solo ,ma non tutti siamo uguali .
Per questo motivo oggi ti elenchero' le “ 10 scuse che ti paralizzano” e che io stesso ho subito sulla mia pelle !
Ti daro ' anche le soluzioni a queste scuse .



IO NON SONO ESPERTO DI NULLA




Per fortuna il mio Blog e' stato creato per questo motivo. Insegnare.
Pensaci un attimo !
Per tutto quello che hai imparato in passato , c'e' sempre stata una prima volta .
Molte cose sono state per te obbligatorie come camminare,leggere,nuotare ,guidare) e altre si sono apprese naturalmente grazie alle capacita' gia acquisite.

Quindi siamo predisposti geneticamente ad imparare .

L'unica differenza ,al contrario delle cose obbligatorie da apprendere, e' che guadagnare con gli investimenti immobiliari o qualsiasi altra cosa ti faccia migliorare finanziariamente ,non e' obbligatoria e quindi tendiamo a non occuparci di questa esigenza naturale che e' stare bene in questa societa' .
Puo ' sembrare un discorso semplice ed elementare ,ma circa il 98% della popolazione non si arricchisce e la stragrande maggioranza ha le caratteristiche “naturali “ per apprendere una determinata attivita' solo che e' pigra e non compie il semplice passo di “imparare” .
Perche' ?
Non e' obbligatorio come saper camminare ,leggere ,parlare.
Non a caso i migliori “nuovi ricchi “ sono quelli che hanno toccato in passato il fondo ed quindi sono stati costretti ad imparare nuove regole per guadagnare denaro.
E ' quello che e' capitato anche a me in passato.
Ho iniziato ad investire in immobili perche' ero al “verde” e quindi o andavo a lavorare di notte a consegnare giornali oppure dovevo trovare un metodo alternativo per far stare bene la mia famiglia.
Quindi ero quasi costretto !
Quindi se sei soddisfatto della tua posizione finanziaria probabilmente non sarai costretto a conoscere le nuove regole per arricchirti ,ma se invece senti il bisogno di migliorare allora ti devi “convincere” a conoscerenuove tecniche per creare benessere a te e alla tua famiglia.
Ricorda che siamo predisposti “geneticamente” ad apprendere .

IO NON HO I SOLDI




Le banche prestano i soldi hai ricchi !
Investire in immobili e' solo per costruttori o immobiliaristi!
Questo e' una credenza diffusa che impedisce a tantissimi bravi e volenterosi aspiranti investitori di iniziare ad avvicinarsi al settore immobiliare.
Posso sfatare questo tabu' elencandoti queste tecniche.




Queste sono chiamate nicchie del settore immobiliare.
Sono le uniche e' piu' usate da chi inizia ad investire in immobili senza esperienza.
Anzi direi che sono super-studiate in tutto il mondo.
Con l'avvento di internet le informazioni sono facilmente acquistabili ed esistono validi sistemi on line e off line che insegnano queste nicchie ideali per “contrastare “ l'obiezione non ho soldi !
Con pochi euro ed anzi anche con zero euro puoi investire in immobili iniziando dalla nicchia ideale per le tue tasche.
I miei studenti della scuola academy executive che vanta centinaia di iscritti ed e' spesso chiusa per troppe adesioni inizia proprio dalla nicchia “ madre” per chi non ha denaro da parte ossia lo short trading immobiliare.
Il problema soldi e' secondario in queste nicchie .
Tutto sta nel padroneggiare dopo pochi mesi di apprendimento la tecnica e poi metterla in pratica.
Ricordi che siamo “geneticamente” predisposti ad apprendere?
Imparando queste nicchie risolverai il problema “non ho soldi “.
E' non e' poco!


IO NON HO IL TEMPO !


Hai mai visto un albero da frutto produrre frutta il giorno dopo?
Per diventare liberi finanziariamente e' la stessa cosa.
Guadagnare ad esempio 30000 euro da un operazione di short trading dove hai magari investito 1000 euro richiede un po' di tempo.
E' come avere un fisico perfetto o perdere 10 chili ,richiede impegno e tempo .
Siamo tutti impegnati e siamo sempre di corsa.
Ma investire in immobili e' un attivita' che una volta creata una squadra ( mediatore,geometra ,artigiano ) le ore da dedicarci a settimana sono veramente poche.
I miei studenti academy hanno sempre un piano d'azione che gli consegna tempistiche per gli step principali da compiere.
Basta avere un piano d'azione e le poche ore a settimana per andare a visionare affari immobiliari sono sicuro riuscirai a trovarle .

NON SO DA DOVE INIZIARE!


