Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Una cambiale che ti fa guadagnare ? Certo se....

mercoledì 17 settembre 2014

Una cambiale che ti fa guadagnare ? Certo se....

Dobbiamo avere fantasia !Non ci sono vie di mezzo .
Vivi solo del tuo lavoro e forse non sei soddisfatto di come vanno le cose?

Sei probabilmente un potenziale "investitore fantasioso".

Vogliamo cambiare la nostra situazione finanziaria ,ma concretamente poi non facciamo nulla per cambiare  lo status quo !
Aspettiamo che qualcosa cambi magicamente ,ma gli anni passano .

Molti hanno provato queste sensazione in passato ed alcuni hanno reagito e ora hanno una vita serena mentre altri ancora aspettano e aspettano che il governo o qualcosa di "poco definito" arrivi a trasformare la propria vita in una " vacanza a 5 stelle".
Svegliaaa !!!!Non funziona cosi !
Invece altri hanno reagito ed hanno cambiato la propria situazione finanziaria usando "abilita'" e "fantasia".
Il metodo della cambiale che ti fa guadagnare puo'essere un buon inizio.
Ecco come .

La piu' grande paura di chi vuole "cambiare" la propria situazione economica e'

  • Quando farlo
  • Come farlo
  • Ma ce la posso fare?
  • Come posso farlo ?

Una volta deciso che e' il momento di agire e di farlo magari attraverso il settore immobiliare cominciano di nuovo le "obiezioni " mentali .

  • Non ho soldi 
  • Il mercato e' in crisi 
  • I prezzi sono alti ( 2005)
  • Perche' un venditore mi dovrebbe far concludere a me un affare ?
  • Le agenzie immobiliari non sono serie.
  • E' meglio attendere che il mercato si riprenda ( ossia comprare a prezzi piu' alti)
  • E tante altre ancora. 
5 obiezioni elencate diciamo che si riescono a digerire ,ma ne rimane una che proprio non si riesce a demolire mentalmente.

NON HO SOLDI !!!!

Questa e' dura !
Forse io sono stato fortunato a studiare il libro di R.G Allen "nothing down " che insegna ad comprare e rivendere decine e decine di immobili senza soldi ,ma non tutti hanno la curiosita' di approfondire questo discorso e applicarlo nel mercato immobiliare italiano  .

Quando iniziai io ad investire in immobili avevo in mente le stesse obiezioni "killer" ,ma sono riuscite ad auto-smontarle informandomi e leggendo .

Quella dei soldi l'ho risolta quasi subito dopo aver compreso che non tutti i venditori sono uguali e che se riusciamo a risolvere il "loro problema" piu' pressante si possono concludere affari d'oro.

Allora ho utilizzato diverse tecniche per evitare anticipi .

Quella della cambiale e' ideale per un particolare venditore motivato .

Ve la spiego con un esempio semplice.


14 CORSI ,7 ANNI DI MIEI STUDI

Abbiamo un  venditore nella nostra zona  che e' un po' in difficolta' e che riesce solo a pagare le normali spese mensili con il suo lavoro.

Nel palazzo dove vive deliberano un lavoro straordinario ( facciata ,tetto ecc) per 15,000 euro .

Non riesce a pagare ovviamente e decide di vendere la casa dopo aver ricevuto un decreto ingiuntivo.

Diventa un "don't wanters " ossia un venditore motivato che farebbe di tutto per risolvere il suo problema .

Arrivi te investitore preparato che conosce bene .
  • I prezzi della zona 
  • La tecnica dello short trading o cessione del compromesso 
Formuli una proposta creativa sotto il prezzo di mercato e in cambio verserai al condominio una cambiale a 6/7 mesi per l'importo del debito che ha il venditore.

In cambio il condominio deve sospendere la procedura esecutiva .

Tu avrai dato quindi un anticipo garantito dalla cambiale che onorerai solo alla scadenza ossia tra 6 mesi o 7 .

Ora piloti l'intero valore dell'immobile senza aver versato nulla .

Se ipotesi lo hai opzionato a 80 e per te vale 100 se lo rivendi a 100 otterrai 20.000 euro senza aver anticipato nulla perche' quando troverai il nuovo acquirente lui versera ' a te una caparra pari al valore della cambiale versata  per l'anticipo al condominio che girerai al creditore ( condominio) che ti restituira' "il titolo di credito" e potrai strapparlo.

Riepilogando puoi guadagnare dei soldi senza metterne usando la tecnica dello short trading con la cambiale al posto dell'anticipo .

So benissimo che chi non e' esperto non sa di cosa sto parlando e questo e' solo un esempio semplificato .

Ma forse non vale la pena essere un po' curiosi sui metodi per evitare anticipi nelle trattative?

Questo e' un metodo usato da secoli e prima si dava l'assegno post-datato al posto della cambiale oggi non e' piu possibile anzi la cambiale e' proprio il titolo di credito corretto da usare  per promesse di pagamento .


Ora nella testa di qualcuno nasceranno nuove obiezioni mentali

  • Ma il venditore non puo' venderlo ad un altro senza tutti questi passaggi.
  • E se non rivendo il preliminare ?
  • E se sbaglio il prezzo?
  • Dove trovo venditori simili ?
  • Ecc ecc.
Investire in immobili non e' per tutti ,serve preparazione ,studio dei metodi e "fame" ma non SOLDI.

Se hai queste caratteristiche vedrai che come me diventerai curioso e troverai le risposte a tutte queste obiezioni intanto ti informo che in questo istante ci sono in Italia centinaia di investitori che stanno concludendo operazioni di questo tipo perche' sono persone..

Fortunate?
No curiose e preparate !!!

Buon business da Franco



3 commenti:

  1. una buona idea quello della cambiale

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  2. Condivo in pieno ,non ci avevo mai pensato .
    Pietro

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  3. Salve Franco,
    Scusa se a volte sbaglio.
    Invito tutti i studenti, ex or futuro studenti al Academy Axecutive di meditare su questa tua frase: "Investire in immobili non e' per tutti, serve preparazione, studio dei metodi e F A M E ma non SOLDI". Poi ovunque in queta processo parleremo di venditori motivati perche..., tu ofri anche un elenco di 20 tippi. Cosa aspetatte ragazi? E detto che DIO da a tutti e in modo uguale ma non lo mette in tua tasca, dovetre fare qualcosa per averelo.
    Pensateci ragazi CE 'NE PER TUTTI !!!

    profnicolaegrigore@yahoo.com

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