Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Copia e incolla per investire in immobili !!

giovedì 22 maggio 2014

Copia e incolla per investire in immobili !!


E' nel tuo DNA !!
L'essere umano e' predisposto geneticamente per apprendere dagli altri .
Si puo' seguire una brava persona o al contrario uno senza scrupoli ,ma il risultato sara' sempre l'aver copiato da qualcun altro.
Le prime settimane di studio ero molto scettico e mi chiedevo perche' una persona dovesse insegnare agli altri i propri segreti .
Insomma se era ricco poteva benissimo evitare di vendere libri che insegnano agli altri a diventare ricchi !
Subito non avevo compreso il perche' ,ma non avevo ancora la mentalita' di una persona ricca.
Solo dopo alcuni anni cominciai a comprendere perche' gli altri insegnano le proprie abilita' agli altri .
La prima motivazione?E' la vanita'!
Spesso il successo ti puo' far sentire solo e pubblicizzare le proprie perfomance agli altri e vederle replicate in larga scala e' veramente il massimo !
La seconda motivazione e' la M.F.R .
 
Si chiama molteplici fonti di reddito.
Ebbene si ,non sapevo all'inizio che il successo e come una droga e non ti basta mai !
Vuoi raggiungere traguardi sempre piu' ambiziosi.
Ecco perche' all'inizio non capivo !
Dopo la prima operazione immobiliare il sogno diventa realta' e matematicamente passi alla seconda e cosi' vi e e tutto diventa normale e allora ti avvicini alle tecniche per ottenere molteplici fonti di reddito.
I diritti di autore ne fanno parte.
Creare un libro ,un corso significa avere un'eterna fonte di reddito che da un lato ti fa guadagnare ,ma allo stesso tempo insegna agli altri a migliorarsi .
Dal momento che decisi che la mia vita finanziaria non mi rendeva soddisfatto si sono create una serie di situazioni positive che mi hanno reso un bavo investitore e un formatore immobiliare.
Se ci penso ancora stento a crederlo !
E tutto per aver deciso di agire .

Ma vediamo bene il mio percorso e i tempi necessari per avere i primi risultati .
Partivo da solo ,senza aiuto ,senza un mentore ( non potevo certo scrivere a R.Allen ) .
Le tecniche erano interessanti e strada facendo trovai pero' il primo ostacolo !
Il mercato americano non e' identico a quello italiano .
Allora cosa potevo fare?
Potevo lasciare perdere.
Non vi nego che ero li li per mollare e dire che non faceva per me e comunque non “ ci credevo anche se ci speravo”.
Mi venivano in testa mille pensieri.
“ Ti ci vedi come immobiliarista”?
“I miei amici mi rideranno in faccia “
“E se perdo i pochi soldi che ho?”
“In Italia non e' legale lo short trading”.
Pensieri negativi ,ma ho tenuto duro.
Ho provato ,sbagliato e riprovato.
Ho iniziato anche a seguire seminari dal vivo .


https://dl.dropboxusercontent.com/u/52773433/ebookguadagnarecongliimmobili.html


In particolare uno all'estero con cuffie e traduttore che mi e' costato un occhio della testa.
Lasciatemi dire una cosa su questo seminario costoso.

E' vero e' stato utilissimo ,ma forse mi ha dato piu' determinazione a proseguire l'aver speso circa 5000 euro che il corso di per se!
E' chi se lo sarebbe mai perdonato !
Senza risparmi da parte aver gettato 5000 euro dalla finestra !
A distanza di un anno dalla prima lettura del libro nothing down ho concluso la mia prima operazione immobiliare.

1 anno ?
Mamma mia quanto tempo qualcuno potrebbe dire !
E' il prezzo che si paga per non aver avuto un mentore che mi seguisse.
Devi sbatterci la testa ,devi sbagliare e se non hai nessuno che ti segue risparmi forse denaro ,ma spendi la cosa piu' preziosa che hai ...il tuo tempo.
Ma non avevo scelta ,non ho trovato nel panorama italiano un formatore che mi seguisse passo passo verso la mia prima operazione immobiliare.

Mi faccio un attimo della auto -pubblicita' e posso dire che i miei studenti dell'academy e dei corsi di formazione avanzati sono stati piu' fortunati di me !
Hanno un mentore che li segue tutti i giorni ,gli possono parlare e soprattutto evitano gli errori classici di chi opera da solo .

In pochi mesi ( da tre a 6 mesi) ottengono i primi risultati e questo posso affermare mi rende il primo formatore on line in Italia nel settore immobiliare.
Non esiste ancora un formatore on line che ti segue passo passo quotidianamente e ti assicuro io non ho potuto avere questo vantaggio.
Ma torniamo alla prima operazione immobiliare.
La piu' importante ,la piu' emozionante .
E' quella che ti apre le porte per sempre verso la liberta' finanziaria .
Se ne sai concludere una le altre sono una passeggiata .

                                                    LA SVOLTA

Appartamento in Genova 60 mq da riordinare prezzo richiesto

79000

offerta mia 50000 con anticipo di 3500 euro e saldo entro 3 mesi . Consegna chiavi al compromesso.

Questo immobile era di un proprietario “ motivato a vendere” ( poi imparerai a riconoscerli) .


Ristrutturazione di 5000 .( Prima tecnica , anticipo 500 e saldo con interesse del 10% )
Agenzia 4000 ( anticipo 500 promessa di incarico di rivendita con altri

3000 quindi non anticipata) Rivendita immobile euro 87 000.


E' bastato pochi ritocchi sull 'immobile per renderlo carino e vivibile per concludere la vendita in solo 40 giorni.



RICORDATE QUESTO DETTAGLIO ANTICIPO SOLO 4500 EURO !!!!