Dov'e il problema?
Se devi andare in una citta' che non conosci e devi raggiungere una Via a te sconosciuta cosa fai?
Chiedi informazioni o segui il navigatore.
Ti serve una guida che ti conduca a destinazione.
Io stesso per investire in immobili ho avuto come guida libri Usa che spiegavano come investire in immobili senza soldi .
Il primo e' stato Nothing Down di R.Allen .Tutto in inglese ed io non conosco la lingua ,ma l'ho usato come guida ed ho raggiunto il mio obiettivo.
Oggi con la formazione on line e' ancora piu' semplice .
Sono di parte e' ovvio ,ma la mia scuola academy e' una guida che ha gia' pre -impostato l'obiettivo finale.
Basta seguire ,studiare dalla nicchia base e poi arrivare a destinazione.
Sia che possa essere una scuola on line come l'academy o un seminario di un grande investitore devi avere una guida che ti conduca dove vuoi arrivare te .
Da solo ?
Puoi farcela certamente .
Io l'ho fatto .
Con un libro sono riuscito a cambiare la mia situazione finanziaria ,ma ci ho impiegato molto tempo .
Se avessi avuto un mentore italiano e soprattutto non studiando un libro che non permette di interagire con l'autore sicuramente avrei risparmiato anni di tentativi e di notti spese a studiare quel libro.
Ricorda quindi sempre se vuoi cambiare la tua situazione finanziaria di “copiare” da chi ha avuto risultati !



UN AMICO MI HA DETTO CHE ….....


Ah questi amici “consulenti”.

2 discorsi classici ,uno piu' gettonato l'altro raro!


1” Sai guadagnavo 1500 euro al mese dal mio lavoro e non sapevo come acquistare i mobili della camera dei miei figli ,ho dovuto fare un prestito .
Poi mi sono rotto le scatole di vivere indebitandomi e alla fine mi sono messo a studiare gli investimenti immobiliari.
Mia moglie mi ha preso per un pazzo ,ma ora che ho chiuso con i proventi della mia prima operazione il prestito fatto per la camera dei ragazzi non dice piu' nulla ed e' orgogliosa di me!”


2”Vuoi investire in immobili ?Lascia perdere e' tutta una mafia un amico mi ha detto che lui ci ha provato ed e' un mondo di corrotti e gli affari non li trovi mai !“


Secondo voi qual'e' il discorso che piu' facilmente ascolta chi vuole iniziare ad investire in immobili ?
Purtroppo il secondo!
Avevate dubbi?
E' normale .
Demoralizzare il prossimo e' molto facile e non richiede di fornire riscontri o dati certi .Basta aprire bocca.
Sopratutto nei soggetti un po' piu' dubbiosi , che non stanno bene finanziariamente ma non vogliono rischiare , quelli indecisi , i timorosi al sentire la consulenza di un amico non esperto si convincono subito della bonta ' delle sue dichiarazioni facendosi convincere a desistere manco fosse un esperto di ipnosi .
Potere delle mente!
Cerca consigli da esperti ,anche amici ,ma devono essere esperti del settore.
Ti fideresti di un tuo amico non medico se ti dicesse che si puo' curare il tuo mal di pancia con la birra?
Probabilmente no , lo prenderesti per “spiritoso “ se ti dicesse una cosa simile.
La stessa cosa e' quando deciderai di investire in immobili .
Analizza le nicchie ideale per non anticipare denaro e poi studia con impegno e non ascoltare consigli da chi non e' esperto .


E SE NON RAGGIUNGO L'OBIETTIVO ?

Le guide esistono per questo motivo .
Se viaggi senza una meta' per prima cosa non saprai mai se hai raggiunto l'obiettivo .
Se invece ne hai uno basta affidarti ad un esperto che ti possa condurre alla meta.
Prima di iniziare sara' necessario imparare la nicchia giusta e poi perfezionarla e renderla tua.
C'e' solo un modo per sapere se hai raggiunto l'obiettivo ed e' “inseguirlo”.
E' vero chi si mette in gioco puo' fallire la missione ,sta nelle regole della vita .
E' vero ci sono quelli che avranno delle performance
favolose ,mentre altri non raggiungeranno l'obiettivo ,ma non possiamo saperlo a priori se tu sarai tra 12 mesi a festeggiare la tua liberta finanziaria in un bel posto tropicale in un hotel di lusso oppure sarai a casa a fare le stesse cose che fai adesso perche' non hai neanche partecipato alla “battaglia”.
L'obiettivo e' un percorso fatto di step e di ostacoli qualunque esso sia .
Se non lo fissi non rimarrai mai deluso di non avercela fatta ,ma non proverai mai quella sensazione di svolgere un qualcosa di “eccitante “ e stimolante per te e la tua famiglia.
Se non ci riesci ?
Mah investendo senza denaro i rischi sono limitati .
Ai miei studenti academy al termine del livello gold viene affrontato con dovizia di particolari come uscire indenni da un'operazione in caso di mancato raggiungimento dell'obiettivo .




E 'TROPPO TARDI PER INVESTIRE O E' TROPPO PRESTO !


