Relax Immobiliare -Il primo blog per aspiranti investitori immobiliari: Investire in immobili senza soldi ..e' possibile?

martedì 22 aprile 2014

Investire in immobili senza soldi ..e' possibile?

Per fare soldi servono soldi .
Quante volte abbiamo sentito questa frase .
E' vero i soldi aiutano sempre non ci sono dubbi .
Ma nel settore immobiliare non sempre servono i soldi .
Servono buoni affari e saperli riconoscere.
Se ti dicessi che puoi con zero euro concludere un operazione che in meno di 6 mesi ti faccia guadagnare 30,000 euro cosa penseresti?
Lo so gia' .
Parolacce ,botte di truffatore e chi piu' ne ha piu' ne metta.
Ma visto che questo e' un post gratuito e non devi spendere per sapere se e' fattibile ,oggi puoi farti un idea in piu' se questa affermazione corrisponde a realta' oppure e' l'ennesimo slogan  !
Sveliamo l'arcano !

Probabilmente se sei gia' un mio "studente" o le sei stato in passato sai gia' di cosa parleremo in questo post ,ma se e' da poco che ti sei avvicinato a questo settore seguimi con "mente aperta" perche' e' la prima volta che parlo  di questo argomento .

Ipotizziamo che hai 100000 euro da parte e che credi fermamente che per fare i soldi servono soldi cosa faresti ?

Magari acquisti un immobile per farci qualche lavoretto e rimetterlo in vendita.

Ma i seguaci di questa teoria spesso o non investono in immobili perche' non sanno da dove iniziare o spesso perdono denaro.

Acquistano e poi sperano o non acquistano attendendo che il mercato sia di nuovo forte per poi investire a prezzi piu' alti .

Hanno i soldi ,ma non hanno conoscenza del settore in maniera approfondita.

Ritorniamo ai nostri 100000 euro da investire .

Hai usato tutto il tuo capitale e potresti trovarti ( non e' detto per carita') ad avere un immobile che non viene a visitarlo nessuno perche' non sai realmente quanto vale .


Paghi tasse ,spese straordinarie e ordinarie di amministrazione  e rimane vuoto .
In questo caso i soldi non sono serviti a fare soldi .

Quindi cosa ti manca?
La conoscenza e non il denaroin uuesto caso

Se sai come :

  1. Investire e riconoscere il prezzo reale aggiornato di un immobile
  2. Riordinarlo con cura e senza spendere tanto grazie agli optional 
  3. Riconoscere di don't wanters
  4. Trovare una squadra di mediatori che ti segnali affari e ti rivenda subito la casa 
  5. Evitare anticipi nelle trattative 
 Sfido chiunque a dirti che servono soldi per fare soldi !!!

QUESTE TECNICHE SONO PRESENTI NELL'ACADEMY EXECUTIVE
Ma allora ,tenendo per buono che per i primi 4 punti basta studiare le tecniche , per il quinto punto come si fa a non mettere denaro in una trattativa?

Ci siamo ecco la risposta .

Dipende dalla nicchia che vuoi utilizzare o meglio che hai studiato bene.

Short trading immobiliare
House flipping
Opzione di acquisto a riscatto
Stralcio con short trading.

Non sto a spiegare le tre tecniche ,ma puoi chiedermi gli ebook gratis  o curiosare nei vecchi post del blog.

Ma ti spiego come non mettere denaro con un esempio .

Hai trovato un immobile adatto per uno shor trading immobiliare.

Sai che vale 100 e che puoi prenderlo a 70 .
Non devi versare il saldo perche' con lo short non sei obbligato.
Puoi cedere il contratto per 30 000 euro e quindi chi acquista paghera' 100000 euro l'immobile ( e ' il suo valore) .

I 30000 euro sono tuoi ,ma anche se non devi saldare, il venditore vuole 10000 euro di anticipo nella trattativa.

Tu sei quasi disoccupato  e non hai un centesimo,ma hai avuto la capacita' di studiare la tecnica e ora la vuoi sfruttare per tenerti quei 30000 euro !!!

Cosa puoi fare?

  1. Verifica la motivazione del venditore.Se lui vende per coprire un piccolo debito ,magari 10000 euro verso il condominio ,tu puoi contattare l'amministratore e accolarti il debito versando a garanzia una cambiale con scadenza 7 mesi per un importo di 10000 euro .La cambiale e' una promessa di pagamento e quindi prometti ,ma non versi subito i soldi ,ma puoi usare questo per la trattativa e quindi i 10000 euro diventeranno la caparra che avresti dovuto versare .Nel frattempo rivendi il contratto per 30000 euro e chiederai anche te una caparra di 10000 euro che una volta incassata sara' girata al condominio. Hai cosi' evitato di versare denaro e i 30000 euro sono stati creati dal nulla o meglio dalla tua capacita' di condurre una trattativa simile.
Non concentrarti ora sul problema "dove trovo operazioni simili" creandoti nuovi ostacoli mentali,ma rifletti su questa possibilita' di evitare anticipi nelle trattative.
Come trovare simili affari lo puoi studiare con calma e attenzione ,come trovare i soldi era il problema principale.

