Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: La tua prima settimana da investitore immobiliare.

lunedì 22 giugno 2015

La tua prima settimana da investitore immobiliare.

Mi sono messo nei panni di una persona che ha deciso di migliorare la sua situazione finanziaria  attraverso gli investimenti immobiliari e mi sono chiesto se sia in grado di eseguire dei passaggi chiave per gettare delle basi solide per il suo nuovo business .
Improvvisera' andando a vedere qualche immobile a caso oppure seguira' una precisa strategia ?
Oggi mi rivolgo a chi non ha la minima idea di come si possa impostare una prima settimana dedicata agli immobili e spero di evitargli cosi' di fare tentativi a vuoto e abbandonare l'iniziativa dopo pochi giorni !
Vediamo i passaggi che si devono svolgere immediatamente .


  •  SCELTA DEL TIPO DI INVESTIMENTO .                                                                    Investi per l'accumulo di capitali e quindi sei senza risorse ?
    Investi per proteggere i tuoi risparmi ?
    Vuoi investire in modo aggressivo per raddoppiare i tuoi capitali ?
    Non dovrebbe essere difficile analizzare la propria situazione ,ma molti non lo fanno e si limitano a dire a se stesse che vogliono fare soldi con il mattone .Punto e basta .

    Non funziona cosi' .
    Devi decidere cosa vuoi raggiungere con le prime operazioni !
    Non hai che pochi risparmi sul conto corrente ?
    Allora non hai molta scelta devi iniziare a ricercare affari che non richiedano intestazione dell'immobile e quindi tecniche come il trading immobiliare  ,opzioni di acquisto o stralci con cessione di contratto .
    Vuoi proteggere i tuoi risparmi per il lungo periodo ?
    Bene opterai per investimenti di medio /lungo termine come la nuda proprieta' o immobili occupati approfittando dello sconto previsto di legge per queste tipologie di investimento .
    Sei super aggressivo e vuoi  giocarti le tue carte per avere risultati di breve termine ?
    Allora stralci immobiliari ,frazionamenti ,cambi destinazione d'uso e aste immobiliare saranno la tua prima scelta .

    Non e' complesso decidere e solo te sai quello che desideri e il denaro che hai da parte !

    Fatta questa scelta nel primo giorno di lavoro passerai al prossimo passaggio .


  • SELEZIONE ZONA DI MERCATO 
          Questo e' fondamentale per non mettere il tuo denaro in mercati poco liquidi ,come zone             isolate ,piccoli paesini ,zone super lussuose.Attento non dico che non si debba investire in
          queste zone ,ma solo che per iniziare non sono il massimo per un investitore.

          Scegli un quartiere o citta' che abbia almeno 25000 /40000 abitanti e che siano abitazioni
          residenziali e popolari e non di lusso o ultra popolari .I migliori affari conclusi da non esperti
          sono in queste zone .

  • STUDIO PREZZI A MQ                                                                                                       
          La conoscenza e' tutto .Non conosci i prezzi aggiornati ?Non puoi durare a lungo .Non            basta offrire meno di quello che chiede un venditore per avere sicurezza di concludere affari .
          Dopo aver selezionato la zona ,comincia a studiarla a memoria .Vie piu' ricercate ,zone meno 
          appetibili .Utilizza un semplice database per avere le medie a mq del tuo quartiere e farai cosi' 
          proposte di acquisto con reale sconto .Senza questo passaggio al 99% perderai denaro!

  •  INCONTRA PROFESSIONISTI DEL SETTORE
           Notai ,geometri ,imprese ,artigiani ,agenti immobiliari sono indispensabili per avere dei servizi
           come:
  1. Segnalazioni di affari in cambio di un compenso di collaborazione .
  2. Visure ipotecarie e catastali per verificare presenza di difformita' o pignoramenti e ipoteche.
  3. Preventivi rapidi su lavori da eseguire nell'immobile 

 Nella prima settimana dovrai cominciare ad organizzare questi passaggi.
Non andare a visionare subito immobili se non hai un obiettivo ,non sai da dove parti e non conosci mercato locale e non hai il supporto di nessun professionista .

Una semplice pianificazione come questa ti dara' una linea guida per iniziare la tua carriera di investitore immobiliare.

Buon business da Franco
 
 

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