Nel 2007 quando ho iniziato ad investire in immobili a tempo pieno sentivo spesso dirmi che era meglio attendere che il mercato crollasse per avere chance di scovare affari d'oro .
Infatti si diceva che in quel periodo non trovavi affari e venditori motivati a fare sconti perche' c'era sempre pronto un altro acquirente al posto mio !
Nonostante queste obiezioni sono diventato investitore immobiliare e concludevo affari immobiliari.
Oggi con la crisi invece si dice spesso .
Attendero' che la crisi finisca e che il mercato risalga per investire
 in immobili “
Come ora che ci sono i saldi immobiliari attendi che i prezzi risalgano ?
E quando risaliranno dirai che attenderai che scendano di nuovo?
Come vedete sono obiezioni mentali che ci facciamo perche' non abbiamo i parametri giusti per decidere con la nostra testa.
E' normale per carita' .Pochi nascono investitori immobiliari.
Ma quello che voglio far capire al lettore e' che ragionare rimandando una cosa e' solo una “scusa” che ci diamo a noi stessi per non sentirci in colpa per rimandare una determinata attivita' che ci richiedera' comunque di metterci in gioco anche se il gioco vale la candela.
In qualunque mercato immobiliare ci sono affari ,basta studiare le regole per riconoscerli !




I PROPRIETARI NON CONCEDONO SCONTI .


Anche questa obiezione e' micidiale.
Ragioniamo come se fossimo noi i venditori di una casa ,avendo la presunzione di creare un identikit standard per tutti i venditori di case in Italia .
Le motivazioni di un venditore sono spesso sconosciute agli estranei ed e' giusto che sia cosi'.
Raramente troverai un inserzione con su scritto “PROPRIETARIO DISPERATO SVENDE LA SUA CASA PERCHE' PIENO DI
DEBITI “
Ma esistono dei metodi semplici ma poco conosciuti per farsi dire le motivazioni di un venditore e su questo agire con una proposta di acquisto creativa.
Nell'academy questo punto e' molto importante e i miei studenti passano ore a perfezionare i metodi di riconoscimento dei don't wanters!
Ti faccio omaggio della lista segreta che riepiloga le principali motivazioni di un venditore predisposto ad un grosso sconto .
Senza di queste ,non otterrai grandi sconti .


LE MOTIVAZIONI CHE TI FANNO GUADAGNARE
  1. Trasferimento causa lavoro
  2. Bisogno di liquidita'
  3. Separazione
  4. Immobile da rifare completamente ( mancanza di risorse per sistemarlo)
  5. Cattiva gestione fiscale e amministrativa ( tasse e amministrazione stabile)
  6. Morosita' di piccolo importo
  7. Ubicazione errata .
  8. Eredita'
  9. Matrimonio figli e casa troppo grande
  10. Nascita figli e immobile piccolo
  11. Liti con vicini
  12. Casa vuota e non sfruttata
  13. Ignoranza e paure infondate
  14. Debiti per mancata rata mutuo
  15. Acquisto in momenti di mercato forte e necessita' di vendere per liquidita'
  16. Partner o soci in litigio
  17. Malattia
  18. Vizi e azzardo
  19. Promessa di acquisto altro immobile e rischio di perdita caparra per rogito imminente
  20. Immobili occupati con inquilini morosi.


Impara a scovare questi venditori e non avrai piu' problemi ad ottenere grandi sconti !

LO STATO SI PRENDE TUTTO !LE TASSE!


Lo Stato si porta via quello che guadagna .
Si chiamano tasse, imposte e contributi ...
Una volta che si guadagnano i soldi,la tassazione sugli investimenti
fa parte del gioco.
Più si guadagna, più si pagano tasse!
Quindi e' meglio pagare tante tasse !
Se si esegue un'operazione di short trading dove anticipando magari 1000 euro ti porti a casa dopo 6 mesi 30000 euro .
Pagherai forse anche oltre 6000 euro di tasse.
Ma prova ad investire 1000 euro in BOT e controlla dopo 6 mesi quanti interessi hai preso !
Circa 20 euro lordi !

Allora gli investimenti immobiliari sono ancora appetibili e gli investitori si tutelano “pagando “ consulenti per ottenere le migliori condizioni fiscali per una determinata operazione.

Molti invece tendono a risparmiare e non chiedono consigli ai professionisti gettando via migliaia di euro in tasse che forse avrebbero potuto risparmiare legalmente affidandosi ad un buon consulente fiscale.
Se io spendo all'anno 2000 euro in consulenze ,ma questi professionisti mi fanno risparmiare legalmente 15000 euro di tasse allora i miei soldi sono spesi bene!
Circondati di professionisti per la tua crescita finanziaria e non rimarrai deluso.!
Bene abbiamo visto le 10 motivazioni che ti bloccano , che non ti fanno investire in immobili .

Se sei felice della tua situazione finanziaria complimenti non hai molto da migliorare ,ma se vuoi crescere e migliorare e far star meglio te e la tua famiglia il momento di agire e' oggi !
Rimandare non serve .Tra 3 mesi non cambierai idea .
Ricordati che siamo predisposti geneticamente ad imparare .
Se non ci pensi te al tuo benessere finanziario nessuno lo fara' al tuo posto.
Buon business da Franco

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