LUOGO GENOVA VIA TEGLIA NUMERO VANI /LOCALI 5
MQ 63

STATO PARZIALMENTE DA RIORDINARE PREZZO RICHIESTO 79000
PREZZO OFFERTO 50000

ANTICIPO 3500+1000 spese

SPESE AGENZIA 4000 + 3000 ALLA RIVENDITA RISTRUTTURAZIONE 5000( + 20% ALLA RIVENDITA ) PREZZO RIVENDITA 85000
ROI 488% IN SOLI 2 MESI

PLUSVALENZA 22000

MESI IMPIEGATI DALL'OFFERTA 2

MOTIVO RIBASSO DEL VENDITORE CARTELLA EQUITALIA da saldare subito
Riepilogo anticipo

3500 ( proprietario che cosi ' ha saldato la cartella esattoriale)

500 agenzia ( che invece di prendere un misero 3% subito ha avuto oltre il 14 % di provvigione solo da me !!!)
500 lavori ( + 4500 saldo + 20% di interessi ) cosi' anche l'artigiano ha avuto di piu' aspettando un po'
RIEPILOGO ANTICIPO 4500

totale spese 7000 agenzia + 6000 muratore = 13000



prezzo rivendita 85 ,000 - 50 000 offerta – 13 000 spese = 22 000 plusvalenza.


RITORNO SUL INVESTIMENTO

22000 ( PLUSVALENZA) / 4500( ANTICIPO )

ROI E ROE 1,71 X 100 = 488 % X 2 MESI DI LAVORO



Se li avessi messi in banca ti avrebbero mai dato 4500 al 488%

bimestrale?



Inutile dire che appena conclusa la mia prima operazione che il morale era alle stelle , avevo applicato i segreti sugli investimenti immobiliari e ci ero riuscito da solo.
Avevo guadagnato 22 000 euro alla mia prima operazione e se ci pensate molto piu' di quanto possa prendere un impiegato in QUASI un anno !!!!

IL SEGRETO PER ESSERE COSTANTE
Strada facendo ho anche appreso che i risultati in questo settore arrivano seguendo dei rigidi schemi ed io sono riuscito a catalogarli mano mano che ottenevo successo .

Insomma non ero piu' costretto ad improvvisare e quindi seguivo per ogni operazione gli stessi step ed applicavo le mie " 11 leggi del Real estate" che ogni giorno da anni seguo rigorosamente.


Per chi investe in immobili e mi segue da tempo sapra' anche riconoscere le differenze tra il mercato del 2005 /2008 e quello odierno .Questa e' una delle mie 11 leggi sacre !!!
 
Anni fa bastavano 3 mesi per rivendere un immobile ,ma purtroppo non era semplice trovare un venditore disposto a trattare del 30 % il prezzo dell'immobile perche' alla porta c'era subito un altro acquirente pronto .
Oggi tenersi 3 mesi per saldare il venditore e' pura follia perche' il mercato e' piu' riflessivo e richiede piu' tempo per rivendere il compromesso,ma al contrario del 2007 trovi il triplo di venditori disponibili a concedere grossi sconti .
La mia motivazione era alle stelle e avevo recuperato in 2 mesi i soldi spesi per la mia formazione ed ora avevo un piccolo “tesoretto “ da poter utilizzare per altre operazioni immobiliari.

Il mio copia e incolla da chi ha avuto successo in questo settore mi e' servito .
Ostacoli ci sono stati certo !
Spesso volevo abbandonare .
Ma con perseveranza e con il continuo studio e tantissimi tentativi ,sono riuscito a raggiungere l'obiettivo della prima operazione.

Anche tu non hai idea di quante potenzialita' tu abbia !
Solo che non sai sfruttarle .
Io ti do solo un consiglio "copia e incolla " e comincia la scalata verso la tua prima operazione immobiliare .

Buon business da Franco

3 commenti:

  1. Complimenti Franco.
    Io sto seguendo le tue stesse orme, avendo letto lo stesso libro un anno fa. C'e' solo la versione in inglese. Anche se so leggere in inglese, sarebbe piu' semplice se ci fosse anche in italiano, ma anche io come te mi son detto 'o cosi' o niente'. Dunque me lo sono letto ed eccomi qui.
    Rispetto a te sono ancora agli inizi e la mia prima operazione immobiliare l'ho fatta con casa mia. L'ho affittata e solo affittandola ho toccato con mano l'enorme profitto che ti danno gli immobili rispetto a qualsiasi altro investimento.
    Ora vorrei provare a osare di piu' e a trovare un don't wanters, ma non e' facile.
    Condivido con te la perseveranza nonostante gli ostacoli.
    Ora che ho scoperto l'enorme rendimento degli immobili non ci sono ostacoli che mi facciano rinunciare.
    Come faccio a tornare indietro sui miei passi sapendo che impegnandomi per bene il ritorno e' altissimo? :-)
    Che corsi hai in calendario prossimamente ?

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  2. Ciao Luca come stai?
    Scegli la tua nicchia ideale e comincia a studiarla .
    Non devi tornare indietro in questo settore non e' mai tardi per apprendere nuovi metodi .
    L'academy executive e' molto indicata per seguire con calma le numerose informazioni necessarie per investire nella nicchia giusta !
    Tienimi aggiornato
    Franco

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  3. Ciao Franco,
    io sto bene. Oggi contattero' dei venditori per impratichirmi a trovare quelli motivati a vendere.
    Non ho capito una cosa del post che hai scritto.
    Perche' hai dato all'agenzia 4000+3000 euro? E' stata lei a trovarti anche il venditore?
    Altra domanda: Quand'e' che farai corsi dal vivo in aula ?

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