I soliti "negativi " penseranno che e' difficile ,che non e' possibile ,insomma si creeranno un 'altra obiezione mentale che non gli permettera' di fare soldi senza soldi .Li capisco ,ma a mio avviso e' piu' difficile lavorare 1 anno per guadagnare 30000 euro dal proprio lavoro principale.

E se non ci sono debiti?

Ci sono altri metodi .Tantissimi con queste tecniche ,ma finirei per stancarvi .

Posso dire che c'e' la tecnica
  • Del deposito cauzionale per evitare anticipi
  • L'house flipping
  • La tecnica del pagatore di opzione per chi investe con le opzioni a riscatto.
  • La tecnica del socio finanziatore ( qui non ci vuole molta fantasia) 
  • La tecnica del fido ipotecario( la piu' scontata e semplice)
  • Il prestito personale ( facilissima per chi ha un reddito ) .
Ce ne sono tantissime .

In un post non e' semplice studiarle tutte.
Ma il mio scopo oggi e' quello di smontare le frasi "fatte" che ci condizionano senza nemmeno che ce ne accorgiamo .
Investire in immobili senza soldi e' solamente
  1. Conoscenza della nicchia dove iniziare
  2. Conoscenza del mercato locale
  3. Formazione della squadra professionisti 
  4. Aggiornamento personale e istruzione continua.

 Non capisco quelle persone che non hanno soldi ,non fanno nulla per  migliorare la loro situazione economica e attendono che lo Stato risolva i loro problemi .

Non capisco chi pretende di avere denaro e invece di agire ,critica gli altri ,spara sentenze e trova mille scuse per non agire.

Non dico che il settore immobiliare sia l'unico metodo per diventare ricchi senza risorse ,so anche di amici che lo hanno fatto grazie alla Borsa .
Io amo il settore immobiliare ed ho studiato anni per padroneggiarlo ,altri amano la borsa e studiano le tecniche.
Non ho mai conosciuto comunque uno che si sia  arricchito in borsa o con gli immobili per casualita'.
Tutti hanno pagato il "prezzo " .Ossia il sacrificio di conoscere a fondo il metodo vincente !

Io anni fa ho pagato questo prezzo ed ho iniziato da un libro di R.Allen "Nothing down" che insegnava ad investire senza soldi .Era in lingua originale e io non capivo l'inglese ,ma con pazienza sono riuscito nel mio scopo e l'ho adattato per il mercato italiano .

Non e' stato facile per via della lingua e spesso sono stato vicino a mollare tutto .
Ma mi dicevo sempre a mese stesso che se non ci pensavo io al benessere della mia famiglia nessun altro lo avrebbe fatto al posto  mio !

Buon business da Franco


2 commenti:

  1. Ciao Franco, conosco molto bene il libro di Allen, lo porto sempre con me ! Anche io l'ho letto un anno fa e sto cercando di capire come addattare le tecniche descritte nel libro alla realta' italiana. Io sto cercando opportunita' immobiliari , ma non ho un vero e proprio metodo di ricerca...a volte penso che dovrei partire dalle zone in via di sviluppo della citta', altre volte cerco singoli appartamenti per poi vedere se il prezzo e' sotto la media di mercato di zona, sono un po' confuso. Tu cosa consigli ?

    RispondiElimina
    Risposte
    1. Ciao Luca non e' stato facile .
      La realta' italiana e' diversa da quella estera purtroppo.
      Ho impiegato 1 anno per trovare bene un sistema che mi rendesse.
      Ho puntanto tutto sulla formazione di una squadra di segnalatori che mi permettesse di formulare offerte a venditori motivati.
      Ho provato all'inizio a fare offerte a caso ma senza esito .Solo con venditori motivati sono riuscito a sbloccarmi e a passare poi a nicchie piu' avanzate che mi hanno formato completamente.
      Non esiste una frase magica che ti possa aiutare ,ma posso dirti che serve
      Conoscenza del mercato locale
      squadra segnalatori
      Ricerca don't wanters
      Conoscenza leggi italiane
      Perseveranza
      Ciao da FRANCO
      Passione

      Elimina